＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞

建てる前の写真でしたか。
間違えてるのかと。

画像変えましたね。
前の画像は更地で基礎工事の様子を撮った画像でした。

新規物件？復活物件？

Ａ-10Ｆ　76.23㎡　3ＬＤＫ　東急リバブル
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

A8が早くも消えましたね。
同額でC9が出たようで。
2,480万円/3LDK/73.68m2

これって本気？

ブライトン9Ｆ
価格：1億700万円
間取り：3LDK
専有面積：71.66m2

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

>>939

笑った～
間違えるにも程がありますねw
管理費 5,020円 も違うw管理費 10,700円
売主は（有）ミヤ・エステート
価格 2,150万円 （税込）
専有面積 71，66㎡
坪単価99万円


http://miya-estate.jp/cgi_toroku/hyouji.cgi?b_syu=m&number=488
http://miya-estate.jp/cgi_toroku/m/img/488_3m.jpg
http://miya-estate.jp/cgi_toroku/m/img/488_1m.jpg

どこをどう間違えると１億になるのやら（大爆笑）

２１５０万に修正されてましたね。ひと安心。

これ、２０００万で指値したら買えちゃうかもしれませんね。

この物件、仲介手数料がかからないから、仲介の2080万の物件を買うのとほぼ一緒。
そうすると坪単価は96万くらいだね。


仲介手数料
2080万×3％＋6万＋消費税（5％）≒72万

★値下げ

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
2790万を2690万に値下げ

【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
2890万を2800万に値下げ


★掲載なし
売れたかどうかは不明

【B棟11階/4LDK】 （2011年11月～）
価格：2780→2680→2550万円 （坪単価　119→115→109万）
専有面積：77.14m2
住友不動産販売・浦和営業センター

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
価格：2680万円 （坪単価 116万）
専有面積：76.23m2
大京リアルド　調布店

【A棟6階/3LDK】 （2012年7月～）
価格：2650万円 （坪単価 113万）
専有面積：77.38m2
朝日リビング

【A棟8階/3LDK】 （2012年7月～）
価格：2480万円 （坪単価 106万）
専有面積：77.38m2
三井のリハウス　武蔵浦和店


ちなみに7月中のレインズへの新規登録は見当たらない

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680 → 2650万円 （坪単価　117 → 116万)
専有面積：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟13階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2850→2790→2690万（坪単価 113→111→107万 )
専有面積：83.14m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟12階/4LDK】 （2011年12月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：3430→3130→2890→2800万 （坪単価 121→111→103→99万 )
専有面積：92.87m2
東急リバブル・浦和センター

【B棟2階/3LDK】 （2012年2月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2580→2480→2380→2280→2180万円 （坪単価　129→124→119→114→109万 )
専有面積：66.18m2
三井のリハウス　武蔵浦和店
（2011年5月～11月に住友不動産販売成増営業センターで販売？2580万）

【A棟10階/3LDK】 （2012年4月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2680→2580万円 （坪単価 116万）
専有面積：76.23m2
東急リバブル　浦和センター（価格変更前は大京リアルド　調布店）

【D棟13階/3LDK】 （2012年6月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2390万 （坪単価 107万 )
専有面積：74.00m2
（一般）朝日住宅/クオリアホーム/センチェリー21/ポラス住まいの情報館/ハウスネットワーク

【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円 （坪単価99万 )
専有面積：71.66m2
（一般）ハウスプラザ・ 朝日住宅・センチュリー21
（売主）ミヤ・エステート

【B棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2150万円 （坪単価　107万 )
専有面積：66.18m2
（一般）ハウスネットワーク・ドーベル

【C棟9階/3LDK】 （2012年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2480万円 （坪単価　111万 )
専有面積：73.68m2
三井のリハウス　茅ケ崎店

【C棟14階/3LDK】 （2012年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格：2780万円 （坪単価　111万 )
専有面積：82.37m2
三井のリハウス　武蔵浦和店


★★★　賃貸　★★★
【A棟8階/3LDK】（2012年1月～）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=geo&lc=03&ge...
賃料：14.5万+0.5万
専有面積：76.23㎡
定期借家３年
リロケーション情報センター

後二年後に固定資産税が倍になるからなぁ。。。

Cの13階と14階は全戸入れ替わったのかと思うくらい頻繁に出ますね。

8階より上の階の売りが多く出るのは高層階ほど水道圧が低いからというが、本当によく売りが出る。
7月の新規売りだし4件はすべて8階より上だな。

売り出し中の10件中9件が8階より上、8階より下はわずか1件。眺望がいいのに売りが多すぎる。

高層階は無理して買って払えなくなっちゃう人が多いのかもね。

普通のマンションは高層階に行くほど急激に価格が上がっていくが、このマンションはそうではなかったぞ。
8階くらいまでは20-80万くらいずつ上がって行ったが、8階以上は1階上がるごとに10-20万ずつ。

最も売りが多い13階と8階の平均価格差は70-100万程度（定価で。3000万と3080万くらいの差。）。8階以上と8階でもそれほど価格差はなかったから無理して買ったとは思えん。

高層階の価格上昇幅が他マンションに比べて異常に小さかったので、今にして思えば高層階の水道圧がかなり不足していたことをデベは知っていたと思う。

あくまでも値付けから見た推測にすぎない。
証拠はないから訴えても負ける。

水道圧が足りなければポンプ増設すればよいだけ。何のための管理組合ですか？

ポンプ増設はかなりお金がかかりますね。
今の水道圧に満足している中低層の住民が納得するでしょうかね。