金融資産1億円以上の方、住宅は一括orローン？

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君は現金派だな。安全運転結構。
四億の運用資金があって羨ましいのう。
欲張らずにしっかり堅実に運用したまえ。

私は大きく借金したが空前の低金利のおかげで
大きく借りて、ボチボチ返し、残りのカネでゴリゴリ運用といった作戦じゃわい。

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3億以上の豪邸、羨ましー

子供が大きくなったら、海外逃避ですわ

互いに頑張りまひょ

自分の家は9000万程度のマンションだが

親と嫁の親にも近くのマンション買ってトータル２億いっちゃった

１億5000万は現金だが5000は
預金連動のローン

資産が残り7000程に減ったから
気合いで稼ぎますわ

リフォーム、諸費用込みで1億2000万の中古一戸建を購入。8000万の上限までフラットＳを引っ張り、余裕資金は、株式、国債で運用中。

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余裕資金はおいくら？

6０００万強。国内株式と個人向け国債中心の運用だが、フラットＳ金利が当初10年0.9%で、ローン控除も使えるので、十分逆ザヤが抜ける勘定。

＞銀行が潰れても、預金債権と住宅ローン債務で相殺できる。

銀行潰れたら、住宅ローンなくなるのか？そんな話聞いたことないけど。

銀行が潰れたら、住宅ローンがなくなるのではなく、
同じ銀行に預金も持っているから、相殺することにより、住宅ローンがなくなる。
銀行が潰れても、預金は返ってこず、住宅ローンだけ支払わなければならないことはないってこと。

預金連動型ローンって金のある人にはいいですね

都銀でもあるのですか？

預金連動は、東京スター銀行が有名だが、ＨＳＢＣ銀行、一部の地銀がやっていると思う。

考え方次第ですが、物件購入代金に近い水準の金融資産を有しているなら
預金連動型ですかね。預金積んだら金利は抑えられ、住宅ローン減税を享受できますし。
預金積んでも金利が最低限発生する部分(東京スターのメンテナンスパック)がありますが、
保険料みたいなものです。万が一死亡したとしても住宅ローンが消滅し、
預金と物件が残りますので。
預金積んで住宅ローン減税を10年間丸々享受すれば寧ろ儲かります。

マニアックなところでは、愛媛銀行の預金連動型が良いと聞きます。
団信だけであれば預金積めば金利は完全にゼロになりますし、
八大疾病を付けても最低限かかる部分の金利は0.2%のようです。
原則、愛媛県と23区の物件でしか使用できなのが難点ですが・・

5年前突然の遺産相続により、
それまでは自己資金(3000)を頭金にしてマンション購入予定だったのを
現金一括(結果、総額1億6千)にて土地+注文住宅の購入に予定変更。
土地探しからいろいろ吟味して昨年末無事竣工し、とても満足し快適です。
ローンにするなんて考えは全く無かったです。。

金融資産１億６０００万で、
物件価格が１億。
うち４０００万だけ借りた。

手元に１億残り、借金は４０００万あるけど、
さすがに不動産価格で相殺できるだろうと思い
借金は無視することにした。あはは。

遺産で贅沢な家を買う人の顔をみてみたい。

>>21
多額の遺産があるっていう事は
元々が良いところの育ちであろう。
庶民の子がどんなに妬んでも仕方ない。
少なくともオレとか君よりは見た目上品だと思う。。

キャッシュで家が買えちゃう人は、どっちを取っても結局また金は貯まっていくんだよ。
どっちでもいいの。

>>21
顔見てどうするんだ？？

一億円あるものです。一括返済しました2500万円。家なんて3年住めば飽きる。人生を捧げるなんていうものじゃないね。

お金持ちは、購入資金の出所を税務署に詮索されたくないからローンを使うらしい。ほとぼりが覚めたところで一括返済するのだと。
なるほど、お金がたまるのは理由があるんだね。

なるほど、富裕層には税務署は、常に気にすべき存在だからね。