仙台市中心部の地域スレッドがないので立ち上げました。
青葉区内や榴ヶ岡など、
仙台市中心部近辺のマンションの情報交換の場となればと思います。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。
売主：
施工会社：
管理会社：
公式URL：
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】仙台市青葉区とその周辺のマンション市況
[スレ作成日時]2011-12-23 09:41:02
今のところの新規物件は、
・三井の一番町タワー（免震、オール電化？）
・プラウド仙台 青葉通（免震、ガス？？）
・プラウド仙台 上杉山ディアージュ（耐震、ガス？？）
・ウィザースレジデンス北四番丁通（免震、オール電化）
くらいでしょうか。
震災後の建築物件ですので、
地震対策、防災対策、そのあたりを重視して検討したいと思います。
そうですね。
どこも高くなるでしょうが、
一番町と大町のプラウドが突出するでしょうが、
当面の試金石は北仙台のプラウドでしょうか。
ここがどんな仕様で、どんな価格帯で売り出すか、
それによって一般の仙台市民が購入できるかがわかるでしょうね。
上杉のプラウドは、今までどこでも高額な価格で売り出しているので、
いつもの相場で行けば、まず金持ち限定物件ですね。
それか、価格を抑えたとしたら、内装、設備で安く上げたということでしょうね。
南光台にナイスが建てていますね。
でも、安価にすると住民の質が落ちるのも事実ですからね。
１階ラウンジに住民子弟のヤンキー兄ちゃんが仲間とたむろったり、
駐車場で深夜にバイクや車をふかしたり、至る所に煙草の吸殻とか。
お金持ちで高学歴の方々が多いと、気品のある落ち着いた場所に。
最近のプラウドって完全に名前負けしてますよ。
うちはバルコニーに便利なスロップシンクもありませんし、
壁のビニールクロスは爪でひっかいただけですぐ破れます。
宣伝広告費が嵩むのか、肝心の物件の質を下げてる感じが。
野村は広告宣伝費をやたらとかけすぎですよね。そのわりには内装や設備関係は普通。ラクモアとか自社ブランドでやってるので、一般メーカーを扱うよりもかなり利益率は高いはず。外壁の質もそれなりだし。ブランド力でだましてる感じ。管理費も無駄に高い。
一番町の物件はは西向きですか…、高層階だと青葉山～蔵王が見えますね。
藤崎の真向かいで蔵王の見えるリビングとは、なんとも贅沢です。
この物件は三井と野村のＪＶのようですが、どちらがイニシアチブをとるのでしょう？
それによってパークタワー寄りかプラウド寄りか、印象が違うのでしょうね。
個人的には三井が好印象ですが。
高層階に住んでます、
大丈夫、心配ないと思いながらも、夜中にピキピキと震災後に不明な音が聞こえたときにはかなり不安に思いました。あの音は何だったのか…？
今はもう落ち着いてます。
間もなく転勤で故郷の仙台へ帰れそうです。何とも恵まれた会社と感謝します、給料は安いですが。
父は他界していますが母が健在です。
また妻の両親も健在でこれからも家内の両親のいる東京とのの行き来は続きます。
仙台のどこの居を構えたらいいか、皆さんアドバイスください。
関東から転勤で仙台にきて約２年たちます。関東から比べたら仙台のマンションの価格の安さに驚きます。しかしそれなりのマンションを賃貸で借りようとすると、関東と家賃はさほど変わりない。幼児が居るので、大町、一番町より子育てしやすい立地の新規物件を待ち望んでます！
北仙台のプラウドあたりは、まだ子育てむきなのでは？
公園もないですが、街中な割には静かなところかと思う。
昨日４５号線通っていたら、苦竹のヤマダの近くに大和のマンション出来るのかな？
囲ってあるところを見かけましたね。
新昭和の場所も仙台市内勤務なら問題ないように思います。
首都圏と比較したら、安いと感じると思いますが、
造りもそれなりだと思いますよ
（レジデンスとか三井や住友タワーは首都圏のものを持ってきたような感じですが）。
さらに山形とかを見るともっと安く感じます。
更地は結構見かけるので、チョコチョコと物件は出るかな～と思っています。
皆さまありがとうございます。震災後で、怖くて中古マンションには手が出せなくなってしまいました。北仙台のプラウドさん、資料請求してみます☆長町南のモールにはよく出かけていましたので、長町南に三井さんが出来ると聞いて、嬉しいです。震災前に何件か見に行っていましたが、確かに、単に土地代が安いから価格が安いだけじゃない気がしました。土地代が安いぶん、免震を入れたり、建物・内装の質もキープして欲しいです。首都圏の物と比べてはいけないと思いますが、大震災後ですし、これから売り出される物件、要チェックしてみます☆
長町の三井あたりは地盤がよくないので、
それをそれぞれの人がどう判断するかですね。
私が長町以南の物件を検討するとしたら、
免震がなかったら止めますね。
太白に住んでいる方は、長町がいいといいますし、
泉に住んでいる方は、泉中央がいいといいます。
子供のためを思ったら、緑の多いところが一番いいですが、
中心部からは離れていきますからね。
学区を重視するなら、いい中学校区を考えるでしょう。
最近は、子供の住環境が最優先かなあと思います。
私は他県出身ですが、
山形とか本当にのびのび出来るところでもいいのかなと思ったり、
いろいろ考えます。山形と仙台は通勤圏ですから。
余談ですが、山形は教育水準高いですよ。秋田もですが。
そう考えると転勤族は住居をどこにするか悩ましいですね。
３０ですが、２９さんへ。
中古は今はあまり手を出さないほうがいいと思いますよ。
価格が売り手市場化しています。
被災物件がほとんどでしょうから、
よく調査しないと私も手を出す気になりません。
２９さんは関東の方とのこと。
設備などに一定水準以上を求めるならば、
三井か住友になると思います。
泉中央徒歩５分、
閑静な住宅地、七北田公園そばに
事前案内がすでに始まっている
住友のシティハウス泉中央ステーションコート
がありますので、資料請求してみたらいかがでしょうか。
２７戸しかないので、
もし検討されるなら急いだ方がいいと思います。
スレ違いですみません。
青葉区といっても愛子まで青葉区ですが、このスレでいう青葉区は北仙台・西道路・愛宕大橋の範囲でしょうか？スレ主ではないので本意は解りませんが。
だとすると、子育てにはあまり適していないように思います。
皆さん仰るように子育てに相応しい泉区や太白区がありますから。
狭義の青葉区はＤＩＮＫＳ、子供が成長し家を出た夫婦～リタイヤ後の老夫婦にピッタリです。
週末は美味しい蕎麦屋やイタ飯屋でランチして三越・藤崎で夕食の材料を買って帰るようなライフスタイルが似合いますね。
それと、首都圏のマンションといっても都内の人気エリアと郊外型では大きく違います。
人気エリアのの70㎡6000万程度以上のマンションだとレジデンスやシティタワー（五橋ね、Ｘ橋は違います）と同じようなスペック・設備ですが、都内でも一般エリアや郊外型のマンションは仙台のフツーのマンションと一緒ですよ。
29です。
皆さま、本当にありがとうございます。とても参考になります。
子供の住環境重視で検討していきたいと思います。
ちなみに成績上位の中学校はどの辺りなんでしょうか？
小学校まで近いとか、小学校の評判ばかり気にしていましたが、進学を考えると中学校は重要ですよね。勉強は本人次第ですが…周りの友人を含め環境って大切ですしね…
震災後ですし、中古マンションは手出しできませんね。地盤も気になりますから、長町南ならやはり免震物件ですね！
山形からの通勤は考えられないので、仙台市内で検討させていただきます。
個人的にはミュージアムコートの方が好き。地下鉄からはステーションコートの方が近いけど。今回の三井のも駅からはステーションコートくらいじゃないですか？
長町南は結構高いよね。特に駅やモール周辺は。
否財閥系のサーパスでも長町南は南向き上階で3800以上してたからね。
あれが住友や三井だったら4500はしてただろうね。
なるほど～
勾当台、五橋エリアだと、成績上位!?の中学区ですよね…!?長町南の三井物件が中心部と同価格帯なら、やはり中心部の方がいいのかな。
現在幼児がいる我が家ではモールやララに買い物に行く方が楽で便利ですが…
うちは永住ではないので、いずれは賃貸か売りに出したい…なので、マンションは立地勝負！って思ってます。自分達と同じような転勤族のファミリーなら、駅近・小中学校が近いはポイントかなり高い！仙台駅やオフィスに近い中心部で手頃な価格ならベストだけど、何も無い北仙台あたりにするなら、長町南や泉中央の方が便利。関東人は通勤に1～2時間かけてる人もいる。地下鉄で10～20分なんて超嬉しい！別に財閥系などにはこだわらず、立地勝負ですよ！長町南の物件も、価格を考えると三井じゃない方が良かった。
震災前から勾当台のタワー二軒を検討していましたが、震災で検討をストップ。震災後に着工される物件にしなくては…って決心しました。建築中にあの地震を受けた建物を信用しきれなくなったからです。どちらも確認して大丈夫。って言っていましたが、自分の中で疑いが晴れませんでした。これからしばらくは物件もあまり出ず、価格も上がる？ようですが、それも仕方がない。被災して住居が無くなった方以外の方は、これからの物件を待ちましょう！耐震基準が変わらなくても、震災前の建物か、建築中に震災にあったか、という基準は5年先10年先になって、今以上に中古市場で騒がれると思います。
>45
私も同じ感じでした。マンションを購入しましたが、家を引き継ぐ関係もあり10年住めて、賃貸又は売れればいいと思っています。仙台駅前も検討しましたが、似た考えの人が多く、中古及び賃貸がかなり多く出回っていたので、資産価値と駐車場代を考えて辞めました。勾当台、泉もみましたが長町にしました。
免震？地盤がよかったからか震災の影響もなく、電気も２日で復帰。中古査定でも購入額くらいなので良かったと思います。
確かマンションでは何らかの損壊を9割受けていたと思います。うちは被害なしですが、中古の場合1部損壊以内のほうがいいですね。驚くことにマンション名は言いませんが、全壊判定のマンションも普通に売り出しているから良識を疑います。
長町は地盤がよくないって聞きますが、48さんのマンションは被害なし!?
長町方面は築浅マンションもけっこう被害が出ていたような…
しかし太子堂の知人は免震のおかげで、何も倒れなかった☆って言っていました。近々また大きな地震が来るなら、やはり免震物件を選びたいと思います。
＞免震のおかげで、何も倒れなかった
それは100％ウソですね。
うちも免震ですがかなり揺れ、あれやこれや倒れました。免震の友人宅も同様だったとか。
ただ前にいた社宅と揺れ方が違い、ガタガタでなくユッサユッサ。振幅は大きかったです。
免震でも耐震ゲルやふんばる君で固定し、戸棚には耐震ラッチを付けた方が宜しいかと。
やはり高層マンションだと、免震でも揺れ幅は大きいですよね。私は築浅の分譲マンションに賃貸入居しています。耐震マンションだったので、家具が倒れまくりました。ふんばる君？を付けていた家具がひっくりかえり、付けていなかった家具は自由に動いて無傷でした。同じマンションでも3階の知人宅はあまり被害がなく…停電でエレベーターが使えない時の事なども含め、低層階の方が安心かと思いました。…が、マンションは眺望も重要ですよね～免震で、更に家具選びも慎重に。って思いました。
免震ビルでも…
http://www.youtube.com/watch?v=JhJzdtzl6KY&feature=related
http://www.youtube.com/watch?v=n--60WNpKXU
神経質と言われるかもしれませんが、仙台も関東も放射能問題がはっきりしない&近々また地震がくるのなら、今はやはり買い時ではないですね…
我が家は被害がほとんど無かった??築浅分譲マンションを賃貸してるので、このまま賃貸で様子をみてみます！
48です。
長町って地名はついていますが、駅では太子堂駅が近いです。免震でも階層に差があると感じました。上層及び低層は揺れます。中間を起点にして緩やかに長く揺れます。うちは中層階でしたので、コップ、立て掛けた写真立てなど何も倒れませんでした。
>>55
ナイスですね。
>>45
北仙台は、地下鉄、JR、バス非常に多い。
スーパーも近い。
仙台駅を起点に移動が多い転勤族としては、
立地としては申し分ないです。
ただ、プラウドが免震やオール電化などを取り入れるかどうか・・。
長町との大きな違いは、地盤がいいということでしょう。
あとは上杉学区ということでしょうか。
モールを求める方は、興味がないかもしれません。
個人的には、地盤の弱いところには買いたくないですね。
我が家は地盤の良さで水道も断水しなかったので。
>>46
震災中の建築物件は、大丈夫かと思います。
価格的には、一番お得かもしれません。
住宅ローン減税も目いっぱい使えます。
たぶん、１０年たっても、立地が良ければ賃貸や売却に問題は出ないと思います。
ただ、今後人口減少していきますので、
いずれは不動産価格は下がるのでは？？と予想しています。
そう考えると、復旧の速さも含め、中心部はやはり強いと思います。
４７さんがおっしゃるように、
確かに、同じような震源域で（少しずれますが）、
３０年以内に大地震が来る確率が３０％とか、
どこかで読んだか見た気がします。
震災によるガスの壊滅的被害は、復旧するまで大変だった。
それを体験している人は、オール電化にひかれてもおかしくないと思う。
ガスレンジの方が火力が強いという方もいらっしゃいますが。
プラウド仙台青葉通物件、震災後に免震に設計変更になった!?震災後に変更をしてるなら、ここは何故オール電化にしないんでしょうかね～
世帯数も私にはちょうどいいし、前向きに検討してみようと思っています☆
この物件に詳しい方、情報をお待ちしています☆
11年周期で増減を繰り返し、2011―2012年、極大期を迎えるという太陽フレア。 その とき、熱波や太陽光線、紫外線、電磁波が地球に降り注ぐ。 生命にとって有害な .....この太陽フレアは、太陽表面で起きる大爆発で、大きな黒点の周りで発生することが 多い。
http://www.earthkeeperh3.com/environmental/ondanka_taiyou.html
<<61
１２月に建築確認とっていますね。ここも何か変更したのかな？
オール電化にすると、価格が高くなります。
ここは免震を入れたので、
最近完売した近くの西公園の相場を考えると、
免震、コンシェルジュ、
これを入れただけで相当今までのプラウドより高くなるので、
オール電化を入れたら売れなくなるよ。
管理費高そうですね。コンシェルジュか・・。
駐車場が５０％くらいなので、
車持ちの方は大変そう。
大町は駐車場代高いので、
敷地内駐車場も２万位する？？
電磁波は昔から問題視されてきました。
特に、IHクッキングヒーターの電磁波問題はちょっとググれば、
いろいろ出てくると思います。
今度、エコ住宅用のエコポイントと、
エコフラット３５Ｓができたので、
屋上とかに太陽光パネル敷き詰めて、
共用部などの電気に使うとか、
そういう発想がほしい。
ウィザースはエコポイント対応しているらしいけど。
駐車場も免震だったかな・・。
コンシェルジュはいらない。その分管理費が安い方がいい。
プラウドの管理費は高いので、ここはどれくらいなのかね。
駐車場は５０％じゃ足りないでしょう。
抽選で当たったもの勝ちじゃないかな。
この辺は官庁が駐車禁止になって、
近辺の駐車場を借りている人も多いから、
あふれた人の近隣駐車場は確保できないんじゃないのかな。
駐輪場もこの規模と場所を考えれば、足りなくなると思う。
維持費自体高額そうだから、考え物だね。
都市ガスと免震ですか、、。
震災後、免震がやたらもてはやされてますがやみくもに必要あるんでしょうか？ 長周期震動の場合、免震の方が揺れるとも聞きましたし、、。
風でも揺れると聞いたことがある。
それが嫌で、耐震物件に戻ってきたとか、
そんな人もいると地元の不動産屋から聞いたっけ。
免震物件に住んでいないからわかりませんが。
高層物件でないと免震を入れてもあまり意味がないと、どこかのスレでみましたが、免震なら耐震マンションのあの壊れそうなグラとは違いますよね。太子堂のナ○スは物が倒れる被害が無かったってききましたし…出来れば免震の中層階にに住みたいです。免震はあえて揺れて壁や柱の被害を最小限に抑えると考えていいのでしょうか？
今朝の新聞折込にプラウド青葉通りの広告が入ってました。
場所はとてもいいですね。
日当たりがやや心配ですね、
青葉通り南側は10階建て程度の建物が並んでますので高層階は問題ないでしょうが
中層以下で日照が得られるのは昼のピークのみでしょうか。
低層階は日照の代わりに青葉通りの緑がベランダに広がるのでしょうね、チラシのように。
高そうだなぁ
112戸でコンシェルジェを維持するのも高コスト
112戸でコンシェルジェは、管理費が高くなるだけでムダだと思います。
前にいた所は150戸でしたが、日勤の管理人さん一人で充分でしたよ。
それでも、住民の多くが出払った昼間は手持無沙汰であくびしてましたから。(笑)
青葉通の物件は、目の前に１２階建ての検察庁があります。
まだ建て替えないでしょうが、建て替えの時期にはさらに高層になるでしょう。
計画段階から「日当たりをどう考えているのかな」とずっと思っていましたが、
１７階建てと知った時には驚きました。
なるほど、上に行く手があったかと（苦笑）。
ケヤキはいいですが、目の前にケヤキの木があると、
鳥とかカラスとか集まらないかな。
定禅寺だったか、以前鳥が問題になりませんでしたっけ？
将来の温暖化や環境変化での変化も頭に入れておいた方がいいですね。
中層以上はたぶん問題ないと思いますけどね。
上層階ならまず問題ない。
ただ、ここら辺はスーパーや保育所はないから、
買い物は車必要ですね。
向かいの検察庁は12階建てですか、マンションの階高にすると14～15階ですね。
とすると高層階の眺望はほとんど期待できないと考えたほうがよさそうです。
容積率の関係で17階以上は無理だったのかな？
窓の外に青葉通りのケヤキはいいなぁと思いましたが、鳥やカラスは思いつかなかった。
朝の定禅寺通りをジョギングすると、たくさんのカラスに恐怖感を覚えます。
実際コンシェルジュを利用されてる方っているのでしょうか？
うちのマンションも120世帯ですが、管理人さん昼間はかなりお暇な様子です。
コンシェルジュのお仕事はクリーニングの取次やタクシーの手配と後はなんでしょう？
それらの仕事は自分で十分できますよね。若い女性がずっとロビーで暇を持て余すだけですよね…
今の仙台で平気で３５００万以上出せる層は、
意外に少ないと思う。
元々の仙台の購入層は、
２５００～３０００万円の層がほとんどだと思う。
３０００万円前後を中心にしないと、
普通のマンションは売れにくいんじゃないかな。
住友よりはまだ物件が見合った仕様になっているからいいが、
プラウドは設備で劣る。
それで予算云々言われるのは心外。
今、仙台の不動産は異常ですからね。慎重に検討したいですね。
もう少し経つと、ちょこちょこ出てくると思う。
大和とかも敷地見つけたし。
ナイス建ててくれないかな。
プラウド仙台上杉山ディアージュの購入を真剣に考えている者です。
先日、NHK前の営業所に出向きましたが、
やはり予算やなぜここを？という事を聞かれました。
当方はマンション購入を検討する事自体が初めてなのでこれが普通と思っていたのですが、
野村のやり方はおかしいのでしょうか？
セールスマンと突っ込んだ話をして行くと、
何となく分かった事が以下の事です。
・抽選とはいうものの、一番高いお金を払ってくれそうな方に売ろうと考えている。
・部屋の仕様は、全戸が一番高いお金を払ってくれたとして野村側に最大限の利益が出る様な仕様になる。
・希望物件の優先順位は、野村側が一番良い条件で希望者に売る為の緩衝材的な役割を果たす。
どうでしょうか？
詳しい方のご意見をお聞きしたいです。
ちなみにここの3LDK南東角住戸78m2のType Fは、
周辺のプラウドのm2単価から類推すると、
大体3,600〜3,800万ぐらいでは無いかと考えています。
マンションを初めて検討している割には、結構詳しいですね。
野村さんは、やり方に不満があっても
そういう営業スタイルなので、どこのプラウドへ行っても同じです。
その価格の予想が当たりなら、やはり３０００万以上ですね。
当分止めておいた方がいいな。
金に余裕があるなら買えばよいと思うが、
余裕がなくて購入するのはちょっと危険な気がする。
政治家の身を削る気はないうえ、税金は上がる、
IMFも消費税１５％を勧告しているし、
経常赤字が続けば、日本だけで国債を消化しきれなくなる。
ちょっと先が見え始めた気が・・。
変動はかなり危なっかしいな。
ですね…
東北最大都市だし、賃貸にも回せるから買っておいてもいいかな｡と思っていましたが、今出ている物件にはあまり魅力を感じられなかったので、やめておきます…残念。
泉や長町に人気があるのは、やはり価格の問題ではないでしょうか。
仙台駅から離れれば、それなりの戸建ても購入できるので、マンションにこだわる必要はないのではないでしょう。
永住なら戸建ても考えますが、転勤できて数年住む為だけに戸建ては買わないですよね。戸建てを借りる転勤族はあまりいませんし…
私は数年住んで、転勤になったら、同じような転勤族に貸せたらいいな～と思っていろいろ検討しています。
東京から来た方は中心部の方がいいかもしれませんが、地方から地方に転勤をしている家族層は地下鉄沿線で賃貸入居出来る物件を探しているように感じます。知人のお子さんは長町南小学校に通っていますが、転出入が非常に多いようです。中心部の東二番丁小学校エリアよりも需要があるように思いますが…
伸びないのは、マンション自体ないからですよ。
震災前は、大京はダメだのいろいろ文句も出ていましたが、
震災後は一気に落ち着いて、ほとんど投稿もなくなった。
水面下では在庫物件が売れていたけどね。
>>87
あなたは金持ちなのかもしれないが、
仙台の富裕層なんて今は少ない。
富裕なのは、一部上場の大手企業の社員くらいでしょう。
あとは医者や会社役員、経営者くらいか。
つまり、全国転勤族中心。
地元の経営者に聞いたら
「今の仙台で富裕層なんていないよ」と言っていました。
ミニバブル期は赤のタワーやレジデンス一番町ほか、
五橋中心に高額物件が多かったですが、
結局、高額物件は売れのこっている。
楽天の選手が住んでいるとか、そういうマンションもあるが、
結局、仙台圏は２５００～３０００万円が一番売れる価格帯。
だから、今出ている物件なんて、物件不足というものの、
高く出すと残ると思うよ。
ナイスが売れる理由は、手に入れやすい価格帯と免震という、
ニーズをつかんでいるから。
今から出てくる物件は、ほとんど免震物件中心と思われるので、
免震じゃない物件は人気出ないかもね。
ちなみに、泉中央は首都圏からの転勤者が良く住む場所で、
長町は地元か東北あたりからの転勤者が多いと思います。
いずれにしろ、家族連れが多いですね。
学区を気にする人も多いですが、
泉は悪い話を聞かないから集まるんだと思います。
仙台で高級感のあるマンションというと、住友のシティタワー五橋と森トラのレジデンス一番町でしょうね。
どちらも一般のフロアは売却済、上層のプレミアムフロアが残っているようです。
今後このクラスの供給は望めないと思います。
野村や三井の物件もここまでの高級感はないですね。
仙台駅まで徒歩10分程度で、賃貸に出すと80㎡で20万円前後でしょう。
レジデンスの賃貸フロアは70㎡で震災前入居15万円～18万円でしたが、震災後は強気でくるはず。
個人的には赤のタワー、立地はすごくいいと思いますよ。
いま、土日は高層フロアかな、自由に見ることができるようになっています。
東二番町通りからは離れているから静かだし、五橋公園目の前だし、子連れでも生活しやすいと思う。
コンクリートから放射線のニュースをみて、これからの物件はコンクリートだけでなく、建材等も不安になりました。山が汚染され、その山の木を使ったら…と考えちゃいました。
震災被害が最小限だった中古物件を見極めるのは難しいですが、放射線の不安が無い物件の方がいいのでは？と思いはじめました。
高価という理由で売れ残っていた赤のタワーさんやレジデンスさんは、中古時期になったら、未入居物件で少しお値段下がるかな？
私は東京出身ですが、仙台ではありえない価格でびっくりしましたから。
もう億ションしかないんじゃないでしょうか。
セシウムコンクリとか考えるのが嫌なら、数年待つことですね。
いずれにしても、今の仙台は異常ですから。
赤もレジデンスも値引きは一切しないと断言してます。売れなければ賃貸に回すとのこと。
赤は中古が数件出ましたが、レジデンスは全くでませんね。
やはりこの二つの物件は仙台の別格ですね。
今後の開発を待ってもこのクラスのマンションは、仙台ではもうないでしょう。
欲しい方はプレミアムフロアの残りの部屋を抑えた方がいいでしょう。
素朴な質問です。
売れ残っている部屋の管理費、修繕積立て金等は売り主さんが管理組合に支払いをされているんですよね？
赤のタワーさんは3年以上も…
今年の仙台は寒いですね。
新築、中古といろいろ比較していますが、仙台は床暖房のマンション少ないですよね？
やはりコストがかかるから？
今までずっと床暖房付きだったので、床暖房は欲しい私です。
具体的にどの位待つとどの位値段が下がるのか？その辺りが知りたいです。
どなたか情報ありませんか？
中古物件も検討していますが、あまりにも高い！
それならいっそ新築を。。という事で、本年中に購入を検討しているのですが。。
床暖房ってリビングだけでしょう？
でしたら電気カーペットで充分かと。冬はポカポカ、夏は片付けて涼しくすごせます。
ホームセンターや家電店で様々なサイズやカラフルな柄の商品を安価で購入できますし。
ホットカーペットを敷きたくないんです…
子供もいますし、ダイニングテーブル下にカーペットも嫌です(泣)
リビングだけですが、床暖はお部屋全体的に暖まりますよ。
東北なのになぁ(泣)って思ってました。
どのくらい待てば値段が下がるなんて…今の仙台ではわかりませんよね。
震災で全壊認定を受けたのに、平気で震災前のような価格で売りに出ていましたし…。
>仙台は床暖房のマンション少ないですよね？
中低層物件なら結構あるのではないでしょうか。
タワーならミッドプレイス（ガス）、レジデンス一番町（電気）かな。
もちろん床暖房だけでは不足ですが、あればそれなりに快適です。
泉は中心部より寒いですね。
ちょっとの距離なのに、あちらは雪だったりして驚きました。
寒さに弱いし、運転も恐いので、泉はやめようと思った私です(泣)
上杉山物件、家族層に密かに売れてるのでは？って思ってました。
あちらの共用スペースはパン焼きの釜？を作るんですかね…
コンシェルジュも釜も必要無いですよね…
震災後なんですから、防災対策を売りにした方がニーズはあると思います。
ある情報筋からの情報では、
これからは３０００万円以上の物件がほとんどらしいですよ。
当然と言えば当然ですが。
宮町の免震物件はどうなったんだろう。
これから建設される物件はそうなるかもしれませんね…
でもそれでは一般仙台市民には買えない価格なんですよね？そしたら売れ残って、値下がりするかも…
デベさんも市場調査をしっかりとして、建設して欲しいですね。
仙台市中心部にある築30年クラスのマンションの行く末が気になります。
震災被害のひどい所もありますし、お金に余裕のある方は新築マンションに住み替えられたのでしょう。ゴーストマンションばかりになるのは…
宮町のウィザースレジデンス北四番丁通は、
ここももうすぐ始まる予定のようです。
免震、オール電化、太陽光発電、エコガラス、駐車場１００％みたいですね。
１２月に資料請求したら、丁寧にメールをいただいたものの、
その後全くウンともスンとも連絡もなく、
goo不動産に「もうすぐはじまります」的な、それなりな情報が載っていた。
いいかげんなデベだなと思いました。
新昭和って、上場もしていないし、少し前の章栄不動産だったか？のように、
財務状況よく見ておかないと、つぶれたりしたら大変です。
価格的にはそれなりに高そうな仕様ですけれどね・・・。
松井建設は神社とか宮大工系の建設会社ですけど、
マンション大丈夫なのだろうか。
どこも２月～３月に集中して始まりますね。
ちなみに中心街ではないので、その立地をどう感じるかは人それぞれでしょうね。
三井の錦町ではありません。
三井の錦町は始まるんですか？
三井は長町を始めると思うので、
２か所一緒にはやらないと思うんだけどな・・。
木町通の七十七銀行事務センターの東隣、現在100円パーキングの用地にナイスのマンションが建設予定だそうです。
地下鉄北四番丁駅は至近距離、接面道路は幹線道路。南向き。条件はなかなか良さげです。
いつも通り過ぎていた場所です。
場所はよさそうですね。
ナイスさんは免震だけど、間取りが狭い。80弱で4Lとかはやめてくださいね。広めの間取りがあったら検討したいです。
北四番町駅周辺にできないかなと思っていたので、
ナイスさんのマンション、大歓迎です。
学区（小学校・中学校）はどちらになるのでしょうか・・？
近くの方教えてください
言い出しっぺの付近住民です。
学区ですか？
調べましたら、木町通小学校＆第二中のようですね。
建設予定のネタ元は、郵便受けに入ってた近隣住民への工事の案内のような書類です。図面関係もあり、駐車場は全戸分確保で、あと間取りは不明ですが、区分割りの形状から察するに、ワイドスパンのベランダではないですね。ほぼ長方形です。
ナイスの立地は北四番丁駅徒歩１分。
三井は定禅寺通りの突き当りのへん？
めぼしい土地が見当たらない。
ただ、泉中央の価格を見ると、どこも３０００万円以上はするだろうね。
ナイスもここは安く出さないだろね。
立地で決める方はここでしょうね。あまり、間取りは関係ないと思う。ただ、どう建つのかが気になりますね。交通量の多いところですから、騒音がどう聞こえるか。
奥にたてると日当たりが悪くなるし、やはり歩道よりに建てないと、日照が得られないだろうなあ。
どこも、今年を売り時と考えていると思うので、高値で売れそうなところや、塩漬けにしてた土地で、立地がそれほどよくないところなど、これからまだ出てくるでしょう。
広さをとるなら一番町とか、プラウドの２物件あたりを検討するしかないのでは？高額ですが。
１３９様
詳しく教えていただきありがとうございます。
第二中は評判のよい中学校ですね。
仙台では車を手放す気にはなれないので、
駐車場１００％はありがたいですね！
３月着工。施工は東海興業。９階建て。
住所は旭ヶ丘。
うろうろしてみたら、わかるんじゃないでしょうか。
囲いくらいはしてあると思うので。
旭丘のプラウド建設計画は、業界情報ではかなり前にでてますよ。
マンション購入を検討しているなら更新情報↓を確認するくらいはしておきましょう。
http://www.kensetsu-sinbun.co.jp/menu/Daily_kensetsu_jyouhou.htm
プラウド上杉山ディアージュとナイスは時期がずれるから、
比較できませんね。
耐震、ガスでも北仙台のプラウドが欲しいという方はそちらへ、
免震、オール電化がいいならナイスを待つという感じでしょうか。
免震物件はほかにもありますが。
一度整理しましょう。
現在動いている物件
・プレミスト中島丁 免震、オール電化 １期販売終了 一中学区
・仙台タワー 一番町レジデンス 制震、オール電化（たぶん） ２２階建て 個別案内中？ 五橋学区？
・プラウド仙台 上杉山ディアージュ 耐震、ガス 個別案内中 ３月中旬開始 上杉学区
・プラウド仙台 青葉通 免震、ガス（？） １７階建て ＧＷころ開始？ 二中学区
・ウィザースレジデンス北六番町通 免震、オール電化、太陽光発電 駐車場１００％？ ２月下旬優先ＭＲ案内
これから動き出す物件
・ナイス北四番丁 免震、オール電化、 夏前には販売開始しそう
・三井不動産レジデンシャル 錦町 免震・オール電化？ ２１階建て ６０戸 ３月着工 上杉小中学区
・プラウド旭ヶ丘 耐震？・ガス？ ２６戸程度 東海興業 ３月着工
長町に三井不動産レジデンシャル 免震・オール電化？ １４階建て ９１戸 ４月着工 西松建設
他にもクレアシティ柳生 免震 ほか、数物件出てくる予定。
今年中には販売開始すると思われます。
三井の錦町は、なかなかいい場所ですね。
どなたか追加訂正があればお願いします。
・
震災後物件は、ほぼ免震・オール電化ですね。
先々中古で売ったりするときは、
免震かどうかで売れ行きが変わりそうな気がします。
三井の立地は私もいいと思います。
三井はエコにこだわっているし、
管理費もできるだけ抑えようという姿勢がみられるので好印象。
仙台駅まで徒歩圏ですね。
住友の勝山は、様子を見ている感じがします。
今は、結構高額物件が出ているので、
時期を外すのではないでしょうか。
ナイスの北四番丁は、上杉学区かもしれないですね。
番地を見ていると、二中ではないような・・。
個人的にはどちらでもいいですが、
まあ、そのうち始まればはっきりするでしょう。
ナイスに期待。
三井の錦町にも期待。
結構三井の物件に注目が集まっていますね。
ファミリー層には錦町三井の物件、注目度大ですよ。
一番町や大町より絶体に！
北四番丁徒歩1分のナイスも魅力的ですが…仙台駅徒歩圏内と定禅寺通沿いが素敵かな☆
ただ60世帯21階だと、細長いマンションになりますよね…
ちょっと外観が好みじゃないかも(汗)
あとは駐車場の心配かな。
私は三井の二日町物件を逃した事が残念です。
確か、上杉小&二中ですよね？
三井はエコ仕様ですし、管理費が安くなるよう取り組みをしている気がします。営業さんもガツガツしていなくて、紳士的でした。
ありがとうございます。二日町は二中かと思っていました。
上杉小・中なら、錦町と同じですね。
中学校までが遠く感じますが仕方がないですね…
三井さんの長町物件も気になっていますが、あちらは地盤の心配が多数書き込みされていました。
外観、設備面、三井さんなら同じような感じに仕上がるかな？
関東ではファミリー向けの郊外型マンションで免震はあまり無いんです。
仙台市はやはり多数普及していますね。
五橋エリアもよさそうだなぁ。と思っていますが、仙台といえば定禅寺通なのかな？
私も錦町物件に期待しています☆
いろいろ議論がありますが地元の人間の感覚では大町の勝ち。
古今東西、仙台で最も価値のある土地はライオンズ大手町ではないでしょうか？
土地の系譜を語ればトラストシティも格落ちです
たしかに大手町の地ぐらいは高いのかもしれません。
いいマンションですし早くに完売しました。
ただし、今時求められている環境や利便性が地ぐらいと相関するとは限りませんね。
またここは宮城県が指定した急傾斜地崩壊危険区域です。
花壇大手町町内とマンション崩壊時の確認書を交わしているのは知られていることです。
一番町レジデンス板の48番にも書きましたが、あおば通りの日興証券の横、
プラウドのモデルルームがある所は、ダイエーが斜め向かいで最高の場所。
野村さんはあそこにマンションを建てないのでしょうかね？
立地から見て、仙台で一番のマンションになる事は間違いなしです。
東北学院OBだけど、思い出すのも嫌な酷い学校だったよ。
公立はどんどん私服化してたのに、あそこは丸刈りを強制。ボウズ頭だよ。
教師は生徒を平気で殴るし、生徒は学院大にエスカレーターで行けるので
勉強はしないし、教師にされるがまま。ホントにボロイ学校だったわ。
建築計画のお知らせ看板もう設置されているそうです、これは建築確認がおりているってことですね。
塩漬けする気で建確を申請するなんてことは有り得ませんから工事もじきに始まるでしょう。
詳細は看板見に行ってください。
あら、そうですか。
最近あの変に行っていないから知らんかったです。
個人的には、あの場所のふみふ物件を狙っていました。
いつ始まるのかな～と思っていましたが、
やはり、他社に合わせてきましたか。
でも、ここは一番町同様、高いですよ。
タワー物件になるのかな。
でもそんなに広いわけでないから、建築計画見に行きます。
個人的には錦町よりはここの方がいいですね。
あとは免震を入れるかどうか・・。
3.11前はマンション免震はオーヴァースペックと思ってたけど、今じゃデフォで必要でしょう。
建屋固有周期と地震動の卓越周期の他に、地盤の地振動伝播特性も地震時の建屋応答には影響するから１７８は良く勉強してね。
それと長周期地震動に対する耐震性検討は、今後、超高層を中心に義務付けられるから、そのことも良く勉強しておいてね。
仙台はもう大地震は来ないよ、来るんなら10年後に首都圏か東海～南海だろ
その時は仙台は長周波地震で15階以上の高層マンションがやられるだけだよ
低・中層マンションに住んでる庶民は震度3～4程度で大した被害はないだろ
180さん、とても詳しそうですが、一般庶民主婦には難しい言語に感じました。
高層マンションの免震がアウトなら、14階以下のマンションに免震をしたらどうでしょう？って無知な私は思いますが…
耐震マンションの基準が変わるのは、もう少し先になりそうだと何かで読みましたが、そちらも気になりますね。
今まで立地と間取りだけで物件選びをしてきました。震災後に仙台へ来たので、今までの浅はかさを反省し、勉強しなきゃ恐くて買えないなぁと思っています。
超高層ビルでの長周期地震動は怖いですよ。
横浜ランドマークタワーは免震ですが、69階レストランでのこの揺れ(^^;
http://www.youtube.com/watch?v=n--60WNpKXU
低層階が庶民とか、戯言をいってる救いがたいひとがいますね。
私なら高層階なんて買いません。せいぜい中層ですね。揺れが半端でないうえ、または非常時に階段を使うので、高いところはいいです。
地震がもうこないと思うのは自由ですが、宮城沖での地震が来る可能性は３０％。日本は平和ボケしているから、アメリカの様に、危機管理意識が低い。アメリカの議事録公開されましたが、最悪を常に想定している。そういう視点は、一般人も必要と思います。
住友さんは様子見ですね。
今はバブル的に物件が乱立しているので、
ひと段落したころに始まるのかな。
今は泉中央をやっているので、
まずそちらからでしょう。
確かに立地、値段、免震、管理費等々踏まえれば
震災前にはそこまで気付かなかったけど、今思えば三井の二日町はかなりお買い得物件だったなぁ
しばらくはあの手の立地の大手財閥物件であの値段はでなさそうだもんなぁ
今となっては後の祭りだが・・・
三井の二日町は丁寧な施工がされているんじゃないでしょうか。
完成パースと実物の落差に愕然とすることの方が多いですが、歩道から外構・エントランスを見る限り良くできていると思います。
パチ屋、組事務所とか気にして考えれば、基本的に仙台市中心部じゃなくて郊外じゃないですかね
中心部だいたいどこも変わらないしそこは。さすがに国分町、立町とかは嫌だけど・・・ってこれは各々価値観だから人それぞれですよね。個人的には中心部への利便性、上杉学区、免震、オール電化エコ住宅、三井の財閥物件（今後また貸し、売却時の財産的価値）という意味では中島丁や北仙台が今後提示しそうな物件より同じような条件でも安いし。
おそらく今後でてくる錦町とかよりも安いだろうな・・・と
だからお買い得だったかなぁって。まぁもう変えないんですけどね・・・しばらくこの高値ラッシュってか、少なくとも被災者住宅手当が終わる来年までは少し住宅は検討しようかなと
三井の二日町は、震災前の売り出しで弱気の値付けで確かにお買い得だったね
震災後はマンション供給も品薄で、デベもここぞとばかり強気で高飛車な価格設定
まあ来年には元に戻るでしょうけど
マンションの価値は左・右・上・下にどんな人が住むかで決まります。
財閥系の高級マンションでも近隣に＊＊家族がいると価値は半減します。
マンコミュTOP→一般知識板→防犯
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/
そんなもの、借り手や買い手にはわからない。
だから関係ないですよ。
ここはコンセプトは良かったですが、
間取りが今一つ。
３Ｌの中住戸はもう少し収納を多くするとか、
工夫が欲しかったですね。
それに、ビルの間にあるので、
ほとんど日当たりが期待できない部屋もありましたから（安かったですが）、
震災需要のおかげで売れたようなものだと思う。
弱気な値付けではないと思いますよ。平時はこんなものだと思います。
３０００万円台中心でしたから。
財閥物件は、それなりに丁寧な作りになっていますよ。
吹き付け塗装じゃなくて、ちゃんとタイルを張るとか、
スロップシンクは標準で、バルコニーも防水されているとか。
