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公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：
広島市内にマンション・戸建を5000万位で検討しています。
現在県内ですが離れた所に住んでいますので、地元の方の生きた情報が欲しくて
スレ立てました。
学区のスレはあるようですが、学区（40代子供無）は関係なく住みやすい・交通、生活の便が良い・また、ここはやめておいたほうが良いところ・・etc。色々お願いします。
[スレ作成日時]2011-10-21 17:57:06
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広島市内にマンション・戸建を5000万位で検討しています。
現在県内ですが離れた所に住んでいますので、地元の方の生きた情報が欲しくて
スレ立てました。
学区のスレはあるようですが、学区（40代子供無）は関係なく住みやすい・交通、生活の便が良い・また、ここはやめておいたほうが良いところ・・etc。色々お願いします。
[スレ作成日時]2011-10-21 17:57:06
修繕費や駐車場代を気にされるのでしたら幟町は辞めておかれた方がいいと思います。
というのもパークホームズ上幟町とパークホームズ上幟町グランクロワの駐車場代だけでも2万以上します。
それとディアメゾン白島を検討されているのでしたら広島ガーデンシティ白島はいかがでしょうか？
先日ここのモデルルームに行ってきましたが値段の割に設備の充実していてとても良かったですよ。
>>匿名係長さん
>>予算が５０００万との事ですが、戸建てとマンションでは支払条件は異なるので、同額でマンションの予算設>>定は無謀になりかねません。
すみませんが、ここの所が良く解りません
解説をお願いします。
管理費と修繕積み立て金などでランニングコストがプラスされてしまうって事だと思うけど。
住宅は修繕費が結構掛かるけど、マンションはみんなで負担する分思ったより
も少ないけど管理費・駐車場がしっかり掛かる。
実はマンションは立地・プラン・ブランドが良ければ戸建てより高値で
売り抜けられるから、売却絡みだとマンションは優位なんだな。
スレ主さん
＞予算が５０００万との事ですが、戸建てとマンションでは支払条件は異なるので、同額でマンションの予算設定は無謀になりかねません。
…についての解答ですが、スレ主さんの情報では４０代で６０歳迄の支払いと聞いておりますので、頭金の割合もあるかと思いますがローンの利用が前提と判断できます。
よって、月々の支払で物件を考えるとなると…
戸建ては建築費＋土地代（中古は物件価格）、他コスト－頭金÷支払年数÷月々＝最低限の支払い額（＋任意で修繕費）
マンションは物件価格、他コスト－頭金÷支払年数÷月々＝最低限の支払い額＋管理費＋修繕費＋駐車場等
同じ価格で物件を買うと明らかにマンションの方が月々の支払いが高くなります。
物件を検討する時に戸建てか、マンションかで定まって無い場合は
月コストで比較するのが安全策と判断して説明してます。
色々条件はあると思いますが、支払いが最優先になるのは変わり無いのでその点を踏まえて発言しました。
もう終わり？
たぶん
本当に５０００万用意出来るんならパークハウス広島駅前とかどうなん？
上織町より結構良い所狙えるんじゃない？予想じゃけど。
>>匿名係長さん
解説ありがとうございました。
現段階での予算なのですが
家具、家電、税金関係、もろもろ手数料、火災保険・・・etc
などを含めて6000万ほどの予算です
頭金を引いて4000万を20年ローンの（月20万ローン）予定です。
ですので5000万ほどで探しています。
戸建の情報も宜しくお願いします。
ほかのスレにも書き込みましたが
今春より竹屋町に住んでいます
コンビニ徒歩3分、スーパー5分、飲食店10分圏内に数え切れず
徒歩2分のバス停利用で、八丁堀5分、紙屋町10分、広島駅20分弱etc
立地的には、一人暮らしの私にはベストです
土地も坪85万弱くらいですし、売り物件もよく出てますよ。
↑追加
飲食関係
じぞう通り徒歩5分・並木通り10分・本通り15分弱
病院
バス15分前後で、広大病院・市民病院
徒歩10分前後で、日赤原爆病院
徒歩5分圏内個人病院多数
竹屋町ではないですが、ライオンズ平和大通りファーストコートとか良いかもしれませんね。
>>30さんが言われるように
竹屋町あたりが土地も高すぎず便利が良いかもしれませんね
フジグランもリニューアルされましたし
上幟、幟町、上八丁または宝町、富士見町、小町辺りは
土地物件も少ないですし出物が有ったとしても坪単価130~150万はしますしね。
段原は、売り物件が多く坪単価100~120万位で新球場には近いですが
バス、店も今のところ少ないですし、歩いて街中は少し距離がありますからね。
坪80万台なら30坪位の土地は予算に収まるでしょうね。
建物に2000~2500万位あてられますから。
中心地に住んだことがないのなら、一度賃貸マンション借りてみてはいかがですか？
>>33
上幟、幟町、上八丁または宝町、富士見町、小町辺りは
土地物件も少ないですし出物が有ったとしても坪単価130~150万はしますしね。
そうですね、この辺りは戸建て用の出物は皆無ですね
この辺りだとやはりマンションでしょうね。
本当に中心からの距離だけで行くと竹屋・昭和・平野町あたりは
掘り出しかも。
>>33追記
下記のサイトに実勢価格があります
参考まで
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?TYP=1&TDK=34&...
このサイトの中でも国土交通省地価公示価格ではなく
都道府県地価調査価格は、購入された方に直接国がアンケートをした
うえでの売買価格ですので信憑性はあると思います。
不動産会社などの表示価格は、実勢価格に値引き幅を足した物を
表示しますので＋１０～２０％になている物が多いです。
でも、中心地辺りって治安悪いよね。
宝町、富士見町、小町って地価は高いかも知れないけど、こんな場所に住む勇気はないよ。
>>宝町、富士見町、小町って地価は高いかも知れないけど、こんな場所に住む勇気はないよ。
って500万位じゃこの辺り家建てれるわけないじゃん
↑訂正
5000万位じゃ
