札幌駅！周辺に住む住人情報交換

私は、札幌駅北側の札駅付近の住人です。
北大が割と近いので、それが影響してるのかもしれませんね。
来年には、引っ越ししたいです。

北口って中古物件も他より高値安定してるし、
学区も良いので住み心地も良いと思っていたので意外でした。
引っ越したいと思う程のカモメの鳴き声とは大変ですね。
こういったものは低層～中層～高層階で変わらないものですかね？
北大のそばは要注意って事になると思いますが、
札駅付近全体の問題ではないようですね。

かもめって桑園の中央市場に居ついてるんで。競馬場では見たけれど、北大にはあまりいないような
もちろん皆無ってことじゃないけれど。

中央中学付近は、カモメの鳴き声よりもＪＲの電車の音の方が気になりませんか？
また、学区に拘る人がそこに住んでいるのも驚きです。

自分は大通寄りなので分かりませんが、
ＪＲ付近の方の話を聞くと音よりも
僅かですが鉄粉？らしきものがバルコニーに入ると聞きました。
桑園の方からも同じような話を聞いております。
ただカモメ被害の方のように引っ越したいとか、
そういう深刻さは無いようですね。

地域はともかく学区のみにはそれ程拘りはありません。
この辺りは私立に行かせる家庭も多いですしね。
札駅北口の学区は非常に評価が高いという現状を表しただけです。

我が家は鉄粉なし、音も静かです。サッシが二重になってますし。

マンション名は、なんて言うの？

札幌駅周辺ですから、。それにかわる利便性がある。嫌なら引っ越せばよい。

これから寒い季節。

若者ならともかく、歳をとるに従って、あの幅広い石狩街道を渡るのは命がけですね。

不動産屋から、｢このあたりは宮の森、円山、山鼻方面の地域と違い、教育環境悪いです。｣と言われたが、結果｢札幌駅周辺、の環境を取って正解だった。｣今は、つくづくそう感じている。不動産の言う話しは当初はもっともだと思っていた。

このあたりは確かに北区東区の国境の中央区。失礼ながら、不動産屋がオススメの宮の森、も最低限のエチケット、マナーも身についていない形だけの人も沢山いた。単に、宮の森のほうが圧倒的に物件が多く、

ＧＴさんもさすがにキレて本性出しましたか？

どこの都市でも、駅周辺なんてマンションのグレードや住民は玉石混淆。
それを一括りにしてスレにするから荒れるのですよ。

ここはマンションコミュニティ。
特定のマンションに限定すれば、書き込む人も節度を持ちます。

このあたりというか同じ札駅付近でも教育環境には大分差があります。
南側の資生館小～中島中や北東側の北光小～美香保中は最悪です。
中央小や桑園小は可もなく不可もなく、北9条小～北辰中は市内でもトップクラスです。
宮の森や円山や山鼻が良いと言われていたのは大分前の話で、
今はいじめで自殺者が出たりチーマーもどきが出現したりと必ずしも良いというものではありません。
学区の問題なら情報が古い不動産屋の話を鵜呑みにするより教育関係者の話や実際の親御さん達を聞く事をオススメします。

ただ札駅付近であれば、
どこの私立に行くのにも便利ですし習い事もしやすい状況なので、
そこまで学区にこだわる事は無いのかも知れません。

子供の習い事等の関係では中央小、北9条小、二条小、円山小、山の手小あたりの
子供達の親御さんに教育熱心な方が多いですね。
今は昔のように付属は人気ありませんし、
北嶺も学力は高いがコミュ障みたいな世間に通用しにくいガリ勉ばかりとの批判も出ています。
開成の一貫校や早稲田進出の噂もありますが、
言えるのは札駅付近の教育環境は一括りにはしにくい地域でしょう。

荒れているのは、よほど悔しい思いをした誰かさんの仕業でしょう。
自分は東側の人間ですが、「川の向こうなんて…」という人がいるのも理解しております。
自分は札幌に来て10年未満なのでファクトリー付近の綺麗な街並みには満足していましたが、
ひと昔前は問屋や倉庫や工場が多く夜は暗く寂しい辺鄙な地域だったとも聞きました。
古くから札幌に住んでいる人には創成川イーストはあまり評価の高くない地域だそうですね。
現在は便利ですが実際に地価もまだ低いですし西側の方が良いという意見は何となく分かります。
ただ西側は学区が資生館小になるので子供がいる人には不人気だとも思います。
ちょっと前までは西11丁目の北側に大通小という立派な小学校があったようですが、
現在は無いですものね。

>>109
100円バスが走っているので思ったより便利ですよ。
バスセンター駅も東は7丁目まで地下歩道があります。
西は5丁目までですしバスも殆ど無いのでもっと寒そうですね。

グリーンティーさんはいたって冷静に見えますが…。

グリーンティーって何者？
緑茶？
そもそも札駅付近の人？

今からマンションを購入なら資産価値が下がらない場所を考えるべきと思います。マンションは稀少性と利便性でしょう。予算もですが。将来年金もあてにならないようです。

いろいろな書き込みにより札幌駅周辺物件検討者の参考になると思います。

今の時代、資産価値が下がらない物件というのは殆ど無いのが現状ですよね。
そんな中ででも札駅付近は札幌圏内でもっとも資産価値が落ちにくい地域のひとつかと思われます。

自分も子育てが終われば、この周辺で住み替えようと思っています。
北口のツインタワーやダイワのタワーの詳細が楽しみです。

はい。駅周辺です。

貴重なご意見ありがとうございます！

現時点では、駅周辺で資産価値があるのは北口のタワーのみ。

資産価値は、物件にもよりますが北口の物件だけ、とは限りませんよ。

資産価値はどの物件にもありますが、北口はタワーに限らず比較的高いのが現状ですし、
グリーンティーさんの言う通り北口だけが高い訳でもありませんね。
自分も含め首都圏等の道外出身者には札駅付近や大通公園付近、創成川イーストが人気があり、
比較的資産価値も高いようです。
地元の人には円山公園駅付近の人気が高く、こちらも比較的資産価値は高めてますね。
最近は桑園も人気のようですね。

そうですね。ちなみに、現在、創成川イーストエリアは札幌市内で断トツに人口流入増加だそうです。

そりゃああれだけボコボコとマンションを建てれば人口も増えるでしょう。それと郊外に戸建てを持っている年寄りの都心回帰の影響もあるのではないでしょうか？
比較的中心街に近いし、持ち家を売れば団塊世代の資産程度でも十分に手の届く値段だし。

私ね、似かよった中低層マンションが林立する（というか密集する）地域は、やがてスラム化するんじゃないかと思っています。これは今人気の円山地区も例外ではない。
誰かも書いていたけど、資産価値が下落しない物件は、立地、希少性、そして造りの良さ（ある程度デベの善し悪しと相関する）といった条件が揃わないとだめですね。
希少性でいえば、今計画中の狸小路タワー（仮称）もおもしろいかも。

なるほど。。

人口増加は桑園も激しいようです。
また利便性の高い地区であれば建替等も頻繁になりますし、
札駅付近であればスラム化？は考えにくいと思われます。

希少性は希少価値があって評価されるものなので、
例えば石狩に希少なタワーを作っても資産価値は望めませんし、
今でも札駅北口には築数十年の古いマンションが沢山ありますが、
利便性が高い為、テナントとしても使われたりとスラム化はしておりませんし、
その心配は低そうです。

意味不明

130さんへ。 129さんの書き込みは、過去レスを読んでいれば理解出来るはずです。

よいではないですか？皆様の様々な書き込み。

創成川の東で資産価値があるのは、財閥系の都市塔だけでは？

実際に創成川の東の物件の資産価値は総じて札幌の中では高めですね。
むしろ住友のタワーは元々の価格は高めですが下落率も高い方ですね…。

殺人エレベーター、シンドラー社のエレベーター、今回で二度目の死亡事故ですね。しかし、、西友平塚店に設置のエスカレーターもこのシンドラー社のもので、挟まれて、数年前に男児が重体になっています。恐ろしい。

札幌駅北口に計画のマンションはツインタワー51階建て850世帯。隣接し、メディカルビル等、計4棟が計画のビックプロジェクト。住環境は非常に恵まれていると思います。週末東京方面出張の方、札幌駅北口徒歩数分で自宅。

計画は計画。
実現不能な予感。
北洋もJP三井も、規模が縮減したからねぇ…。

ほぼ決まっていますねぇ。

投稿をどうぞ。。

皆様どうぞ。

勘違いして仕切るスレ主がじゃない？
わかるわ

客観的にみてもスレ主さんは普通だと思いますが…。
一時荒れたので変な人が粘着しているのかも知れませんね。

本日より、JR｢札幌｣駅徒歩3分のグランファーレ札幌ステーションプラザのモデルルームがプレオープン。2LDK26戸3LDK13戸4LDK12戸。札幌駅徒歩3分(^O^)/。マンション内にはフィットネスジム、オーナーズサロン、太陽光発電リチウム蓄電池システムが備えられた至れりつくせりの設備。販売価格は改めて発表されるようです。