理事長解任について

>>1128 名無しさん
ありがとうございます。時間が少ないのですが、その方法で試してみます。

>>1129 匿名さん
そうなのです！
1129さんのおっしゃる通りになっております。

eマンションさん、頑張りなさい。応援します。

>文書配布は最悪です。怪文書が飛び交う事になりかねません。
そんなことはない、文書は裁判の時の書証になる。
立ち話では証拠に成りにくい。証人も必要だから。

無能な理事長にできること、理事にメールで圧力かけたり、管理会社を操ったりすることぐらいでしょう。
管理組合にとってよい議案提案もできない。
議案書も作成できない。
管理組合をよくしようする理事や組合員を貶めたり、無能ゆえ人を利用し最後の手柄だけを奪うくらいしかできない。

>>1132 通りがかりさん

応援ありがとうございます！

立ち話だとかなり効率悪く、悩んでいます。

今時期は、震災関連で、管理組合が全く何もしていない案件を利用し、、区分所有者同士のコミュニティ形成を提案などしてみるのはいかがでしょうか。

やってみなさい。

重要なのは、とにかくモンスター理事長からマンションを守ること。

>>1137 通りがかりさん
文章にし各ポスト投函はいかがでしょうか。

何事も自身の責任になることを心に留めて頑張ってください。
モンスターからマンションを守らないとマンションに未来はありません。悪人が悪業をするマンションに住んでいるなんて悲惨です。本人は必ず
や自分のした悪業に苦しむでしょう。しかし、悪業によるマンションの不利益等は戻りません。そのことも心に留めて頑張ってください。

>>1139 通りがかりさん
マンション管理に詳しい弁護士に相談してから行動します。

業に生きよ。

>マンション管理に詳しい弁護士に相談してから行動します。
別にマンション管理に精通してる必要はない。
法令違反、公序良俗違反が争点になるから、法律のプロの弁護士ならだれでもいい。

愚かな者は悪いことを行なってもその報いの現れない間は、それを蜜のように思いをなす。
しかしその蜜の報いの現れた時には、苦悩を受ける。

ホント、そうです。

ローマは一日にして成らず

蜜の報いは何倍もだよ。蜜に誘われないようにね、理事長さん。

>>1143 匿名さん
そうなのです。今、まさに、やりたい放題、無法地帯です！

マンションは組合員全ての資産です。それを私利私欲のために悪業をなし、組合員の資産を低下させる輩には必ず天罰がある。
組合員を巻きこむな。

>>1148 匿名さん
そう思います。意見する住人達に裏でいやがらせをします。例えば、管理人を使って個人情報探る。個人の粗探しをしてるようです。生活に緊張感が走ります。

マンションにおいて悪人の特徴は、管理員をつかって何かをしようとします。
管理員から情報を聞く。
管理員に私的な理由で何かを依頼する。
気をつけましょう。
特にそんな人が理事長であれば、大変です。

前の投稿のとおりだね。
付け加えると、家族の素行に問題がある。家が汚い。占有使用権のある共有部分の使用に問題がある。占有使用権のある共有部分がボロボロ。ハッタリばかり。
こんな人が理事長なら、注意が必要です。
マンションのことなど考えず、私利私欲に走ります。

家族の素行が悪い→育ちが悪いか家庭環境が悪い。子供の育て方が悪い。子供が育つ環境に問題がある。
家が汚い→家が汚い人は心も汚い。
占有使用権のある共有部分がボロボロ→使い方が悪い。掃除をしていない。
ハッタリばかり→ハッタリが多い人は言い訳も多い。何かを自分でできない。自分の名誉ばかりにこだわり、他人のことを考えられない。人を貶めたり、他人を利用する。最後おいしいとこどり。

マンションは集合住宅。よってそんな人が理事長になってマンションがよくなるはずもなく、 eマンションさんの投稿どおり、モンスターに住民が悩まされてることになる。

>>1152 匿名さん

そこまでやられるのですか。回避するには。

うちの管理組合は女理事長（区分所有者）、その同居人の男（愛人の噂）が自治会長、
連れ子の娘婿が理事、その飲み友達が警察をアル中で中途退職者で無職の無頼漢が公民館長、

それ等と管理室で飲み明かしている住み込み管理員、マンションは築７年で壁は青カビだらけで
、自転車置き場は不法駐輪で壊れた自転車が数百台放置、機械式駐車場は夜間トラブルで緊急出動、

漏水事故で警報が発報、あちらこちらに不法駐車、パトカーの出入りも多い、打ちっぱなしの共用
廊下は雨季には漏水が発生、

役員は任期一年の順番制、ようやく８年目にしてまともな組合員が役員に就任した、この役員は１
年間改善に孤軍奮闘して２年目に留任を希望したら管理会社と悪徳組合員と役員に留任を断られて
辞退した。

救世主は去りました。築８年目でこの状況です。第二の救世主はいつ現れるでしょうか。

立候補は禁止の規約です。

>>1154 匿名さん

理解します。理事長になってしまうと、やりたい放題出来るからです。我がマンションの将来を見ているかのようです。。

>>1154 匿名さん
困ったものですよね。ほかの区分所有者は行動しないのですか。

築年数にしてはいつも管理会社が工事で出入りしています。
議案書を見ると工事の支出が多いのと、

保険で対応できるような工事も管理費等から支出しています。

築７年くらいでこんなに絶えず補修をしなければいけないマンションは素人の私でも疑問を持ちます。

修繕積立金は来春から3割アップだと。何の項目が不足なのか？他社と相見積もりを取るべきですが、抱え込んでます。理事長が管理会社から金銭の授受を受けている可能性もあります？

>>1157 匿名さん
それは、補修工事で儲けられるからですよ。
状況同じだと思います。

管理費も使い放題、修繕積立金も目一杯使いたいのですよ。全ての項目で相見積もりを取るように精査していく。優良な管理会社にお願いしてみる。

マンションの良し悪しは理事長次第、選任を誤るとスラム化間違いなしでしょう。組合員一人一人に責任が及びます。
自治会関係も無視してはいけません。自治会長も管理組合とは関係ないと言われておりますが実は裏ボスは自治会長
が地元の政治家等との繋がりで組合に影響を及ぼしているケースは多いでしょう。

>>1161 匿名さん

粘着してますね。こりゃ一人二人の区分所有者ではなんともならないのでしょう。

マンションを食い物にする輩がウロウロしている。大型マンションは管理をしっかりして下さい。

>>1163 匿名さん

食い物にしてる奴に少数派の区分所有者が気が付き、蛇に睨まれたカエル理事は言いなりです。管理会社は大喜び。

ハイエナライオン銅像の裏側の白い外壁にヒビが入ってます。築9年のマンションですが、この理事長のせいで。必要な補修も出来ず傷みが目立ってきました。

eマンションさん、大京のライオンズマンションですか？

「住民からの意見を吸い上げるのが理事長でしょう？」と意見しましたら、

「自分が理事長である間は、何もさせない！」更に「このマンションは余裕がある人が多いので見直しはいらない。」
又、「ところで、貴方はこのマンションをいつ購入したのか？」といらぬ質問します。「仕事は何してるのですか？」など。

余裕ある人が多いは妄想ね。
うちの住民で数億資産もってる人いるけど、500円も無駄にしないからね。
金ある金なしは関係なし。いつ何があるかわかんないし。
金を捨てたり、無駄があるような管理は、金あるなしにかかわらずやめる。
後々後悔するよ。

>>1168 匿名さん

その通りです！

生涯預金額の世代間格差などの為、このような理事長の独りよがりの考え方も起こるのでしょうか。
社会保険制度や、医療保険制度の今後の変更も含め、可処分所得は大きく変化する可能性がありますし。全ての入居者が負担なく今後も住み続けられるよう極力、管理費や修繕積立金の負担が増えず良好な管理体制を維持する為の意見を、全力で反発し、悪態をついてくる現理事長です。

そのままでいい、見直しの必要はないって人に限って、管理費が引き落としできてなかったり。未収金リストで常連だったりする。
要は、自身の管理もできない人ってこと。そういう人は自身の将来設計ができない人。
きちんとしてる人は、自身の家計管理も将来設計もできる人。
見直しや改善をしたい人が、金がないも妄想。そういう人は資産もあるし、全てにおいてきちんとしてます。

自分に意見する区分所有は出ていけばとの考え方。大幅な値上げを隠しているのです。
売り出す方が増えるのを楽しみに待つような状態。

管理会社って不徳を積んでる所でしょ。お客様の維持費を上げてマンションの資産価値を下げて自らの利益とし親会社にも上納。何事も勉強しないと相手企業に搾取されるのが自由経済の掟ですけどね。携帯電話のプランなんかいい例です。無関心で取れる所から取れって悪巧みです。

ダメな組合は、フロントの餌食。

>>1173 マンション検討中さん

本当、1173さんは、良く分かっていらっしゃる！

>>1174 匿名さん
管理組合の大切な資産を根こそぎ奪い取ろうとしています。

別の口コミ発見。驚きます。↓この管理会社が！信じられん！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520364/res/1-1000/


6：口コミ知りたいさん

[2017-05-13 17:54:40]
マンション管理人が私の名前で勝手に 
私文書偽造していたので持ち帰ろうと 
すると110番通報。自分の物でもない書類を 
持ち帰ろうとする〇〇本名、要するに泥棒を 
捕まえにきて。間も無く警察が来ました。 
事情を説明すると警察官は、分かってくれて 
それは管理人がダメとボロカス。大京アの 
上司を呼んで説明さすと、ここでも嘘の作り 
話。偽造、虚偽、誣告、不正。こんな組織が 
現在の日本に存在して良いのでしょうか。 
引っ越したら解決なのですが、母親の健康上 
の都合で引っ越せず。行くも地獄、止まるのも 
地獄。他の住民にも知らせたいのと他の住民の 
口コミも知りたいです。 


例えば、マンション住民が皆億の貯蓄があるならまだしも、絶対ないでしょう。
これからは災害の時代ですよ。
管理会社に無駄金払ってる場合じゃないです。

うちのマンションは余裕があるからと理事長が言ったら、全住民が億の貯蓄がありますか？って言い返して下さい。

>>1178 匿名さん
災害への備えも何もないマンションです。見た目だけです。

>>1178 匿名さん

災害に向けての準備金はどのようにして予算組みしますか？

老後夫婦で億の貯蓄がないと心配なのに、億の貯蓄もないのにマンション管理でムダづかいなんてありえね〜。

>>1181 匿名さん
一般常識でもそうですよね！
悪人格形成された人間が理事長になり、管理会社と組んで最強の組み合わせ。
やりたい放題、サイコパス、暴言、隠蔽、悪口、パワハラ。

マンション内の住民がいがみ合っても、マンションはよくはなりません。
自分のことだけ考えるのはやめましょう。
マンションの住民皆のことを考えれば、自身のことを考えるのと同じ。
マンション全体を考えれば、住民の1人である自身もよくなるのです。

理事長さん、自分のことだけ都合よく考えず、皆のことを考えましょう。

それは無理でしょう。人間はつまみ食いしますから、育ちの悪い組合員（理事長）は特にその気が多盛である。
安物は買わない事でしょう。

>>1183 匿名さん

おっしゃる通りで。表面に分からないようにする強かさ 。これにより、無関心な区分所有者は気付いた時には骨の髄までしゃぶられボロスカマンションへまっしぐらかと。
どうすればいいの。

育ちが悪い、納得。
育ちって大きいですね、人間形成において。

育ちが悪い人を変えるなんて、難しい。
あーやだやだ。

>>1186 匿名さん

人を傷つける事が快感。かと考えてみました。サイコパス。

現在、見た目は割と良いですが、やはり細々とひび割れ、水漏れ、起こっています。

何一つ、倹約せずアステージの言うがままにポンポン印鑑押すだけです。

倹約家のレッテルを貼られ、
笑い飛ばし、「あんたも大変なんだろうな 。。」馬鹿笑いします。

持論は、「ここは、ゆとりのあるが多いから。」です。
マンションは、ごく普通のサラリーマン家庭、年金受給者の方、一人暮らしのOLさん、セカンド使用。など、

富裕層で予約一億円預金者ばかりでは、とてもありません。

理事長さん、となりの住友タワーにでもお引越し下さい。そのご愛用チャリで。。

新築でマンションを購入する層の組合員は、ほとんどがサラリーマンでマンションを抵当に入れて金融機関からの借り入れ購入でしょう。
定年退職後にゆとりのある蓄えのある方は少なく新築に買い替える資力は無い方の方が多数でしょう。
古くなればなるほどマンション内でも組合員の上下関係に悩まされる事になる。漏水等が頻繁に発生して金銭トラブルも増えてきます。

>>1190 匿名さん
古くなるほど、、組合員の上下関係、、
マンション内での上下関係ですか。古くなるとどうなっていくのか？など、有識者を呼ぶ機会も取り入れ事前に区分所有同士が勉強会や保険の見直しなどについて、共有できる事を増やていきたいのですが、、それを阻止するのが、理事長です。現在9年目。ライオンズマンション

マンションを現金で購入している人は少ないでしょう。
ローンで購入しているのに、皆さんあまり意識がないですよね。
それで、管理会社任せにしてたらマンション破綻しますよ。

>>1190 匿名さん
なるほど。参加になります。ありがとうございます。

>>1192 匿名さん

思っている以上ですね。皆が困る事を承知です？

いつも同じ車が不法駐車しているのだが放置していたら、ある時車の使用者と遭遇した。
なんと、理事長でしたが我慢できず注意したらいきなりゲンコツが飛んできたので、合気道の心得があったので関節技を使ってねじ伏せた。
それからペコペコしだして迷惑している。組合員と同居している者らしい。規約では組合員の同居人で有れば役員はＯＫだそうです。

やはり、規約には組合員に限定して何らかの資格制にした方が良いのではないか。？

>>1195 匿名さん

そのような理事長もいるのですか。驚きです。

マンションには会議室があり、役員会や総会などで使われています。
現在の理事長になってから会議室使用許可も甘くなっています。
組合員が度々誰か外部の人間を入れているようです。会議室は、区分所有者同士の談話などの使用が最大限だと思います。
W理事長は、会議室はほとんど使用されていないと言いつつ、実は一部の人間に頻繁に使用させています。
何かの被害関係で甘くしてるのであれば、これは犯罪行為ではないでしょうか。

↑はライオンズマンション

外壁も割れてきました。至る所が、傷んできました。私の愛するマンションです。


ボロクソマンションにならないでほしい。切なる願い。

>>1192 匿名さん

それが売り主の狙いでしょうね、建前ばかりで倫理も何もありゃしない

>>1200 マンション検討中さん

そうなのですね。引っ越したくなります。

道徳心も節度も何もない男です。
無料の氷を取りに日々カフェに行き来しています。

氷が欲しいのですか。それで。。成る程。。

様々な事案を読む限り管理会社と理事長セットで切らないと、マンションの明日はないと思う。どうすれば良いか。

実は1204のようなマンションが多いのです。

>>1205 匿名さん

管理会社変更すれば、よくなるようですよね。

変更されたら焦るだろうね、設備の情報一番知ってるからって高をくくってる部分があるから。変えたところで住民主体で努力しないと元の黙阿弥どころか更に悪化する可能性もあるね。管理を意識して分譲購入する人なんて1〜2%しか居ません。実態を知ってたら買わなかったという人も結構いらっしゃるんじゃないですかね。

マンションは購入して住めば、管理です。
管理がきちんと出来ていないマンションは、住み心地が悪いだけでなく、将来大きな不安を抱えます。
中古で購入する時は、皆管理状態や組合を気にするでしょう。
だから、管理会社や管理組合は大変重要なのです。

本当のところ、住民の質も大きいでしょう。

悪い人間のいるマンションは、不幸です。
特にそんな悪い人間が理事長になり、それが組合にとって重要期ならマンションは最悪な事態に。

よいマンションは、住民の質もよいものです。

本人は自覚なしでしょう…。

組合にとっては、貧乏くじ。

購入し住んでみるまで知る由もなく。。確かに貧乏くじ。
前理事長が改め復活する事を祈る。

あんた余裕ないんだろうな、ここは余裕がある人が多いからなんて言ってるけど、その理事長、絶対預金とかないよ。

金持ちはムダ金は絶対嫌がる。
ようはないから管理会社と癒着したがるんだよ。
癒着したがる人の特徴は、金がない。

ところで、それだけのことをして、その妄想理事長は、マンション全住民に対して責任とってくれるんでしょうか？

妄想理事長が責任感などありませんよ。無責任理事長を選任した組合員も無責任でしょう。
責任感のある組合員ならば無責任な理事長などは選びません。

そうだ。妄想しているの時点でおかしいのだから責任感などあるはずがない。

しかし、組合員には責任はない。だって、議案書で理事長 部屋番号 名前で無責任理事長だって判断できる？
理事名だけ議案書に記載されていた場合、誰が理事長になるかは組合員はわからないでしょ。
組合員に責任はないよ。
そんなこんなで無責任理事長なら、組合員は被害者。

前理事長を強引にひきずりおろし現在理事長です。
無関心な住人達のおかげで、今はやりたい放題です。
役員会の題目で、区分所有者を騙す。
やってるつもり、実は用紙だけ配り午前中には終わる理事会。理事に賛同させ、自分に付く理事には全くのえこひいきを重ねる。
区分所有者をはめる、嘘つく、裏切る。
お咎められない為エスカレートしてます。自分の要求には、管理組合の赤字でも予算を取り崩し、
早急に金を無駄使いします。 そこが非常に怖い。
今に

しっちゃかめっちゃか、大丈夫？
マンション、このままだと破綻しますよ。

目の届く清掃だけは苦情が出るのを恐れて普通どうりに清掃しているマンションが良い管理と言われているのが現状でしょう。
内部で不正が横行していることをひた隠しに隠したい為に

エントランスやロビー等に不釣り合いな飾り物を飾りだすことで住民のご機嫌取りに管理会社と共謀しているケースが以外と多い。

エントランス等での不釣り合いな飾り物が多いマンションの組合員は不安定な精神状態の人間が多いと解釈した方が良いでしょう。

無責任理事長に組合を全てめちゃくちゃにされるなんて悲劇。。。

しかし、無責任理事長はどうしたらよいのか。

>>1218 匿名さん
このように思う方々が正常な人です。
地震が発生した地域です。15階建て、地震でエレベーターや共用部の照明もすぐ消える防災対策ほぼ0のマンションですが、
ポータブルストーブなどの直火も禁止しません。

管理会社任せのマンションは、マンションの中心世代が60歳超えると大変でしょうね。
貧乏マンションに年金生活者。
＊＊＊マンションの典型。

心がすさんでる理事長に何を言ってもだめですよ。
ゴミ屋敷に住んでいる人に、掃除をしろ、片付けろと言ってもできないのと一緒。
人は生きてきた環境に左右されますから。
家が汚い人は、マンションが汚くても気付かないし、汚くても平気でしょ。
そんな人に何言ってもだめなんです。

自分のことも大切に、自分を犠牲にしすぎず頑張ってください。
あなたがいなくなったら、それこそマンションは希望もなくなりますよ。

今は売却時期です。今売らないと将来がスラム化マンションに共同生活するしかありません、新築に買い替え能力があれば良いでしょ。

>>1224 名無しさん

そうですか。。その方法が一番ストレス無いですか。この理事長の望み通りになりますがね。。

新築購入するなら、今度は戸建てにしなさい。
もしくは、管理がよく、組合運営も組合主導で行なっているマンション。

新築マンションは、価格も管理費や駐車場使用料も上がっています。
また、新築を購入しても悪い人間がいるかもしれないし、管理会社の対応もわかりません。

1226ですが、管理がよく、組合運営も組合主導で行なっている中古マンション。
総会資料や長期修繕計画も全てきちんと見て、判断できます。

1226ですが、管理がよく、組合運営も組合主導で行なっている中古マンション。
総会資料や長期修繕計画も全てきちんと見て、判断できます。

ま、妄想理事長がいなくてもマンションは困りませんが、あなたがいなくなると住民は困りますね。

>>1227 匿名さん。
アドバイスありがとうございます！