ついに始まった都心マンション暴落

>>497 匿名さん
世界中の数学者による査定に何年かかったか？それが全て。さっきの受け売りさんは一番肝心なそこがまるで分かってなかった
望月さんは日本もアメリカも超越した存在。それを日本というのが本当に恥ずかしいよね

>>497 匿名さん
望月さんが偉大なのは確かだが、環境は大事。
日本は環境悪いから天才育てにくいには同意するのに、逆のパターンは「完全な個人の力」になるのが面白い。
完全にバイアスかかってるのに論理的なつもりの男性て多いよね。

>>500 匿名さん
韓国に関するフェイクニュースが問題だよ。フェイクは考え方ではないから。
判断は考え方。あなたも何か提供したら？

>>501 匿名さん
数学の新定理はそれだけ段違いに難解なのよ。
理数系でも数学科で食える奴は完全に天才。
新定理出せなくてもね。今回のは特に難解ね。
望月さんが段違いなのには完全に同意。

>>502 匿名さん
面白いのは矮小化してる貴方。なんで突然私を論じて逃げるんだよ。ニュースの受け売りしかできないのは本当に情けないね。だから「環境は大事」なんて、出てくるのは通俗の極みなんだよね。
だから、査定に何年かかったか、ニュースのツボも分からないんだよ。

>>503 匿名さん
いや、韓国がすでに厳戒態勢でなくなってるのは事実なのよ。
パリほど封鎖してない日本レベルびびってたくらいだから。
ピークアウトしたと判断なんだろうけど。

>>479 匿名さん
>>472 匿名さん
こいつは何が言いたいの？参考になるのはどこですか？

>>503 匿名さん
都市部韓国人何人か毎日スカイプしてる情報を出したよ。
フェイク扱いだが。
皆日本に帰りたがるが、昼は８割行動制限、日本は夜は出歩けないと伝えると驚かれた。

韓国はすでに通常モードで外に出てると。

>>506 匿名さん
知ってるよ。そのニュース貼ったから。ちゃんと読めよ。
医療崩壊、死者数1万人が完全なフェイクだと言ってるんだよ

>>467 匿名さん
>>459 匿名さん

>>509 匿名さん
すまん、そちらは知らん。

>>508 匿名さん
その内容をフェイクと言ったのはどれ？
韓国の医療崩壊と死者数がフェイクと言ったんだけど。コロナ対応で日本が優れている、スウェーデンも同じ形式というのも胡散臭い
優れているのは韓国とドイツ

>>509 匿名さん
1万人は感染者では？韓国で死者がその数だとイタリアどころではない。

>>511 匿名さん
いや、君が俺レスにしつこく絡むからさ。
俺としては自分が発言した分は外に出歩く話だから、それをフェイクと言われてると思うがな。

>>511 匿名さん
日本の検査しないを優れてるとは一度も言ってない。
スウェーデンも信用なくしてる、は誤報？

>>459 匿名さん
>>446 匿名さん
ここで紹介したけどまず読め

>>513 匿名さん
何番？しつこいのはそっちだよ
韓国は外出禁止なしで既に抑制に成功、ドイツが参考と書いたのに↓
>>446 匿名さん

>>512 匿名さん
だからフェイクだと言ってる。
↓これがフェイク。考えの違いではないよ。単なる嘘
>>447 匿名さん
>>448 匿名さん
>>440 通りがかりさん

>>514 匿名さん
これアホでしょ↓
>>466 匿名さん

>>438 匿名さん
↑これ書いたら大量の安倍応援団のフェイクに絡まれた。そんなに韓国が嫌いでも嘘はよくない。

↓これがそのフェイクの一部。単なる嘘、どこで入手した情報かは答えず
>>447 匿名さん
>>440 通りがかりさん

で、結局ピークアウトしたら出歩いて良いの？
韓国は出歩いてるけど、ドイツは出歩いてるの？

>>518 匿名さん
単にあなたが嫌いなだけかと。
安倍応援でも韓国嫌いでもなく。
好き嫌いで意見判断するのは良くないが
内容に同意できても同意したくない相手なんだよ。
あなたは。
ちなみにネカマはフェイクとは思わない派？

若葉ちゃんが嫌いと言う矮小化した話なのに
安倍応援団や韓国嫌いにまで発展させることで
現実を見ないようにする訳だね。
誰だって、自分が嫌われて信用されてないから
意見に賛同されにくいと言う事実は認めたくない。

>>519 匿名さん
韓国もドイツも集団感染はつづいてるから
出歩くのはNG

都心のマンションが暴落しても10年後には景気回復しますよね！それまで何とかして持ち堪えるしかないか。コロナよ終息しろ！！！

韓国医療
大邱や呼吸器疾患扱う病院は
医師が限界の過労状態
他地域から募って何とかやってる

それ以外は今のところ
崩壊までは行ってはいない

ちなみに、感染数ピークのグラフでは
日本より14日程度先行して感染が広がっている

3.11でメルトダウンではないと言い続けてたのに似てるかな。
（実際には明らかなメルトダウンだしBCCでは最初からそう報道されてた。日本では勝手にメルトダウン定義を変えてメルトダウンではないと言って報道）

今回は全世界て流行ってるし
中国は既に数を発表しないしどの国も大なり小なり似たようなモノかもね。

>>526 通りがかりさん
韓国へのフェイクは関係あるよ。ドイツは言わずに韓国だけ。安倍応援団の典型じゃん。

>>524 はフェイクではない
医療崩壊の定義をした方が良いかもね

>>527 匿名さん
あなたがそう思うのもポジショントークだろうな、とは思う。

>>527 匿名さん
ドイツは都市封鎖してる
出歩くのも禁止
国民性もあって守られてる

大邱が機能してないのに出歩き
許す韓国とは違う

>>522 匿名さん
正しくない。調べよう

>>524 匿名さん
アメリカや日本の医療状況はスルー？
感染者は日本は検査しないから比較不可能だよ。それと韓国の退院数知らないの？日本より広がってるかな？新規感染者?退院者を知らないの？
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01231/00003/

>>521 匿名さん
>>520 匿名さん
好き嫌いを何度もしつこく書いて正当化するとは。個人の好き嫌いは役に立たないから他所でやれよ。それで嫌いならフェイクは許す、ほっとくの？これ酷いよ↓
>>447 匿名さん
>>440 通りがかりさん

韓国人も政府の言う事聞かない国民性だからね。
フランス人程ではないだろうけど。

>>531 匿名さん
医療崩壊してないと言う記事はソウル近郊ばかりで大邱には触れないのがポイント

>>528 匿名さん
韓国崩壊なら日本はもっと崩壊。検査しないし、トリアージもできていない。韓国のトリアージはテレビ東京が紹介してたね

>>529 匿名さん
意味不明

>>533 匿名さん
それで大邱はどう崩壊したの？ニューヨークや東京より酷い？

病院が床数キャパ超えたり医者や看護師が足りずに治療できないのが医療崩壊
大邱はそれに近い
日本はそれ以前の問題
病院で検査しない訳だから

あと、別に韓国を責めてる訳ではなく
他の国より劣ってる訳でもない
都合悪いことは言ってないだけ
中国はもっとひどいし
どの国も一長一短

>>532 匿名さん
韓国は外出禁止までは出てないよ。自粛とSD程度。油断禁物だが韓国は収束に向かっている。日本は急増、新規感染者が減らない、一日の退院者数を大きく超える危険な状況。
韓国はドイツ、イスラエル、アメリカ、イギリスから参考にされている。WHOも評価している。日本は参考にされてないし、アメリカからは実態すら疑われている
https://www.google.co.jp/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3fk=2020032701...
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200325/k10012349911000.html
https://www.jiji.com/sp/article?k=2020031900323&g=int

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200404/k10012368171000.html

韓国の是非はおいて
WHOの判断が一番信じられないのだが
中国みたく政治力で介入されると
本来の仕事の基準を勝手に変える

メルトダウン認めないのと一緒

テグ（どの国も）は大変だけど全く崩壊はしてないよ。韓国内で融通してるしね。
韓国は人口当たり検査数がトップ、致死率がめちゃくちゃ低いのが何よりの証拠。軽症患者はトリアージで病院以外の施設。それを病床不足、医療崩壊とは言わない。日本とは違い早期に大量の軽症陽性の隔離ができている。たがらピークアウトが早かった。もう峠は超えた。油断はできないけど。
https://data.wingarc.com/covid-19-tests-25207


医療崩壊、検査積極化すると病院殺到、悪夢、強大、前例にとらわれない、先手先手、大手寡占。安倍応援団は観念的説明にころっと騙されるみたいです

>>539 匿名さん
今回の日本政府、厚生労働省とWHOならWHOがまだ信じられる。日本の報道はWHOを中国との陰謀論でスケープゴートにしたい安倍政権に忖度してない？
まあドイツ、アメリカ、イギリス、イスラエルも韓国式だから、WHOに文句付けても日本は信頼されないよ。
↓これでも韓国は崩壊かな？
大邱市の一日の完治・退院者>新規感染者
東京の一日の完治・退院者<<新規感染者

新築や築浅も安くなるのか、はたまた新築供給が減るだけなのか
中古は築10年以内じゃないと設備仕様が全体的に古く実需用としては買う気起こらんから、築浅が安くなって欲しいわ

>>542 検討板ユーザーさん
同じく築浅の中古マンションで探しています。都心の人気エリアも安くなりますかね？やはり順序としては、売れ残りの人気のない部屋からかな。売れ残りや間取りが悪ければ不運もたらしそうだから避けたいけど。

定借マンションが増えている。地主さん達は土地を手放したら最後、もう同じような土地は手に入らないという意識が広がっているわけで、すでに都心の条件のいい土地を手に入れることはかなり困難になっている。一方で世田谷や練馬などは生産緑地問題で大量の土地が出てくる可能性がある。

暴落するほどマンションを建てられるところと、そうでないところとで差がでてくるのでは。

コロナ不況で都心含め全て更地になってゼロから出発になるよ

>>545 マンション検討中さん
そら、再開発しがいがあるな。
実際には建物崩れないから無理だけど。

>>546 匿名さん
地震みたいにはね。

去年のバブルでやっと手放された土地は間違いなく割高だけど二度と出てこないような場所もあるから、その地域で最上級にいい立地ならそれはある意味価値あるかなと思う　

デべもうまみが減るし、よい土地は地主がますます安値で売らないしで、好立地の新築供給は減るでしょうね

定借マンション買うやつはアホ

これから暴落祭りかぁ・・・。マンションを買ってしまい本当に後悔しかない。。子供もいるし、安くマンション買って教育費に回したかったなぁ。

売る気はないので暴落してもイイから、固定資産税下がってほしいわ。

施工業者も軒並み倒産して供給数が減るから、実は暴落しなかったりして。

>>552 匿名さん
東京でも新築、中古、賃貸全部で空室が多いから供給減っても価格は下がるよ。つまり供給は減らない、常時あまってる。それでも高値でも買う人がいただけ。だからバブル。所得、雇用が確実に減るんだからそれも無理

うちの地区は都心3区駅近立地ですが、供給余るどころか中古すらほとんど出回りません。
たまに出るとすぐに売れます。どこも供給余ってるわけではないですよ

>>554 通りがかりさん
千代田区もな。

>>553 匿名さん
新築買う日本人特有の風潮が廃ればね。
若葉だけそう考えてるだけだと下がらない。

だから、布教してるのだろうけど。

>>549 マンション検討中さん
会社資産としては旨味

まぁこの状況では、売る方も渋るよね。
今すぐ売りたいなら話は別だけど、
様子見て市場落ち着いてきたら売ろうと思う人も増えるし、新築も減るだろうし、供給数減るわな。

あまってるのは不人気立地のみ。
なのですべての物件が暴落はしない。

>>558 マンション掲示板さん
参考にならない。
売りたくても下げないと売れないから。港区でもブランドマンション余ってるよ。調べれば簡単に分かるだろうに

>>556 匿名さん
>>554 通りがかりさん
嘘はやめろ
あるよいっぱい。都心３区で
新築、中古、賃貸

>>549 マンション検討中さん
計算できないお前がアホ

確かに最近、労働力の供給量が減るので、これから価格は高騰するんだろうね。

コロナが落ち着くまでは価格も下がらないまでも据え置き、落ち着く頃にはオリンピック特需に材料人手不足で価格も値上がり。

>>560 匿名さん
でた、自分に都合悪いと途端嘘扱い。
あるのと、買いたい人ができるだけ新築欲しいのとは別。
需要と供給の区別もつかないなら重症。

>>560 匿名さん
ここに来てるかなりの人が賃貸は対象外

賃貸はないな、さすがに。

新築諦めて中古はまあありうるが、
今賃貸の人以外はこのタイミングで
賃貸に切り替えるのは少数派。
どちらが偉いとか賢いとか、そう言う話ではない。

だから、イラついて繰り返しオススメしたいのは分かる。
自分以外は愚かだと思う派。

>>560 匿名さん
新築があるのと
買いたい新築があるのと
買える新築があるのとは別

こんな当たり前も分からないとは

>>568
同感。

概ね今後は不動産価格は下がるという意見は専門家の中では大多数。
今モデルルームは閑古鳥、契約決まってた奴はもう少し様子見たいからとキャンセルすらする者もいる。
コロナ前の価格で買う奴はよほどの情弱か急ぐ必要のある者のみ。

都心のマンションほどアベノミクス効果の恩恵は大きかった。リーマンショック以降の値上がり率は、都心マンションでおよそ1.7倍に対し、戸建てはほぼ横ばい、郊外マンションは約1.2倍。

要するに都心３区、５区プラス目黒区、品川区エリアの都心マンションは、現状他と比べても上がり過ぎている為、今後コロナの影響で郊外が下がればますます価格差が開き、人の密集する都心マンションは値下げせざるを得ない。

2016年以降くらいに都心マンション買った奴は可愛そうだが。

以前から狙ってた都心マンションを特別に850万円下げてくれたから購入した
不動産屋がかわいそうになってしまった

??専門家ってよく聞くけど、いったい何の専門家？
私も素人ながら色々と調べていますけど、「値下がりする」という自称専門家もいれば、値上がりあるいは横ばいのままという自称専門家もいますよ。また、単に値下がりするという価格の問題だけでなく、「金利上昇リスク」や「新規ローンの審査厳格化」もあります。投資としてマンションを買うのにはリスクもありますが、実需として購入するのに、「値下がり期待」のために何年も待つのも様々なリスクがあるのではないでしょうか？

>>572
>> 「金利上昇リスク」や「新規ローンの審査厳格化」もあります。
それらが進めばむしろさらに不動産価格下落に拍車を掛けることになる。

都心マンションはさほど下がらないという記事も多少はあるが少数だよ。
ただ今後上がるってのはさすがに見た事がない。ソースある？

>> 「値下がり期待」のために何年も待つのも様々なリスクがある

何年も経たずして下がってくると思うよ。
株価に対して都心不動産は3ー6ヶ月後の後追いだから。ただ底は2ー3年後だと思ってる。
少なからず今買う必要はないだろう。

>>570 検討板ユーザーさん
モデルルームは閑古鳥ではなく閉鎖してるの。
新規は希望者いても受付ないの。わかる？

>>573
>>何年も経たずして下がってくると思うよ。
株価に対して都心不動産は3ー6ヶ月後の後追いだから。ただ底は2ー3年後だと思ってる。
少なからず今買う必要はないだろう。

それは分かるのだが…値下がり要因はコロナだとしても、収束の兆しが見え、ワクチンや特効薬も徐々に浸透し、経済も上向きになってきたとしたらどうなるのだろうか？
オリンピックも一応延期になり、経済も上向きになったら、また価格もまた安定するの？
それともずっと、値下がりし続けるのか？
底が２～３年というのも、絶対そうなのか？
むしろ、コロナの影響があったとして、半年後位が一番買い時で、そこから徐々に回復する可能性もあるのでは。
買い時がいつなのか見極めが難しいな…

>>574

焦ってるね。

>>576 特には。デベ販売員と思ったんだろうけど普通のデマが気になるだけの検討者。
人間、見たいように見るよね。

販売員や売主は焦るべき。
これが希望。

>>575

元々、都心マンションは去年くらいから売行きが鈍くなっていつ下がってもおかしくないと言われてたからね。価格が高くなり過ぎて普通のサラリーマンじゃ手が届かなくなってきてたから、今回のコロナでダウントレンドはほぼ確定的だよ。
ワクチンはまだ一年半掛かるし、東京の感染者はこれから増えるし、早期収束の可能性は考えにくい。

逆にこんな状況でも下がらないんだとしたら今後下がる理由が見つからない。
まだコロナ不況が折り込まれてない現状価格でわざわざ今買う必要は全くない。

夏までは少なからず待ってみて、あとは予算とどれだけその物件が欲しいかで買うタイミングを決めれば良いんだと思う。

>>574 匿名さん
分かる？ってずいぶんイラついてるように見えるけどな笑
客が少なくて困ってる業者さんか売り主にしか俺には見えないわ。

ちなみに、開けてるモデルルームはある。そこでも見にくる希望者は少ない。当然だがな。

てかそんな一部を切り取ってデマだと言う購入検討者なら、今買いたきゃ買えば良いんじゃない。

マンションが暴落するって聞きますが、でも、数年後には上がりますよね。
３１１の時もリーマンの時も下がったけど、結局は、上がりましたもんね。

>>581

当たり前。株価と一緒。下がった時に買うのが鉄則。

>>581 マンション検討中さん
そうね。新築でも大手会社なら、在庫として大切に持っていて、数年後に売ればいいだけだし、中古も売る時期を数年先延ばしにしたら損しなくて良いと思う。
事情があり余程の場合は、手放さなくちゃいけないって人もいるのだけど。暴落しても、お金持ちなら買えるけど、庶民は生活苦で買えないんじゃないかな？コロナで仕事も給料も減るだろうし、年末には、会社も危ういって人、多いと思う。私もだけど。。。

ほんとに1番住みたい場所の物件を実需買いすれば、いつ買っても後悔ないやろ
その場所はその時しか出ないんやから
不況でも安値でポンポン土地が出てくるような目糞鼻くそみたいな場所を買わなければいいだけの話
ほんとに人気の駅近なんて築30年ぐらいのボロマンションたちが撤去されない限りファミリーマンション建てるような土地はもう無いぞ

>>583 匿名さん
大手もそんなに余裕ない。固定費重いから売上なしで、内部留保だけでは何年も持たない。値引き販売より、何年も売らないゼロの方が経営にはマイナス。だから安くしても売った方がいい。一年以内返済の借入金もある。
ちなみに、値引きが大きくなれば、金持ちやファンドは買う。それをデベを助けた恩人と言うかハゲタカと言うかは気持ちの問題

>>584 検討板ユーザーさん
あるよ。新築もどうせすぐに中古だし

>>585 匿名さん
教えてくれて有難う御座います。
購入を諦めかけていましたがチャンスを待ちたいと思います。
585の匿名さんでしたら、都内だと、どこがチャンスだと予想されますか？私は、パークナードの代官山あたりが安くなると予想しております。駅近ですし如何でしょう。

全部似たりよったりの俗論だからつまんないね

>>562 匿名さん
逆。景気後退時はホワイトがすごく減るから職人は増える。

>>567 匿名さん
>>565 匿名さん
住めるのになんで対象外。分譲マンションの賃貸たくさんあるじゃん。家賃50万以上も多数あり
>自分以外は愚かだと思う派。
スレに関係ないことをわざわざ書く目的は単なる自己満足？悔し紛れの遠吠え？

>>564 匿名さん
匿名だから他人にすぐ重症といえるの？常習ですか？すごく知りたいから教えて下さい。
更に都合悪いってどこのこと?
いい加減嘘はやめろ あるよいっぱい。都心３区で 新築、中古、賃貸（分譲の賃貸）。
>買いたい人ができるだけ新築欲しいのとは別。
意味不明。港区に新築たくさんあるじゃん
>需要と供給の区別もつかないなら重症。
でた！都合よく解釈してるのはそちら。

>>587 匿名さん
個別すぎるし個別名は言えない。理由はわかるでしょ？ここは全体のスレだしね
ただ、完売前新築と中古は下がるよ、普通は
キャンセルも出るよ。港区も1期をすごく絞っても下げなかったところは全然売れなかった。当然だけど。下げたところは少しずつ売れてる。コロナ収束してもGDPの水準は大きく落ち込むし、雇用や所得、今後の金融不安は簡単に回復しないから長期戦。特に日本はコロナ対応と景気策も海外より遅いから

>>589 匿名さん
587匿名です。お返事ありがとうございます。そうですよね、皆様も読まれますものね。回復まで長期戦との事ですので、焦らずチャンスを待ちたいと思います。

>>年末には、会社も危ういって人、多いと思う。私もだけど。。。

>>私は、パークナードの代官山あたりが安くなると予想しております。

自分は>>585じゃないけど、「年末会社危うい私も」って言ってる人間が目星をつけてるのが代官山かい。
それは個人的にちょっと心配なるなｗ
資産状況知らんけど、たとえ安くなっても慎重になったほうが良いんじゃないか。

>>564 匿名さん
港区でブランド立地デベの新築、中古、賃貸山ほど出回ってるから、ないのは完全な嘘と言ったんだけど。パークマンション、パークコート、パークハウス、森、レフィール、他にも。これでいい？
そっちこそ途端に重症扱い？ネット中毒の言葉遣いだよ。一般社会じゃ使わない。

>>556 匿名さん
戦後最大の景気後退でも下がらないというインチキ布教はいい加減やめたら?恥ずかしいよ。
日本人特有の新築志向も変化してるし、中古と連動してる。
新築もすぐに中古になる。買って30年住むの?新築好きなら築浅分譲仕様の賃貸の乗り換えでもいいじゃん。そっちが安いし、流動性もある。パークコートクラスならいつも新築時に賃貸の供給あるよ。庶民向けマンションも探せばある。
賃貸なら頭金で過去持続的に何倍にもなった外国株が買える。マンションは管理、修繕費、税引いたら30年後の残りは、築年数もあるから半値がいいところ。もし横ばいなら株はもっと凄いよ。

>>590 匿名さん
個別はもろ利害関係者がいるしスレ違い。私も個別事情は全部知らない。関係者も別スレで影口言われてるみたいでやでしょ。一般論として、今は買わない方がいいし、後で買えなかったら借りて10年住んだらいかが。

まあアメリカもヨーロッパも株はガタガタだけどな

たぶんインフレになると思うのでマンションは手放さない方がいいかもよ

お金を休ませると昨今は色々なリスクがあるので注意が必要だ

>>592 匿名さん
なんで同じレスに何度も長文でレス返しするの？
偏執傾向？

だな

で、結果って
マンションは　買った値段より下がるが、
今は暴落せず。　ってことで良いのかな?

リーマンの時みたいな金融危機もなければ、破綻するような弱小デベももういないしね。

デベはこの10年で体力かなりつけたから3ー4割引のバーゲンセールは弱小個人のローン破綻による投げ売りぐらいかなぁと思います
新築は主要駅徒歩3分以内のなかなか出ない立地なら相変わらず高値圏横ばいぐらいかと
その他の吊り上げられた場所は1.2割程度は下がるかもねぇ