＜H免震・24時間スーパー付＞サクラディアってどうですか？＜中古３＞

しかし、駅から徒歩で24分、自転車でも10分もかかるのに、ここの価格って高すぎじゃないですか？
皆さんは坪単価いくら以下なら買いますか？

追伸

私なら坪単価90万以下じゃないと・・・

まぁっ坪90万以下が妥当でしょう♪
確か競売のときもそんな金額だった気がする

最近売れたB5は坪108万でしたね。
なんでそんなに高いところで買うのかな。

A3は坪95万でも売れませんね。
85万なら売れるかも。

ここの前スレは閉鎖されてないので１０００を超えても書き込みできますが、１０００を超えると書き込んでもスレ順が上位に来ないみたいなので、このスレに投稿しますね。

前スレ１０１１番投稿へのレスですが、定価が３５８０万で２９００万で買ったのは、たしかに早まった人ね。
それも六間道路近いし、東向きでしょ。

東向きだけど、それを南東向きとか表記していて、ここでもかなり叩かれてたと思った。そんなことがあっても即売だからすごい。

定価３２４０万で買って、３２００万で売った人ですか。
かなりうまいですね。
もし値引きで買っていたらぼろ儲けでしたね。

値引き価格で買ってそれより高く売って儲けた人もいるんでしょうか？

>>11
そうじゃなくて、本人はブログに定価3240万で買ったと書いてあるけど、実際には定価3200万だったと思います。それで売却価格は2900万くらいだったような？去年の夏くらいですからあやふやです。
おそらく値引き組でない上に、仲介手数料等を考えるとかなり損をしたのではないかと思います。

>>12
値引き価格より高く売り抜けた人はいると思います。
ですがここでも仲介手数料等の売買手数料を考えると、減価償却を考慮したとしてもまず儲けた人は皆無だと思います。

こんなのもあるけど、売れないのかなぁ？

http://omiya.asahi-lv.co.jp/2011/09/13/006952.php

こんなもん住友と同じ撒き餌でしょ。

１０番のブログの方、３２４０万で買って３０５０万で売ったと書いています。
１９０万の損です。
手数料を入れればさらにいくらくらいなのでしょうか？

でもすごい住みやすいとも書いています。
駅まで徒歩２４分はきついですが、自転車１０分ならそれほどでもないかもしれないのかな。

ブログよりの引用です。

３２４０万円→３０５０万円ですからかなりの出費です・・・。
ただ、住みやすいマンションかついい部屋だったので購入された方はいい買い物だったと思います！

「サクラディア」は本当に住みやすいマンションでした。
一生住む方なら最高だと思います。
敷地内スーパーに自走式駐車場、設備、共用施設も充実しており、ものすごく暮らしやすかったです。
私にマニア心がなければここに永住していたのですが・・・こればかりはやめられない趣味なのです・・・苦笑

【3240万での購入に対して】
・契約時印紙代
・修繕積立一時金
・管理準備金（ない場合もある）
・登記費用
・課税されたとしたら、不動産取得税
・ローンを組んだのなら、その手数料
・ローンを組んだのなら、その保証料
・ローンを組んだのなら、その印紙代
・ローンを組んだのなら、その利息
・火災保険料
・その他購入および転居に係る諸々の経費

【3050万での売却に対して】
・仲介手数料（取引金額×3％+6万円とそれに対する消費税）
・売買契約書作成時の印紙代
・引っ越し費用
・その他売却および転居に係る諸々の経費

固定資産税はどこに住んでいてもそれなりにかかるのでのぞいたけど
こんなもんかな？ざっくりだけど。

【A棟3階/4LDK】（2010年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,790 → 2,690 → 2,580 → 2490万円 (坪単価105 → 103 → 99 → 95万円)
専有面積 ：86.10m2
東急リバブル 浦和センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年1月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2950万円 → 2850万円 → 2690万円 (坪単価　114万円 → 110万円 → 104万円)
専有面積 ：85.74m2
有楽土地住宅販売・浦和営業所

【C棟4階/4LDK】 （2011年2月～/2011年8月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：3,280 → 3,090 → 2,980万円 (坪単価　115→ 109 → 105万円)
専有面積 ：93.80m2
野村不動産アーバンネット　さいたまセンター
※参考：2011年2月～販売時は住友不動産販売・大宮営業センター

【B棟2階/3LDK】 （2011年5月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,580万円 (坪単価　129万円 )
専有面積 ：66.18m2
住友不動産販売・成増営業センター

【D棟13階/3LDK】 （2011年7月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2680万円 (坪単価　117万円 )
専有面積 ：75.40m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【B棟9階/4LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2,980万円 (坪単価　127万円 )
専有面積 ：77.14m2
住友不動産販売・新宿営業センター

【A棟12階/3LDK】 （2011年9月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2480万円 (坪単価　106万円)
専有面積 ：77.38m2
東急リバブル・浦和センター

【A棟5階/3LDK】 （2011年10月～）
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...
価格 ：2350万円 (坪単価　106万円 )
専有面積 ：73.39m2
三井のリハウス・武蔵浦和店

【D棟13階/3LDK】 （2011年10月～）
http://www.rehouse.co.jp/mansion/F50O9A43/
価格 ：2390万円 (坪単価　107万円 )
専有面積 ：74m2
三井のリハウス・大宮店

>>16
「購入された方はいい買い物だったと思います！」

77㎡の西向きの部屋を3,050万円で掴まされた人は本当にいい買い物だったんでしょうか？

「サクラディアはいいマンションだ」という意見は、私も駅遠を除けばそう思います。
ですが当該買い物が「いい買い物」というのはどうですかね。
まるで詐欺にあったかのような錯覚さえもしますが。

現在売り出している物件と比較したら高いけど、一年以上も前だとあんまし売りがなかったから普通なんじゃない？

今日（昨年ではない）のブログで「俺のマンションを買った人は良い買い物をしたと思う」と言っているわけだから、当の本人は今の段階で3,050万で売れてもきっと「いい買い物なはず」と思っている。

そういえば今出ているB棟9階はこのブログの間取りと全く同じですな。
てことは2,980万は妥当な価格ということか。