ついに始まった都心マンション暴落

中国のローン破綻が始まった。
明日の米国の物価指数が気になる。

中国の不動産開発大手の破綻危機、破綻したらハイイールド債にも影響しそう？

2024年に入居予定のマンションが多過ぎ。
晴海を代表とする湾岸以外にも浜離宮や横浜などのタワマンが、多く2024年に入居予定。
ってことは、買い替えの中古がその頃に大量に出てくると思われる。
で、値崩れせずに売れるのかいな？その大量の中古は。

>>1626 匿名さん

先のことはわからんが、エリアが分かれてるからそれほど叩き売りにはならんと思うよ。
カツカツの買い替えなら別だが、半年くらいは銀行も待ってくれるし。

コロナ禍なのに株式市場は好調でむしろ不気味。コロナ不況は本当に来ないのか？！甚だ疑問。今、不動産に手を出すのはタイミングが悪過ぎる

>>1613 匿名さん
は？
バブル崩壊の90年代初頭は高く仕入れた土地に仕方なくマンション建てて安くしてでも売るしかなかったのでは？
不動産業者がなんの損もしないで乗り切ることなんか、できるわけないでしょ。

日本の手デベの運命は．．．．

>>1629 匿名さん
あの頃はデベの財務が無茶苦茶傷んでたけど今は盤石だからなー

東京都心の3軒目を仕込み中です。
1軒目はリーマンの翌年
2軒目はコロナ前前年
3軒目はコロナ緊急事態宣言中
に契約しました。
個人的には資産インフレが起こってくれて多額の含み益が出ることを望んでいますが
暴落するようなことがあれば利回りが良くなりそうなので買い増しをするかもしれません。
どうなることやら？

再投稿。ここでした。
都心5区のマンション価格は、依然上がりっぱなし。土地の実勢価格と公示価格とは乖離している。地方と比べて固定資産税は、都心のほうが割安に見える？容積率が違うから、土地の占める割合が少なく小さいからか。
暴落があるとすれば、金利がどんどん上がってローン破綻が増えたとき。それを防ぐために、日銀はジャブジャブのままの政策しか打てない。ジャブジャブが続けば続くほど、反動も大きい。3年後か5年後か？現金を多く持っている人しか買えなくなるはず。

都心部の高騰は中国人を中心とした外国人の投資マネーだろ。恒大の問題が実体化すれば終わりじゃない？逃げるんなら今のうちだと思うけど。。。

中国市況、あやしくなってきた。日本のダメージは避けられないでしょう。
TOTOの株も下がりましたが、中国に買ってもらっていたんですね。
東京の不動産から中国マネーが引き上げたら下がるよね、普通に考えて。

＞都心部の高騰は中国人を中心とした外国人の投資マネーだろ
あと日本の小金持ちね

都心部のマンションの高騰は外国人の投資マネーだけではない。特に今は中国人ではないだろう。今は、日本の富裕層のマネーが大半。
恒大の問題は、中国政府のバブルつぶしに端を発しているだけ。

超都心の高級マンションに住む友達はチャイナばかりが住んでると言ってたし
少し前に都内下町で中古マンションを売りに出した人がチャイナからの問い合わせばかりで困ったそうだ。

影響はありそうです。

日本の産業界は中国マネーに支えられている部分も大きくなっていたところの中国経済の問題が表に出始めたこと
アメリカのテーパリングが予想より早いと言う事に日本市場も動揺して下げたのかな？
株式が下がれば不動産も下がってくるともいます。

株が一時的に下がったからといって不動産が下がるものではない。
ちなみに3割下がってもコロナのような一時的要因では住居用不動産は下がらない。
下がってほしいという期待では住居用不動産が下がるわけはない。
金利の大幅上昇（1％ぐらい）以外にはない。そう簡単には金利は上がらないけれど。上がれば、困る人が続出するだろう。

今日は、普通にしていても配当落ち日だから、?日。
アメリカの債務上限問題の影響が株式市場にでた。

>>1641 坪単価比較中さんBさん

・・・あああ
株が下がったらというのは、株の1日の変化ではなく、
かつては、株式相場の半年遅れが不動産相場でした。

そういう時代にはまだ生まれていなかったのかな？

なんとなく在庫が増えて買えそうな値段のものがでてきた。
一時は築古でも凄い高値でびびったわ。

中国恒大集団の影響ってどんなもんだろうか。
中国国内の投資がやばければその資金が日本に向いてくるってことはないのかな。

都心の空気が排気ガス臭いところは、EVの普及でガソリン車・ディーゼル車がなくなり、住みたくなる人が増えると思う。

>>1646 購入経験者さん
昔に比べたらだいぶ良くなりましたよ
晴海なんか20年前は晴海ぜんそくとかいう言葉があったくらいだけど、今はどうもないもんね

つうか、都内はディーゼル禁止では
石原の時から

円安になればなるほどに日本が食い物にされやすくなる。
ファンドを通じた日本の不動産の取得も積極化する。

住宅ローン減税、入居期日からしてローン申請期間考慮すると
ぼちぼちこれ目当ての顧客のタイムリミット
年明けからどう変わるか

中国、台湾の富裕層が日本に流入したらもう一段高くるかもね。
そんなに相場下がって欲しければ、選挙で野党に投票しまくればその日は近づくのでは？
自爆もいいところだけど

>>1650 匿名さん
人気取りの政策は延長されるでしょう。

「共同富裕」政策に不安をもった中国裕福層の東京買いが増えてるって昨日のWBSで。中国は頭打ちだろうけど東京はまだまだ安いってさ。

日本の不動産割安だもんなあ

>>1653 匿名さん

WBS、スポンサーに三井不動産もいるよね。

これからマンションを買おうと思ってますが、コロナ前からの推移と今後の予想を教えてください。たらればですが2・3年前に購入した方が良かったですか？

残念ですな。
オリンピック前が買い時でしたね。

今、新築のマンション建てるのを控えているので、
価格は上がっていくでしょう。控えている理由の一つは
鉄骨の価格の上昇。中国で足りないので、爆買いしているらしいので、
日本には鉄骨が入ってこない。そのため高額に・・・

富裕者の投資家にしてみれば、
アメリカやシンガポールに買うより、日本の方が断然安いらしいよ。
さらに東京は小さい都市に色々とそろっているので、
投資物件としては優良らしい。

また、最上階なども、富裕者を集めて　ルームパーティしたりとか、
他国の人を接待で泊まらせたりとかもできるらしい。

更に　パワー夫婦(共働きで、ともに800万円超え二人で1600万円年収)が
中古で良い物件をバンバン買っているので中古も値上げされています。

今・・・は買い時ではないが、今買わないと、更に高くなるかな。　

>>1657 匿名さん
ありがとうございます。
実は今建設中で価格発表は来年になりそうです。材料などは五輪前に仕入れていると思うのですが、この場合はどうでしょう。やはり価格は上がりますよね、、
先送りをすればする程高くなる認識で良いでしょうか？

>>1658 通りがかりさん
23区東部で19年契約21年引き渡しを購入しましたが　それよりも周辺マンションの価格上がっていってますね。　契約前はオリンピック前で高いかな？と思いましたが住環境など噛み合ったので思い切って契約しました。
その後もコロナで少ししたら落ちる？価値下がる！？などと心配になりましたが
その逆を行っている状況で結果として契約してよかったです。

上がってる要因は資材や人員の問題の他に都心から少し離れていていて同距離のエリアより安価であったこともあって人気が集まってきたという感じみたいです。

予算内なのはもちろん絶対条件ですが
ほしい時が買い時。条件が噛み合ったら買い時。だと思います。
同じ条件のものがポコポコ出てくるなら話は別ですが…

建材の値上げがとんでもないことになってますよ。セメント、窓サッシ、ガラス、石膏ボード、壁紙、フローリング。すべて2割から3割値上げされました。
ウッドショックは戸建てに影響がありましたが、マンションもこれからさらに影響がでます。
一度値上げするとメーカーはなかなか値下げしません。輸入に頼らずに国内生産にシフトするとなるとさらに値上げされます。

>>1660 通りがかりさん
材料費　1割
人件費　2割
経費　　1割
粗利　　5割

1割が1.2になろうが1.3になろうが多勢に影響なし。
なので半値まで下がるよ。金利上がったら終わり。

>>1661 匿名さん
土地代0ですか…。

インフレ懸念でマンションを「今」買った方がいいと考えている方々は、FRBの動向をどうお考えなのでしょう？米株が下げている中、日本株だけがグイグイ上昇するとは思えません。そうなると、株式市場に連動している不動産市場もそろそろ限界なのではないでしょうか？中国人に都心の主要不動産を買い占めさせてしまうのを放置しているほど日本の政治家はアホですかね？

>>1660 通りがかりさん
今、マンションをリフォームしようなんて人はちょっとお〇カってことですかね笑

>>1663
日本の政治家がバカではなかったら、もっと早く土地の購入について制限している。
北海道、静岡、箱根、などなど、中国がどんどん購入している。
そして都心では、池袋西口中華街。

そしてここにきて、岸田政権　住宅ローン減税の見直し。
買いたくても減税までもが最大40万　⇒　最大21万　
こんな政治をやっているんだよ。

不動産価格の高騰を少しでも阻止しようとしているのではないですか？　日銀は相変わらずだし、政府が動くしかないのでは？

＞「LIXIL」は、ユニットバス、トイレなどを、最大で40%値上げする。住宅設備メーカーの「LIXIL」は、住宅向け商品のメーカー希望小売価格を、2022年4月1日以降の受注分から値上げすると発表した。最大で、ユニットバスが39%程度、トイレが33%程度、キッチンが11%程度の値上げになる。原材料価格が高騰しているのに加えて、コンテナ不足による輸送費の上昇などが値上げの要因としている。


この阿鼻叫喚の価格上昇に対して日銀は変わらずですわ


＞日本銀行の雨宮正佳副総裁は８日、インフレ高止まりを背景に米欧の中央銀行が緩和縮小に動き出す中でも、「日銀は今のところ大規模な金融緩和を修正する必要はない」と語った。徳島県で開かれた金融経済懇談会で講演した。日本の物価動向は日銀が掲げる２％の物価安定目標を大きく下回っているため。各国中銀がそれぞれの国・地域の経済・物価情勢に応じて政策運営を行うもとでは、「金融政策の内容や方向性に違いが生じるのは当然だ」と主張した。「強力な金融緩和を粘り強く続けていく方針だ」とし、当面は新型コロナウイルス感染症の影響を注視し「必要があれば、躊躇（ちゅうちょ）なく追加的な金融緩和措置を講じる姿勢にも変わりはないことを強調しておきたい」とも語った。　

>>1668 匿名さん
ウッドショック直前にマンションリフォームした俺って神ってるかも…
それはさておき、CPIは下がってんだよね、現状。特に生鮮食品とエネルギーを除くと全然上がってない。日々の飯と燃料が上がっているのにそれをバンバン製品価格に転嫁できないのは、日本人が豊か過ぎて高けりゃ買わないだけだから。これまでは原料が上がった分は全部人件費に皺寄せされて中小企業の社員はこれまでスケープゴートにされてきた。発想を転換し必要なコストは価格に転嫁する、リクシルの英断は賞賛されるべき。あげた分は搾取されてきた下請け企業への支払いと社員の昇給に回して欲しい。

https://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/index-z.html
https://www.stat.go.jp/data/cpi/sokuhou/tsuki/pdf/zenkoku.pdf

どういう視点で意見が交わされているのかと思い覗きましたが、マンション購入層でもない方々によるヤフコメや2ch的なレベルの板だったんですね…。

>>1670 匿名さん
そうでもないですよ、住宅に関してはこれからもインフレだろうという見通しがちゃんと読み取れるじゃないですか。家を作る人、家の材料を作る人、あと最近は家を崩して更地にする人、そういう人たちが健康や命の安全のために必要な保護を受けたり、子育てに参加したり余暇を楽しんだりして人生を充実させるために必要なコストをちゃんと得られる時代になったってことです。デフレって誰も幸せになれないんですよね。お金も回らないし、なにより日本の高品質なサービスや製品は労働者の報われない無償の労働で支えられていたわけですから。確かに高くなって困る部分もあるわけですが、製品の裏で働いている人はすべからく助かっているはずです。さあ、インフレでみんなハッピーになりましょう！

>>1669 匿名さん
＞日本人が豊か過ぎて高けりゃ買わないだけだから。

日本人が豊か過ぎて？？？　貧し過ぎてじゃなくて？？？

本来雇用というものは、戦力にならない人は　クビにする。
アメリカではそれをやってきている為、社員への報酬は働いた分
きっちり支払うようになっている。なので今も給与は上がり続けている。
韓国がどのように政策をとったのか後で検証してみなければだが
現状日本より成長し給与も日本より良くなってきている
雇用を守るとことも大切だが、戦力外通告を社員に出しても良いのでは。
そういう会社が増えれば　おのずと雇用も増えると思うのよ。
余分な雇用を無くし整理した会社であれば人件費も上げられるし
優秀な人材を取るチャンスにもなる。
この30年　成長しない日本企業はそろそろ目を覚ました方が良い

ジャブジャブ金融緩和してゾンビ企業を延命させているうちは、まだまだだめでしょうな。

>>1672 匿名さん
需要＞供給　ならインフレになるけれど　需要＜供給ならデフレになるでしょ。
最近は車がほしい人減ったのは、車を買わなければならないという気持ちの人が減ったから。日本の消費者は手強いよ、それこそ高いパンが食えなければ、安いケーキを探して食べる、それが日本人。デフレ生活が長いからそういう消費態度に変わってしまった。

いよいよですかね？

中国恒大より懸念すべき世茂の危機、連鎖リスク招き動揺広がる恐れ
Bloomberg News
2021年12月15日 18:45 JST
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-12-15/R45BU4DWX2PS01

都心の局地バブルもいずれは崩壊…引き金は中国発の大型不動産会社倒産か
12/8(水) 17:00配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/b24113ac79168b0dfb2c43fb02b929fc4a6a...

新型コロナウイルスがまん延した2年間でテレワークが定着し、職場から離れた地域に家を持ちたいという人が増えた。そんな分散の動きがある一方、首都圏のマンションへの需要が急増中。2022年の不動産市場はこれまで以上に動きが激しくなりそうだ。（日経ビジネス）

>>1677 デベにお勤めさん

外に出てみたは良いが
結局は都市部のが便利だったと言うことでしょうか？

>>1678 匿名さん
通勤に費やす時間が減ったり、働き方改革で休みがとりやすくなって余暇ができると、家の周辺のレジャーや飲食のインフラが貧しいのに気がつき、やはり便利で刺激のある都心近くの方がいいという気分になる人が一定数いるのではないかと見ているけどね。特に高所得の人は、お金を使えるようなキラキラしたところを好む傾向があるからね。

>>1678 匿名さん

記事はこちらです。
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00402/121600014/

>>45424 匿名さん
>中心から同心円状に発展する都市は世界のどこにも存在しない。

パリはそうでもないみたいですよ。オスマンさんの功績みたいです

https://bit.ly/3GTw8yc

凱旋門の上に登ると放射状に伸びる道路は圧巻ですよ。
早くパリに遊びに行けるようになりたいですね、小林さんの料理をまた楽しめるようになりたいな
https://www.gqjapan.jp/lifestyle/article/20211006-restaurant-kei-paris

オリンピック後にマンション価格が暴落するって有力な説があります

>>1683 匿名さん

してないが？
むしろ上がってません？

８年後のサッポロのことでは？

>>1685 ご近所さん
そっちか
札幌は下がりそうですね

ほんとここ3年でマンションぐっと高くなりましたね。（リーマンの時とは比較しないで）
購入時期の違いで高い買い物をより高く買うってなるとゾッとしますよ。
一生懸命お金貯めても高く買わされた人は人より多くの借金するわけで、これなら今はそこまで影響受けない賃貸が1番だと思います。

>賃貸が1番だと思います
最近賃料がなかなか上がらんからねえ。
高級賃貸より高級分譲という流れがかわるといいね。

賃料は完全なるサンクコストだから何ともいえないねえ。
すっぱい葡萄じゃないが、どっちが良いかなんか将来にならんと分からんよ。

人口減って土地が余りまくるから賃料はどんどん安くなる。

その一方で、なぜかマンションは高くなっているうえ、３０年で廃墟確定。

＞なぜかマンションは高くなっているうえ、３０年で廃墟確定
30年後活気が無くなる街が多そうなので、30年後でも元気そうな街に集中しだしてるんだよ。

田舎の農地に建つマンションの賃料なんて今後下がってくるよ。
田舎の戸建用の土地もぐんぐん下がる。

中国がヤバそう。日本に波及しなければ良いですが。

中国で広がる不動産「投げ売り」 だぶつく在庫、値下げ反対デモも
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6413462

>>1692 匿名さん
中国って底地は国家のものだから全部定借のようなもの
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=63593?site=nli

日本の不動産とは本質的に異なる

もうひとつは、中国の一般市民レベルで不動産投資にお金を注ぎ込んでいる人がたくさんいる。これが変にコケると政府や共産党への反感が一気に高まりかねないので、いつものように国家に超越する共産党というワイルドカードが切られてルールは根底からひっくり返されてしまうだろうということ。一緒に仕事をする気にはならないが、危機には強いことは間違いない。

だから、中国では、固定資産を買えないので、
安全・安心な日本へ、
リゾート地には投資の為に、
都内は居住区と、各地への中華街的な街づくりへと
西池袋がだいぶ制圧できたから、次はどこか探しているかも。
お金のある中国人は湾岸を買っているね。

いよいよ日本人が湾岸から追い出される日も来るかもな。

そういえば外国人参政権を認めようとかいう奇天烈な自治体（武蔵野市）があったね。議会で否決されたけど、そもそも議案として出るのが意味不明であるが。

>>1695 匿名さん
外国人を誘引して人口を増やそうという意図があるみたい。元々人口が少ない日本の政令都市ぐらいの規模の国家で、陸続きの隣国から入る人々に期待しなければいけないヨーロッパの小国では例があるようだね。日本みたいに億を超えるような人口の国がやることじゃないが、収入も財産も十分あって欲しいものがなくなってくるとそういう地に足のついてないことをやろうとする阿呆が出てくる。バラモン左翼ってやつだな。

中国、インドの強い所は、人がいるってことだ。
あのマーケとは非常にうらやましい。
日本も2億の人口がいれば、本国で商品を買い取ってくれる人がいるので、
旅行者頼りにならなくてもよくなるのでは。
もうすぐ1億切る日本は、本当に景気が悪くなり、
日本のバブル時代にアメリカを散々買い取ったことが、
もうすぐ中国がそれを日本で開始する日が近い気がする。

購入する側からしたら暴落は嬉しいよ

>>1697 匿名さん
単に人口が多いだけだったら外資がどしどし乗り込んでますます日本企業はダメになるよ。

最も大事なのは、海外に利益をもたらすような製品から日本に利益をもたらすような製品に買い替えさせる、あるいは二つ持ちさせるような国内企業のイノベーションが発揮されることなんだな。そこが空っぽな日本は人口が増えようが円高になろうが国の富は流れ出ていくばかり。人口とか高齢化とかを言い訳にしているのはいかにも見苦しい。

日本を中国の特別自治区にしようという百年計画は順調に進んでいるような気がします。あちこち中国人だらけになっています。第二の池袋になる街も出てくるのでしょう。日本亡国論が本格的に現実になってきています。
日本人を日本から追い出して（これからは子供は海外で育てようムーブメント）、中国人を大量に日本に入れる。そして武蔵野市市長のような奴がまた出てきて、選挙権を与える。秋篠宮眞子さんの結婚に端を発した皇室不要論等々、もう一つの方向へ走り始めているのが明らかです。ぼんやりした日本人はそれに気づいていないのでしょう。

日本はもう終わり。大地震で日本列島は沈没するから、円資産はゴミになるよ。
ざまあみろ、小日本人(笑)

>>1701 匿名さん

自画自賛大好き中国人。嫁が上海人なのでよくわかりますよ。少しは自省とゆう謙虚さを学びましょうね。

なんかこの辺はトランプ支持者みたいな世の中からスポイルされた大衆ばかりだな。
右の連中からは努力が足りない怠惰で能力の低い人だと揶揄され、左の連中からは車に乗るな、野菜は放射能だ、過去の侵略を謝罪して地面にはいつくばれ、などと言われて人間として尊厳を剥奪されているんだから、怒りを感じるのは無理もない。たった一つの花だと涙を流して歌うわけだよ、マジ。みんな少しは敬意をはらってあげよう。

>>1703 匿名さん

文章グチャグチャですね。何が言いたいのかさっぱりわかりません。

>>1703 匿名さん

錯乱されてますね笑

政府が、少子化対策にどのようでもに考えているかだ。
今後中国でも急速に少子化が始まる。一人っ子政策のつけがくるからね。
で、金さえ出せば、土地が買える今の日本の状況。
富士山の近くの田舎の土地であれば、それほど高くないから、
街すべてを買い取って、中国人の街を作って、そこにリゾート開拓地にする
で、すべて中国の企業をそこに招き入れれば、日本にお金が入るのはほんの少しの
固定資産税と住民税だろうか?
海外マネーは全て中国に吸い上げられる。これが先行投資をして
中国が目指している日本の中国化ではないのかな。
11億人の英語よりも13億人の中国語を　日本の外国語として学ぶほうが、
もしかしたら、良いのかもしれない。

>>1706 匿名さん
中国の人って、中国語話者を中国人だとみなす不思議な偏見がある。
多分すごい広い国なので、共通の言語である北京語というか普通?も色々な訛りがあって外国人が少し不自然に話してもどこかの田舎の人だぐらいにしか思わないらしい。

ということは我々が中国語を喋るようになるということは、彼らから見て日本は中国の一部だとみなされるようになるかもしれないね。

暴落論者の人、最近見ないのですが・・・やはり買うの待ってて、
値上がりしたから、結局買えなくなって地方狙っているのかな。

マンションが暴落したら戸建てはどうなるんだろう？

>>1708 匿名さん
あまりにバカにされるのでつまらなくなっちゃったのかもしれないね。
今度あらわれたら話をあわせて盛り上げてあげよう（棒読）

10年賃貸に出していた70平米マンションを売却するつもりなのですが、見学に来る3組に1人が中国人。日本人はご近所の冷やかし？っぽい（不動産屋さん談）。
目黒区かつ駅から10分なのでそこまで利便性も高くないし、中国人がなんで？って感じです。

目黒であれば、需要あるから、購入した後、賃貸で貸し出す可能性が高いですね。
10分であれば、実際は約15分くらいですので、ある程度の値段であれば、
リフォームしてきれいになれば借りては絶対に出るはずです。

昨年の首都圏マンション価格、バブル超えの価格水準6260万円
更に、コロナで家からテレワークが進むと、市内にマンションを
ほしい人が増えて来る。
また、高齢者(60過ぎで、退職金、貯蓄がある人)が
戸建てを売り、より便利なマンションに住み替える人が増えている。

これから、第二次ベビーブーム世代が退職するので、今後も高齢者のマンションの
購入を希望する人が増え、価格もこの金額で安定するのではないだろうか。

>>1713 評判気になるさん
二階建て、三階建ては昇り降りが面倒くさいからワンフロアで済むのがええわ。

この前、東京都の人口が8万人でしたっけか、減ったことに対して、
いよいよ東京から地方へ引っ越しした人が増え始めましたって
今、コロナで、少し東京に入ってくる人がやめているだけで、
通常に戻ったらまた増えるだろうに。

TVでも、ひっちゃきに地方の土地を売りたいのか、
どっかのコンサルかなんかが、
地方の環境の良さを話していたけど・・・
車生活で、受けたい医療が受けられず、
結局東京に戻ってくる60過ぎの人が多いのも事実。
それでもって金あるからね。
湾岸エリアの、タワマんを買っているんだよね。

TVで地方へ出る人の話するのであれば、
戻ってきている人の話も一緒にしないとね。
それほど地方には魅力ってないんだよね。

地方のいじめは陰湿だからね
よそ者へのいやがらせが横行している
東京のほうがはるかによそ者に温かいというか無関心で気楽

>>1715 匿名さん
官邸サイドの意向を忖度したプロパガンダでしょう。こういうところは日本もまだまだ中国並みですね。

デジタル田園都市国家構想というやつですか
https://www.kantei.go.jp/jp/101_kishida/actions/202112/21chiho_bunken....

昨年でしたか知り合いの飲食店でバイトしている劇団員のお姉ちゃんは実家に帰るって言ってました。要するにそういう人たちが東京から地方へと去っていくのでしょう。

完全に相場は冷え込みましたね。
年末に売り抜けて良かったです。

アホですね。
物価が上昇傾向の今からがマンション価格は上がります。
需要供給の市場原理により一部では一時的な下落も見られますが、
大勢としては今後、新築価格の上昇により中古市場も価格高騰となります。

泉岳寺周辺地区を心配する会

金利上昇、メイン購買層の人口減、物価高と給与上がらず、テレワーク定着とテナントビル空室化、管理修繕費値上げ、建築コスト上昇、中国バブル崩壊、賃貸空室率上昇と値下げ、郊外の家余り、都心南部直下型地震　晴海など大型物件の市場大量放出、生産緑地問題、団塊世代資産の相続　悪いインフレ・・
どうみても、上昇材料はないわなｗ　

泉岳寺　高輪、芝公園あたりの標高２０ｍ以上の高台住民は、下水処理場や食肉処理場などの忌避施設のある地獄界など気にせず高見の見物していればよろしい。
その間には１５号線という深くて長い三途の川がありますから、間違っても渡らないようにすれば大丈夫。
麻布台の住民が麻布十番や三田などを相手にせず、白金台の住民も白金３丁目など歯牙にもかけていないのと同じです。