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<title><![CDATA[３階建の日当たりと風通し対策は？]]></title>
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<description><![CDATA[広さが約１８坪で、間口約４ｍ×奥行き約１４ｍという細長い土地を紹介されています。家族が大人２人、子供２人ですので、３階建の４ＬＤＫを考えています。玄関前は道路なのですが、他の３方は同じような３階建の家に囲まれており、日当たり、風通しともよくありません。また売主が木造２階建を得意とする会社なのに、重量鉄骨で３階建を建てることにも抵抗があります。①日当たりと風通しによい対策はありますか？②重量鉄骨と木．．．]]></description>
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<title><![CDATA[15: 突然ですが今風通しのことを勉強しています．．．]]></title>
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<dc:date>2007-02-13T11:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[突然ですが今風通しのことを勉強しています。風通しでいいことがあったら教えてください（＞＜）よろしくお願いします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: そうだｎｅ．]]></title>
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<dc:date>2006-09-22T14:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうだｎｅ．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: ビルトインガレージの心配は無用です。１階．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-13T20:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ビルトインガレージの心配は無用です。１階全てを４本の柱だけで支えられます。それが重量鉄骨なんです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 土地が１８坪　８０％の建蔽率一杯に建てて．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-13T20:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地が１８坪　８０％の建蔽率一杯に建てて建坪１４．４坪×３＝４３．２坪１坪が約２畳ですから、ワンフロアー２８．８畳ですね。余裕で広い空間が取れそうですね。ところで、ご近所は民法ルールを守っていますか？（土地境界線から５０㎝離して建物を建てる）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 小学校の前ってのがねえ・・・うるささは半．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-13T09:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[小学校の前ってのがねえ・・・うるささは半端じゃないですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 重量鉄骨ならばビルトインガレージでも強度．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-13T08:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[重量鉄骨ならばビルトインガレージでも強度を出すのは楽です。変に木軸でやられると・・・建築条件付で風通し、日当たり悪し・・・値段だけで購入を検討されていますか？私からすると縛りが多すぎて住宅建築の楽しみが半減の土地と思います。風通し、日当たりは一生物で買い替えできませんので再考の余地が有ると思います。また、工務店に疑問があるような場合はパスしたほうが無駄金使わないで済みます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 皆さん、早速のご回答ありがとうございまし．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-13T01:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん、早速のご回答ありがとうございました。前向きに考えられるようになってきました。ＮＯ．０６さんのおっしゃっている項目を記入します。　用途地域：商業地域（ただし目の前が小学校なので、文教地区になりますので、変なものは建たないはず）　建蔽率：８０％　容積率：２４０％またＮＯ．０８さんのおっしゃるとおり、建築条件付きです。ビルトインガレージもあります。やはり構造は弱くなるのでしょうか。重量鉄骨なら大．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 建設条件付きでしょ？]]></title>
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<dc:date>2006-09-12T21:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建設条件付きでしょ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ウィークエンドホームズだっけな？確か建築．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-12T19:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウィークエンドホームズだっけな？確か建築家にデザインをコンペしてもらう事ができます。同時に施工会社も紹介してもらえたと思う。そういう所で案を練るのが良いと思います。こういう特殊な？土地の場合はHMなんかよりも専門家に設計してもらうほうが良いです。がんばれ〜]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: できれば、用途地域と建蔽率・容積率を教え．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-12T18:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[できれば、用途地域と建蔽率・容積率を教えてください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 固定資産税が高いのは減価償却年数が木造と．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-12T18:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[固定資産税が高いのは減価償却年数が木造と比較して長いからです。逆に火災保険は安いです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/21722/res/4/">
<title><![CDATA[4: 欠点は固定資産の評価が木造に比べ非常に高．．．]]></title>
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<dc:date>2006-09-12T13:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[欠点は固定資産の評価が木造に比べ非常に高いということです。それから、これは工法とは関係有りませんが、３Ｆ建てによくあるビルトインガレージは、建坪に含まれるのでその分も固定資産評価に含まれます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: まず最初にこのケースは売主である工務店が．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[まず最初にこのケースは売主である工務店が鉄骨を得意とする会社に丸投げするのだと思います。契約を結んだ会社が必ずしも施工するとは限りませんこれは基本中の基本ですからまずは理解しましょう。下請け・孫請けに丸投げするのは建設業界では普通のことでさらにそこから各職人（親方）に請け負わせます。元請（契約会社）がピラミッドの頂点に君臨し底辺に実際に施工する職人がいるのです。これが理解できたなら、売主工務店がど．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 重量鉄骨は、頑丈ですから耐震性など有利な．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[重量鉄骨は、頑丈ですから耐震性など有利な反面コストが高くなりますから、大きなお金持ちの家以外では少数派ですね重量鉄骨で木造や軽量と同等の価格で建てて貰えるならお買い得でしょう。重量鉄骨の骨組みを組むのは大工さんでなく専門の鳶が来るでしょうから、心配ないと思いますが・・・]]></content:encoded>
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