３階建の日当たりと風通し対策は？

重量鉄骨は、頑丈ですから耐震性など有利な反面
コストが高くなりますから、大きなお金持ちの
家以外では少数派ですね
重量鉄骨で木造や軽量と同等の価格で建てて貰えるなら
お買い得でしょう。重量鉄骨の骨組みを組むのは
大工さんでなく専門の鳶が来るでしょうから、心配ないと
思いますが・・・

まず最初に
このケースは売主である工務店が鉄骨を得意とする会社に丸投げするのだと思います。
契約を結んだ会社が必ずしも施工するとは限りません
これは基本中の基本ですからまずは理解しましょう。
下請け・孫請けに丸投げするのは建設業界では普通のことで
さらにそこから各職人（親方）に請け負わせます。
元請（契約会社）がピラミッドの頂点に君臨し
底辺に実際に施工する職人がいるのです。
これが理解できたなら、売主工務店がどんな工法を得意としていても関係ないことが分かります。

それと１階はビルトインガレージではありませんか？
もしそうであれば、建設予定地を工務店が地盤調査をした結果
木造では耐震性に問題があると判断したのだと思います。
新築住宅には１０年保証が義務付けられているので、何かあれば売主の信用問題になります。
鉄骨を木造に変更するなら問題ですが、最初から鉄骨での建物価格を提示されていて
価格に納得できるなら良い物件だと思います。

次に重量鉄骨のメリットについて
０２さんも書かれていますが、補足しますと最大のメリットが各階がワンルームになることです。
どのような間取りにも対応できるのです。
将来車が必要なくなったら、ガレージ部分に部屋を作ることもできます
又、容積率に余裕があれば階高を増やすことも可能です
基礎が丈夫なので家庭用エレベーターも設置できます。
木造では難しい、屋上を緑化して家庭菜園を楽しむことも可能です。
ピロティ（中庭）を作って屋上までどーんと吹き抜けにしたり、設計次第で日当たりも風通しも確保できます。

狭小地の具体的なプラン図は住宅専門誌に多く記載されています
図書館で（高いので）借りるとよいですよ。
住宅展示場に行きハウスメーカーの３階建てプランのパンフを頂いてきてもいいでしょう。
間口と奥行き、玄関の方位別で沢山あります。
設計者ととことん話し合って、我侭いっぱいの素敵な家作りをなさってください。

欠点は固定資産の評価が木造に比べ非常に高いということです。
それから、これは工法とは関係有りませんが、３Ｆ建てによくあるビルトインガレージは、建坪に含まれるのでその分も固定資産評価に含まれます。

固定資産税が高いのは減価償却年数が木造と比較して長いからです。
逆に火災保険は安いです。

できれば、用途地域と建蔽率・容積率を教えてください。

ウィークエンドホームズだっけな？確か建築家にデザインをコンペしてもらう事ができます。
同時に施工会社も紹介してもらえたと思う。そういう所で案を練るのが良いと思います。
こういう特殊な？土地の場合はHMなんかよりも専門家に設計してもらうほうが良いです。
がんばれ〜

建設条件付きでしょ？

皆さん、早速のご回答ありがとうございました。
前向きに考えられるようになってきました。

ＮＯ．０６さんのおっしゃっている項目を記入します。
　用途地域：商業地域（ただし目の前が小学校なので、文教地区になりますので、変なものは建たないはず）
　建蔽率：８０％
　容積率：２４０％

またＮＯ．０８さんのおっしゃるとおり、建築条件付きです。
ビルトインガレージもあります。
やはり構造は弱くなるのでしょうか。
重量鉄骨なら大丈夫なのでしょうか。

何度もすみませんが、教えてください。
よろしくお願いします。

重量鉄骨ならばビルトインガレージでも強度を出すのは楽です。変に木軸でやられると・・・
建築条件付で風通し、日当たり悪し・・・値段だけで購入を検討されていますか？
私からすると縛りが多すぎて住宅建築の楽しみが半減の土地と思います。
風通し、日当たりは一生物で買い替えできませんので再考の余地が有ると思います。
また、工務店に疑問があるような場合はパスしたほうが無駄金使わないで済みます。

小学校の前ってのがねえ・・・
うるささは半端じゃないですよ。

土地が１８坪　８０％の建蔽率一杯に建てて建坪１４．４坪×３＝４３．２坪
１坪が約２畳ですから、ワンフロアー２８．８畳ですね。
余裕で広い空間が取れそうですね。
ところで、ご近所は民法ルールを守っていますか？（土地境界線から５０㎝離して建物を建てる）

ビルトインガレージの心配は無用です。
１階全てを４本の柱だけで支えられます。
それが重量鉄骨なんです。

そうだｎｅ．