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公式URL：
売主：
施工会社：
管理会社：
広島市内にマンション・戸建を5000万位で検討しています。
現在県内ですが離れた所に住んでいますので、地元の方の生きた情報が欲しくて
スレ立てました。
学区のスレはあるようですが、学区（40代子供無）は関係なく住みやすい・交通、生活の便が良い・また、ここはやめておいたほうが良いところ・・etc。色々お願いします。
[スレ作成日時]2011-10-21 17:57:06
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広島市内にマンション・戸建を5000万位で検討しています。
現在県内ですが離れた所に住んでいますので、地元の方の生きた情報が欲しくて
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学区のスレはあるようですが、学区（40代子供無）は関係なく住みやすい・交通、生活の便が良い・また、ここはやめておいたほうが良いところ・・etc。色々お願いします。
[スレ作成日時]2011-10-21 17:57:06
修繕費や駐車場代を気にされるのでしたら幟町は辞めておかれた方がいいと思います。
というのもパークホームズ上幟町とパークホームズ上幟町グランクロワの駐車場代だけでも2万以上します。
それとディアメゾン白島を検討されているのでしたら広島ガーデンシティ白島はいかがでしょうか？
先日ここのモデルルームに行ってきましたが値段の割に設備の充実していてとても良かったですよ。
>>匿名係長さん
>>予算が５０００万との事ですが、戸建てとマンションでは支払条件は異なるので、同額でマンションの予算設>>定は無謀になりかねません。
すみませんが、ここの所が良く解りません
解説をお願いします。
管理費と修繕積み立て金などでランニングコストがプラスされてしまうって事だと思うけど。
住宅は修繕費が結構掛かるけど、マンションはみんなで負担する分思ったより
も少ないけど管理費・駐車場がしっかり掛かる。
実はマンションは立地・プラン・ブランドが良ければ戸建てより高値で
売り抜けられるから、売却絡みだとマンションは優位なんだな。
スレ主さん
＞予算が５０００万との事ですが、戸建てとマンションでは支払条件は異なるので、同額でマンションの予算設定は無謀になりかねません。
…についての解答ですが、スレ主さんの情報では４０代で６０歳迄の支払いと聞いておりますので、頭金の割合もあるかと思いますがローンの利用が前提と判断できます。
よって、月々の支払で物件を考えるとなると…
戸建ては建築費＋土地代（中古は物件価格）、他コスト－頭金÷支払年数÷月々＝最低限の支払い額（＋任意で修繕費）
マンションは物件価格、他コスト－頭金÷支払年数÷月々＝最低限の支払い額＋管理費＋修繕費＋駐車場等
同じ価格で物件を買うと明らかにマンションの方が月々の支払いが高くなります。
物件を検討する時に戸建てか、マンションかで定まって無い場合は
月コストで比較するのが安全策と判断して説明してます。
色々条件はあると思いますが、支払いが最優先になるのは変わり無いのでその点を踏まえて発言しました。
もう終わり？
たぶん
本当に５０００万用意出来るんならパークハウス広島駅前とかどうなん？
上織町より結構良い所狙えるんじゃない？予想じゃけど。
>>匿名係長さん
解説ありがとうございました。
現段階での予算なのですが
家具、家電、税金関係、もろもろ手数料、火災保険・・・etc
などを含めて6000万ほどの予算です
頭金を引いて4000万を20年ローンの（月20万ローン）予定です。
ですので5000万ほどで探しています。
戸建の情報も宜しくお願いします。
ほかのスレにも書き込みましたが
今春より竹屋町に住んでいます
コンビニ徒歩3分、スーパー5分、飲食店10分圏内に数え切れず
徒歩2分のバス停利用で、八丁堀5分、紙屋町10分、広島駅20分弱etc
立地的には、一人暮らしの私にはベストです
土地も坪85万弱くらいですし、売り物件もよく出てますよ。
↑追加
飲食関係
じぞう通り徒歩5分・並木通り10分・本通り15分弱
病院
バス15分前後で、広大病院・市民病院
徒歩10分前後で、日赤原爆病院
徒歩5分圏内個人病院多数
竹屋町ではないですが、ライオンズ平和大通りファーストコートとか良いかもしれませんね。
>>30さんが言われるように
竹屋町あたりが土地も高すぎず便利が良いかもしれませんね
フジグランもリニューアルされましたし
上幟、幟町、上八丁または宝町、富士見町、小町辺りは
土地物件も少ないですし出物が有ったとしても坪単価130~150万はしますしね。
段原は、売り物件が多く坪単価100~120万位で新球場には近いですが
バス、店も今のところ少ないですし、歩いて街中は少し距離がありますからね。
坪80万台なら30坪位の土地は予算に収まるでしょうね。
建物に2000~2500万位あてられますから。
中心地に住んだことがないのなら、一度賃貸マンション借りてみてはいかがですか？
>>33
上幟、幟町、上八丁または宝町、富士見町、小町辺りは
土地物件も少ないですし出物が有ったとしても坪単価130~150万はしますしね。
そうですね、この辺りは戸建て用の出物は皆無ですね
この辺りだとやはりマンションでしょうね。
本当に中心からの距離だけで行くと竹屋・昭和・平野町あたりは
掘り出しかも。
>>33追記
下記のサイトに実勢価格があります
参考まで
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?TYP=1&TDK=34&...
このサイトの中でも国土交通省地価公示価格ではなく
都道府県地価調査価格は、購入された方に直接国がアンケートをした
うえでの売買価格ですので信憑性はあると思います。
不動産会社などの表示価格は、実勢価格に値引き幅を足した物を
表示しますので＋１０～２０％になている物が多いです。
でも、中心地辺りって治安悪いよね。
宝町、富士見町、小町って地価は高いかも知れないけど、こんな場所に住む勇気はないよ。
>>宝町、富士見町、小町って地価は高いかも知れないけど、こんな場所に住む勇気はないよ。
って500万位じゃこの辺り家建てれるわけないじゃん
↑訂正
5000万位じゃ
宝町、昭和町辺りは怖いです・・・
私は宝町・富士町ではありまでんが、竹屋町に住んでますけどぜんぜん問題ありませんよ。
昼間は、無論の事ですが夜も大通りは明るく交通量も多く
危ないと感じたことはありません（2時・3時頃になるとさすがに静かですが）
宝町・富士見町には昔ヤ○ザ事務所があったのは確かですが
富士見町には東警察署もありますし、宝町交番もあります
まったく問題なしですヨ、ただ近くにコンビニやゲーセン付スーパーがあると
子供の教育上よくないとか、非行に走るとか思われるならやめておいた方がよいでしょう。
宝町、富士見町、昭和町の辺りは、水商売の女性、や〇ざの住むマンションが多く、デンジャラスなゾーンです。
でも最近は、ヤ○ザより
精神異常者・お金の無い若者や初老の
普通の住民の方がよっぽど怖いです。
見た目は普通ってのが一番怖い。
昨日の象印副社長の事件もそんな臭いが・・・。
今年の初めの東京高級住宅地の宅配を装った事件もそうでしたね
東北の普通の初老の人が、韓国との二重婚に悩んだ末って事でした。
昨日の小学生切りつけ事件もそうかと・・・。
翠町はいいし予算内で行けそうだけど、空いてる土地が少ないんですよね。閑静で程よく便利な立地なのでお勧めですよ。
昭和町、宝町辺りに住むなんて考えられない！
お金があるのなら、幟町あたりにしたら・・・
一戸建てであれば、現在造成中の廿日市駅北側などいかが。５，０００万円では少し厳しいかも
ですが。地主換地分が売りに出されるはず。
予算内で年とっても住めるところは、一戸建てでは少ないですね、広島都市圏。
あとは、広島県が五日市の海の近くで分譲していたような記憶。地盤が気になりますかね。
最寄り駅（電停）は広電佐伯区役所前。五日市廿日市エリアはいいですよ。
我が家は支払い能力がないので、このエリアは無理です。トホホ。
補足
マリーナサイド海老園
http://www.fudohsan.jp/html/marina.html
残区画があるかどうかは未確認
廿日市駅の北側については廿日市市役所に照会してね。
連絡先を教えてくれるでしょう。
スレ主さんは5000万なんだから、ザ･パークハウス駅前通がいいんではないの？
先日、新聞のチラシに古田台のスカイガーデンヒルのが入ってたけど、
5000万でまあまあなのが建ちそうですよ。
自分的には、斜面に建てる3階建てって、なんか不安でパスなんですが。
斜面でもいいなら井口台じゃない・・・？
古田台も悪くないけどなあ・・・
でも、こんな所に５０，０００千円も出して住むのかなあ？
高須台ならもっと安いんではないかい・・・
あるいは、こころとか・・・
子持ちの住みやすいっていうのと、子無しの住みやすいとでは意味が全然違うと思うんだけど。
子供がいないなら少々狭い土地でも市内中心部に近い方が良いよ。
千田、段原、白島かな。
通勤に時間を使うなんて勿体無いでしょ。
今までをまとめると
スレ主さんは
病院もお店も近くには無く、救急車を呼んでも
一番近い総合病院まで1時間位かかる今のお住まいでは
老後が心配なので、リタイヤするまでにローンがおわる
今、（40代前半）購入を検討中。
子供は無く、リタイヤまではウイークエンドハウスとして
お二人で、散歩がてら食事・映画・観劇などを楽しみたい。
戸建かマンションかで迷っておられる毎月の支払いをボーナス無しで
20万位の20年ローンを考えている。
頭金は2000万。
意見として
マンションなら、共益費や駐車場など毎月の経費がかかるので
5000万のローン予算では3500万位の物件がだとうでは？
リタイヤまでの使い方を考えると上幟町などの街中が良い
上幟・幟町の戸建は、土地が皆無あったとしても
坪単価150万以上で予算に合わない。
100万以下の、宝町・昭和町・小町あたりは治安が
悪いのでお薦め出来ない。
段原・皆実町・白島・舟入あたりは、歩きでは少し街中まで遠い
竹屋町・千田あたりが良いのでは？
ってところだと思います。
広島ガーデンシティ白島城北イーストタワーのマンションパビリオンへＧｏ！
マンションなら幟町がいいと思います。治安もいいし静かです。万一売る時も幟町と名がつくだけで有利なのでは？スレ主さんの予算がうらやましいです。
とりあえずセカンドハウスってなら管理してもらえるマンションの方が無難では？ 現時点なら白島のガーデンシティに一票！ 春は広島城や縮景園を散歩もしくはジョギング。 夏は白島新駅からマツダzoomzoomでビールに枝豆。 秋は八丁堀でブランチ、映画鑑賞。 冬は総合病院で点滴暮らし…。
段原の再開発エリアなんかが良いと思うが。
ローソンの交差点の辺にマンションできんかな。
何が嬉しくて、広島でマンションに5000万もかけるのか、理解できません。
冒頭に詳しく、戸建ての予算を投稿された方がいますが、戸建てしかないですよね。
マンション＝都会の集合住宅。失礼ですが、5000万資金があるのに、広島程度でマンションの必要性を全く感じません。
東京圏、大阪圏だけでしょうね、5000万ならマンションの方が環境が良いのは。
＞＞６４
私は５０００万以上のマンションに住んでますが今のところ何の不満もありませんよ。
（それに広島市内でも立地の良い平地に一戸建ては５０００万では建てれません。）
一戸建てに住む為にわざわざ郊外の高台に引っ越すよりは市内中心部のマンションを選ぶ人がいるのはそこまで不思議な事だとは思いませんけどね。
あとマンションも５０００万以上出せば立地も抜群ですし広さもかなりあるんで下手な一戸建てより住み心地は良いですよ。
東京で５０００万のマンションでは、広さもあまりないですよね。
高層階も無理だと思います。
２３区外ならわかりませんが。
＞６６さんが言うように、広島で５０００万出せば、立地・広さとも
十分な物件が手に入ると思います。
下記の辺りなら5000万円代で納まって便利も良いと思いますよ。
やはり駐車場代は無料、2台駐車可能などなどスレ主さんのおっしゃる使い方なら
断然戸建でしょうほとんど停めない駐車場に毎月数万円はもったいない、共益費も同じことでしょう。
広島市中区幟町
土地4880万円99.18m2
広島市南区段原-東雲
中古戸建1680万円36.79m247.17m2
広島市中区宝-鶴見-昭和町
土地1900万円72.26m2
広島市中区竹屋-平野
5509万円112m2
334.82m2
広島市南区皆実-翠-旭町
土地3800万円99.5m2
広島市中区千田町
土地3500万円105.32m2
広島市南区段原-東雲
新築戸建3980万円67.45m2 99.36m2
広島市南区段原-東雲
土地2500万円61.67m2
広島市南区金屋町-的場町
土地3000万円77.26m2
広島市中区平塚町
土地3500万円99.9m2
＞＞６８さん
土地だけ買っておしまいなら大丈夫でしょうが予算５０００万で諸経費や建築費や外構工事等を考えたら土地に出せる金額は最大でも３０００万弱です。
よって６８さんが紹介された土地で予算に収められる物件は
広島市南区段原-東雲
中古戸建1680万円36.79m247.17m2
広島市中区宝-鶴見-昭和町
土地1900万円72.26m2
広島市南区段原-東雲
新築戸建3980万円67.45m2 99.36m2
広島市南区段原-東雲
土地2500万円61.67m2
になります。
上の土地の広さでは三階建て＆駐車場一台が限界でしょうからスレ主さんが希望される駐車場２台確保は難しいのではないでしょうか？
