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匿名
[更新日時] 2024-05-13 20:42:37
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル |
交通 |
https://www.sumitomo-rd.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友不動産口コミ掲示板・評判
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7201
ご近所さん
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7202
検討板ユーザーさん
>>7201 ご近所さん
幼稚園児じゃないんだから、少しは自分でしらべたら?
いろんなスレにアホみたいな幼稚園児が同じような時間に出現してるけど貴方ですか?
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7203
購入経験者さん
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7204
通りがかりさん
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7205
戸建て検討中さん
台風怖いよね、特にこの家は、
信頼、信用出来ないもん。
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7206
戸建て検討中さん
しかし雨戸だけど、オプションの電動シャッターいつたい何回スイッチ押し直せば閉まるのかな?
アフターに連絡してもシリコンスプレーするだけで点検なんてした事が有りません
もう保証期間が過ぎました
電動シャッターを、お考えの方良くご検討ください。
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7207
匿名さん
隣に建ったけど、タイル外壁だしいい意味でメーカーの特色が出てない外観でなかなかセンスある選択かも。
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7208
通りがかりのかっぱ
7月に住友不動産の展示場で一目惚れし、営業さんも感じが良かったため検討していました。8月に父の会社のメインバンクに融資の相談をしたことろ“何とかします”と言っていたとのことだったのでエスコートハウスの見学をさせて頂いたりしました。しかし、銀行と直接打ち合わせを行ったところ、想像していたより所得が少なかったので今年の源泉が出るまで待ったほうが良いと、お恥ずかしい話ではありますが言われてしまいました。その話を営業に言ったところ、お父様からご援助いただけませんかとのことでした。初めてお話をさせて頂いた時から父からの援助の話を受け、難しいと話ししていましたが再度言われ、難しいと返答しました。またその際、一旦打ち合わせの打ち切りの話を出しましたが、営業からは打ち合わせをしていくと来年なんてあっという間なので打ち切らず進めましょうと言っていただきました。その1週間後にメールでお父様から援助が受けられるか“念のためお知らせください”と言われ、難しいと返答しました。同時に銀行のこだわりもないため、何かいい方法があればご教示くださいと送りましたが返答がなくなりました。
土地も見つかっていない状況で先に契約だけでもと4回ほど提案してきて、さらに父からの援助もしつこく聞いてきていましたが、住友不動産は何処の地域でもこんなやり方なのでしょうか?その営業の話だと、土地が見つかっていないが契約している人が現在3人ほどいると言っていました。住友不動産との契約解除で揉めているスレなどもお見かけし不信感を抱いてしまったのですが造りやデザインは気に入っているのでどうしようか悩んでいます。アドバイスなどあればお願い致します。
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7209
匿名さん
土地が見つかっていない状態で契約なんてあり得ません。
値引きの話など出てきても乗ってはいけませんよ。
これは親心です、気を付けて。
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7210
通りがかりのかっぱ
>>7209 さん
アドバイスありがとうございます。
まさにおっしゃる通りで、9/25に新宿でフェスがあり参加予定だったのですが、そこで契約すると特典もあり割引もしやすい、10月には値段が上がるので契約した方が良いと言われました。
私自身、住宅関係の契約に知識はありませんが、土地が見つかっていないのに契約なんて揉め事の種と思いっていましたので、アドバイスをお聞き出来て安心しました。
どこの住友不動産もこんな感じの営業方法なのか気になります。
ちなみに私は茨城での出来事です。
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7211
匿名さん
>>7210
住不に限らず、その手の話は他のハウスメーカーでもよく聞きます。
契約してこんなはずじゃなかったと後から契約解除を申し出ても、その契約金を返す返さないで揉めます。
大枚を払うのですから、くれぐれも慎重に冷静になってください。
契約は相手のペースではなく、こちらのペースで考えた方がいいですよ。
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7212
通りがかりのかっぱ
>>7211 さん
どこのハウスメーカーも一緒なのですね。
こちらの要望通りの契約になるよう交渉していきたいと思います。
住友不動産が一番の候補でしたが、今の営業の方では難しそうなので第2希望のところで検討していきたいと思います。
アドバイス頂きありがとうございます。
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7213
口コミ知りたいさん
どこのハウスメーカーも一緒ではありません。担当営業次第です。
あとは会社の体質にもよります。第二希望を検討することは賢明な判断かと感じます。
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7214
戸建て検討中さん
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7215
通りがかりのかっぱ
2週間前のメールをスルーの件といい、久しぶりの今日のメールといい、晒したいレベルです。資金調達が難しいと言った時はフェスをリフレッシュ気分で参加しましょうと言っていたくせに、様子見が必要そうだから11月のフェスの方が良いかもしれませんねと…
昨日の時点で作成しといた辞退メールをすぐに送りました。
茨城の住友不動産はひどい。
>>7214 さん
お互い良い家が作れるように頑張りましょう!
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7216
戸建て検討中さん
愛知の住不です。
営業担当がいい方です。
予算が合えば決めたいくらいっす。
概算からどれくらい金額あがっちゃうのか不安です。
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7217
匿名さん
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7218
戸建て検討中さん
投稿見とると、担当の対応が悪いみたいなのが多い気がして、設備とか保証的には他社と比べてどーなんでしょ?
あと延床面積30坪を2200~2300万で建てられるもんですかね住不で、
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7219
通りがかりのかっぱ
>>7215
結局、お断りのメールもスルーで終わりました。
担当の方は4年くらい前に潰れた会社の役員だったみたいですが納得しました(笑)
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7220
匿名さん
当初住友不動産だけで考えていました
値段の割に格好良く質も悪くない!
ただいざ話しを進めるとプラン作成で他社との差が歴然としてきました
設計士とは直接ではなく営業を通してやり取りで
営業の力量次第
営業が実質設計士の役割もこなしている様です
設計士も数をこなす流れ作業な様子
その辺でコストカットをしているのでしょう対応はローコストメーカー以上中級メーカー以下です
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7221
e戸建てファンさん
営業か設計士の役割もこなすのはマジでヤバい、資格あるならまだしも。
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7222
通りがかりさん
>>7218 戸建て検討中さん
見えないスペックは詐欺まがい。我が家は騙されました!
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7223
匿名さん
スミフは設計士と顔合わせることないっていうのがちょっとね…
あと、住宅系インフルエンサーがよく言う事は、スミフは営業レベルで部材を変えることができちゃう、つまりお客がボーッとしてたら、安い代わりに安い部材に変えられちゃってるってことがあるみたい。だから要注意なメーカー。
住友の名前がついていても大手ハウスメーカーではないし、中堅か中堅以下かもね。
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7224
匿名さん
当方は関東で住友不動産で家を建ててますが、よく他で建ててたらどうなっていたんだろうと思ってしまいます。あまり建築してる時あったいざこざは引っ張り出す気はないですが、アフターサポートサービスがひどくて、嫌な気持ちになる度に一緒に思い出してしまいます。サポートの対応がもっと丁寧でその場しのぎでなくしっかりしたものであれば思い出す回数少なくて済むので、既にオーナーとなってる者からすると住友不動産にはもっとサポート対応頑張って欲しいです。
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7225
匿名さん
>>7223 匿名さん
スミフって設計士とマンツーで打合せするわけじゃないんだ?せっかくの注文住宅で営業しか出てこないのは残念だな。
安い部材に変えられるって話は、インフルエンサー(笑)のいい加減なネタだと思うけど。バレないように部材変えられるなら、みんなそうしてるって。
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7226
検討者さん
こちら首都圏ですが、営業からそう言われました。設計士と顔合わせることはないって。
裏にどんな設計士がいるんでしょうね。
安い部材の話は、私もまだ勉強中なので知ったかぶるのも恥ずかしいですが、屋根のルーフィングひとつでも色々なレベル?のものがあるらしく、そういうところで知らないうちに安い、耐用年数が低いものに変えられているとかそういうことみたいです。元住宅営業マンで今ハウスメーカーと繋がって活動している2人が同じこと言っていました。
契約の時にひとつひとつの部材についてよく確認して契約したほうがいいとのアドバイスをしていたので、ネタではないと思います。
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7227
戸建て検討中さん
7222さん
我が家も同意見です。
本当に?ですょね。
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7228
戸建て検討中さん
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7229
匿名さん
>>7226 検討者さん
安い部材をわざわざストックしておいて、バレるリスクを抱えながら施主ごとに裏で手間かけて工作してるって?それが出来るならみんな安物のルーフィングにして値段はそのままで利益にしてるよ。
よそのHMでも似たような面白都市伝説はよく言われるけど、ホンマでっかみたいなネタは話半分に聞いたほうが良い。
部材ぜんぶ疑うならこまかいビスまで全部聞いていかなきゃだけど無理だし、そもそも営業がそんな細かい調整するのも無理じゃないか。
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7230
匿名さん
そういうヨタ話を信じて裏工作されてないか血眼になって探すくらいの情熱があるなら、そもそもスミフは選ぶべきじゃないだろ。ちゃんとしたHMで設計士と間取りやデザインを吟味することに時間を割いた方が良い。本質的なことを見失わないようにしないとな。
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7231
口コミ知りたいさん
>>7229 匿名さん
都市伝説かどうかはわからないですけど、本名も元いたメーカー名も顔出しもして公に活動している人がテキトーなこと言うとも思わないんですよね。
7230の回答も同じ方ですかね?なので、そう、裏工作されていないか血眼になって探すくらいなら、最初から候補から外そうかなと悩み中です。
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7232
戸建て検討中さん
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7233
匿名さん
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7234
通りがかりさん
>>7232 戸建て検討中さん
店長ができないって言ってましたよ。支店とか地域によって違うんですかね?実際建てた方どうでしたか?
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7235
e戸建てファンさん
安い部材の話なら、ヘッダー工法ですよ。住友独自の基準で安く済まされました。住友のヘッダー工法は世間一般のヘッダー工法とかけ離れた施工方法です。そのうちブログで公開しますよ。
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7236
評判気になるさん
玄関タイル浮いているかもしれないので確認してください
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7237
口コミ知りたいさん
内装クロス、隅々まで確認しないと、本当に酷い目にあいますよ、ご注意くらさい
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7238
匿名さん
隅々まで確認しなきゃいけない程度なら大目に見ようや
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7239
匿名さん
イエイエ、クロスは本当に酷いですよ、カットミス
ノリが大量に表面に付着していたりして、多分職人??の子供でも連れてきて貼らせたかな?ぐらいの仕上がり、それすら保証されません。
大目にみろ?金返せ。
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7240
匿名さん
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7241
名無しさん
>>7239 匿名さん
金返せのお気持ちよく分かります。。。
盗人猛々しいとはこのこと。
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7242
評判気になるさん
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7243
匿名さん
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7244
戸建て検討中さん
中古住宅を買ってリフォームしている気分、
もしかしたら建て替えだ方が良いかもしれません
そう言う建物です。
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7245
匿名さん
たくさんのハウスメーカーからわざわざスミフを選ぶような施主のレベルもお察し。
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7246
評判気になるさん
↑で 何でこの板見ているのかしら?
レベルは、同じか以下だろうどうせ?
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7247
匿名さん
大手HMの冷やかしだよ
下のレベルであって欲しいんだろうけどね
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7248
戸建て検討中さん
7231さん
候補から外したほうが、貴方のためですょね。
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7249
匿名さん
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7250
匿名さん
そうそう、無勉強でわざわざこんなメーカー選んで掲示板に文句を書きに来るような施主は、どこで建てようが同じって気はするけどな。