ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？　＜パート２＞

厳しい２期販売結果になりました。居住中のマンションは１期で５割、２期で８割、竣工数ヶ月前に完売となりました。重要事項説明で聞きましたが売残り確実です。入居後もマンション現地に販売センターやモデルルームが造られ、「好評」分譲中の旗やのぼりが林立する姿を覚悟しました。高層階と人気のＣ，Ｇタイプが集中的に売れてしまっては残りを販売する事は想像以上に厳しい気がします。普通はこの様な販売方法はしないはずですが、敢えてやったとしたら長期売残りは賃貸に回すつもりだったのでしょうか。勘ぐってしまいます。

契約されてる方でもこの時期で悲観的なコメなんですね

このほうが荒れなくていいでしょ。

久留米のマンションにしては異例の書込数であったが、パート２入りした２期の販売結果で一気に失速。
これから静かになるでしょう。お疲れ様でした。

経済状況もこんな感じだし、今久留米で販売中のマンション全部苦戦してるみたいですね。
今だったらどのマンションを買いたいですか？

販売状況は抜きにして、個人的には今買うならここか戸建てだと思ってます。
今は買えないんで、傍観者的にしか見れてないと思いますが・・・

ウェリスの中古待ち。

>>66さん
ウェリスタワーの中古出てますよ。


ランドマーク的な価値はあると思いますが、
同じくらいの平米単価で西新や平尾の財閥系新築マンションが買える事を考えると、
個人的にはウェリスタワーに魅かれないな

久留米なら『西鉄』のサンリヤンでもいいんじゃない？

66です。ウェリスに魅かれるわけではありませんしどの部屋でも良いわけではないです。
サンリヤンタワーと比べるとウェリスタワーの中古の方がランドマーク的な付加価値が付き良いとも思うだけ。
久留米でそのほかは意外にMJRのマンションがしっかりしてたのは驚きました。

坪単価的には西新や平尾の方が高いと思います。

67です。
あまり特定するのはどうかと思うので、アバウトに書きますが売りに出てるのは、階は30階以上で南向き、広さは90㎡以上の物です。
角部屋ではないですが、最上級の１つだと思います。

失礼しました。
徒歩5分だと1割程高いと思いますが、地代＋学区というのを加味するとそれくらいはと思ってました。


MJRについては、私も良い感じに仕上がってるマンションだと思いました。
ただ地区的にあまり好みでなかったのと、仕事柄建築資材も少し取り扱っているので、部材単価の面？でした。

＞久留米なら『西鉄』のサンリヤンでもいいんじゃない？
サンリヤンだけは検討対象から外したいです。やはり沿線知名度が高いだけの低品質ブランドです。
ＭＪＲと九電はしっかりした設備と仕様だと思います。
ザ・ライオンズのウェリスタワーは格別上質だと思います。唯一問題はＪＲ駅前に住む利点が得られるかどうかです。
結局はＪＲ駅前も六ツ門も買い物は車依存ですし、ＪＲ利用頻度で住む利便性は決まりそうです。

＞＞70
ここをライオンズと評価するのかサンリヤンと評価するのか意見が分かれるところですね。

ここは、建物売主：大京　土地売主：西鉄だが、建物の箱：大京　箱の中身：西鉄水準の低仕様。
特筆すべきは国・久留米市の補助金で仕様を下げた分以上に更に低価格。
問題は高層階や人気間取りが割安で早い者勝ちだった事。

＞７２
このマンションならどこらへんまでが割安でしょうか？
仕様とかにあんまり頓着がないので、中層階を買って仕舞いました…

補助金のお蔭で１階から他のマンションより割安だと思います。
他のマンションに比べて１階上へ上がる毎の価格差が小さいので、より高層階ほど割安になっています。
中層階でもその位置がお好みであればお買い得だったと思います。
個人的には１期売出しの１３階以上が割安感が顕著だったと思います。

７３です。
最初はＣタイプにしようとしてたんですが、抽選にはなりたくなかったのと、意外に価格が高くなかったのでＩタイプを買いましたが、
異様なくらいに上層階のＣとＧに人気が集まってましたね。
特にＧタイプは３ＬＤＫを考えてない私も価格で欲しいと思えたくらいでした。

やっぱり人気間取りの値付けと、上層階からの販売がまずかったんですかね…

特に１５階から上を買った人は得してるよね

基本マンションは価格相応なので割安とかはありません。
安いのは仕様を落としたり、資材をそれなりの物に変えて企業努力をされているだけです。

＞７７
戸建てが良いって事ですか？

＞＞78
価格相応で損とか得とかはないというだけです。
購入者本人が満足すれば良いことです。

仕様を更に落としたから状況が悪くなったけれど、補助金の分だけは少なくともお得。これは他の純民間物件にはない特徴。

仕様がどうだこうだとよりも2000万円台前半じゃないと買えない人が買えればいいんじゃない？

買えりゃ良いと言う物ではない。２５００万円しなかったが３０００万円出すからちゃんとして欲しかった。
安かろう悪かろうでは購買力のある客層が逃げてしまいます。

２期の契約が済んだ様でマイナス１戸の計４戸が２期１次の成果でした。

＞＞８２
書いてる事と矛盾してるけど、契約済みってなってるからここ買ってるんでしょ？

この場所にしては割安だと思えたので買いました。

２、３年住んでみて本当に暮らしやすいと感じたら、納得いくまで改装しようと考えてます。

住んでみないとわからない事の方が多いと思うので、仕様が少し低くても値段低めで良かったです。

車の試乗みたいにお試しが出来るならいいんですけどね。

僕はここのマンションを買ったこを満足しています。皆さんいろいろと意見があるみたいですね。中には、契約済みさんが批判的な意見を書かれているみたいですね。
僕は買ったからには、満足して住みたいですね。

満足度は積極的選択か、消極的選択かによって変化する。
購入できる収入ギリギリの方は、積極的選択で満足度は非常に高い。
余裕のある収入の方は、設備、仕様に不満があるが他に選択肢が無いため消極的選択となり、満足度は低い。
内心あまり満足言っていないが、完成までに他に良い物件が出てくれば手付け放棄キャンセルも可かな？と思う今日この頃。

＞完成までに他に良い物件が出てくれば手付け放棄キャンセルも可かな

本意じゃないならそれもアリでしょう。別に嫌々買う必要ないんだし、
ただ手付捨てれるくらいの余裕あるんなら、かなり手を入れれると思うんですけど

＞書いてる事と矛盾してるけど、契約済みってなってるからここ買ってるんでしょ？
デメよりここに住みたいメリットの方が大きかったので、仕様には不満足な点はありますが買いました。久留米の中心部に早期に住みたいが絶対条件でした。個人的には数百万円高くても、最初から仕様が充実していれば満足度はかなり高かったです。オプションや仕様変更で自分の希望に近づけたので買って良かったと思っています。

オプション設定や仕様変更に嫌気がさしたり、工事が進んでいるので変更の期限切れで購入を見送る検討者が出てしまう可能性を危惧しています。

場所は良いと思うけど…

最上階のキャンセル出て欲しい

皆さんは ガスコンロですか？ＩＨにしましたか？
迷っています。

ガスです。

二期販売はいつまで？売れ残ってる状態かな？

＞９４
電話かモデルルームで聞いてみたら？

残ってる部屋は半分以上あるが、決定打の無い部屋が多い。
いずれバーゲンセール状態になるのでは？
その時まで待てば超割安になると予想。

>>96
買いたいと思ってるので、情報を集めてます。

竣工まであとちょっとならそうだろうけど、まだ先の事だからわかんないよね。
安くなる保証があるなら待つけど。

一期の時も売れないと書かれてたけど完売してたから、その時になってみないとって思うので、
買うつもりで営業の方と話を進めようと思います。

>>97
スレを読み直してください。一期の時は売れる予想が多かったはず。
販売予告が長かったため一期は売れるのが当たり前の状態だった。
二期が現実と思いますよ。

このマンションどうこうより、六ツ門が綺麗になるのは久留米にとってプラスだと思うので、推進してる商工会議所とかも協力するんじゃないかな

＞＞９９
商工会議所が協力してくれるって、なにしてくれるの？

＞商工会議所が協力してくれるって、なにしてくれるの？
入居者にお買物券か割引券くらいはくれるでしょう。

＞二期販売はいつまで？売れ残ってる状態かな？
公式　物件概要が毎日更新です。何時までかは不明ですが、１３戸残っています。
良くある販売パターンでは２期売残りは先着順で続行し、３期は抽選制で大々的に宣伝しますが、肝心の販売の目玉商品が無きに等しい状態なので営業戦略が全く読めません。この様な販売スタイルは初めて遭遇しました。明らかに１期で選び放題持ってけセールをやってしまった。終わった！

設計変更の契約しました。床暖房は１２畳ＬＤ全面に装備可能でした。希望はガス温水式でしたが、電気式しか出来ないと言われてましたが、製品はエネオスの炭素繊維式でした。ガス温水式の給湯器からの配管で逃げる熱のロスが無いと優位性を強調してありましたが、実際のガス代と電気代の比較では？？？　記載されているガス代の単価が高め、電気代の単価が低めと信頼性無し。久留米ガスと九州電力の最新の単価で計算するとガスには負けます。購入価格は４０万円しないのですが、工事費と設計変更料１２％、消費税５％で約９６万円になりました。ＬとＤの２系統敷設でコントローラーも２機なので部屋が温まるまではフル稼働、その後は人が居ない方は消して使えば節電効果もあるのではと期待。残るは家具と駐車場の抽選かな。

乾燥しないし、安全だし床暖房いいですね。

久留米って床暖房やディスポーザー付いてるマンション殆どないですよね…

東京暮らしが長いので最近のマンションは床暖房が標準装備だと思っていました。
一昨日は１時間だけ、昨日は３時間だけの稼働で室温が２２℃まで上昇し快適でした。
一番の利点は床面から天井まで均一に温かく、乾燥した風が吹き付けないので肌や喉の乾燥が起きない事です。

＞１０４
久留米のマンションの仕様なんかそんなもんですよ

ただ価格も安いですけどね

久留米だからまだ許せる仕様、設備ですね。遅れている。

東京から久留米に戻って昔に帰った気分になれば最高かな

久留米は福岡市と比べても仕様は劣りますか？
言われてみれば福岡市は旧財閥系マンションも多く購入者も富裕層が多いし、普通の方々でも目が肥えている気がします。ここの販売価格は売れ筋の３ＬＤＫ・７０平米少々であれば、土地代６００万円、建物代１７００万円程度です。東京では３０分（急行系）電車で移動すると土地代は３５００万円程度になり販売価格は５０００万円程度です。でも、建物代はそんなにしません。そこが謎なのです。この建物代から想定すると東京と同等仕様になるべきはずです。どこでピンハネ？？？

＞＞109
大京にしては、かなり落ちることは間違いありません。
地場のMJRは久留米駅前も福岡市のけやき通りのマンションも仕様は変わりませんでした。価格は土地代で大きな差がありましたが・・・。

構造躯体、設備、仕様を見ると建物代がもっと安いのでは？
この価格でも十分収益が得られるのだと思います。