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匿名さん
[更新日時] 2012-08-25 14:07:19
プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地：埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他（地番）
交通：
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 ：812戸
竣工 ：平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞
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901
匿名さん
A棟15階廊下から見る大宮駅周辺や北関東方面の夜景は絶景という説も本当なんだろうな。
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902
匿名さん
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903
匿名
どうせなら大宮駅徒歩圏のマンションに住みたいよね。
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904
匿名さん
大宮駅徒歩圏マンションなら大宮駅周辺のビル群の絶景夜景は見れないけどな。
自分のマンションがその中にあるから。
大宮駅周辺のビル群は南北方向に長いから武蔵浦和周辺のマンションから見ても夜景はそれほどでもない。
ビル群の夜景はある程度の距離が離れていて、手前の景色が真っ暗なことが必要。
だから有明から都心の夜景も手前が真っ暗な海だから綺麗に見える。
サクラも有明と同様手前が低層住宅街で真っ暗だから遠くの大宮駅周辺の夜景がさえる。
サクラから見る大宮駅周辺の夜景は有明のタワマンから見る都心夜景並みの絶景夜景。
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905
匿名さん
バス便マンションの利点は、価格が安いことのほかに駅から遠いので駅周辺のビル群の綺麗な夜景が見れること。
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908
匿名さん
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909
匿名さん
バス便マンションの利点は、価格が安いことのほかに駅から遠いので駅周辺のビル群の綺麗な夜景が見れること。
これはある意味真実だと思うよ。サクラに限らずどこでも。
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911
匿名さん
こんな駅遠マンション買うのに、眺望重視で買う人いるのですかね 価値観それぞれですので一概に言えないとは思いますが
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912
匿名さん
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913
匿名さん
低層階は水道圧が強いが高層階は弱いという宣伝効果ですかね。
以前は同じ坪単価水準でも「同じ坪単価なら高層階の方がお得」と考え高層階から売れていったものですが、
最近は低中層階ばかり売れて高層階の売れ残りがかなりありますね。
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914
匿名さん
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915
匿名さん
なあ、何で住民ばかりなんだ？
そんなに気になるかい？
試しに調べたらビックリだよ。
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916
匿名さん
それにしても夜景というニッチな需要、夜景オタクしか興味がないマンション
そりゃ～売れんよ。
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917
匿名さん
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918
匿名
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919
匿名さん
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920
匿名
同じA8の賃貸が消えたからてっきり売りに変更かと思った。
少し広さ違いますね。
この間取りは13以東？
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921
匿名さん
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922
匿名
懲りないな。
転勤留守宅ということは既に引っ越し済みなのか。
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923
マトメ
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924
匿名
D棟高層階がお勧め。
武蔵浦和周辺の高層ビル群の夜景も室内から普通に見える。
武蔵浦和周辺には次々とタワマンが建設中だし、30年後くらいには大宮駅方面の夜景よりも綺麗になるかもよ。
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925
匿名さん
だから～夜景で購入に至る人は皆無に等しい。
オマケでこんな高いもの購入するかよ！
それに３０年後なら日本の人口はかなり減っているし
日本人がすまないマンションは移住者が住んでいると思うよ。
賃貸さん・・・・・・・・・・
家賃値下げ＆敷金、礼金なしにしないと損失が膨らみますよ・・・・・
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926
匿名さん
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927
匿名
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928
匿名
B9がダブルで売りですか。
サクラって特定の棟の特定の階の売りが集中するね。
D13とかC13とかA12とかB9とか。
なぜなんだろう？
以前、真ん中より上の階の売りが多く、真ん中より下の階の売りが少ないとの情報もあったけど、相変わらず。
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929
匿名
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930
匿名
リンク先見たけどダブルで売りじゃなく同一物件では？
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931
匿名さん
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932
匿名
坪単価を１万円下げるというのは意味が無いんだけど、売り主が仲介業者の言うことを聞かないんだろうな。困った客になっちゃってますね。仲介としてはサッサと売って次行きたいところです。
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933
匿名
ポストに「売り物件募集中。高価買取。サクラをほしい人がいます」とかいう誇大宣伝チラシを入れ過ぎるからそうなる。
売る気はないけど、高く売れるかもと勘違いする住民を大量発生させているのが大量の誇大宣伝チラシ。
不動産屋も自業自得。
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934
匿名さん
>>931
画像が建てる前のやつを使用していますねw
備考 ウォークインクローゼットがあるため、すっ
何このタメ口ww
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935
匿名
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936
匿名さん
画像変えましたね。
前の画像は更地で基礎工事の様子を撮った画像でした。
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937
匿名さん
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938
匿名
A8が早くも消えましたね。
同額でC9が出たようで。
2,480万円/3LDK/73.68m2
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939
匿名さん
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940
匿名さん
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941
匿名
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942
匿名さん
２１５０万に修正されてましたね。ひと安心。
これ、２０００万で指値したら買えちゃうかもしれませんね。
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943
匿名さん
この物件、仲介手数料がかからないから、仲介の2080万の物件を買うのとほぼ一緒。
そうすると坪単価は96万くらいだね。
仲介手数料
2080万×3％＋6万＋消費税（5％）≒72万
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944
匿名さん
★値下げ
【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
2790万を2690万に値下げ
【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
2890万を2800万に値下げ
★掲載なし
売れたかどうかは不明
【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
価格：2780→2680→2550万円 （坪単価 119→115→109万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター
【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
価格：2680万円 （坪単価 116万）
専有面積：76.23m2
大京リアルド 調布店
【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～）
価格：2650万円 （坪単価 113万）
専有面積：77.38m2
朝日リビング
【A棟8階/3LDK】 （2012年7月～）
価格：2480万円 （坪単価 106万）
専有面積：77.38m2
三井のリハウス 武蔵浦和店
ちなみに7月中のレインズへの新規登録は見当たらない
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945
匿名さん
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946
匿名
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947
匿名
Cの13階と14階は全戸入れ替わったのかと思うくらい頻繁に出ますね。
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948
匿名
8階より上の階の売りが多く出るのは高層階ほど水道圧が低いからというが、本当によく売りが出る。
7月の新規売りだし4件はすべて8階より上だな。
売り出し中の10件中9件が8階より上、8階より下はわずか1件。眺望がいいのに売りが多すぎる。
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949
匿名
高層階は無理して買って払えなくなっちゃう人が多いのかもね。
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950
匿名さん
普通のマンションは高層階に行くほど急激に価格が上がっていくが、このマンションはそうではなかったぞ。
8階くらいまでは20-80万くらいずつ上がって行ったが、8階以上は1階上がるごとに10-20万ずつ。
最も売りが多い13階と8階の平均価格差は70-100万程度（定価で。3000万と3080万くらいの差。）。8階以上と8階でもそれほど価格差はなかったから無理して買ったとは思えん。
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