世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？ その5

【年　　　齢】30
【勤続年数】8
【就業形態】正社員
【会社規模】150人
【年　　　収】420
【 配 偶 者】有、子供作る予定なし
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】6枚
【希望金額】3000万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】都内
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】貯金100万　妻パート収入120万
フルローンです。無謀でしょうか。

夫36歳　年収650万
妻35歳　専業主婦　

購入物件　4800万
貯蓄額　1500万
お互いの実家からの援助　計600万
頭金　1800万
手元に残すお金　300万
フラット35s で借りる予定

子供3人(予定)大学までの資金を準備してやりたく、また習い事も数個習わせてあげたいですが、大分切り詰めた生活になるでしょうか？はたまた無謀でしょうか？
老後の資金もためられるか不安です。

現在子ども２人(3歳、1歳)で、3～4年後くらいに3人目がほしいと思っています。

>>962 匿名さん
あっ、スレ間違えました‼
すみません。

戸建を買おうか検討中です。
かなり危険っぽいので皆さんのご意見お聞かせください。

夫:年収600万(税引き前)
妻:無職
子:1歳、-1歳(来年出産予定)
備考:子2人は大学までいかせる予定。

物件:4980万(諸費用未計上)
頭金:800万
借り入れ:4500万ぐらい
貯蓄:数十万円

上記借り入れは厳しいでしょうか。
変動で月12万ぐらいになりそうなのでやっていけるのかなって思ってしまっています。
ご意見お聞かせ下さい。

>>964 匿名さん
スレ間違えました。失礼致しました。

年収:
　本人550万（38）
　妻：0　　（38）
　子：一人（幼児）

突然の建て売り購入検討
土地＋家：　2100万　
経費：　　　170万
頭金：　　　70万
借入：　　　2200万
金利：　　　変動で　1.0～位を想定

購入後の残り資産：
　積み立て解約なし一件：現在100万程度（会社の独自制度で今は使えない・・。）

夢見すぎですかね・・・・。

夫31:年収470
嫁31:年収430
貯蓄:500万

子供無、希望あり

検討マンション:5000万

子供無しなら大丈夫なのでしょうが、
子供を希望すると危ないような気がしています。

第3者の観点でどのように見えますでしょうか？
諸々、関係する細かい条件があるかと思いますが、御意見のほどよろしくお願いします。

※現在の世帯収入では、600超えますが子供を考えた場合に、嫁収入が０もしくは100強を考えてこのスレに投稿させて頂きます。

>>967
貯蓄500万　が気になる。
３０過ぎで夫婦共に正社員で働いてきたなら、独身時の貯金も含めて夫婦で
1000万近くあってもおかしくないと思うんだけど･･･。

独身の時は、夫婦それぞれ都心で一人暮らしだったの？
それとも奨学金があって返済したからなの？
もしくは、非正規雇用だったの？

そうじゃなければ、貯蓄力低いと思う。

マンション購入にかかる諸経費だけで、300万ぐらいはする。
そうなると、マンション代5000万全額借入はきつそう。

あと数年がんばって、1000万ぐらい頭金貯めてはどうでしょうか？
その間に子供も生まれるかもしれないし。

>>966
収入に対する借入金額自体は大丈夫だと思うけど、
貯金ない＆嫁も収入なし、本人に何かあったら一気に破産だね。

数百万でもお金貯めてからにした方がいいと思う。

>>966
頭金いれろっていうのは、単に借入金額を少なくして利息や月の支払額を少なく
するためだけではないんだよ。

全額ローンで買った後に、失職したり収入が減ってローンが払えなくなった場合、
家を中古で売却するとなると、中古物件になるので買ったときより１割以上下がった金額でしか売れない。

そうなると、ローン残額＞売却金額　となって、家を売ってもまだ借金が残る。

住む家はないのに、その借金に加え別途家を借りる賃貸料もかかって二重に支払わなければ、いけなくなる。

その辺わかってますかぁ？

>970

頭金の重要性について、もう少し教えて下さい。
最悪の場合を想定して、借入額を少なくする事は理解しています。

仮に最悪の事態が起きた時、親からの援助が見込める場合はどう考えれば良いですか？
フルローンでも問題なし？
※保険的な意味合いですが。

>>971
年収550万と決して悪くないのに(38)で貯金100万ないのに家買おうって、嫁も含め計画性がないと思う。
フルローンを組むリスクを物語っているわ。

失職だけでなく、転勤や買った建売が欠陥で直すには費用が、とか想定外の出費がでるかもしれない。
家を買えば、ローン以外にも固定資産税は毎年必要、１０年もすればメンテ代も維持費もいるし。

＞親からの援助が見込める場合はどう考えれば良いですか？

でも援助金を既にもらってるわけじゃないよね？
当てが外れてもしらないよ。
いつまでもあると思うな親とカネって言う言葉あるしね。

「～できるはず」と将来の不確実なことを頼りに今と同じ金銭感覚でいると、きっと倒れると思う。


それでも買いたきゃ、買えばいいじゃん。結局自己責任だし。

買うなら、今日から節約して年間100万貯めなよ。子供もいるんだし。

私41歳(税込年収600万)
妻38歳(専業主婦)
子供・・・4歳、２歳
現金化可能金額・・・2,600万
購入物件・・・田舎の築３年中古戸建　2,600万 検討中
頭金・・・なし、フルローン
借入・・・2,600万円
ローン・・・変動３５年じぶん銀行

頭金を入れず、１０年間のローン控除をめいっぱい受けるか、金利が急上昇したら1,000万円の繰り上げ返済するつもりです。繰り上げ返済は、期間を縮めるのではなく、３５年は変えずに月々の返済額を減らすようにして、一種の生命保険とします。
自分と子供の年齢的に、通常人生２度ある貯蓄期間の後期が無いため、手元にある資産の運用と教育資金のバランスをとるのが難しく感じています。嫁さんには、扶養の範囲にかかわらず、なるべく早く稼ぎに出て欲しいです。

>>967
スレ違い

世帯年収の合計が600万円のスレですよ

>968
いや、31歳なら結婚して1〜2年かもしれないしそんなに貯金ない人多いんでは？
結婚式で使い果たして貯めてる最中かもしれないし。。

私 28歳（年収520万）
妻 31歳 専業主婦
子 1人(2歳)

借入 3050万
諸費用 現金で支払い
残貯蓄 200万程度

金利 当初30年固定 1.1％
とりあえず大企業のため年2％程度は必ず昇給します。

いろんなとこ見てるとかなり余裕で組んでる人が多くてかなり焦るけどなんとか生き抜きます。

本人年収530万25歳
妻28歳専業主婦
子供1歳(1〜2年後にもう1人欲しい)
貯蓄200万
援助500万

どの程度の土地建物を購入したらいいのでしょうか？

二人目が生まれたらパートかフルで働く予定です。

>>974 ご近所さん

支払い的には問題ないと思いますけど、中古だと仲介手数料や新築にある固定資産税の減税もない(長期優良ならあと1、2年はある)ので築浅の中古物件ほど勿体ないものはない気がしますが

中古は建物に消費税８%が無いから、仲介手数料３%と比べると

建物代×(8%-3%)=建物の消費税と仲介手数料の差額
土地代×3%=土地の仲介手数料

なので

例
新築2000万円外税=160万円
土地非課税


中古1500万円仲介手数料=45万円
土地3800万円仲介手数料=114万円

といった感じで同じ額になります

>978 検討中さん

生活水準などで全然違うと思いますが
少なくとも奥さまの収入はあてにしないほうがいいと思います。

ほとんど似たような条件で諸費用込みで
3500万ほどの家を購入しました。
借入は3000万です。

土地、環境、家などすべて満足していますが、
2500万程度の借入にしておけばよかったなとちょっと思いますね(笑)
10年、20年のキャッシュフローを作って
余裕で貯蓄は出来てますがもっと安ければ楽勝だったなーと。

掲示板ではかなり安い物件を勧められますが、
個人的には環境とか物件とかあまりに妥協しすぎて
満足感が全くないのも如何なものかと思います。

>>971 匿名さん

今の低金利の時代に頭金なんて入れる必要ないですよ。手元にできるだけ残してる方が何かあったとき対処できますし、最悪購入後すぐ亡くなった場合、入れた頭金が無駄になりますからね

夫（私）33歳 年収550万円
妻 34歳 子供幼稚園まで専業主婦
子供 0歳
35年で3,400万円借りました。
物件は4,000万円弱。
現在の貯蓄は500万円程度です。
賃貸の時よりも月の家計が楽になりました。

賃貸時代
家賃123,000円
光熱費17,000円
インターネット4,000円
これが、マンション買って
ローン98,000円
修繕と管理費18,000円
光熱費14,000円（断熱性高いお陰？）
インターネット500円
そして、控除で毎年の税金も減ったので、本当に買って良かった。

>>983 マンコミュファンさん

理想的な事例です。賃貸時と比べて購入物件がグレードが上がっているので、月々の負担ではお得感が見えにくいですが、賢い購入だと思います。

以下の購入計画は可能でしょうか？
詳しい方教えて下さい。

夫36歳 年収420万（月手取り22万＋ボーナス）
妻34歳 専業主婦（育児が落ち着いたらパート予定）
子1歳子供はあと１人希望

新築建売 3280万（内諸費用150万）
住宅ローン借入額1480万
自己資金 1800万（親の援助＋独身時代の貯金）
地銀変動金利0.6
期間32年
月々42000円位
現在家賃は7万、月々は貯金できずボーナスで、という状態です。
固定資産税や修繕費用を考えると7万を超えるので不安があります。

楽勝でしょう
子ども、公立なら楽勝
こちとら、齢40前で3200万のローンを1馬力で突き進もうとしてます

公立ならって他所様の子供を適当に言うじゃないよ

>>988 匿名さん
何を隠そう　ウチは公立
適当とおっしゃるが、なら、どういえばいいのか、よくわからんな　何かかんに障ったか

この年収ならもう少し先にお預け

私28歳　年収520万
妻31歳　専業
子2歳

借入　3000万
金利　当初30年固定　1.1％
勤務先の優遇で最優遇が受けれて仮審査済み

昇給　年間2％程度
退職金　2000万程度

子供もう１人ほしいけど無理かな...
節約しながら頑張ります...

子作りとマンション天秤にかけるんだ

ちなみに戸建てですが
１人っこは可哀想なのでもう１人ほしいですが悩ましいですね。
なんだかんだで２人目つくりそうですが...

ああ言えばこう言う
営業さんは口が立つね

>>990 匿名さん

986です。
そのように思うのですが、この辺りだと平均的な額なのです…
中小企業なので昇給は年1%程度、年齢も36ですし、給料上がるの待ってたら年齢的にローン組めなくなってしまうのでは…と。
今も変動金利で精一杯ですし。
もっと安い物件にすれば良いと思うのですが、これまで中々気にいる物がなく、やっと理想的な物件が見つかったという感じです。
今回見送ったとして、また見つかりますかね？
今は買うも苦しい、買わないも苦しい

987さん
すごい勇気ですね！
でも3200万組めると言う事はうちより年収が高いのでしょうね。

まずは家族設計と将来のお金の算段してから
家買うのはそのあとですよ

>>986 eマンションさん

いけると思います。
昇級微増が、、、ですが。

子供は一人の方が良いかもですね。

適切なアドバイスは無視で、煽り立てる人にしか
返事しないのは何故かな

私(32)　税込年収480万
妻(24)　専業主婦(子供が3歳くらいで、パート予定)
子供(1)
■築16年：2500万のマンション購入
■頭金200万円入れて、2300万の借り入れ
■金利変動で、0.75％(控除の間で、繰り上げ返済したい)
■管理/修繕/ネット(固定費用)/17,000円
■車有：駐車場7,000円

両親の不の遺産で200万の出費(笑)
頭金200万出す予定で、出したら貯蓄残高250万。
月々65,000円貯金出来る計算で、
子供手当は学資保険に全部入れてます。
ボーナスは、固定資産税(実家+マンション)+車税金+車検等引いて、
30万～35万円残り、貯蓄に回す予定です。

手付金支払い済みで、妙な不安で胸がいっぱいです。
先輩たちの意見を聞きたく、書き込みました。
無謀でしたでしょうか？

無謀です。

>>1000 匿名さん
ご意見ありがとうございます！
やはり、借入額が大きかったですかね？

借りちゃったものはしゃーない。収入増やすよう体壊さず頑張るしかないんじゃない。

>>1002 匿名さん
ご指摘ありがとうございます！
うーん。月々管理、修繕、駐車込86,000円支払い
年間100万貯金でも、キツいのか…。
もっと、収入増やさなきゃですね！
勉強に、なりました！

税込480、手取で幾ら？350位？
ローン絡みで103万、日々の生活費を考えればローンと同額の貯蓄は無理だろ。

>>1004 匿名さん

住宅ローン(駐+修+管+net)86600
車保険 3200
実家保険 3700
生命保険×2 1700
医療保険 5000
光熱費 22000
---------------------------------
①合計 122200
---------------------------------

食費 35000
嫁携帯 5000
嫁小遣い 10000
---------------------------------
②合計 50000
---------------------------------

俺携帯 5000
交通費 10000
俺小遣い 10000
雑費費用 15000
---------------------------------
③合計 40000
---------------------------------
①+②+③＝212200円
手取り給料：280000円
ボーナスは手取り320000円×2
子供手当全額：学資保険
ざっくりこんな感じです。
地方都市ですし。

これはボーダーラインの典型ですね
御達者で～

日用品とか交際費、冠婚葬祭費は雑費や小遣いに入っているのか分かりませんが、1980の格安スマホにしたら如何ですか？また固定資産、都市計画税は年10万位でしょうか？実家保険がマンションの火災保険？やりくりしながら少しでも貯蓄が出来ればいいですね。短期なら無理はできますが、住宅ローンは長期だから無理せずですよ。

そんな細々な生活してまで家持つ意味は？

>1008
賃貸の時とほどんど変わらない場合が多いですし、そういう場合なら買うのも手ですよ。
賃貸よりも設備が充実する場合が殆どでしょう。
戸建てなら太陽光売電という手もありますし、月々返済の補助も期待できます。

むしろそこまで心配する必要ないくらい余裕。
それくらいの年収だったらそこそこな賃貸に住むでしょう。
格安の場所に住めとか簡単に言われるけど現実的に無理ですし。

しっかりお金の管理されてるようですし
もう少し余裕持ってお金使っていいと思いますね(笑)

一つ気になるのはすでに16年経ってるマンションというところでしょうか。定年頃にはほぼ築50年。

買えといったり、買い替え迫ったり
どんだけ仕事に困ってんのさ

皆さんご意見ありがとうございます。
厳しい意見や、安心する内容だったりと、気持ちが前向きに頑張れる覚悟を頂いた気がします！
固定資産税は10万くらいです。

独身時代に、大概の欲しいものは揃えてて、今は、物欲が無いですｗ
生活は細々としそうですが、上手くやりくりしていきます。
細々と自分の小遣いから旅行貯金もしてて、ミラコスタにも泊まれたのでｗ
頑張って、稼いでいきます！

当然レスキューは出来ませんが、節約しながら収入が上がるようにめげずにガンバ。

＞1012
元気そうなので、バリバリ頑張れそうですね！
節約は大変ですけど、旅行とか目標があると続けれそうですね。
私も見習わねば。

質問なんですが、
例えば5000万のローンを組むとして
土地3000万、建物2000万と
土地1000万、建物4000万なら
前者の方が借入限度額は高くなるのでしょうか？

そういう極端な例出す意味は

>1015
この世帯の年収ではそもそも組めない金額です。
そういう質問は適切なスレで行ってください。

頭金２割出せないで、この年収層ならオーバーローン、

ですよね
まずは貯蓄に励む層

内閣府家計調査やその他データとかでローン組んでいる世帯収入や返済とか調べてからにしたら？

ではここの年収層に合わせます。

土地2000万、建物1500万と
土地1500万、建物2000万なら
前者の方が借入限度額は高くなるのでしょうか？

そもそもまともな戸建が買える奴はこのスレにいない

この層は身内からの援護射撃が無い限り官舎、社宅、住宅手当てなどで賃料の払いを抑えながら頭金等を貯める収入層。手取で幾らか見直してみなさい。

このスレの大半の住民は稼ぐ能力も無いし、そんな質問に答える能力も持ち合わせてないでしょうね。1000マンオーバースレに行くべき。ちなみに、土地にお金かけた方が資産性が高いので銀行も多く貸してくれることが多いはず。

だからって無謀なローン勧めるのは悪質

年収1000万オーバーは30代で約1パーセント。40代でも5パーセントしかいません。

年収
夫 400万円
妻 専業主婦
子 未就学児1人

土地は父所有の40坪に
4000万円の注文住宅検討中
頭金1000万円を贈与してもらう予定

ローン3000万円はきつい？
妻はこどもが小学生にあがったら正社員で働く予定です。

>1027
月平均10万円はローンで飛んで行くから、生活費を10万円以下にしないとダメですね。
生活費も親頼みになりそうです。

子供抱えて妻が正社員ってのも、きつそうです。

>>1027 戸建て検討中さん

土地名義が施主と違うと内規で融資が難しい銀行もあるから.それがO.K.な銀行を探しておいた方がよい。

抵当権で土地は上物(償却資産)より比重が高いから、、、検討以前に金融機関に問い合わせるのが先では？

>>1027 戸建て検討中さん

土地名義変更も相続税とか手間とカネが掛かるよ。相続するであろう兄弟とかいたら一寸時間掛かるよ。絵に書いた餅になららいように段取りが大切だよ。

1027です。
皆様お返事ありがとうございます。

父が連帯保証人になります。生きているうちにこんな話も縁起悪いですが父の死後に土地の相続は行う予定にしています。

ローン10万払えそうです。
頭金を出してもらえる分、貯蓄も残るので、会社からの住宅手当もあるので貯金も今までの半額くらいならできて、このままいける気がしてきました。ありがとうございました。

え？そんなに貯蓄に回せるんですか‼︎
どうやって生活してるのか気になります！
きっと節約上手なんでしょうね！

誤爆です。スミマセン

大手ハウスメーカとそろそろ契約が近いですが、
何かアドバイスなどありましたらご指摘お願いします。

FPの方には、購入物件5000万円超えでも大丈夫そうとの意見はいただきました。
教えていただきたいのは、現状下記状態（ざっくりではありますが）
ではどうなのか教えていただきたいです。

また、住宅ローン減税が10年間あるため、頭金は出来るだけ少ないほうが良く10年後に
大きなお金を支払った方が良いと言われておりますがどうなのでしょうか。


＜世帯情報＞

◆年収
夫 600万円(手取り約410万)
妻 400万円→妊娠中で、育休後退職予定。
　 3年後に保育園に預ける。バイト、パートを行うか未定（年収100万円程度）。

◆家族構成
夫：32歳（役職無し）
妻：30歳
子供：近々出産予定。もう一人くらい欲しいです。　

◆購入物件
　約4,500万円（交渉中、もう少し安くなる見込み）

◆購入資金
　頭金、諸経費：約200万円

　借入金額：4,300万円(変動金利0.45％、35年ローン)
　　　　　　月々約9万円ローン、ボーナス月約15万円返済予定。
(FPの定時プランでは定年前に返済可能とのこと)

◆貯金
　夫：500万円（国債）+300万円（定期預金）
　妻：300万円

◆その他
　・太陽光5KW設置+エネファーム設置予定
　・自動車2台（普通車1台、軽自動車1台）
　・現状費用　家賃：9万円、携帯代2万円（二人）、光熱費18000円、ガソリン代月6000円、自動車保険料2台分15万～20万、
　　　　　　　食費：5万円、小遣い6万円（二人）、イベント時（誕生日などは）6～8万円出費あり。
　・生命保険 未加入（夫）
　・直近2、3年で自動車購入、結婚式費用などにより貯金が少ないです…

>>1027 RHさん

厳しい感じがしました。

奥様は妊娠中で、もう1人子供をご希望とのことなので、
返済計画には含まない方がいいと思います。

あと個人的にはボーナス払いはやめた方がいいかなと。

現状費用でも削れそうなところがあるので、まずはそこから見直した方がいいと思います。
（携帯を格安simにする、自動車保険をダイレクト型にする、等。小遣いが6万は高い気がします）

3年後に保育園ともありますが、場所によっては厳しいと思います。
（入所させようとも、他の働いている共働き家庭が優先されてしまいますので）

私の意見ですが、ご参考までに。

返信先を間違えました。失礼しました。

誤：>>1027 RHさん
正：>>1036 RHさん

■物件
　新築マンション(竣工済み)

■年収
　夫(31歳)額面 450万　【手取り月23万+ボーナス２回　手取合計65万くらい】
　妻(30歳)手取り100万　　→１年後産休予定

■子供
　１年後１人だけ予定

〇ローン
　2800万　固定1.4％(団信込)　→　８．５万／月

〇マンション管理費修繕費
　合計　≒２万

■ローン＋管理修繕費＝１０．５万


※物件は気に入っており、
　ローンは通るのですが、厳しいでしょうか？　ご意見下さい。。


　

>>1039 マンション検討中さん
無理しない方がいいよ。

年収520万円
頭金2500万円
借入2500万円
→変動0.42% 35年ローン
金融資産800万円
43歳一馬力

周囲の反対が大きく不安です。
厳しくなったら賃貸保証で貸すか、売却することも視野にあります。

スレ違い多すぎ

年収500万～600万位の家庭のローン借り入れ額知りたいです。
旦那さんだけの↑年収で。

うちの旦那37歳
年収550
私は専業です。
子供2人（年少、幼稚園前）
昇給は年15?30万
3500万借り入れで贅沢しなければやっています。
年に何回か旅行も行けるし、下の子が幼稚園行けばパートで扶養内で働く予定です。

子供は高卒予定ですか？

31歳 年収550万
3000万の住宅ローン組みました。
妻の家計簿をみたところ、支出が25万です。
月々およそ35万の手取なので毎月10万貯蓄、児童手当、ボーナス全て貯金なのでやっていけないこともないですよ。

年収:
　本人550万（27）
　妻：200万時短（27)
　子：一人（1歳）

注文住宅購入検討
土地＋家：　3500万　
頭金：　　　500万
借入：　　　3000万
金利：　　　変動0.575又は10年固定0.7%

購入後の資産:
700万

もう１人子供が欲しいなぁ。

設定に無理がありすぎ。

>>1046 匿名さん

大学又は専門学校想定しています。
現在は旦那の収入で賄えているので私の収入は貯蓄メインでその他支出の予備的な感じでしょうか。

1048だけど、設定に無理があるっていうのは俺のこと？
滋賀で家を考えてるんだけどアドバイスほしい

あ、ここ600万円まででしたね。失礼しました

無謀なんて言葉は気にしない方が良いです。実際、大多数がそんなもんでやりくりしてるので。土地、物価、金利が安いのに家を買わない理由がないです。
東京なら無理かもしれませんがね、、、都会の人は金がかかって大変ですね！

精査して投稿し直しなさい。

あげ

>>1047 評判気になるさん
額面で550万？
手取りならわかるけど

>>1056 e戸建てファンさん
額面ですよ。手取りならわかるってどういう意味ですか？

>>1057 通りがかりさん

ちょっとアレな人だからスルーした方がいいよー