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匿名さん
[更新日時] 2012-01-17 09:04:53
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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フラット金利はどうなる?【10】
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899
匿名
そうですね!
でも今月は早々に881さんが金利情報をくださっていたので安心できましたね。
2月も雰囲気の良いスレのまま行きたいですね。
皆さん良いお年を!
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900
匿名
フラット35S
2012.1 2.14
2011.12 2.21
2011.11 2.20
2011.10 2.18
2011.9 2.26
2011.8 2.35
2011.7 2.39
2011.6 2.49
2011.5 2.63
2011.4 2.63
2011.3 2.54
2011.2 2.55
2011.1 2.41
2010.12 2.40
2010.11 2.15
2010.10 2.16
2010.9 2.06
2010.8 2.23
2010.7 2.32
2010.6 2.41
2010.5 2.51
2010.4 2.59
2010.3 2.55
2010.2 2.60
2010.1 2.57
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901
匿名
↑過去2番目に良い金利ですね。1月実行の皆様おめでとうございます。
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902
購入検討中さん
2月実行予定です いよいよですね!
このスレでたくさん勉強させていただきました
ありがとうございます!
来年は明るい年になるよう期待しています
皆様も良いお年を!
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903
契約済みさん
私も2月実行予定のものです。
ローンを検討し始めたときの金利と同じか
それ以下であれば御の字です。
去年は1月→2月は増となったようですが、
出来る限り、現状のままであるように祈ります。
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904
匿名
わたくしは2月実行組は貧乏クジをひくよな気がしてなりません。爺婆心ながら皆様のご健闘お祈りいたします。
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905
匿名
アナリストの予想ヲ総合すると、
12年前半は下げ基調で後半は上げ基調のようだ。
1月は現状維持もしくは0.9を目指す展開。
2月から3月は0.8前後のレンジで推移とか何とか。
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906
2月実行組み
あけましておめでとうございます
現状維持で推移する事を期待しています
皆さんにとって幸多い年でありますように!
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907
匿名
2月実行はまだ大丈夫です。現状維持というか下がります。
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908
匿名さん
現状、2月実行組みも大丈夫そうですね。
消費税アップの筋書きも描けたし、夢の1%台も現実味をおびてきた。
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909
匿名さん
これからの展開はいかに抵抗線をクリアするか
徐々に下がって抵抗線0.95 0.90をすんなりクリアできるなら
その後も下がって行くと思います。
後はどこで反転するか 0.95 0.9 0.85 0.8 、、さて勝負です。
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910
匿名
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911
匿名さん
今から金利急騰する可能性もあるから覚悟だけはしておきましょう。
2月実行組の私としてはただ静かに時が過ぎてゆくのを待つのみ・・・
1%以下なら大満足です。
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912
匿名
3月実行ですが、不安でなりません。
急騰するならどこまでが上限でしょうか?
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914
匿名
上限なんかないですよ。
世界がこれだけ混沌としている中で金利の予測なんて不可能です。
ただ、少なくともここ数年の記録だけ見ても今から1ヶ月~2ヶ月で2.5%くらいになっても不思議はないということ。
まして今の状況は突然3%くらいになるかもしれないし、2%切るかもしれない、っていうすごく先が読みづらい雰囲気。
アナリストの予測見ても昨日と今日で言っていることが正反対だったりするから全くアテになりません。
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917
匿名
プロはあてにならないと言いながら自らもっとあてにならない数字を出してる。
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918
購入経験者さん
誰にも先はわからんね~
でも春は例年から言うと多少上がりやすい時期でもあるかもね…
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919
匿名さん
確かに春から上がりやすかったよね。
でも今は例年とは状況が全然違うからね。
昨年の夏からの金利低下も例年とは全く違う動きだし。
いずれにしても3月一杯までは欧州の国債大量償還問題が足かせになって
日本国債は低空飛行が確実だわ。
夏からは全くわかんないけど。
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920
匿名さん
できれば下がって欲しいけど、どんな爆上げや爆下げがあってもおかしくないというのは相場の常識。
下がるのは確実なんてことは絶対ない。
欧州各国の国債の償還なんてずっと前から分かってたことであって、それをすでに相場は織り込み済ということもありうる。
みんなブルベア指数って知ってる?
アナリストが強気の発言が多数派になると実際の相場は弱くなり、弱気が多数派になると実際の相場は強くなるってこと。
みんなが上がると思っているときは下がるし、下がると思ってるときは上がることが多い。
震災直後、「これから日本は大量国債発行&復興需要で夏以降は金利は上げ上げになる」という予想が大半だったのを忘れたか?
実際は全く逆だった。
噂で買って、事実で売る。これ相場の初歩中の初歩です。
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921
匿名さん
記事がありました。
ttp://www.asahi.com/business/update/0105/TKY201201050471.html
2.14〜3.2とは取り扱うところでだいぶ違うのですね。
今月末はどうなることやら。
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923
匿名さん
タイプSが、ショボくなり、スレも盛り上がらないですね。
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924
匿名
私はタイムシフトマシンを持ってるので半年先を少し覗いてきましょうか?昔は時をかける少年と騒がれたもんだが
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933
匿名さん
米国雇用統計があれほどサプライズ的良好な結果だったにも関わらず、米国債は上昇した。
(景気が良い指標が出ると株高になり、債券安=金利上昇になるのが普通)
つまり、金利上昇するはずの材料がでてもその通りにならないということは金利低下圧力は非常に根強い、ということ。
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935
匿名
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939
匿名さん
2月の金利に影響がでそうなポイントのうち
米国の雇用統計の発表は終わりました。
現時点で分かっているその他の予定
は何がありますか?
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940
匿名さん
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941
匿名さん
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942
匿名さん
先週のフランス公債の入札は買い手がついたが、今週12、13日の欧州債の入札が山場かな。
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944
匿名さん
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946
匿名さん
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947
匿名さん
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949
匿名
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950
匿名さん
>新発10年物の319回債利回りは、前週末6日比横ばいの0.98%で始まった後、
>午前は同水準で推移。午後に入って、若干水準を切り下げ、0.5ベーシスポイント
>低い0.975%に低下し、昨年12月27日以来の低水準を付けた。
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951
匿名さん
国債のマイナス金利っていうのは、どう理解すれば良いのでしょうか?金利がマイナスならキャッシュで持っていれば良いのでは?と思ってしまいます。
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953
匿名
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954
匿名さん
〉951さん
欧州銀行の信用力が低下しているので、預金して破綻されるとマズいので、赤字国債(手数料)取られてでもリスクを回避する
って感じかな
ネットでくぐれば詳しい説明があると思いますよ
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956
契約済みさん
旧Sで10月実行予定だが・・その頃まで日本は大丈夫かな・・・
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957
匿名さん
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958
匿名
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959
匿名
>956さん
心配する気持ちはわかりますが・・・あまりにも先の事を書くとスレが荒れてしまいます。
実行近くまでもうしばらくお待ちください
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960
匿名さん
さすがに10月実行ってのはこれから色々不安ですよね。
俺なんて2月実行なのに毎日ガクブルでストレス溜まって過食になってますよ(笑)
ちなみに今現在の長期金利は0.965です。
ただ、明日の10年債の入札結果次第で波乱も起こりうるのでホント怖い・・・
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961
匿名さん
ここ最近は欧州が悪いながらも小康状態で、日本も特に大きな悪化材料もでてこない感じなので、日本国債に資金が流れてきていますね。これからの実行組にとって心休まる展開ですが、みなさまが書かれているようにいつまで続くのかは非常に不安定な状況というのもまた事実です。2月実行組なのでいよいよゴールが見えてきましたが、あと2週間程何とか平穏に過ぎさることを祈るばかりです。
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962
匿名
私も2月実行組です。
昨年5月にはこんな金利で推移しているなんて夢にも思っていませんでした。
(例年年明けあたりから金利上昇しているので)
ここまで来るとやはり欲がでてきますが…
そろそろ英語の方!今月予想発表お願い致します!
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963
匿名さん
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964
匿名さん
英語の人の予想はあんまりアテにできないよ。まあ、誰が予想してもアテにできないけどね。
ラッキーパンチが出たときだけ偉そうに吹聴して、ハズしたら言い訳。
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965
匿名さん
そこでこれが登場です。
>651
1月2.13
2月2.05
3月1.88
4月1.98
5月2.18
6月2.22
7月2.36
スプレッドが今月並みなら長期金利0.90で予想値へ。
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966
匿名さん
さすがに0.9はないでしょう・・・でもそうなって欲しい・・・
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967
匿名さん
よくわかんないんですけど、皆さんが言ってる0.9ってことは、Sで−1%だったら、どうなるの?
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968
匿名
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969
匿名
>967
簡単ですが…
フラット金利= 機構債+スプレッド+長期金利 +α
2.20 =1.46 +0.46 +1.023 +0.717
Sの場合
当初10年間=フラット金利-優遇
1.2 =2.20 -1.0
という事で当初10年間は1.2%の金利という事ですよ
10年以降はの優遇もあると思いますがとりあえず
みなさんの言っている長期金利がいくつになるかという
事でフラット金利の着地予想をしているのです
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971
匿名さん
盛りだくさんな12日が来ましたね。
先にあがっている国債関連以外にもあるようです。
21:00 英国政策金利の発表
21:45 欧州政策金利の発表
22:30 ECBドラギ総裁発言
(記載の時間は日本時間)
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972
匿名さん
0.965で取引開始。
右肩下がりにここ最近は下がっている。
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973
匿名さん
1月の時に英語さん予想大外れって言うけど、0.003程度の誤差で予想してたよ。
逆に新聞でアナリストの予想見るよりも近い数字出してくれてたから信者ではないけどあくまで予想って事で期待してるよ。
なんだかんだで皆も英語さんの書き込みに少し期待しているんじゃないかな?
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974
匿名さん
>>973
別にどっちでもいいけど差額は0.03ね。
金利決定日前日に予想してたけど、スプレッドが確定している以上は
長期金利の上げ下げだけ。
結果1.02と予想してたからある意味大きく外したとも言える。
でも面白いからまた参加して下さいね。
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975
匿名さん
いやいや、英語の人は直前にしか出て来ないから(笑)
あんなの予想なんて言えないよ。
少なくとも1ヶ月前くらいから数字出してくれないと。
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976
匿名さん
英語さん12月金利の時は一週間前くらいに出てきてぴったり予想当てたよ。
当日も実況するみたいに金利の次の動きを読んでいたし。
1月予想外したことは素直に認めていたしそんな悪い予想していたわけでもないのに。
それに1月は前日に格付け変更とかあったからね。
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977
匿名さん
>>976
本人でしょ?
そんなに必死にならなくても面白いからまた出て来て下さいねって言ってるじゃん。
エンターテイメント性あって色んなキャラがいた方がスレが盛り上がるけど、
過度に神格化するのはスレの趣旨からも少しやり過ぎ。
来月当てたらまたムーブメント来るんじゃない。
だから頑張ってね。
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978
匿名さん
1週間前から予想なんて全然意味ないじゃん。
少なくとも今日、今月最大の焦点だった10年債入札を無難に通過したわけで
最低でも今日中に予想してくれないとね。
競馬で言えば第4コーナー廻ったあたりで登場されてもねえ・・・それって後出しジャンケンみたいなもんでしょ。
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979
匿名
現在0.958まで低下してきています
要因はなんでしょうか?
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980
匿名
入札を無難にクリアした安心感
年度末に向けて残高の調整積み増し
欧州ソブリンリスクへの更なる警戒感
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981
匿名さん
>977
本人じゃないよ、2月金利でここを卒業できるから藁にもすがる思いで金利見てるから気になるだけ。
1日前でも1週間前でもいいから金利の話が聞きたい。半年間ハラハラしっぱなし。
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982
匿名さん
〉981さを
同じく!!
このままの金利状況で着地して欲しいですね!
11月25日のような急上昇だけはさけて欲しいです!
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983
匿名さん
みんな盛り上がってきたね!
長期金利0.95なんて凄い下げっぷり。このままいって欲しいよね。
でもね、確定まであと2週間近くあるんだよね・・・
11/25みたいな急騰もありうるわけだし・・・
って考えると・・・
もうね、毎日ガクブルで仕事が手につきませんよ。
まあ、とにかく今日の10年債入札が予想より需要高かったってのは凄いでかい。
これで低金利でも国債買いに安心感が出てきた。
俺の予測は2.08~2.15ってとこかな。アテになりませんがね。
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984
匿名
これからがんがん下がっていく。たとえマイナス金利になっても買われる。あとになって今の金利がバカ高いと思われるかも。
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985
匿名さん
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986
匿名さん
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987
匿名さん
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988
匿名さん
堅調な投資家需要に支えられ、10年債利回り(長期金利)は約1カ月にわたり
節目の1.0%を下回る水準で推移してきた。この間、長期金利のボラティリティは
ヒストリカル、インプライドともに大きく低下している。低ボラティリティ環境は、
債券にはデュレーションリスクに要求されるリスクプレミアムを低下させる格好で
金利低下要因となり、「ロング・ポジションを継続する地合いにある」(外資系証券)
という。また、ボラティリティが低い状態にあるため、イールドカーブが順イールド
のときに見られる時間の経過による金利低下効果(ロールダウン効果)による
キャリー・ロールダウン収益に着目した買いの動きが長期セクターには
向かいやすいとみられている。
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPTK070259420120111
さて、意味がわかりますでしょうか。
下げ基調が濃厚と見ているようです。
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989
匿名
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990
ビギナーさん
1月下旬実行予定ですが、
金利動向を見るかぎり2月上旬のほうが良さそうですね。
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991
匿名さん
いや、俺は2月実行だけど上記のアナリスト予測ほど楽観的ではない。
むしろ史上2番目に安いフラット金利で通過できた1月組は超ラッキーだったと思う。
これから10日くらいの間に0.3~0.5%程度の上げがあってもおかしくはない。
現にイールドカーブはスティーブ化圧力がかかりそうな感じだし、日銀筋の話だと
今までは円債はほぼ国内で消化されていたのが、欧州危機の影響で海外勢からの一時的な逃避先として投機的な買いが増えていて
いつ何時爆上げするかわからない状況になってきていると話している。
米国景気は回復基調だし国債高は日米共に「バブルなのではないか」との話も出ている。
当面、市場は落ち着いているだろうが、2月と3月まで下がり続けると見るのはちょっとおバカも度が過ぎるんじゃないか。
そうなる可能性も大いにある一方、同じくらいの確立で急上昇に転じることもある。
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992
ビギナーさん
〉991さん
海外勢からの一時的な逃避先として投機的な買いが増えているなら、
他の投資先が見つからないと日本国債を売らない気がするのですが。
よって海外市場の安定化の後に国債金利が上がるとみていいのでは?
よって2月実行分は1月実行分よりも下がる可能性がかなり高いと思います。
3月実行分はかなり流動的ですね。
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993
匿名さん
>>991
>2月と3月まで下がり続けると見るのはちょっとおバカも度が過ぎるんじゃないか。
>そうなる可能性も大いにある一方、同じくらいの確立で急上昇に転じることもある。
「おバカも度が過ぎる」とこき下ろす一方、
「そうなる可能性も大いにある」とまとめるのは自己矛盾だが・・・
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994
匿名
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995
入居予定さん
ここ2.3か月が2番底か~半年後が怖い・・・俺の実行金利って・・・
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997
匿名さん
現在0.95なわけだが、ちなみに今年度最低は0.94。
気が早いがスプレッドが先月並だとしてこれで決まったら2.09。
旧Sなら1.09。
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998
匿名
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