はじめまして。
今年自己破産7年目になります。
先月破産後初カード申し込みルミネカードを持つことができました。
そろそろ住宅ローンを組みたいと考えているのですが
どの住宅ローンなら通る可能性があるでしょうか？
10年は駄目というのも知っています。
10年未満で組めた方の情報お願いします。
年収480万
勤続年数15年
借金 なし
頭金300万
物件2500万
[スレ作成日時]2012-02-05 19:12:20
>>850
7年前に民事再生、ノンバンク系でフラット通ったものです。
私の経験上、官報アリの状態での銀行はキツイと思います。
ましてや、一番の味方であるHM（規模は問わず）に打ち明けてないとなると、否決の数を増やすだけなのでリトライの時に、金融機関の選択肢が狭まりますよ。
慎重に。
私が貴方の立場であるなら、恥を忍んでHMの担当者に打ち明けます。彼等も仕事を得るために必死に動いてくれます。規模が小さいHMほど、銀行の支店単位で蜜な関係を築いてます。
ご家族に過去を話すより、自分の人生をかけたビジネスと思えば第三者に話せるもんです。
おそらく彼等の方が経験則として、金融機関担当者への説得パターンを持ってると思います。私ならそこに賭けますが、あくまでも私の個人的な経験ですので、一意見としてご参考までに。
世間的に我々は許されざるものです。
そこを根底に意識して、どうしたら許されるか、姿勢を見せないと覆せない十字架です。頑張って下さい。
後は確実に頭金1割以上、クレヒスはいらないので、とにかく借金は0で。
>>856
そうですかね
逆に7年経過で組めないなんてのは落ちる要因を排除してないからだと思いますけど
信用情報は当たり前として、クレヒス、頭金、預金の残高
当たり前のことをすれば普通に組めると思いますよ
組めない証明はできてないけど、組めた証明は出来たわけですから
まー、悪魔の証明ですけどね
自己破産7年目。31歳公務員で現在フラット3社審査中です。妻に伝えてないためドキドキです。
>>858
フラットは最終的に機構での本審査になり、何行出そうと仮審査での可否の違いがあるぐらいなのでグレーの人は何行も出さない方がいいかと。
それだったら地銀とノンバンクの2行でいった方が全然いいと思いますよ？
フラットだけ3行はちょっと・・・
意味ないかも
>>859
そうなんですね〜！
ただ公務員が独自でやっているフラットがとおらない可能性があるとのことで可能性ある2社を追加しました。もう出してしまったんで一か八かやってみます！
平成１９年６月免責
年齢５５歳
年収９００万
勤続年数７年
借金 なし
頭金３００万
物件２０００万 （マンション）
クレカ １枚 ゴールド３年使用（キャッシング無し）
地銀 事前審査通過 金利０．９５ 都銀 事前審査通過 金利１．２
共に本審査へ突入中
無理かと思っていましたが、正直うれしいです。
破産しても、こつこつと実績を積めば大丈夫って事でしょうか。
JBAの官報情報ありでフラット35の本審査って本当に通るのですかね… 去年から色々調べてるけれど…
自分は自己破産する前 一戸建てを所有してて、フラットを利用してました。住宅ローンを全て返済した翌年に自己破産しました。再婚して7年目 住宅がほしくなりフラットに審査をかけようか考え中です。
H20 自己破産 JBA官報情報以外はなし CICはクレジット 携帯全てが$マーク JICCは情報なしです。
フラット審査 大丈夫ですかね…
858です。
ザル審査らしいですがとりあえずSBIフラット仮審査通過連絡ありました。
購入金額3500万で土地込み、自己資金1500万
年収500万で本審査いけますか？
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
住宅支援機構はJICC官報ありでも属性や自己資金多ければ通りますか？
どなたかご存じの方お教え下さい
KSC開示したところ官報情報が載っていませんでした(破産確定より６年10ヶ月)。破産時より２回住所は変わりましたがKSCの申込書にはそれらの住所も記入しました。
電話番号も以前のものも記入しました。
勤務先も変わっていません。
なぜ官報が載っていないのでしょうか？
こんな経験のある方いらっしゃいますか？
>>872さん
ありがとうございます！
自分も開示すると妻に黙ってるんでなるべくしたくないんです。
消費者金融や信販系が多かったんで制約残しが心配です。
872さんはどんな感じの免責で何年で住宅ローン通過しましたか？
>>874
自分も嫁さんには内緒でHMにもごまかしてましたよ。
ちなみに自分は再生後約7年でした。全部消費者関係です。
まぁ、まだ本審査は来月しますんで気は抜けないですけど、フラットじゃないし
事前審査で信用情報の確認もしてるんでなんとかなるかなと思ってます！
質問あればどうぞ！
>>875
コメントありがとうございます！
自分は自己破産7年目でフラット3社事前審査通過したところです。土地は仮で事前審査に出したので、決まり次第本審査になります。
クレジットを約2年前から保持してはいますが、機構の本審査と制約残しが気になります。
ノンバンクフラットでの事前審査は当てにならないですか？
>>876
フラットは本審査は機構ですもね。どういった判断になるか不安ですよね。
ただ、仮審査の時に信用情報も確認されてるんであれば通る可能性は高いと思いますよ！
お互い本審査通過して良いマイホームを作れるといいですね！
現在自己破産後６年半で住宅ローンを検討中です。
嫁が大手HMと仮契約をして手付金100万を納付しました。（嫁は当方のブラックを知らないのでほんとに申しわけない気持ちです・・・）
個人情報がブラックのため審査に通らないかもというのはわかるのですがダメ元で頑張ってみようと思ってます。
ただ初めての住宅ローン、また普通ではアウトなためどうやっていけばいいか正直悩んでいます。
お詳しい方に是非アドバイスいただきたくよろしくお願いいたします。
以下が当方属性です。
年齢 ４０歳（妻３６ 子５才の１人）
勤続 １７年７ヶ月
※地方中小企業（従業員約２５０人）
破産 平成２０年１０月免責
年収 ５８７万（前年） ５７０万（一昨年）
物件価格 ３５００万 （実家に注文住宅を建設のため建物のみの価格）
融資希望金額 ２０年 １４００万
頭金（諸費用込）２１００万（当方１００万、父１５００万、義父５００万の住宅購入資金援助）
現在の借入 ０
クレカ１枚あり（楽〇カードを免責５年後に作り１年程ヒスをつくってました）
キャッシング枠は元々０、遅延なし。
個信はCIC,JICCは白、KSCのみ黒でした。
大手HM提携のフラット３５か２０、ネット銀行（自己破産時迷惑をおかけした銀行以外）２行程度でフラット３５か２０、銀行の住宅ローン、地元の信金、地方銀行のプロパーローン等を考えているのですがこんな私の属性でも通る可能性はありますでしょうか？
アドバイスよろしくお願いいたします。
>>880
ご回答ありがとうございます。
HMの営業の方にですか。やはりHM提携のフラットで審査する場合、営業の方に伝えたほうが力になってくれるのでしょうか？
その方は５０代の某大手HM営業所の店長クラスです。
何度も話そうかと悩みましたが、嫁に少しでもバレるのではないかというのと（バレたら即離婚でしょうね）頭金をかなり用意できたのでなんとかなるのではないかと思い話せずにいます・・・。
なんとかうまくローンを組めるようにはできないでしょうか？
>>879
私も同じような情報で仮土地でフラット事前審査通過した段階です。
個人情報は開示してませんが、7年未満で本審査突入予定です。
土地が決まり次第本審査受けてみます。HMには伝えてます。
購入検討中さん＞私も同様属性で7年程で通りました。
HM営業には最後まで話をしなかったです（話したところで属性は変わらないので）
HM提携のフラットであったのでHM担当が必死に通してもらいました。
HM提携のつなぎ融資も使い
担当の頑張り次第もありますので（成績）なんとか頑張ってもらいたいですね。
審査で却下された時、手付けは戻ってきますか？掛けだね。
住宅の売買において「仮契約」というものはありません。
>>882さん
回答ありがとうございます。
同じような状況で事前審査通られたんですか。
本審査も通るとよいですね。
７年未満だとかなり厳しいのでしょうか？
現在CICやJICCは５年で登録が消えると思うので７年というのはどこから来てるのでしょうか？
私はHMには多分伝えられないと思います。（なんとなく落ちたら購入できないですよとプレッシャーは掛けてみますが・・・）
>>883さん
回答ありがとうございます。
７年でフラット通過されたんですか？やはり７年は必要でしょうか？
もしもよろしければ属性等教えていただけませんか？
HM提携のフラットなら自分もいけるのでしょうか？
>>884さん
回答ありがとうございます。
審査が通過しなかったときは手付金１００万は戻ってくる契約です。（それまでに掛かった費用は当然引かれますが）
>>885さん
回答ありがとうございます。
仮契約は確かにないですね、一応契約という形で１００万納付しました。
この１ヶ月で金策しないといけないので正直すごい悩んでます・・・。
>>886さん
今は7年が関係あるならJICCの官報が7年のはずです。
ですが、全銀は10年なので官報は関係ないとすれば5年で大丈夫なはずです。
全ては本審査してみないとわからないですが、7年未満で通過したと載せている人が本当なら属性、頭金など勘案していけると信じてます。
>>887さん
私も７年は数年前までのことだと思っております。
現在は５年がCIC、JICCの事故登録期間だと思いますのでKSCは１０年なんでブラックはどうしようもないですが、
そこを頭金、属性でカバーできることができればと考えています。
そのために親にはかなり沢山援助お願いしました。（親には勿論破産等はなしてないですが）
また現在は住宅購入資金には３０００万まで贈与税が掛からないそうなのでこれもチャンスかと思いました。
ブラックに打ち勝つ属性があればなんとかなるという諸先輩方もおられますし、私もまずは事前審査気合入れてみます。
ちなみにフラットはどこから審査されましたか？
当方、HM提携ローンの日本住宅ローン、またSBIモーゲージ等もいってみようと思ってます。
駄目なら信金、第二地銀などの銀行ローンですかね。
情報いただけたら幸いです。
>>889さん
フラットばかり三社ですか。
三社とも通過ならかなり期待できるのでは？
事前はやはりKSCは参照しないんでしょうね。
機構がKSCを参照してどうなるかですよね。
事前3社通過したら次は本審査ですが、三社とも本審査に出されるんですか？
フラットは一社で否決したら他社で再審査しても否決になると聞いたのですが。
要するに一発勝負。
いかがですか？
自己破産６年10ヶ月
優良住宅ローン会社よりフラット35仮審査申込みしました。優良はCICを閲覧していましたが、何故か仮審査なのにKSCを住宅金融支援機構が閲覧していました。その後審査期間10日で承認頂きました。
工務店の担当には自己破産を伝えており優良住宅ローンの取引担当にも事故歴がある事を伝えたそうです。そのためか仮審査でも住宅金融支援機構に任せたのでは？との事です(工務店担当いわく)
工務店も担当とマネージャーとで優良住宅ローン会社さんにお願いに行って頂いたお陰かなとも思います。
>>895さん
４０００万ですか、結構高額ですね。
大体購入額の最低４０％くらいは頭金にしたほうがよいとおっしゃってた方がいましたがどうなんでしょうか？
今日、HMの方が日本住宅ローンとMSJでフラットの事前審査してみましょうと言われ断れないのですることにしました。
大体希望借り入れ金額を２０００万にして（多めにしたほうがよいとのこと）受けてみようかと思ってます。
HMの方には何も事故情報等言ってないので正直不安で仕方ありません。（本審査どころか、事前すら門前払いされないかと・・・）
日本住宅ローン、MSJではKSCの情報は事前の段階では基本的には見ないのでしょうか？
892さんのように最初からHMに言って日本住宅ローン等に伝えてもらったほうがいいのかもなんですがその勇気がありません・・・。涙
銀行というより保証会社がチェックしますよ。
>>896さん
頭金はもう少し出せるかも知れませんし、4000万は少し多めに見積もってますが。
ただ狙ってる土地が来年あたりになりそうなので、本審査のタイミングも遅くなりそうです。
>>894さん
参考になれば…
夫(自己破産)41歳 年収530万 勤務歴20年
妻 30歳 年収280万 勤務歴1年
頭金250万で夫婦合算です。
子供未就学３人
35年ローンにて3,200万の承認です。
優良住宅ローン会社はCICしか見ないとの事ですが事前審査で住宅支援機構がKSCを見ていました。
一部の噂では優良は事前審査も機構に任せるとの事です(真偽は不明てすが…)
やはりハウスメーカーや工務店の担当の方にはお話ししておいた方がいいかと思われますが、もう話が進んでいたら言い出しにくいですよね(^-^;
私の担当さんは今まで２人事故歴がある方を担当したそうですが２人とも７年未満で通過されたそうです。担当さんいわくフラット35でなら属性と頭金があれば可能性は高いとの事です。
>>898さん
やはり頭金は少しでも多くあるほう属性もUPしますよね。
当方も総額の４０％は頭金として事前審査受ける予定です。
>>899さん
非常に詳しい情報ありがとうございます。とても参考になります＆少し勇気も出てきました。
当方は嫁が扶養になってる専業主婦（バイト）なんで合算等はあまり意味がないかと思いますが連帯債務者として合算登録したほうが信用も上がるのでしょうか？嫁の年収は１００万未満なんでほんと意味ないでしょうけど少しでも信用が↑ならなんでもしたほうがいいかと思いまして。
また、やはり属性と頭金があればフラットは通過しやすくなるんですかね。
７年以内でも通過というのをお聞きして少しは期待持ってきました。ありがとうございます。
属性はそこまで悪くないと思いますし（借入額や年収、勤務年数等ならまず落ちることはないと破産を知らないHM
には言われてるのでとても辛いです・・・）
来週日本住宅ローンの事前審査を受ける予定で現在必要書類等集めているところです。
>>900さん
合算がいいか分かりませんが私は正社員なので合算にしましょうと言われました。
あと訂正ですが
自己破産決定から今月で5年11ｶ月です(^-^;
なのでクレヒスは昨年11月に取得したクレジットカードの2ヶ月の支払い履歴と携帯分割しかありません(>_<)
属性も良くなく頭金も少ない、クレヒスも少ない私でも承認頂いたの
》900さん
が通過する可能性は高いと思います!!頑張って下さい！
>>901さん
ご回答ありがとうございます。
破産から６年未満で承認ですか。めちゃめちゃ凄いですね。
７年以上はたまに聞いたことありますが６年未満はほとんど聞いたことがないので正直凄いです。
非常に参考になります。
当方、破産から６年半で現在借金＆カードローン等勿論０円、サラ金等利用もなし、クレカは楽天カードで破産５年後から１年ほどのクレヒス（勿論遅延なしでキャッシング機能なし）で
携帯は破産後からずっと何台か分割購入して遅延は１度もなくヒスを積み上げてきました。
（携帯の分割購入は何故か破産してもすぐにできたんですよね。）
また属性も上げるために色々と考えてきたつもりです。
マイカーも新車２台購入しましたが、全てニコニコ現金払いでした。
（多分マイカーローンも通らないので嫁になにかと言って全て現金払いでした）
嫁に破産のことは知られたくなかったですしね。
（遅延でBLに載ってるかもなんてことは言いましたが破産はさすがにカミングアウトできませんでした。）
最後に頭金をできるだけということで当方の親、嫁の親にお願いしてなんとかまともな額を準備しました。
901さんのお話聞いてると少しはやれそうというような気になれそうです。
ありがとうございます。
また経過報告させていただきます。
現在破産後4年で妻名義でマンション購入を考えています。
全く無知なのですが、妻名義でマンション購入可能でしょうか？妻には破産したことを明らかにしていません。
妻は30歳、年収300万から350万、勤続年数5年です。
因みに私は自営業を始めてまだ確定申告は行っていません。
アドバイスお願い致します(T ^ T)
訂正
妻の両親と、身内のみとなります。
妻単独名義で購入とローンは可能ですけど、
奥さんの年収でその金額だと単独は難しいのでは？
なのど、連帯債務なり保証を求められる可能性はあります。
あと、まだ確定申告をしていないってどういう意味ですか？
事業を始めたばかりだから？赤字だからってこと？
教えて下さい。
2月に地方銀行にて事前審査の承認をいただいてる者です。
今週本審査の為役所にて銀行に出す家族全員の住民票をとってきたのですが
私の結婚前の住所が記載されており、その時に破産申請したため、本審査でのNGがとても不安になりました。
事前審査では各情報機関にて確認の上での承認だったんですけど大丈夫でしょうか？
31歳
年収500万
零細企業
妻、子×2
平成18年10月免責
KSCのみブラック
新築3400万
2月後半にAMEX取得。子供が成長しアパートが手狭になったため購入を決意。
地元HMに凸し、ダメもとで自己破産した事を営業担当に打ち明け、協力してもらいました。
りそなのフラット35で3月31日に申し込み。
7営業日後の4月7日の午後に営業担当からTELがあり「審査が通りました！内定が出ましたよ」と言われました。
審査結果が早くてびっくりしました。
免責から8年5か月で組めました。
参考になれば。
皆さんどうして金利の高いフラットなんかで、ローンを組むのでしょうか。
不思議です…。
>>910さん 913さん
>銀行の事前審査が通過なら個人情報を把握した上での結果と思われますので…
事前審査の場合、住民票は金融機関に提出しないで審査しますから、本審査の住民票で過去の住所がわかれば、審査否認になる可能性はあります。
あくまでも、事前審査ですから。
ローン特約はつけてもらってください。手付金が帰ってこなかったら、もったいないですから。
>>917
910です。
確かに事前審査では現住所からの審査ですけど、担当者からは以前の事故について遠回しにながらですけど認識しての承認と話され、しかも銀行側から色々と保証機関を説得したみたいでした。
それを踏まえると既に事前審査の段階でマイナスの情報を得ていた可能性もあるのかなと。
まあ、どちらにしても明日申し込みしてきます！ありがとうございました。
苗字改名と戸籍移転でクレヒス回避は可能ですか？
実績不明ですが戸籍購入も道と聞きます。
>910さん
917です。
>担当者からは以前の事故について遠回しに認識しての承認と話され、しかも銀行側から色々と保証機関を説得した
のであれば、心配いらないのでないですか？
わざわざ
>結婚前の住所が記載されており、その時に破産申請したため、本審査でのNGがとても不安になりました。
なんて無意味なコメントする必要もないのでは？
>>920
返信ありがとうございました。
あくまでも旧住所からの部分でさらにマイナスになるか不安だったんで詳しい書いたつもりだったんですけどね。
また、無意味というダメ出しもわさわざコメントしてもらいありがとうございました。
910です。
本審査申込終わりました。
意外にも旧姓は聞かれず終わりました。
あとは結果を待つのみですが金利が10年固定で0.7と凄く低い金利でびっくりしました。
当方自己破産免責から６年８ヶ月でこの度大手HM提携のMCJ（日本住宅ローン）でフラットの審査を受けようと考えています。
HM担当には破産履歴を伝えてないので（当方がブラックということを全く伝えていません）
担当はとても楽観視してまして、この属性なら１００％落ちるわけないですよなんていわれてるので官報情報で落ちるのではないかと非常に不安です。
（フラットに申し込む書類等もめちゃめちゃ簡単なものでこれで大丈夫なのか？というものでした・・・）
提携HMのフラット申し込みってそんなものなのでしょうか？
以下当方の属性です。
年齢 ４１歳（妻、子１人）
勤続 １８年
中小企業（従業員約２３０人）
破産 平成２０年８月免責
年収 ５７０万（前年） ５６０万（一昨年）
物件価格 ３５００万
融資希望金額 ２５００万
頭金（諸費用込）１０００万
現在の借入 ０
クレカ１枚あり（１年程良ヒスをつくってました）
キャッシング枠は元々０、遅延なし。
個信はCIC照会しましたら、JCBのみ成約残しがあったため削除依頼、また上記クレカの良ヒス１年ほど＆携帯割賦の良ヒスが４年ほど、JICCは白、KSCのみ黒（H２０.８破産免責）でした。
当方の属性で通過する可能性があるのかアドバイス＆ご意見よろしくお願いいたします。
特にMCJで審査して通過された方の審査時属性等お聞かせ願えたら幸いです。（その他のアドバイス等も大歓迎です）
>>925
あのさ、最終的な審査をするのは機構って知ってる？
MCJがするのは仮審査。
MCJでNGなら機構の本審査に出してもらえないの。
MCJでOKでも機構の審査で落とされることだってある。
ちなみに申込み書類に個人情報の取り扱いについて記述あって署名した？
借金と離婚で慰謝料請求されて、自己破産で回避したけど
今度家建てたのばれたら、またよこせとか言われんのかな
こっちにも家庭あるんだし、今更になって養育費なんか
払うのも馬鹿らしいですよね…
>>926さん
フラットの審査のことは承知しています。どこのフラットでも最終的には機構が審査してOKなら融資してもらえるということ。
（今回の場合はMCJが事前審査、機構が本審査）
当方が知りたいのはKSCに官報記載ありでも当方の属性b、頭金等でMCJ、機構とも通過できるかということです。
また個人情報の取り扱いについては署名しました。
（機構がKSC、JICCを参照します。MCJがCICを参照しますと書かれてました）
フラットの場合で事前は通ったとして
機構での本審査でKscの破産情報が原因で
否決した場合は喪明け後も2度と通らない？
破産記録が機構に自社ブラックみたいに残る？
喪明け前で可能性があるのは
フラットが一番多く見かけるけど
記録が残って次が無いなら
迂闊にチャレンジ出来ない。
次があるなら試すけど
ダメもとで行くには怖いな
>>929
あくまでも内部の事なので外野が色々と言っても憶測に過ぎないと思いますよ。
それを踏まえて…
ただ、普通に考えればそういったブラック情報は自社で管理してると思う。
でも現在と数年後では属性や頭金等も変
わると思うんで絶対無理じゃないと思いますよ。
どうしても今家がほしいんであればチャレンジして、ダメならお金を貯める。
色々と考えても始まらないと思います。
>>928さん
事前審査における個人情報の扱いについて、
「機構がKSC、JICCを参照します。MCJがCICを参照します」と書かれていたのであれば
事前審査の段階で機構も調査するよ。
つまり事前審査が通れば、本審査も通る。
属性だけ見れば問題ないと思う。
正直６年８ヶ月が微妙。
頭金もあと500くらい
>>931さん
ご回答ありがとうございます。
事前の段階で機構も調査ですか。
以前のレスでも優良住宅ローンの事前審査で機構がＫＳＣを見ていたと書かれてましたので確かに事前でチェックされるのかもしれませんね。
ちなみに6年8ヶ月が微妙＆あと500万頭金（ということは頭金1500万ですよね？）
というのはどのような理由ででしょうか？
（ＣＩＣ、ＪＩＣＣが白で破産後6年未満、前金が1割以上なら通ったというレスもありましたが・・・）
>>933さん
確かにおっしゃることはごもっともかと思います。
ただ、言いたくても言えないこともあることをお察し下さい。
落ちた場合は正直に言わないととは思いますが、ＨＭの提携のフラットでここ落ちたら他無理ですよなんて言われてるのに言えないです・・・。涙
（嫁にも結婚前からずっと隠していたことですから今更カミングアウトは無理ですし）
6年も7年も8年も官報に載ってたら同じだとレスされてた方もいましたし。
ＭＣＪの審査受けられた方、審査はかなり厳しいものでしたか？
当方の属性、頭金でも官報に打ち勝つことは厳しいでしょうか？
>>934
奥さんには内緒でいいけど、HMには話した方がいいですよ。
恥は一瞬。
彼等は慣れたもんです。
落ちた後に話をしても後の祭りにしかならない事をお忘れなく。失うものはそちらの方が大きいですからね。
何も話してないのに否決の後
担当には破産したことバレてたよ。
個人情報だから洩らしたらダメなのに
実はって話で銀行から担当に話したみたい。
こっそり呼ばれて固信から消えるの待ってって。
この時点で嫁にはバレ無かったけど
違うHM行った時に
否決くらって不安って話したみたいで
固信取るよう促されて嫁にバレたわ。
教えて下さい！
ファミリーライフ、SBIのフラット事前審査はCIC以外も個人信用情報確認するんですか？また機構はKSCを事前審査で確認しますか？
>>935
変なアドバイスだね。
HMは所詮数字の為で審査する機関じゃないでしょ？
嫁さんには言わなくていいけどHMには要ったほうがいいの？
審査落ちた後ってあったけどどっちでも多分結果は変わんないと思うけど。
結局、最終的にHMの関係ない保証機関が審査するんでしょ？なんの繋がりもないのにHMを信頼しすぎだって
銀行が嫌がるのは虚偽申告ですからね。
>>940
プロパーは属性次第でしょ？
そこに自信があれば最初から銀行に言って相談した方が早いと思うけど。
HMに話すにしても銀行にも直接伝えた方が事故になった経緯もしっかりいえるし
どちらにしても結局銀行には話が行くわけで。
HMだけだととりあえず審査してみましょでダメならあと知らないで終わりだよ。
最終的には銀行の融資額を保証する保証会社の決定通知を銀行に持って行き始めてローンが組める。
ここで何度か情報を拝見していたものです。
今回、期待薄で申し込みをした事前審査で承認をいただいたので、
その情報を共有致します。
フラットではなく、通常の住宅ローンです。
銀行は三⚫️住⚫️です。
信用金庫はNGでした。
【属性】
41歳 独身一人暮らし
年収 750万
IT企業 勤続7年
免責 平成21年2月 6年2ヶ月
クレジットカードは半年前から所有。
キャッシングは10万ついてるが借り入れは0。
ガソリンなどで月に5万以上使用でクレヒス作りました。
当然遅延は、なし。
【ローン内容】
物件 中古マンション 築8年
価格 3.200万
頭金 100万
35年ローン 元利均等
参考になりましたら幸いです。
>>942
銀行は融資するにも、個人の属性だけじゃなく担保物件もありきでしょ？
HMの協力を求めるって言うのはその点なんですがね。
勘違いしてはいけないのは、どんだけ属性が良くたって、金融機関からしたら前科者ですからね？
銀行直交渉？
前科一犯だけど信用してくれって言うの？
あなたが銀行員だったら、わかった次は大丈夫だねってすぐ了解するかい？
考えが甘すぎるわ。
そんな考えだから前科者になるんだろうけど。
>>945
だったら最初からそう書けよ。
てか、あなたってあなたが言う前科者じゃないの？違うんだったらそういった境遇わかんないでしょ？なんでわざわざ見にきてんの？
だったらわざわざこのスレに来て偉そうに軽々しく意見すんなよ。みんな必死なんだからさ！
>>939
HMに正直に言って相談しろってのは間違いではないしょ。
HMは経験値で審査の通りやすい金融機関を知ってたりするし。
あと、金融機関とHM間で取引があれば多少は口利きしてくれる可能性もあるし。
融資しているHMの業績が悪くなったら、金融機関も困るでしょ。
>>944
事前が銀行だけの審査なら本審査で落ちる可能性があるでしょうね。
銀行融資の本審査は別会社（系列の保証会社）が行います。
事前審査も保証会社が行っていればそのままいけるでしょう。
>>946
最初からわかれよ。
銀行直でなんて言う時点でそっちが冷やかしかと思うけど
。
こっちは個人再生7年でフラット通ったもんだよ。
商社系デベに洗いざらい話したら、必死に金融機関に掛け合ってくれたよ。
向こうも商売だし、属性良ければ通りそうなツテ（金融機関）は持ってるってハッキリ言ってたよ。
プロパーで金利は優遇無しのメチャ高だったけど。
因みにその商社系デベの住宅ローン相談会で、メガバンクの担当にも個信の情報見せて可能性ある？って聞いたら、異動の情報アリなら基本バツ。
官報尚更。個人情報保護法に引っかかりそうだが、そこは伴侶も同時に審査するって言ってたよ。
つまりはカミさんに組ませても、旦那が黒ならメガバンクは通らない可能性大との事。
金融機関からしたら、うちらなんて金借りて踏み倒した敵だから。
おれはかみさんにバレないように徹底的に自分さらして、調べて、プロパーローン獲得後、紆余曲折あって最終的フラット通した。
あんたのように属性良けりゃ銀行直のが早いなんて、無防備な素人意見は俺なら絶対しないけどな。
今日 本審査可決したので報告させて頂きます。
7年前 会社を倒産させ自己破産しました。
離婚して サラリーマンに。転勤族だったので、住民票を4回変わり 縁あって再婚。相手に子どもがいてるのもあり、一戸建てを購入を決意。
去年10月頃、個人信用情報を開示したら 成約残し(CIC,JICC,JBA)があり今年の2月に消える予定でした。
3月に入り再度個人信用情報を過去の住所を記入して開示。全て消えててJBAのみ破産情報ありでした。クレヒスは1年ほどと携帯代が載ってました。
よく話を理解してくれたハウスメーカーの営業マンに全て話、SBIモーゲージと 地銀に事前審査。両方とも、事前審査2～3日で通過。曰く 何も問題ありませんとの事。本日 営業マンから 6営業日目、SBI本審査大丈夫ですとの連絡。地方銀行は確認申請の提出してから遅く本審査 承認でしょうと連絡があったらしいです。
ここには色々 勇気を頂いたので御礼に~(^^)
みなさんありがとうございました。参考になれば嬉しいです。これから2度目の人生…しっかりやっていきます。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6998万円～8548万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
50.11m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
