マックスブレインってどうですか？【part2】

パート２ですね。

東京２３区の掲示板したいのに先にしたら。

物件ごとの掲示板なくなるのかな？
都内の物件だと全て「東京２３区」に入る。
都外で出したときだけ物件名の掲示板するのかな？

千代田区だけでこんなに不動産屋ってあるの？

パート１の２１１に出てくる会社だけど、募集していたわりに最近は営業は不動産経験者が少なく、福祉大学を出てきた人を企画と営業に振り分けてきた。

でも今年の入社式でE会長が「もう福祉大学を出てきた人間はいらない」と言い、新入社員から「私達はどこの業界に行ったらいいんですか？」って反論されたらしい。

トップ営業マンって毎日会社に来て気分いいだろうなって思うけど・・・結構気を使っている。
申し込み取っても普通の顔していないと、あんまり嬉しそうな顔したら周りの人に悪いし。
１０万と申込書を上役に渡す時も目立たないようにそっと渡すとか。

今から暖かくなって客足も良くなるね。

新宿の物件のサイト見れなくなった。

思った以上に２０１１年の実績もいいじゃないですか～

なにも隠すことなかったのに。

7番ピックアップしているっていうことは、興味あるって思っていいんですね。

冗談はさておいて都内の方、マックスの情報を下さい。

近くまで行っても高級な物を売っている販売所って入りにくいよね。
宝石店でも仰々しい門構えだと入りにくいから、スーパーの片隅にある宝石コーナーで買ったりする。

マンションの販売所もなんか入りにくい人の為に、某販売所ではカフェ風にしている。
飲み物は５種類ぐらい置かないといけないけど・・・顧客は入口を開けやすいみたいです。

近所の人も「何屋さんかな？」って感じで入ってくるみたいです。

ゆるキャラがブームなのでオープンして間がない時は、日曜ごとに販売所の前に着ぐるみを立たせるとかは。
入るのを迷っている顧客に手招きする。

東京都って可愛いゆるキャラが沢山いるね。
にしこくん・すがもん・戸越銀次朗。

ゆるキャラってグランプリあるぐらい人気だよね。
なんであんな子供の趣味みたいな可愛いのが流行っているかわからないけど・・・

カフェにしているのは近所の人にも覚えてもらうっていう目的もあるって思う。
喫茶店と間違って入ってくるのは、もうわかっているわけだから。
１ドリンク振舞ってチラシを渡して「ここマンション売ってるから宣伝してね」って感じじゃない。

宅訪に行く時はスーツがいいって思うけど・・・
こういうカフェ販売所だったら、営業マンもユニクロの黒いズボンと白のポロシャツでエプロンしたらいいって思う。
顧客は仕事じゃないから普段着で来るもの。合わせる。

最初「お好きなお飲み物は？」って聞いて、次に「お好きな間取りは？」ってなるんじゃない。

折り込みチラシにも「当販売所はカフェ風にしています。気軽にお越しください。」とか書いておいたらいいよね。

安アパートとか文化住宅に住んでいて貯金が溜まったから「見に行こう」ってタイプの人は、気後れとか構えたりしなくっていいよね。

殺風景で看板に「お気軽にお入りください」って書いて置いているよりいい。

販売所って仰々しい所はないけど殺風景で、近所にもほとんど知られていない事が多い。

殺風景だと冷たい感じがする。

顧客は用意した頭金で足りるか？自分の年収でローンを組めるか心配で来るって思う。
緊張をほぐして欲しいって思う。

高い買い物をするんだけどザックバランなムードで話したい。

家を買うのは勇気もいるし緊迫した気持ちもあるから、できるだけ和やかなムードの中で話したい。
チラシを持って販売所に着いた時、シビアな感じがするよりアットホームな感じがした方が入りやすい。

ゆるキャラの着ぐるみって、使用目的さえちゃんと申請したら無料で借りれるみたい。

販売所内に紙コップが出てくるジュース・コーヒーの自動販売機を設置したら、ドリンクの種類も豊富だし手間が楽だしいいって思う。

おぼんにのせて持って行くのは営業マンだけど・・・

風変わりな販売所を見つけたら写真を投函してね。
みんなで語り合いましょう。

確か西新井の物件は大手と競合していても早く完売させていたんじゃないかな～

DATAクラウドのマックスブレインのページが出なくなっているわ。

奇跡が起こるように頑張ってみたいと思います。
内容によっては直接連絡したいです。

この会社、不動産業界に応援してくれる人が多いそうで良かったね。

会社に勤めている人から「仕事がどんどん増えている」って聞きました。

公開されていませんが、お勤めしている方から
「応援してくれる好意的な取引先が多く、業務内容も広がり依頼も増えている」って聞きました。

新宿の物件も全然売れていなくて、他社に行ったんですよね？？？

大丈夫じゃないでしょう？アンビシャスが同じ物件販売してますよ。

次の物件を準備するでしょう。

アンビシャスの口コミを読むと、この会社とぜんぜん質が違いますよ。

「アンビシャス」って「野心」っていう意味らしいね。
経営者が考えた社名かな？　だとすると経営者は野心家かな？

販売所があって物件がまだ竣工していなくってモデルルームが無い時、箱でモデルルームを作る。
パンフレットの図面だと夢がわかないから。

外観の模型はあるのに各部屋の模型は無い。
Aタイプ、Bタイプっていう方に各タイプ箱模型を作る。

ネットから抜いた写真だけど、こんな感じ。

家具も紙で作って置く。

押し売りをやらされるくらいなら他社に販売を譲るって思う。

売主の機嫌だけとってるんじゃなくって顧客のことも考えて販売しているって思う。

人に「夢」売る仕事だもの。

消費者を守ることが大事だ。

販売する人は売主と顧客の中立の立場で最高に頑張るものだと心の底から思う。

全然販売していない状況なのに他社のことを言える状況ではないでしょう！
新宿の物件だって全然うれていなくて。他社が販売することになったとしてもそは仕方
ないでしょう。

営業力ない会社はなんも売れません！戦略がきっとないんですね？

この会社はまともだからいいけど・・・上品だし。

世間には断っても何回も同じ家に飛び込みの営業をかけたり、玄関ドアを少し開けたら必死で中に入ってくるとか・・・
色々あるみたいです。(他社の話）

しっこい飛び込みは宅建業法の違反、また不法侵入もよくない。
警察に被害届を出されますよ。どこの会社がそんなんしているかは・・・言えない。

とは言っても、売り主様は売ってくれる販売会社を選ぶのでは…？
いくら上品でもちゃんと売ってくれないとね(笑)

マンションの外観の模型って、作ってもらうのに費用がかなりかかるみたい「高いよ」って聞い事がある。
完売した後はもう使えないでしょう。
１つ２つは事務所の飾りにしてもいいけど・・・あんまり増えてくると捨てるしかない。

紙で作れないのかな？用がすんだら「燃えるゴミの日」に出せるし。

最近の紙工作ってすっごいから出来るって思う。
紙で作った家の写真がネットにあったので貼っておくけど、こんなに上手くできるんだったらマンションも作れるのでは。

どこのマンションも部屋を広くしたいから、収納を少なくしているけど・・・反対にした方がいいって思う。

実際に生活しているマンションに行くと、部屋が物置きになっている。
収納できない服を畳んで部屋の隅に置いているとか、夏でもストーブにカバーを付けて部屋に置いたままとか。
見た目も良くないし、掃除しにくい。動きにくいし、ガチャガチャしてて狭く感じる。

収納を広く取ったら部屋の面積は狭くなるけど、余分な物が全然無い方が美しいし動きやすいし広々感じる。生活しやすい。

収納が多いマンションを作った方が売れるって思う。

生活する人も１年に１回も使わないものは、思いきって捨てる方がすっきりしていいって思う。

家族全員の１年分の服が収納できるクロゼットが付いているとかいいよね。

会社の評判はところどころに出てきています。

カウンターセールスしている。
違法をしない、正しい販売。
長く業界にある。（１４年）
社員はベテランの人ばっかり。（１０年以上）

カフェ販売所は具体例。
一戸建ての販売をしていた会社がマンション販売を始めて、古くからマンションを販売している会社を売り上げで抜いた。

マンションの外観の模型は費用がかかるからイラストにしている販売所があるのも事実。

消費者にアンケート取ったら「収納を増やしてほしい」って回答が多いのも事実。

また販売所がオープンしたら地元の人とか、消費者の書き込みが入るでしょう。

20番の写真にも「収納スペース」って大きく出ている。
やっぱり収納の多いマンションを売って成功しているのかな。

20番の写真を見てすごいって思うのは、視点を反対に変えていること。
来訪者が少ないとチラシの内容を変えるとかするけど、来訪者を受ける側の販売所を変えた。

チラシの地図っておおまかにしか書いていないから、販売所の近くまで来て場所がわからなくって近所で聞く人もいるって思うけど、近所の人が知らなかったら教えてもらえないし、近所で有名になる販売所っていいよね。

大人だったら電話して「場所わからないから迎えに来てほしい」とか言いにくいもの。

今は派遣販売が中心だが社長自ら販売に入ってトップの成績らしいです。

社長自ら営業マンしているんですか！？すっごい力の入れようですね。

１０５の話を聞いてここの社長は見上げた方だと思う。
経営者になってからも第一線に出れるんだもの。

本当に販売の好きな人じゃないと社長になってから営業マンはしませんね。
懐かしい昔を思い出し楽しんでいるのかもしれませんよ。

社員は社長が一緒に販売をしてくれた事を嬉しく思っているでしょう。
そんなことしてくれる社長はいないもの。

早く自社だけで販売出来たらいいですね。

社長自ら販売に入ってトップの成績だったら、すぐ元の自社だけの販売になるでしょう。

ひたむきないい会社だ。

なかなか真似出来ませんね。

消費者には押しつけた販売をせず、売主には誠意を見せている。

マンションが売れないで困っている会社は社長を直接営業マンで指名してみれば

一体化して社員との繋がりを強くしているのでしょう。
社長の生の接客が見れて社員は刺激になりよかったって思う。

この機会に宅訪の際も同行して学んだらいいって思う。

社長は若かりし頃、リクルートコスモスでずっーとトップ営業だったけど、２５年経った今でもトップ営業なんですね。
あなたの右に出る者はいません。

FAXとかメールじゃなくって実践で教えようとしているのでしょう。生で教えているのでしょう。
その方が社員から見たら温かい感じがするし、何よりも「一緒にしてくれた」っていう喜びがあるでしょう。

素晴らしい社長、素晴らしい会社だと思います。

生の声、生の姿が１番威力があるって思います。

１１５へ

社長だけ指名して来てもらっても意味ないでしょう。社員も一緒でなかったら・・・
場面指導しているわけですから。（実際の場面で教える）

社員全体のグレードアップを図っているわけですから。

売主様からみても社長と同じような営業マンが沢山出来る事が１番いいわけですから。

おそらく社長が販売に加わった理由は１番は社員が可愛いからでしょう。
潰れて欲しくないから。

２番３番に売主に誠意見せたいとか、今の顧客の感触を知りたいとかあるでしょうけど・・・

78の写真を見てペーパークラフト教室の講師だったらすぐ作れるって思うから都内の教室を検索したらいいって思う。

営業マンの営業力ばっかり言っていないで、それ以外の工夫も考えたらいいって思う。

21番にゆるキャラの話が出ているけど・・・
本当に販売所の前で迷って入れない人がいるとき、営業マンが出て行って「どうぞ」とか言うとよけいに入れなくなったり、強引に感じたりするけど、ゆるキャラだったら可愛いから「どうぞ」ってポーズしたり、手招きしても厚かましく感じない。

売主と消費者を天秤に掛けたら重いのは「消費者」だと思う。

どんな立派な売主様も消費者には勝てない。
消費者様様様なんだ。

社長が現場にいると離れていたらわからない細かいところまで気が付くし。
常に気が抜けない。

１３２へ
大阪です。憎いの意味。

関西弁あかんのん？

>132
東京に住んでいる以外に何が人より自分が勝っていると思いますか？

庄子さんは大阪生まれの大阪育ちだと思っていて、昔本人に聞いたら「岐阜県」で生まれたって答えた。
２５年前に１回だけ聞いた。合っているって思う。私はすっごい記憶力いいもの。

東京都内は東北地方の方が沢山住んでいます。

ワンルームに３人とかで田舎から出てきた人が都内では生活しています。

やり方変えたらもっとここの掲示板よくなるわ。

有意義な掲示板にするんでしょう。

最初から何回投函してもいいのに勝手に「してはいけない」ことにしているとか、誰が投函してもいいのに勝手に「関係者」は駄目なことにしている。

みんな何らかでこの会社を知っている人だから、なんか接点があるのだからみんななんか関係しているんじゃない。

昔は市場が良かったからトップ営業もたくさんいたけど、今の市場ではトップ営業は少ない。
今売れている人って本物だって思うよ。

時代に関係なく売れる人って本物だね。

刺激は人間を若返らせるもの。
ここの社長は３０歳代ぐらいに若返っているかも。
急に接客を毎日するわけですから。

「ジェットコースターに乗ると気持ちいい」って言った友達がいた。
３回ぐらい続けて乗って心臓が止まるかなって思うのがすっごいいいって。
全身が破壊されて、またくっつく感じするって。

ここのｽﾚに関係ない話題はやめましょう。

おもろいやん(笑)

ずっーと調子よく売れていたのに、急に売り上げがストップしたりしたら・・・
物件も顧客もいいのに・・・どうして？

そんな時、「気付け」として刺激的なことをしてみると調子がもどるかも。

またすっごいもの見つけちゃった。

公道に貼り出された「成約状況表」
こんなのって販売所の中に貼ってるのに・・・

消費者には契約状況をオープンにして誠意を見せている。
（八百長なしだよ。契約したら更新するよ。）

また営業力に自信があるんだなって思った。
売れなかったら「さらしもの」になるのに。
営業マンにプレッシャーをかけているのかな。

上の写真見るとバラが沢山付いているから、売れてるから公道に貼ってるのって思うけど・・・
バラ１つ２つの頃から公道に貼っていた。

すごいっ!!
どこのマンションですか？

>175

20番の写真の販売所がしている。
もう完売しそうですね。

２０番の写真のロゴマークで会社がわかる。

派遣で入ってるんでも物件をHPに出してもいいことにしてもらえたら、消費者のコメントが入るのにね。
せっかく東京２３区に出しているのに。

消費者と社員を尊重したここの社長には勝利の女神は微笑みかけてくるでしょう。
もうバッチリよ。

173の成約状況表だけど、わざと販売所から３００メートルぐらい離れた場所に設置されている。
消費者が見に行きやすいから。

172の話を聞いてテレアポを雇っている販社もあるけど、あまりにアポが取れないと「エイ！」とか掛け声をかけて背中を叩くと「キャー」とかアポインターがびっくりして、その後アポが取れたりするみたいです。

173の表に親切に見方の説明まで書いてあった。

これって営業マンは無駄な接客がなくっていいでしょうね。
地元の人は値段も広さも部屋番号(何階か）まで知って来るし、確実に申し込む人が来るもの。

売り上げは隠していても、ずっーと販売所があったら売れていないって世間にはわかるから。
もう見せても同じなんでしょうね。

１７３の表でわからないのは間取りの図面だけで、その他はわかる。

売れてないﾏﾝｼｮﾝでも同じ営業方法がとれるかは疑問ですね。

販売する前から条件がいいマンションで「これは売れる」って思える物件だといいでしょうね。

１７３の表は消費者にもプレッシャーをかけている。
このマンションを欲しいなって思っている人だったら、バラが付くたびに焦るもの。

今日は日曜日だからいるかな？って思ったら・・・やはりいた。

２０番の写真の会社は日曜日には、販売所周辺の全ての交差点に道案内の看板を持った人を立たせる。
もちろん電柱に道案内のシールは貼っているし、車道にも道案内の立ち看板はある。

遠くから車で来る人に
絶対に道に迷わないで来て欲しい～～～～っていう感じ。

チラシを持って車に乗って家を出た顧客は、道に迷ったら電話もくれないで帰ってしまうかもしれないもの。

173の表の他にも色んな情報を公道に貼っていますね。

図面も貼ってました。

１９０の写真を見て公道が宣伝のキャンバスって感じ。
おそらく販売所の中にも同じような資料が貼ってあるんでしょうね。

１９１の図面の写真を見て綺麗で立体感もありわかりやすいって思う。

１９０の写真を見て
沢山貼っているのにスッキリしていて見やすい。

１９１番の間取りの図を見て
バルコニー、共用廊下、外壁の白い部分はイラストっぽいけど
他の部分はまるで写真みたいで、紙工作で作らせているのかなって
思ったりした。

１９１の間取りの図でダイニング・リビングのフローリングの床に注目。
日なたと日陰があるからイラストだと思う。写真みたいなイラストなんでしょうね。

チラシって１分ぐらいで表裏を見て捨ててしまうけど
公道の張り出しは歩道を歩くたびに見るって思う。

あの場所に貼ってるって有名になったら、その歩道を歩かない人も
マンションに興味あったら見に行くって思う。

チラシも興味ある物件だったら保管してくれるって思うけど。

本気の顧客ってチラシを販売所に行く前に３回ぐらいは読むって思う。
情報は１つでも多く欲しいから、公道に情報を貼り出すのはいいって思う。

またぜんぜん興味なかった人でも、公道の情報を何回も見るうちに興味湧くかもしれないし。

色んな販売会社の口コミを読むと軍隊みたいなところもあるみたいです。
そんなところは女性の営業さんは絶対に育たない。
ここの会社は優しい社長でよかったね。女性の営業さんもいるもの。

でも不動産って女性の社長って本当にいないよね。
やっぱり土地が絡むと堅気じゃない人も相手にしないといけないから・・・