マックスブレインってどうですか？【part2】

私は人より感受性が強いのは自分で認めています。
１７０の投函を読んだ時、２つの場面が思い浮かんだけど・・・

１つは歯科、２つはモデルルーム
これ内容は同じ。

歯医者で治療のすんだ患者が医師に「先生、先生」って呼びかけて
前の歯医者でどんなひどい治療されたか話そうってしている。

でも医者は、他の歯科医の話は聞きたくないから「今、ちゃんと治したから」って遮っている。
患者は仕方ないから黙って帰った。

この医者が外科とか内科だったら歯の話なんかしなかったわけだから
歯医者だから話したかったわけですから、他の歯科医の話でも聞いて上げたら
患者はすっきりして帰ったって思う。

そしてまた、あの話のわかる先生に診てもらおうって思ったかもしれない。

モデルルームでも商談中に、前に他のマンションに申し込みを入れたけどキャンセルした話とか
今まで住んでいた賃Mの話とか、顧客はしてくるけど
「この分譲マンションについて言ってください」とか言わないで
顧客のマンション遍歴は全て聞いて上げるものだと思う。
顧客がすっきりするから。
聞くだけで話しがわかる営業マンだなって思われるし。

顧客だって車のセールスマンだったら言わなかったけど、マンションの営業マンだと思うから話しているから。

誰もがモヤモヤした気持ちをわかる人に話してスッキリしたい思いがある。

今日は土曜で雨でした。
いつもの交差点を通ったら「アラッ　立っている」
日曜だけって思っていたら土曜も立っていたの。
雨でも立っていたの。

なんか感動した。地元の人もみんな見ているよね。
すっごいアピールになるよね。

２０４へ
遠くから車で来る顧客だったら、この姿見た瞬間に感動でしょうね。
「私の為に立っていてくれた」ですもの。

私だったら、感動のあまり千円でもあげて｢美味しいものでも食べてっ｣て言っちゃいそう(笑)

204の写真ですが立っている人は営業マンかアルバイトか？

晴れの日はスーツの上に半被を着ている。
雨の日はスーツの上に合羽を着ている。

スーツを着ているのでおそらく営業マンでしょう。

1時間交替かなんかでしょうね。

パート１の４２２に逆同行の話が出てくるけど、逆同行で会社のロープレーで発見出来ないネックが発見されて、その会社のみんなはいいって言っているらしい。

同行でわからない事も逆同行でわかるし。

今がチャンスじゃない、社長に逆同行してもらえるもの。

教材の会社も家庭教師の派遣とか、マンツーマンの塾とかに押されて販売は苦しいけど、
今まで成績の悪い子を対象にしていたのを、逆に成績のいい子を対象にして販売する方法で生き延びているみたい。

成績のいい子は家庭教師とか塾までいらないもの。

２０番の写真のマンションの販売所も色んな面で逆視で考えているように思う。

210番の話を聞いて
同じ教材でもアポインターのトークと営業マンのトークを変えただけで、
成績のいい子にも悪い子にも売ることができるみたい。

成績のいい子を狙うときはアポトークの最初の方に「お宅のお子さんは成績いいですよね」っていうセリフが入るみたい。
営業マンも「成績のいいお子さんは自習で大丈夫ですから、わかりやすい教材がいいですよ」って言うみたい。

商品は以前に成績の悪い子に売っていた物と同じ。

この会社は電話営業はしていないけど

分譲マンションのテレアポもかける家（一戸建て、賃貸マンション、社宅）によってトークを変えたり
２Lを売りたいか４Lを売りたいかによってトークを変えているのかな～何種類もトークがあったりして。

この会社は飛び込みはしていないけど

飛び込みで来る営業マンって、いつも同じセリフを言う。
電話営業を雇っている会社の方が知的水準高いかも。

契約する力は飛び込みの営業さんは強いけど、最初のとっかかりの部分はテレアポさんの方が苦心しているように感じる。

チラシで集客出来ているときはテレアポさんは使わなくって、売れ残って集客出来なくなると使うみたいです。

最近はあっさりした電話も多い、リサーチ風で

地元の人にマンションの場所を知っているか確認しているような感じ。

「知らない」って答えたら、場所を説明してくれて「またよろしく」って感じで切れるし
「知ってる」って答えたら、興味ないか聞いてくる。
「興味ない」って答えたら、「またよろしく」って切れるし
「興味ある」って答えても、家族数ぐらい聞いて「本日はアンケート調査でしたのでこれで」って切れる。
突っ込んでこない。

１～２分ぐらいしか話さないし、しっこくないのでムカつかない。

興味あるって答えた人だけ３日後ぐらいに営業マンから電話が入るけど、家族数をわかっているから
「４Lありますよ」とか言って「パンフレット持って行きましょうか？」とか言ってくる。

営業マンが家に行った段階で、どんな所に住んでいるかわかるし、最初から根掘り葉掘りアポに聞かさないようにしているのでは。

テレアポさんは机に鏡を置いて電話するそうです。
鏡に写る自分の顔を、電話の相手の顔と思い微笑みかけながら電話で話すそうです。

鏡があるとないでは声の感じがぜんぜん変わるそうです。

営業マンも今まで接客した方に順番に電話をかける際に、この鏡作戦使えるのでは。

217の話を聞いて
以前は「興味ある」って答えたら年収や頭金まで聞かれて
「どうして急な電話で、そんなことまで聞かれないといけないの、モデルルームにも行ってないのに」って感じはあったけど、最近は電話する方も消費者に気を使っているから、あんまり聞きまくらない。

「興味ある」ことだけわかったらいいんだもの。
どうせ資金計算するときに頭金とか年収はわかるんだもの。

留守宅には何回も電話するけど、１回話した家にはもうかけてこないし
売れ残ってきた時しかテレアポは使わないし。電話の公害にならないようにしている。

テレアポの面接に行った人に聞いたら、面接室に電話が置いてあって
面接官が隣の部屋に行って電話の前で待っているので、その人に実際に電話かけさされるみたい。

電話を通した声とか、話すスピードとかで吟味されるらしい。

囁くような声の人の方がテレアポには向いている。
電話の相手も大人しい人からかかってきた方が、聞いてやろうって気持ちになるし。

大きな声で元気いい声だと切られやすい。うるさい感じがする。

ここの会社知ってる ほとんどの社員が優秀で 頼れます

マックスは真面目な社員しかいない
この業界では珍しい

本当にいい会社に思う。
懸命に努力している。

売ることよりも、お客様の立場に立ち、お客様のベストな選択をオススメするのがマックスブレインかもね。

消費者を大事にした者が、最後に１番笑える。

なぜなら１番強いのは消費者だから。

評価するのは誰？

同業者でも売主でもなく消費者。

アンチの評価なんか〜どうでもいいんだ〜

エイ

ライバルが高い評価するわけないでしょう。

指導の仕方が社長が直接現場でするやり方なので、いいって思いました。

又聞きとかで教えているのではないから、いいって思いました。

社長が言って課長が聞いて教えると微妙にニュアンスが変わったりしますが、直接指導なので経営者の想いが伝わりやすくって、いいと思いました。

今の混沌とした不動産業界で、正しい販売を続けているけなげな会社である。

２２７の話を聞き、寛大な考えの会社だと感じた。

ただ売ればいい そんな会社は 10年もたない

ただのジコマンゾク。
評価が高いなら、もっと販売中物件がアルトオモイマス。
なんで販売依頼が来ないのか、ヨ〜クカンガエテ。

会社は１４年も、この方針で存在しています。

存在しているだけではダメデス。
成長していますか？
解りやすい点で言うと、資本金を増資シマシタカ？
従業員はフエマシタカ？
14年前と何もカワッテナインジャナイデスカ？
今が頂点ではないです。現状で満足せず努力シマショウネ。

どうせ競合物件にも顧客は見に行くのだから、初めから競合物件の資料を渡してもいいのでは。

ただしこのやり方だと、条件のいい物件を回してもらわないと・・・

１７３番の写真で成約状況表を公道に張り出している他社があり驚いたのですが、他社の資料も渡し比較検討して販売しているマックスにも、同業者はかなり驚いているのでは。

よほど物件に自信あるか、営業力に自信ないと〜こんなん出来ないもの。

１回、他社の資料渡すのをやめてみたら〜どうなるか？面白いね。
馬鹿売れかも〜

ホームページなんかいくらでも書き直せるのよ。

仮説を立てて検証してみたら〜

他社の資料も同時に渡し、比較しなから売ってもあれだけの数字出せているんでしょう。

それしなかったら〜
自社のパンフレットだけにしたら〜すごなるんじゃない。売れすぎになるかもね。

顧客が商談中に競合物件の話題をしてきたら、話題にした物件の資料だけ出したらいいって思う。

顧客が興味ある物件しか比較しなくっていいのに。

ホームページに「他社の物件の資料は全て揃えています。気になる物件があれば申し出てください。営業マンと一緒に比較して検討しましょう。」って書いたらどうかな。

ここの社長、真面目すぎてしんどいね。

ちなみに今はどのマンションを売っているの？

赤坂

ネットを見ていたら、他社と組んでいるけど、赤坂の物件でマックスの社名が出ていた。

見る角度を変えたら、他社の資料を渡すことによって、営業マンの力にブレーキをかけているかも。

他社の物件なんか、どうでもいいじゃない。
その会社の営業マンが売るじゃない。

競合物件の資料を沢山見せたら、他社の物件が「気に入る」って言われたら「そこへ行って買ってください。」って言うしかないのに・・・

営業マンしんどいじゃない。

売れなかったら叱るんでしょう。

２２７の話を聞いて、関係者はどう感じているのかな？

１４年前に考えて作ったホームページだったら、また見直ししてもいいのでは。

営業マンみんなで新しいホームページを考えたらいいのでは。

みんなで売れやすい販売方針を考えたらいい。

「僕達は生まれ変わります」とか書いて、また新しい販売方針をホームページに発表したら。

消費者と営業マンと中立の立場でいい販売方針を。

消費者中心すぎるんよ。

飛び込みの営業マンは自分中心すぎるけど〜（他社の話）

モデルルームに来る人で、何人に１人の割合で他社の物件と比較して欲しがる？

言い過ぎいたら許して欲しい。m(__)m

ﾏｯｸｽﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄって自社でﾏﾝｼｮﾝ出してるね。
すごい成長だね。

自社で施工してるんですね。

自由に設計して自由に値付けできますね。

すっごい販売会社だね。
この会社は。

お客様のことを何よりも第一に考えるのはマックスブレインの社風 そういう教育をしてるのかな

営業マンにとっては厳しいけどね。

消費者にとっては最高にいいでしょうね。

いつか世間のみんなに、この社風は広がっていくでしょう。

この会社名を聞いたら安心してマイホームの相談に行けるでしょう。

この会社の物件に行くだけで、色んな会社の物件情報が入る。

いくらわかっていても、顧客にベストの物件を販売会社に関係なく（自社、他社に関係なく）選び勧めるって出来ませんね。自社かわいいもの、どうしても自社物件を勧めてしまう。
こんな売り方が出来るのはここだけ。

マンションマーケティングみたいな仕事もどう？

都内の今販売中のマンションの資料を全て揃えて、今マンションを買いたい人に無料で相談にのり、全ての条件を聞き１番適したマンションを選び出し連れていく。

相手の業者から手数料もらったらいいもの。

顧客ってどこがいいかわからなくって、いくつも見て回っているケースあるもの。

事務所の中に「マンションマーケティング相談室」とか作ったらどうかな。

たまたま入ってるチラシ見て顧客はモデルに行くから、もっと自分に適した所が存在しても気づいていないかも。

ネットでイロイロ見ても比べにくいし。

バラバラに個々に物件が出るので比較しにくい。

この販売方法をずっーと続けていったら、最後は本当にマーケティング相談室が出来るかもね。

世間で顧客にベストの物件を選んでくれる事が有名になるもの。

パソコンに色んな物件のホームページの写真とか情報を引用して入れて、比較しやすい表を作ったらいい。

顧客に見せる為。

プリントアウトして資料としても上げれるし。

この会社は広告業もしているから自社でホームページなんかも作成しているって思う。

パソコンの中に比較しやすい表なんか作るのは得意だと思う。

＞２１７
最近のテレアボが上手いっていう話だけど、上手いだけではなく正直な感じもする。

最初に「電話帳から失礼します」とか言うから、モデルに行ってないのに、名前・住所・電話番号を知っていても不思議じゃない。

最初に電話帳でかけているって言うところが、正直でムカつかない。

その販社の営業マンのテレアポの教育の仕方でいいムードになる。

この会社はテレアポは使わないけど、一応参考の為書きました。

下手なアポは特別に資料が会社にあり、それを見てかけているような事を言い、消費者を不思議がらせる。

他社の掲示板と比較すると、優等生の会社だね。

購入者からの投函ないって思うけど満足しているんでしょうね。

顧客って不満な時しか投函しないから。

この会社の販売方針に賛同する世間の人は多いでしょう。

都内って中古の方が売れるんじゃないの？

２５００万ぐらいが買いやすい。

低い予算の消費者にもベスト物件を選んで上げれる中古の情報網をパソコン内に作り、「２５００万以下のご予算の方、ご相談にのります」っていう相談会をしたら。

バソコン内に作った資料はべつにアップする必要はないから。

相談会に来た人だけに見せる。

中古物件の比較表を作る。

＞２６３
社名入りのマンションを販売出来て良かったね。

＞２６６
他社がこんなやり方したら１年ももたないと思う。

たしかに悪い噂は聞かないね。





ってゆうか、ここの会社自体を知らない。

住宅の情報誌に、この会社の販売方針を載せれば。

話題になるかも。

テレビでよく住宅特集の番組をしているよね。

今時、こんな扱っている会社に関係なく、ベストな物件を選ん消費者に勧める販社ないから、取り上げてくれたらいいのに。

そんな仕事は、そこら辺にある仲介業者がやってるって(笑)
お客様の予算や希望を伺って、ベストな物件を紹介する。
新築ならスーモカウンターで相談すれば要足りる。

仲介業者やスーモカウンターね。マックスは新築マンションの販売だよ

社長はリクルート出身らしいね　
不動産組では10年以上やってるけど＊＊＊かな？

社長は真面目な人。熱心な人。曲がった事が嫌いな人。

ついに

社員が

一人になってしまったようだ。


合掌。

1人では、ないでしょう。 ３物件も４物件も販売してますよ。それとも最近、新しい社員を採用したのかな。

ここの社長は、顔が広いから、仕事は多いみたい。最近、知り合いの会社が仕事を頼んだら、丁重に断ったらしい。売りにくいものだからだろうけど。

社長は、いろんな意味で強い人だから、社員が何人になろうが、気にせずに、やってるのでは。何年前からか、社長も社員みたいに、売ってたみたい。

昔からきびしい人です、ここの社長さんは。仕事に理想が高いのか、他人にきびしいのか。

何年か前に、販売を頼んだら、社長自身も営業してました。社長は、かなり売ってましたが、他の社員は、まちまちでした。そのころから、社員が減って、自分で営業することを考えてたのかも。

ここのＳ社長は、社員数を気にするタイプではないね。マイペースだから。何人でもやるでしょ。最初、会社を始めたのも数人らしい。多い時でも１０数人では。

ここ二年くらいで、やめた営業の正社員は２人か３人と聞いた。 社長は社長のやり方にこだわるから、やめてくれて、喜んでる気がする。将来、一人になったとしてもマイペースで仕事する人でしょ。

たしか１５年以上会社をやってるはず。いつもたくさんの物件の販売を取ってます。昔から社員は辞めてますよ。社員から辞めるように、社長は持っていくみたいです。たぶん、気に入らない社員を減らしたかったのでしょう。 自分に自信があるのと、応援してくれる不動産会社がたくさんあるので、社員に優しくないはず。売り主や力のある人から評判が、すごくいいから、今も販売の仕事は多いみたい。この人、過去に、さんざん稼いだから、生活に困らないし、根性がすわった人だからなぁ。

「ついに1人！」なんて、とっても失礼ですね！

全社員で2人ですよ！

契約社員もいるはずだし、まだ、もう少し多いはずですね。採用の動きはしてるかも。社員が辞めていく本当の理由は待遇。リーマンショックくらいまでは、たった１０数名で毎年３００戸も４００戸、契約を出し、平均年収が１０００万あり、毎年ハワイに社員旅行。リーマン後は、楽しいことなくて、普通以下の給料。辞めるでしょ。 社員が何百万のサラ金に借金があると、社長個人で貸して助けた社員も何人もいましたが、辞めたみたい。あとはお盆と正月しか休まない社長だから、ついていくのが大変らしい。
社長は今も前も、いつも雰囲気いっしょ、らしい。いいのか悪いのか。

西新井と新宿余丁町とか、
まだ販売してるのかな？

社員の数は、２つくらいの現場ができるくらいじゃないの。社長は、弱みが見あたらないし、嫌われても気にしない、そして嫌われるのは陰口しか言えない大したことない人だから相手にしないとか、言ってるからムカつく。 一方で、おせいぼやお中元や、誕生日祝を仕事先だけでなく、仕事先の人の家族にも祝いを一年中、あげたりしてる。やることの差がはげしい。

社長個人でも、今まで、たくさん不動産を買い、いっぱい利益をあげ、でもまだまだ いくつも不動産を持ってるという噂。会社経営に飽きたら、引退したら？ やめても悠々自適では。ついてきてくれているお気に入りの社員のためにがんばってる？

お元気そうでなりよりです。
昔から真面目でまっすぐで、どうしてるかな、って覗いたら。この仕事独立して頑張っていたんですね。マンションの経営者に大変可愛がられてたし、人の気持ちもよく分かる方だったから、狭間で苦労されたと思います。リクルートにいた時トップだったのに鼻にもかけなくて凄かったよね。
そろそろ下を育ててゆっくりされてはいかがでしょうか？

それにいい名前
周りの人、それに社長
全てマックスブレイン

お見事です！
では失礼します。

小泉八雲の使用人の前妻さんの遺した日記をみて、なんて日本人が素晴らしいと思ったらしい。
その奥さんは主婦でおり、近所付き合いして義理を欠くこと無く過ごし、付き合いを大事にした、だが子宝無く貧しいけれど気持ち的には豊かな生活をした。
なぜそのような身体を壊して幸せ薄い生活したのか？と思ったのは現代の人
当時小泉八雲は心豊かな人なんだと感動した。

便利さだけを見て幸せになるわけではない。

便利になった分忙しくなる。

これは日本文学を専攻した私の考えで、これからは流動、流通、その分野だけの知識ではなく
幸せ求める人の業界になります。
1960年代の頃にもどるのです。。
仕事ね、ふっくんね、地域差が出ると思うんだ。
東京は人が溢れてる。それだけ
文化は？私が今のわかっている部分。東京にこの前までいたのだよ。

これからね1960時代に戻る。、そこからの発展か否か。、

幸せ求める人の幸せを与える仕事をする？

投げる仕事は楽だよね
契約抱える仕事は苦しくなってます
東京はお気楽なんだろうか
地方は厳しいよーー
じゃあねー