プレミスト千早レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市東区香椎団地1番3（地番）
交通：鹿児島本線 「千早」駅 徒歩8分
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.47平米～94.17平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住友不動産販売 九州受託販売センター
施工会社：株式会社鴻池組 九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2012-03-09 21:34:53
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勘違いも甚だしい。何％つくとか言う表現自体おかしいのでは？
普通に考えて駅から近い物件と駅から遠い物件が同じ査定額でないのはわかりますよね。
百道等のように住環境で価格が上がる所も確かに一部ありますが普通は駅から近い方が価格が上がります。
何％つくという表現がおかしいと言われるなら駅目の前を基準として何％下がるでもかまいません。
そこは表現の仕方の問題で本質的な所ではないのでどうでもいいです。
財団法人不動産流通近代化センターが出している「中古マンション価格査定マニュアル」によれば
駅までの徒歩時間３分以内＋５％、６分以内０％、１０分以内－５％、１５分以内－１５％
私は駅から離れた物件を基準としたので、１５～２０％と書きましたが、どこを基準にするかでつくと表現するか下がると表現するかは変わってきます。
一般論でありすべての物件に該当するとは思ってはいませんが目安にはなると思います。
内装は後からどうにでもなるけど、立地はどうにもなりませんからね。
千早に住みたい人でマンションの仕様にこだわる人はあまりいないでしょ。
トイレ
3号線沿いは、排気ガスがドアの縁にこびりつくほどひどいですよ。
ここはちょっと入りこんでるから大丈夫なのでは？
三号線へは左折しかでれないのがつらいですね。
北九州方面から帰ってくるときもめんどくさそう。
コンシェルジュがいるんだ。
９６戸のマンションなので管理費が高くならなければいいけど。
洗車スペースは賛否両論でしょうけど個人的にはあると便利かも。
私もマンションからの車の出入りがちょっと不便かなと思います。
売れ行きはどうなんでしょうか？気になります。
千早の人気も冷めたのでしょう。
売れてないもなにも、今日から登録開始なのでは？
モデルルームは予約制だからタワーの時から車少ないよ。
申し込んできました。申し込み件数は多いみたいですよ。夕方抽選になるところもけっこうあるそうです。
思うに、消費税も上がることが決定したし、
千早に限って言えば現在のここ以外は、次のマンションの予定も無い。
建てたとしてもたぶん次は確実に消費税上がってるだろうし、
場所がイマイチな感じのここでもそういう意味では需要ある気がするね。
中古もほとんど出ないし。
造りがイマイチなタワーが売れるくらいの地域だから、ここも売れるでしょう。
千早タワーは住民の質もイマイチみたいだからね。
すいません95ですが、
ここがイマイチと感じたのも自分が既にここのすぐそばに住んでて、
もっと駅近を探していると言う個人的な価値観からです。
ここは目の前に家電量販店も２つあるし、買い物は便利だと思いますよ。
98
どちらにしてもイマイチだから言い訳はいいよ。
千早地区でここの次っていうと、香椎浜の元代ゼミ寮跡地のＭＪＲかな？
そっちは駅から離れすぎてるのでどうでしょうね。
入居時期が再来年の２月頃の予定みたいなので、プレミストと比較検討する時期はかぶらないかな
自分はそっちも気になるんだけど
本日行ってきましたが、８０戸近くは売れてましたよ。
初日（？）で80戸ですか？
残り16戸？
なんだかすごいですね。
中古も全く出ない事はないみたいですけど、
うちのマンションはチラシなんか出る前に取引されてるみたい。
誰か105さんの座布団もってきてー
正直この立地この設備この価格はお得だと思う。
↑タワーも同じこと言われてたやん
タワーの造りより良いと思います。
110
工事の中断がない。
タワーはあんなにアンチの人が頑張ってたのに結局入居開始前に５００戸以上を完売してしまったので、未だに鬱憤を晴らせないアンチがいるのでしょう。
工事の中断と造りが良いかとは論点が違うと思いますが、いずれにしてももういいじゃないですか。
ここは別マンションの掲示板ですよ。
ホームページが更新されていました。残り１５戸とのことですが、８１戸、
本当にもう売れたのですか？
今週の土日が合同契約会ですが、そこでキャンセルなければそんなものかと。
すごいね、既に残り１５戸って。
値段も手頃だし早々に完売しそう。
幼稚園も保育園も小学校も中学校も近いし、各種お店も多いのでこの辺は便利ですよ。
土日使える郵便局も近いし。
あとはコスモの横くらいにコンビニが欲しいな～。
駅から遠いのにね。
どの距離から遠いと思うかは人次第。
個人的には遠いとまでは思わない。
販売好調のようですね。
でも先着順物件の内訳を見ると、各間取りが均等には売れてない。
意外と完売までは時間がかかるような気がする。
徒歩8分は微妙ですよね。
近いという人もいれば遠いと感じる人もいると思います。
徒歩15分以内なら近いという人もいますしね。
まぁ一般的に10分圏内なら近い方なんじゃないでしょうか。
すぐ完売とはいかないまでも入居前には確実に完売になってそうですよね。
一般的に近いというのは5分以内。
それ以上は価値が低い。
その分周辺にお店がいろいろ揃ってるから別にいいと思う。
ああだこうだ言っても販売状況が全てを物語ってるな。
駅からの距離以外はタワーよりいいね！
真正プレミストだし、ダイワの力の入れ方も違う。
所詮プレミストだからね。タワーの方がマシ。
外廊下で24時間ゴミだしNG の中途半端なタワーマンションより好感がもてる。
タワーを敬遠してココを待ってた人は多いから一気に81戸売れても不思議ではない。
タワーを買い損ねたんだろ。
これだけ売れ行きがいいと、空き地にはまたマンションが建つのではないかと。
駅前の空き地には、何か別の施設とかおしゃれなお店がほしい。
ペラボー、乾式戸境壁の再販タワーは華麗にパス。
慌ててタワーの売れ残り買ってしまった人の妬みがはげしいね。
ほとんどは部外者でしょ。
駅から遠すぎ。価値なし。
いくらなんでもタワーを敬遠してココは買わないでしょう。メリットは？買うタイミングが合わなかっただけだと思いますよ。買おうと思った時には気に入った部屋が無かったとかね。
いろんな生活スタイルがあるので、駅に近いだけで価値は決まらないでしょう。
それにしてもなんでこんなにタワーの話がでるのか不思議です。
タワーのぱっとしない間取の低層階を買ってしまった人の妬みでしょうね。
タワーも、ここも買いたいけど買えない人の僻みでしょ。
いいじゃない。
結局、買いたいし、買える人だけ買えるのよ。
ここ買えない人はどこのマンションも買えないよ(笑)
〉135
駅に近い方が不動産として価値が高いと思います。
本物のプレミストマンションの販売開始で再販タワーが霞んで見えますね♪
どっちのマンションも売れてるんだから市場が認めた良いマンションてことでいいじゃん。
挑発にのるとあらしの思うつぼですよ。
142
タワーと違って大衆マンションだから仕方ないよ。
工事中断、再販バーゲンセールタワーとは格が違いますよ♪
タワーから見下せますね。
同じ千早どおしで叩き合うなよ(笑)。
低レベルな人が住む街っていうのがバレるじゃねぇかよ！
部外者ばっかり。
タワー住民の嫉妬がスゴいね。
釣られ過ぎだよ。
完売終了から長い時間が経ってるタワーの住民が、わざわざこの板なんか見に来ないよ。
ここの契約者が自意識過剰。
タワーと比べたくてしょうがないのはココの住民。
どうせ他地区からの荒らしでしょ。
千早関連スレには必ず湧いて出てくるから。
自意識過剰(笑)
他地区の人が千早に興味あるわけない。
あるよ。
千早の住民または千早の検討者は品がないよね。
荒らしの品が無いだけ。
あなたも含めてね。
↑
いつも千早のスレで「どうせ、荒しでしょ」って無意味なレスつけてる人でしょ。
一番品がない。
千早、千早ってこのマンション、香椎団地だよね？
ないようがないよー
てへっ
本日契約完了してきました。
ここが売れているのは間違いなく、営業さん達は契約の対応で手一杯らしく、パビリオンはこの土日閉鎖しているとのこと。
いろいろ言われてますが、この物件は他物件（タワーも含め）もいろいろと比較しましたが私達のようなファミリーにとってはベストなマンションだと思っています。
価格以上の価値があると思って契約しましたが、こういうことを書くといろんな反対意見が出そうですね・・・
ファミリーでタワーを見送ったのは大正解だと思うよ。
ご契約、おめでとうございます！
いいマンションです。
もうそろそろ完売かな？
残り１５戸から１０戸になりましたね。
また荒れる元になるようなことを・・。ここも荒らしたいのですか？
それよりもう残り10戸なんですね。
買う側としては安い方がいいけど、もしかしたらもう少し強気の価格でも売れたかもしれませんね。
たしかにもう少し高めに設定してもよかったかも…。
千早は街を見れば高いと思われること多いけど、実際は安い。
だからよく売れるのかな。
残り８戸になりましたね。
スペックが低いから高い価格設定は無理です。
マンションの価値は価格相応なのです。
アイランド関係のマンションの評判がすこぶる悪かったため、残念だと諦めていたところ、場所の割には価格が押さえられていたのでモデルルームに出向き、なんとなく勢いもあり、ポンと契約してしまいました。ただ契約後見せられた駐車場の価格帯が3000円～9000円と説明されていましたが3000円の駐車区画は1台のみとなっており、ちょっとやり方がずるいなぁ～とも思いました。まぁどこも似たようなものなのでしょうけど。うちは２台持ちなので２台目抽選希望者です。なので抽選外れたら一台は手放す予定です。色々書きましたが、建物自体の目に見えない所の造りがしっかりしている様に感じたのでそこは好感が持てました。あとは住んでみないと何とも言えませんね。左右上下の住人さんの性格も含め、結局は当たり外れがあるのでしょうから。
専門知識がないほとんどの人にとって家を買うって最後は勢いですよね。
駐車場の料金って結局住民のものですから、駐車場を安くすると管理費か修繕費が上がるだけだと思いますよ。
結局利用者負担ということで、デベが初期料金を設定するだけで、そんなに悪意はないと思いますよ。
住んで当たりと思えたらよいですね！
残り1戸。
今週末で埋まりそうですね。
その通りですね。ありがとうございます。
