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都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
都心マンション買った人ご苦労様。
[スレ作成日時]2008-03-14 13:12:00
品川と書いたのは品川駅のことです。品川区ではありません。
品川区の池田山は都心に付随した高級住宅地で寧ろ好き。
高輪に二桁年、住んでいたこともあり、某大手銀行の口座も品川支店のものもあります。
地下通路で高輪と港南口が繋がっていた時代からおりましたので知っていますよ。
(港区というのも知っています)
2000年までは、山手線の田町までが中心エリアという感じでした。
田町をすぎるとJRの大きな車庫?があって
品川駅は車両置き場の次。
品川の港南口の方は もごもご・・・で、
肉処理場もあり、**施設もあり、ゴミ処理場もありますね。
港南口はコクヨとNTTのビルがあっただけ、新幹線の駅を品川に作る(JR東とJR東海の闘いで)というので、その後Vタワーが建ち、開発されていきました。
工事中から見てましたよ。
と言うことで、品川(駅)付近は、開発地であり、玄関口になっても
都心じゃ無い。
裁判所も国会議事堂も大企業の本社は千代田区。チャラ系企業は港区もあり。
港区より千代田区や文教区の方がかっこいいと思っている者。
いずれにせよ、二子玉は郊外。
そうそう。
それらは都心だと思わない。副ですよね。
郊外から放射線状に山手線にぶつかった駅が、北西部は池袋、新宿、渋谷であり
品川は東海道と山手線のぶつかった駅。
人の出入りは多いけど、新宿、池袋、渋谷もデパートがあってどこでも手に入るような
お店ばかりで、特別な機能をもった街では無いですね。
同じような開発だけど、開発した母体の鉄道会社が違うという。
でも千代田区、日本橋(日銀)、茅場町(証券)、東大・上野は日本の中心になる機関が
置かれている。
汐留や品川(駅)のオフィス街と丸の内、内幸町のオフィスのステータス感は違うし。
上野は区が都心といえなくても、博物館や美術館、東京芸大があり特別な場所だと思う。
麻布や青山より上野の方が、社会的に存在感がある気がする。
港区は軽すぎてなんです・・・。
別に上野在住では無いです。
>>1046
思考停止といわれても、土地って歴史が結構ものを言うものですからね。
江戸幕府時代に誰が住んでいてどういう場所だったのかが今に反映されているわけで。
お堀の周りが千代田区。
戸建ての、5山も大名が屋敷をかまえていたばしょで、今は高級住他。
低地じゃないので水害も無かったのでしょうね。
中央区は埋め立てが多いですよね、江戸時代くらいは日比谷公園までが陸地じゃ無かったかな?
両国の江戸の博物館っていところで見た記憶があります。
思考停止かも知れませんが、紀尾井町までだと思います。
チャラい、背伸び、成金感します(どれも悪い事では無いといえばそうだけど、印象がそう)。
>>1047
同意。
マンション業者の言葉ですね。
>>1048
歴史がものを言うなら代官山なんて価値はもっと低いわけだし、
歴史があるからと言って地盤等が良いかと言ったらそんなこともない。
歴史がある場所が良いなら京都へでも。
>>1049
京都はいいね。京都は総合病院が少ないのと京都市が財政難なのはなんだけど
いいから、セカンドを京都に持つんでしょう。
代官山全くいいと思わない。
東急がイメージを作って、軽い人を吸い付けた場所でしょうか?
東急そいう街作り上手そうですが、全般的に、知的じゃ無い、ミーハーの方をターゲットにした街が多いですね。個人的には全く好みでは無い。
代官山は、背伸びに見せたい人、西洋コンプレックスが好みそう。
某大手デベのやり手営業さんで
「都心五区」
が口癖の人がいたのを思い出しました。
現代的な街並みの中にも美術館・博物館・科学、その他歴史的な街や寺院・公園が混在している都心。芸術や文化に触れるなら都心じゃない?
興味なければ郊外へGO!やたら広い面積のショッピングセンターくらいで満足できるならだけども。
汚職区長の必死のバラマキですがそれがなにか?
それでも、コロナ・オリンピック後の価格変動で、暴落は無い。と
不動産会社も、強気ですよ。
私としては、コロナの影響で、大手企業などの働き方の改革で、
テレワーク主たる勤務方法として、都心でなく、
埼玉、千葉、横浜に住もうと考える人が多くでることを
望みますけど。
榊がYahooに書いてた記事でも、武蔵小杉の
成約坪単価は去年の水害前より上がってると
正直に出してたね。
仲介業者が故意に暴落成約例を登録しないと
暴落芸人らしい言い訳してるけどw
今のところ 消費税8%で買えた人は10%での購入者よりも、ラッキーだった
見る目があったってことになるのかな。
例えばここ
https://www.nskre.jp/iwamotocho/index.html
当時4100万ぐらいで販売したキャンセル住戸を
大きく上乗せして出てるけど、電話したら申し込み
入ったと回答されて受け付けてくれないよ。
現金で買うと言ってもダメだった。
これが現実、底辺を満足させる暴落記事がいくら
出ても現実には値上がりしてる。
武蔵小杉でさえ上がってるというなら都心の上がってるというのもそういう程度のことってことじゃないか。
なんか、すぐ陰謀論に決めつけで持っていく人ってものの見方が歪んでて正しい分析もできない人かなと思う。
総中流が崩れて教育が行き届かなくなると極端な方向に誘導されるよね。
教育への投資は重要。
面白いから電話してみたけど、受付っぽい
おばさんが出てきて完売って言われた。
もちろん他の物件の紹介もなく、連絡先を
聞かれることもなかった。
彼はプロ謀者だからね。
ここの掲示板は主に都心のマンション買いたいな下がらないかな!ってやつより、
都心のマンション下がったら鬼困る!!!ってやつの方が圧倒的に多いよなw
https://www.kentaku.co.jp/estate/navi/column01/post_131.html
5/1の大東建託の記事ですが、2020の地価は3/8時点では上がっています。
が、大東建託はコロナの影響で土地が下がるとふんでいます。
しかし、今現状は、強気で、値下げせず、って所が多いと思います。
あと、注目してほしいのが、東京の地価の価格変動より、
外国人(中国人)がリゾートの土地をバンバン購入しているって所だ。
リゾート地が値上がりしているのだ。
沖縄が買えないわけである。
小さな目標だったが、退職金でリゾート地購入して転がそうと思ったけど、
今ではまったく値上がりしそうなところは買えなくなってしまいました。
今後リゾート地に外国人増えるなら、地方も活性化する代わりに今よりコロナリスク高くなるかな
これだけコロナが拡がると不動産をメインにしてる者は戦々恐々だろうな。
不動産は値下げしても売れないので高値で居直るしかない。
都心は供給が減ったのが要因?
値上がりしつづけています。
高値で居座ると言うより、適性価格で素早く売却したい人が減っているので、高値で居座っている物件しかないので結果高値で買うしかない状態。都心は。
暴落説が長く轟きすぎて、買い控え層が膨れ上がってる訳よ。
皆、血眼になって買えそうな物件探しているわけで大暴落なんて起きるまでもなく、そこそこのレンジになった中古は買われていってしまう。
売れ残りは、ぼったくりプライスなだけ。
暴落始まらないね
待ってる間に人生終わりそう(笑)
マンションだけじゃなくて、フェラーリもコロナ禍でキャンセルが出たっていうと、即買い手がつく状態。
一体世の中どうなっているんだろう。
格差が広がっただけだからね。
普通の仕事してたら影響はない。
むしろ金融資産が増えただけ。
苦しんでるのは・・・まあアレだ。
マスコミは底辺ばかり報道する。
先日希望エリアの物件がやっと売り出しに出たと思ったら、中古なのに新築価格を上回った強気の値段で、こんなんじゃ売れないだろと鷹をくくっていたら即売でした。。
大丈夫!3年後には半額だよ!