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匿名さん
[更新日時] 2012-08-25 14:07:19
プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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701
入居済み住民さん
坪90万では高いですね。売却は困難でしょうね。
しかし80万では定価組は言うまでもなく、値引き組でもローン残債が残るのでは？いくら確定申告で多少還付されようとも、これでは困った住民を助けられないと思いますが。まあ慈善事業をやっているわけではないのですから、買う側も高値を掴まされる必要はないんですけどね。
あと90万ですら、頭金をあまりたてていないと残債が残る可能性大ですね。「買って失敗だった」っていう人は、売却時「駅遠」のハンディを背負うことになるわけで、「そんな安い値段でしか売れないのなら、我慢して住み続ける。」となるんでしょうね。私の近所の人にも「シャトルバスがあるからと思って買ったけれども、やはり駅から遠いのは不便で後悔している。」という人はそれなりにいますよ。逆に「ここにしてよかった」って話は少なくとも周りでは聞いたことがありません。
私も後悔組だけど、最悪坪95万くらいで売れないと逃げ出せないですよ…
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702
匿名さん
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703
匿名さん
B11は適正価格としては2000万くらいなので、まさに焼け石に水といった感じがします。
C6もまだまだ高く、ちょうど3か月経ち更新せずに取り下げたんでしょうね。
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704
匿名さん
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705
匿名
これらも高く見積もっても2250万以下が適正価格という点からして、300万以上の開差がある以上、競合するところにすら行き着かないと思います。気にする必要性は皆無かと考えます。
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706
匿名
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707
匿名さん
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708
匿名
６６．１８平米で坪９０万だと１８０４万ですか。不動産にお金を掛けないという新たなライフスタイルが実現できそうですね。夫婦で意見が一致すればチャレンジしてみるのも良いかもしれません。
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709
匿名
数年後に予定する固定資産税や修繕積立金の値上げが実行されると、エクソダスが始まり坪75万程度になるでしょう。。。
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710
匿名
エクソダスですか。坪７５万なら新しい需要を掘り起こせそうです。画期的かもしれません。
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711
マトメ
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712
匿名さん
今売りに出ている物件は
高層階7件、
中層階1件、
低層階3件、
相変わらず高層階の売りが多いですね。
このマンションは揚水ポンプの性能が弱いので高層階は水道の勢いが弱すぎるというのは本当なんでしょうか？
実際に内覧に行けば分かることですけど。
低層住宅街ゆえ、中層階でも高層階でも眺望はそれほど変わらないし、高層階の水道の勢いが弱すぎるのが本当なら中層階の方がいいのかもしれませんが、高層階と中層階の内覧に行かないと分かりませんね。
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713
匿名
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714
匿名さん
高層階の売りが多い原因は水道の圧力が弱いからだという説が本当かどうかを確かめに行った人が、実際にそうだったので高層階よりもC４を選んだのかもしれません。
C６も同じ理由で高層階よりも先に売れたのかもしれません。
水道圧は下に行くほど高く、眺望は上に行くほどよくなりますが、サクラ周辺はほとんどの建物が５階以下なので６階以上は眺望にそれほど変化はありません。それなら６階が一番お得かもしれません。それでC６が売れたのかも。
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715
匿名さん
サクラの新築価格は中層階以上は価格の上昇が小さく、６階以上は１階上がるごとに１０万程度しか価格が上がっていかなかったそうですが、売主も揚水ポンプの性能が弱いので高層階の水道の圧力が弱いことを知っていてそういう値付けにしたのかもしれません（推測です）。とにかく内覧に行って確かめないと何とも言えません。
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716
匿名
何度も分けて同じ事書き込まなくても。
中層階すすめるあたり、C5の売り主さんですか？
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717
匿名さん
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718
匿名さん
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719
匿名
LRTの計画があり、便利になると仲介業者から聞きました。
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720
匿名さん
道路の拡幅計画はともかく、LRTは当分あり得ないでしょう。
どんなに早くても、ざっと20～30年は無理でしょう。
某研究会のHPだって、3年前の資料に「NEW」表示をつけてそのままですから…
その仲介業者、無理矢理のPRですね。
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721
匿名さん
LRTは三田線延長計画の再開か。
町谷交差点付近に駅ができればここの価格は一気に2倍以上に跳ね上がるな。
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722
匿名
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723
匿名さん
LRTが導入できるのはかなり幅広な道路でなくてはいけないし、さいたま市の計画では大宮駅起点だし、三田線延伸計画の代替案なのだから17号バイパス沿いに建設されるのは確実、そして三田線の西高島平駅までだろう。
建設開始から10年以上かかるので計画実現はまだはるか先だろう。数年後に建設決定で建設開始、完成は15年後から20年後くらいか。しかし、計画が決定した時点でこのあたりの地価は急上昇する。
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724
匿名さん
＞数年後に建設決定
＞建設開始、完成は15年後から20年後
それこそ夢の話では？
事業計画化もされていないのに。
用地買収・立ち退きも必要でしょうに。
＞計画が決定した時点でこのあたりの地価は急上昇
「急」上昇は…？
無理じゃない？
>>722
単純なイメージとしては路面電車みたいなもの。
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725
匿名さん
>>724
路面電車なんだ。教えてくれてサンキュー。
でもさ、路面電車なら道路上にレールが設置されるから買収とか立ち退きとかいらないんじゃないの？
路面なのに買収や立ち退きがなぜ必要になるか説明してくれ
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726
匿名さん
道路の上だけですべて完結しない。
既存の交通機関へのアクセスがなければ結果として利用価値が無くなる。
さらに十分な広さのある道路はかなり限定される。
すでに慢性的な渋滞があるところに路面電車が走ったら？
道路拡幅が無いままの導入は難しい。
そして道路拡幅や都市部への接続を伴うのであれば立ち退き・買収は必須。
大規模な都市計画と一緒に計画されるのでなければ実現性はほとんどないよ。
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727
匿名さん
レインズに登録されたのは３件のみ。
うち１件は２月成約ながら月末契約で登録が３月中だった模様。
不動産関係者にきいたら、やはりさらに価格交渉があったみたいね。
【D棟5階/3LDK】 （2011年11月～）
価格 ：2480万 → 2350万円 （坪単価 105万 → 99万 )
専有面積 ：78.05m2
住友不動産販売・武蔵浦和営業センター
↑
これの成約価格は2300万らしい
【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）
価格 ：2480 → 2280万円 （坪単価 106 → 97万)
専有面積 ：77.38m2
東急リバブル・浦和センター
↑
これの成約価格は2280万らしい
【A棟9階/4LDK】(2011年1月～）
価格 ：2500 → 2550万 （坪単価 97→99万 )
専有面積 ：84.74m2
（一般）有楽土地住宅販売浦和営業所/朝日リビング大宮店
↑
これの成約価格は2450万らしい
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728
マトメ
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729
匿名さん
固定資産税が６年目から倍増しますし、住宅ローン控除は７年目か１１年目に無くなったり半減したりするし、フラット３５Ｓの金利も６年目から上がったりする。ここは２００８年竣工だから、２０１４年の３月の確定申告が終わった頃が狙い目じゃないですかね。
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730
匿名
C4は売れてなかったか。
唯一1年以上売りに出してる物件。
あの広さだと子供数人いるだろうし、進級や入学もあるのにいつ越せるか不安な春を二度も越すとは気の毒な。
内覧に来られてもスーパー搬入口真上すぎて敬遠されるんだろう。
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731
匿名さん
低層階は水道圧が強いから低層階がいいと思いますよ。
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732
匿名
水道圧で選ばなきゃいけないマンションはじめて聞きました。
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733
匿名
水道圧さんは低層階の売り主だから暖かく見守ったげて。
定期的に沸くねーこういう人。
大宮方面の夜景がなんたらかんたら、朝日が目に悪影響でなんたらかんたら。
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734
匿名さん
このマンションの最近の売買坪単価は９０万円台＋値下げ交渉でしょうか。
>>723
売りにくいマンションに住むと夢というか、妄想というか異常に膨らみますね。
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735
匿名
真実は自分で確かめて下さい。９０万ジャストでワンプライス指値してみて下さい。
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736
匿名さん
どこのマンションでも高層階ほど水道圧が弱いのは事実。
ただ、タワマンの場合は10階ごとに貯水槽を設けたり、10階ごとに揚水ポンプの性能を替えたりして差が出にくくしている。
同じ階でもマンションによって水道圧は様々。同じ10階でも水道圧が強いのもあれば弱いマンションもある。直接確かめる以外に方法はない。新築と違って中古は蛇口からの勢いを確かめれるから便利。
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737
匿名
また出たよ。
素直に○棟○階買ってくださいって言えばいいのにー。
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738
通りすがり
売主ではないけどこのマンションは水圧弱いと思う。
中層階でもそう思う。
高層階の人が売る人が多いのはそういう理由かも。
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739
匿名
本当に水道圧が低いなら、欠陥マンションじゃない？
今どき生活に支障を感じるほどってあり得ないよ。
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740
匿名さん
高層階の内覧に行って蛇口から水道を出せば分かることじゃん。
ここでいくら論じても結論は出ない。
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741
マトメ
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742
匿名
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743
匿名
A棟はほとんどの面で一番便利との宣伝や低層階は水圧が強いという宣伝が効いたようですね。
今月登録のレインズ3件中2件がA棟、A棟でない1件は低層。今回消えた4件がすべて売れたとは考えにくいですが、3件がA棟、A棟でない残り1件は低層。
7件中5件がA棟、A棟でない2件はどちらも低層。
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744
匿名
現時点の中古価格は坪単価からして高いなぁと思いますね。
ロイヤルガーデン北本の金額までと言いませんが、せめて坪単価85万程度にした方が。。。
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745
匿名
売れたのか取り下げかわからんが、A棟全部消えてしまったな。
棟別なら
A0件
B3件
C1件
D4件
階層別なら
高層4件
中層1件
低層3件
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746
匿名さん
それよりも賃貸さん、もう少し値下げしないときついよ。
期間限定なのに過去の賃貸価格に比べて割高。
今よりも２～３万円安く賃貸にだすのと、１５万円の強気価格では
損失分岐点は秋くらい。
結局のところ夏前に２～３万円値下げしてようやく決まると思いますけど。
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747
匿名
賃貸は4月中旬指定ということはそろそろ引越か。
早いとこ借りて見つけないと転勤先の家賃とローンの二重苦になりますよ。
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748
匿名
まあ貸すの初めてなんでしょう。買うのも借りるのも指値が大事ですね。
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749
匿名
A棟がすべて売れたのは、買主たちもA棟の良さに気付いたからじゃないの。
A棟は眺望以外の条件はサクラディアで一番いいとはいえ、一部の部屋をのぞいてベランダ側の眺望が悪いといわれている。だが、内覧に来て廊下から見る新都心方面の眺望や15階廊下から見る夜景を見れば考えが変わるのだろう。
ベランダ側の眺望といっても眺望はせいぜい1分程度しか見ない。5分も10分も連続してベランダから眺望を見る人はない。それなら外出時に廊下から見る眺望と価値は一緒。またほかの棟と違い、A棟は15階に無料の展望場所があるようなもの。A棟住民は低層階の人でも15階からの新都心方面の高層ビル群の夜景や北関東諸都市の黒じゅうたんにダイヤモンドをまいたようなきれいな夜景が一望できる。サクラから見る夜景では北方向がダントツ一番きれい。それが見れるのはA棟住民だけ。
A棟でも13号室以東はベランダ側から、武蔵浦和から浦和駅にかけての高層ビル群の夜景が見れるのでいいとされていたので、買いたい人も13号室以東が出るのを待っていたのではないか。
しかし、13号室以東は全然出てこない。それでしびれを切らした人たちが、12号室以東でも妥協して大挙買いに走ったのではないか。
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750
匿名
訂正
12号室以西でも妥協して大挙買いに走ったのではないか。
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