広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2012-08-25 14:07:19
プール、テニスコート、サウナ、ジャグジー、保育園、ジム、動物病院、歯科医院、24時間スーパー、さらに新潟県中越地震で震度6強の直下型にも有効性が実証されたハイブリッド免震と共用施設の充実で新築時から話題になったサクラディア、中古もちらほら出てきました。皆さんで検討しましょう。
なお、ここはサクラディアの中古販売・売却のみの意見交換の場とさせてください。
中古購入検討者、売却検討者にとって有義な情報・意見交換が出来ますよう願っています。
なお、匿名の掲示板のため、他者への配慮に欠ける書き込みもあるかもしれません。
荒らし投稿などはスルーで、内容に問題があると思われる場合は削除依頼をしましょう。
所在地:埼玉県さいたま市桜区道場2丁目15-1他(地番)
交通:
埼京線「南与野」駅 徒歩24分
埼京線「武蔵浦和」駅 住民専用シャトルバス15分
埼京線「中浦和」駅 自転車10分
武蔵野線「西浦和」駅 自転車10分
京浜東北線・高崎線・東北本線「浦和」駅 バス14分「町谷三丁目」バス停から徒歩2分
総戸数 :812戸
竣工 :平成20年2月
[スレ作成日時]2011-09-11 17:25:09
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
<H免震・24時間スーパー付>サクラディアってどうですか?<中古3>
-
808
匿名さん
-
809
匿名
そうか、消えたのか。
隣人が犬を庭に出さない時間帯に運良く内覧してもらえれば、1階希望者には売れるかもね。
-
810
匿名
さくらで一番条件がいいとされるA中層13号以東だが、なかなか売れんな。
坪単価が110万切らないと売れんだろ。
-
811
匿名
>807
>この地域が震度7に襲われてもサクラ内部は震度3程度で、その時内部の住民が「震度3程度かな?」と思って窓の外を見るとサクラ周辺の建物が震度7で次々と倒壊していっているのをみて初めて大地震だと気づくかもしれません。
免震と耐震をごっちゃにしてるな。
耐震ビルが倒壊するほどの加速度に免震装置は持たない。
周りの耐震ビル倒壊している時は、サクラも大破。
最もそんな地震が起これば、日本は終わり。
-
812
匿名
免震だろうが関係ないでしょ。
立地が悪すぎ。坪80が攻防戦。
-
813
匿名
そうですね売れもしない広告価格は無視して考える必要がありそうですね。
-
814
匿名
>>811
普通の免震とハイブリッド免震をごっちゃにしてるな。
普通の免震は積層ゴムだけだから耐震が倒壊するほどの揺れには耐えられない。ハイブリッド免震はそのためにすべり支承を採用している。
耐震建物が倒壊する地震はありえんだろ。私が言っているのは一戸建ての倒壊のことだ。
-
815
匿名
-
816
匿名
>814
戸建と比較して何が面白い?
戸建は、補助金もらって、簡単に建て替えれるのだよ。
元々20年で評価ゼロで土地に価値が残るのだから。
ここで倒壊したらどうなるの。
すべり支承とか専門用語使って満足してるみだけれど、支承って意味わかってつかってる?
橋だってローラー支承使っても地震でいっぱい落ちたでしょ。
許容応力ってものがあるんです。
-
817
匿名さん
言えることは、免震のマンションだというメリットは、こうして売却した人や売却しようとしている人にはほとんどないという事だろう。
「万が一を考えての安心感」は手放そうと言うなら関係ないし。
こうして手放そうとする時には、価格のプラスαはないし購入希望者が多くいると言うわけでもない。
免震ではないごく普通のマンションと価格帯は大差なく、駅遠のデメリットだけが重くのしかかる。
-
-
818
匿名さん
売主さん、なかなか売れないからって必死にアピールしなくてもいいかとw
免震マンションいいのは分かるけど立地がよければもっといいけどね~
-
819
匿名さん
どうでもいいけどここのマンションに限らず1000万円以上頭金に当てられる預貯金の無い人に検討の資格はない。
-
821
匿名さん
いや、20坪1600万を是非キャッシュで買って下さい。
-
822
匿名
-
823
匿名さん
地震がくるときのことを考えて購入した人たちがこの大地震の後でさえ手放そうというのだから、
・駅から遠くても構わない
・シャトルバスが無くなっても構わない
・シャトルバスの継続のために全戸一律の負担が発生しても構わない
・のちのち手放そうと言う時に価格が下がってもかまわない
・住民板で書かれているネガなことが、万が一真実であってもかまわない
というほど、免震にメリットを感じるのでなければ、買うのは難しいのでは?
あと、気がついていない人もいると思うけど、各棟は免震構造だけど、
免震じゃない付帯設備も少なからずあるので、建物の被害が少なく済んでも
全く改修その他に費用がかからないわけじゃないし、周辺のインフラに被害が出れば、
生活に支障が出ることは間違いないよ。
-
824
匿名さん
上の方で紹介されているハイブリッド免震のHPをみると、
耐震建物はひび割れだらけで免震建物は何も無しで、
震災でも多くのマンションの住民板であちこちにヒビが入っていたと書かれていました。
ヒビが入ると補修しても水分は鉄筋のところまで入っていくの鉄筋が腐食して膨らみ耐震性が極端に下がります。
震災でヒビが入ったマンションは10年後くらいにはかなり耐震性が下がり、その時に首都圏直下型がくればかなり危険でしょう。
マンションを買うなら震災後に建築が始まった新築をおすすめします。
-
825
匿名さん
震災後も売り出しが多いのは、駅遠いとかじゃなくて、水道圧不足の方が大きいのでは。
理由は、高層階ほど売りが多いから。
ど真ん中の8階を除いてそれより上を上半階、それより下を下半階と定義すると上半階の売りが多すぎます。
現在の7件中、6件が上半階、下半階は1件のみ。
-
826
匿名さん
免震装置、積層ゴムの損傷がある場合は億単位の費用がかかると聞いたことがあります。
修繕積立金がたんまりある時ならまだしも、大規模修繕直後となると厳しそうですね。
免震装置以外にも外構、駐車場棟、エントランス棟…
周辺が液状化してしまったら、水道・ガスなどのインフラが復旧するのに
どのくらいの時間がかかるのでしょう?
このあたりは土地はあまり良くないですよね?
-
827
匿名
新潟中越地震では老人ホームのハイブリッド免震装置に何ら損傷がないのに、となりの耐震病院は柱がせん断され建て替えが必要なほど破壊された。
桜のハイブリッド免震装置に損傷が出る位の地震なら耐震マンションは確実に建て替えが必要なほど破壊されてるだろう。その費用の方が膨大。
-
828
匿名さん
826ですが、真意が伝わりにくかったようなので。
別に他の耐震のマンションに比べて費用が多くかかると言うつもりはありません。
ただ、免震だから何の心配もないかのように書かれているように感じたので
素直に心配を書いてみただけです。
免震で家の中の被害がなくても、それなりの被害も考えなくてはならないでしょうし。
また、事実、低価格マンションになっていますから、そういう所得層の方も
今後増えていくでしょうから、修繕に多額の費用が求められた時に、ちゃんと集金
出来るのかどうか…?集合住宅ですからね、そういうことも気にかかります。
そういえばよく繰り返し引用されるHPは当の建物を建てた会社のサイトです。
もちろん真実でしょうが、いわばコマーシャルですから。
東日本大震災の時、友人マンションでは同じマンション内ながら、
箪笥が倒れたお宅もあれば、家具類や大型のテレビが全く倒れなかったお宅もあったそうです。