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シロ
[更新日時] 2009-06-11 14:10:00
「30坪以上の敷地で、自動車2台&物置を置きたい」という希望のもと、埼玉県戸田市あたりで建売を探しているのですが、私達の予算内では、車を縦列駐車した奥に玄関のある、いわゆる旗型の物件しか見当たりません。仕方ないのかなぁ、と思いつつも、町で旗型の家を見る度に、「道路から自分の家が見えないなんて・・・」と、ブルーな気分になってしまいます。「そんなことない!旗型もいいよ!」という意見があったら、是非聞かせていただきたいです。よろしくおねがいします。
[スレ作成日時]2006-05-19 15:41:00
物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
旗型の土地ってどうですか?
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824
816です。
>竿の部分は、単に道路として使用し、車は長方形の土地の一部に停めるというのでは駄目ですか
駐車するのに20m(16+車長)もバックするのですか?
822さんのように、他の要素(環境等)は解りませんので、そのことは考えません。
只、この土地のみを判断した場合、やはり買いません。
又、私はオープン外溝は嫌いなので、(私の勝手ですが)
里道との境には塀を建てる事と考えてました。
毎日、幅2.5m程で20mのバックはしんどいと思います。
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825
匿名さん
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826
匿名さん
すいません。里道ってなんですか?
東京じゃ聞いたことがありません。
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827
住まいに詳しい人
>>814
なぜあえてこのような物件を検討するのでしょうか?
やはり安いからですか?
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828
親と同居中さん
法務局の公図(地籍図)をみると、上述の赤い線をよく見かけます。地番もついていないこれが「里道」という道です。実際に現場にいくと、山などでは確かに”けもの道”のようなかろうじて「道」と認識できるような場合もよくあります。
法的に決められた「道」には道路法による道路(国道、県道、市道、町道など)や建築基準法上の道路などがあります。 しかし、里道とは現在の法律用語にはありません。l
歴史をさかのぼってみると、明治9年、一般の交通道路が「国道」、「県道」、「里道」の3つに分類されました。(太政官達60号)。これが大正8年にはいわゆる旧道路法が制定され、その際里道のうち重要なものが市町村道に認定されました。認定されずに残ったものが今の里道です。法的には認定されていない道路として扱われています。
但し、ほったらかしというわけではなく、国有財産で、知事等が管理しています。
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829
匿名さん
里道(りどう)とは、道路法の適用のない法定外公共物である道路のことである。公図上で赤色で着色することが義務づけられていたことから赤線(あかせん)、赤道(あかみち)とも言う。
明治9年、太政官達60号により道路は全て国が所有・管理することとなり、重要度によって国道・県道・里道の3種類に分けられた。その後、大正7年に(旧)道路法が施行され、現行のように県道は県が、市町村道は市町村が管理するようになった。
その際、重要な里道のみを市町村道に指定したため、それ以外の里道については道路法の適用外で国有のまま取り残された形となった。
里道のままとされた道路は、小さな路地やあぜ道、山道などである。
長らく、所有者は国(国土交通省。以前は建設省)で、管理はその里道が所在する市町村が行うことになっていた。
しかし、様々な手続きが繁雑になることから、2005年1月1日の時点で道路として機能している里道については、2005年3月31日までに所有権が市町村に無償移譲された。
中には使われなくなった里道もあり、里道であることを知らずに田畑や宅地の一部とされてしまっているものもある。
2005年1月1日の時点で道路として機能していない里道については、2005年4月1日に一括で用途廃止された上で管理が財務省(各地方財務局)へ引き継がれた。
このような里道は払い下げを受けることができ、国(財務省。以前は国土交通省)に届出をすることになる。
いっその事、払い下げしてもらえば!
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830
814
>いっその事、払い下げしてもらえば!
畑の地主が反対したため、払い下げは難しいそうです。
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831
いつか買いたい東京人
「りどう」っていうんだ。「さとみち」じゃないのね。
「あかみち」ね・・。 勉強になりました。
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832
購入経験者さん
旗型っていうだけでマイナスポイントなのに、さらに里道が土地の中に走っている土地なんて誰が買うかよ(笑)
ちなみに、里道を土地の端っこにずらす場合、どれぐらいの費用がかかるんだろう・・・
予想するに、今の状態では、里道の左右で、土地が2つに分筆されていると思われるが。
この場合、費用は売主と買主のどちらがもつんだろう・・・
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833
販売関係者さん
このような物件の評価は、相場の半値以下。
通常はそこまで安く売らないから、単純に価格が安いと思っても
かなり高値でつかまされる例が多い。
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834
匿名さん
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835
匿名さん
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836
814
現実には、道路側の土地よりも旗型の土地の方が、面積で1.3倍なので、値段も高いです。
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837
販売関係者さん
評価が低くても瑕疵があっても、買い手があれば高く売れます。
市場経済は有難い。
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838
匿名さん
自分なら迷わずAを選びますね。
旗竿というだけでパス。
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839
申込予定さん
車を使わない家だったら、断然旗型がお勧めですよ!!!
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840
匿名さん
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841
近所をよく知る人
旗型の土地って、都会では安物買いを宣伝するようなもの。
近所の人間は、皆そう思ってる。
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842
匿名さん
俺は田舎に住んでるけど、
こっちで旗竿は戸建の賃貸が多いな。
最初から賃貸用に建てたのか、
住んでて嫌になって賃貸にしたのかは不明。
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843
匿名さん
旗型の土地が売れるのは都市部だけ。
業者の受け売りで、ありもしない旗型地のメリットを
喧伝する人がいるのは如何なものか。
車二台の駐車スペースは、整形地のほうが制約なくとれる。
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844
大手企業サラリーマンさん
旗型の土地は最高です。
道路に面した土地だと、子供が飛び出す可能性が高く危険。
その点、旗型だと安心です。
泥棒にも入られにくいというメリットもあります。
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845
匿名さん
整形地は最高です。
旗竿地だと、竿部分に子供がいると家の中から状況が把握しにくくて危険。
その点、整形地だと安心です。
泥棒にも入られにくいというメリットもあります。
-
846
匿名さん
昔、近所の旗竿地の通路に少年が集まってシンナー遊びしていて
通報されたことがあった。
人目につかないところと思ってやってたらしいけど、
手前の家の住人が二階の窓から見て、警察に通報したんだって。
奥まった場所だと人目につかないので、
泥棒にも気をつけたほうがいいと思います。
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847
住まいに詳しい人
>旗型の土地は最高です。
>道路に面した土地だと、子供が飛び出す可能性が高く危険。
>その点、旗型だと安心です。
こんなの地型と関係ないだろう。理屈にもならん。
>泥棒にも入られにくいというメリットもあります。
道路から見えない家が泥棒や犯罪に合いやすいのは、都会の常識。
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848
販売関係者さん
-
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849
匿名さん
せせこましいのはペケですが、広い旗竿地は結構いいですよ〜。アプローチを歩くときに余裕を感じます。またプライバシー的にもいいです。広いと悪くない。
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850
アパート等のオーナー
もう16年ほど前に、共有の4m位置指定道路の奥に、4m私道接道のアパートを建設したものです。
やっぱ、駐車場への出し入れで大きな問題がありますね。
スペースは確保出来ても、そこに入れるのが結構皆さん大変なようです。
敷地内で切返しをしたりして、隣との要壁に接触したり、ストップの車止めを壊したりと、散々です。
接道はいいに越したことがありません。
これは地方都市での失敗談。
東京23区内にも集合住宅を持っていますが、接道は重要です。
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851
入居済み住民さん
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852
匿名さん
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853
入居済み住民さん
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854
?
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855
匿名さん
>814さん
いろんな意見がでてますが、土地Bを購入する・しない
どうされるおつもりですか?
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856
匿名さん
814さんは元々土地Bを購入済とみた。
誰でも自分の判断が正しかったと確認したいからね。
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857
匿名さん
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858
平屋男
皆様の投稿をみて安心しました。
土地Bは簡単には売れそうにないようですね(^^)
土地A購入者としては、南側の土地に家が建つことは死活問題なので。
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859
匿名さん
でも、うっかり旗竿を買ってしまう人間はどこにでもいるもんだ。
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860
匿名さん
うっかり旗竿地を買ってしまいました、30坪位の整形地に囲まれて息苦しいです、因みに我が家は80坪超です。
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861
匿名さん
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862
匿名さん
80坪超の旗竿地って、確かにうっかり買ってしまいそうで怖いな。
広くても所詮は旗竿と気付いた時はガッカリだね。
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863
匿名さん
周りが30坪位なら、旗竿地でも、
旗のみで50坪以上、且つ竿幅3mあれば、周りより断然いいと思う。
まあ、あとは日当たりとかも重要ではあるが。
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864
863
ちなみに、上記と同じく、周りが30坪の場合、
旗竿地で旗のみ(正味)35坪で、且つ竿幅2.7m以上、駐車も可能なら、
周りの30坪、整形地と同等じゃないかな。
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865
入居済み住民さん
うちは都心から3時間ほどの市ですが旗部が75坪くらいで、竿部が幅4m、南面は水路があるので将来的にも建物から10mは何も建ちません。今は50m以上先まで見通せますし。実際に住んでみて、通りから1本入るだけで静かで快適ですよ。更地の時には買いたいという問い合わせも毎年何件かありましたし。
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866
匿名さん
まともなせんべいでなければ買わない人間もいれば、
くずせんべいの方がお買い得でいいじゃないかと思う人間もいる。
人それぞれ、それでいいと思います。
自分はもちろん、くずせんべいなんて御免ですが。
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867
サラリーマンさん
土地が50坪以上、竿が3m以上で南側であれば、許せますね。
うちの近所でも35坪から40坪の旗竿建売が売られていますが、
北側は最後まで売れ残っていますね。
人気の面からすれば:南側整形地>>北整形地>=南旗竿>>北旗竿 だったかな
整形地の坪数が30で旗竿が40弱だったと思う。
売るほうも微妙な価格差を設けていて、売れ残りが緩和されるよう考えられていました。
それでも北側の旗竿は厳しいと思う。
個人的に思うのですが、旗竿で40以下を設けるのであれば、区画数を減らして
1区画を高くしたほうが販売し易いのでは?
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868
住まいに詳しい人
>売るほうも微妙な価格差を設けていて、売れ残りが緩和されるよう考えられていました。
価値が大幅に下がる物件を、「微妙」な値差しかつけないのが売り手の作戦。
竿込み40坪程度の狭小地の場合、査定時のマイナス評価を考え整形地より最低
2、3割は安くないと買い手は損。
でも世の中には旗竿地好きな人がいて、高値でも買っていく。
安さしかメリットがないのに、高値で買う。不可思議。
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-
869
匿名さん
整形地30坪と旗竿地40坪弱の建売の場合、
整形地が駐車1台可 ・ 旗竿地が駐車2台可 になってる物件が多いと思う。
予算が同程度の場合だと、駐車台数を我慢して整形地って選択もある。
あと、建売業者って大体の場合、パワービルダー系が多いから、
とにかく新築棟数を稼ぐ事を考えるので、販売戸数を減らして、
敷地に余裕のある物件にするっていう考えがそもそも無いんじゃないかな。
全部の業者がそうでは無いが、ほとんどの建売業者は、同じような考えで、客層自体もそういう人ばかり。資金に余裕のある人は注文建築に流れるだろうしね。
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870
867
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871
匿名さん
この物件は知りませんが業者によっては、
売り難そうな区画を秘密裏に割り引いて、
早期に売ってしまう手口もあるので、
何とも言えませんね。
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872
近所をよく知る人
>>870
陸の孤島「西大泉」の建売ですね。
道のりは「駅徒歩18分」だが、実際は30分近くかかるからバス利用が必須な場所。
6000万円以下という価格は不便な分割安で、大泉地区の相場でしょう。
旗型は、それより更に2割弱1000万円程度安い。
他の業者に比べると値差はついているが、売りにくいでしょう。
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873
匿名さん
そのページ見てみました。
整形地、旗竿地、共に土地の広さが同じ位で、 整形地6千万位 ・ 旗竿地5千万位の様ですね。
実際に購入検討する方が、その1000万の違いをどう考えるかって事だと思います。
かなりの金額差になるので、
がんばって整形地を購入する。又は、旗竿地を購入しておいて1000万円の差額分、余裕をもった生活する。
今までそれなりに数をこなしている不動産業者からすれば、旗竿から売りたいのが本音です。
売れ残りが旗竿だと値下げのスパイラルに陥って、下げたのに売れないってことがよくありますから。
一団の分譲地で、半分位売れている様な場合ですが、整形地がすべて売れてしまっていて、
旗竿地が残っている場合ですと、これからその旗竿を購入する方が近所の付き合いを考えると憂鬱(周りより安い物件を買う)になり購入に踏み切るには勇気がいると思います。
反対に旗竿地がすべて売れてしまっていて、整形地が残っている場合ですと、これからそれを購入する方は、一種の優越感(周りより高額な物件を買う事)の様な物を持って購入に踏み切る事が出来るのです。
総合して考えると、旗竿地は整形地より大幅に割安感のある価格設定になっている事が多いと言えます。
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874
匿名さん
なぜ分筆して分譲された建売を購入するのか?
都内の区部でも土地の売り物は多いはず。
建売は、土地所有の有無を除けばマンションと大差ない。
戸建てならやっぱり注文住宅。
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875
匿名さん
-
876
住まいに詳しい人
お仕着せの家でも、満足できるような人が買うんだからいいんじゃないの?
自分は嫌だけど。
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877
匿名さん
立地条件を最優先するとどうしても建売になってしまうんですよね。
もし売却することになっても、それなりの価格で取引される安心感もありますし。
注文住宅の中古の場合、主のこだわりが多い建物ほどなかなか売れないで残ってますし・・・
もっとも、いつかは注文で建てたいという気持ちは無くはないんですが。
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878
870
建売が立地条件がいいというのはどうですかね。
関係ないと思いますが・・・
例えば、中古住宅を購入する場合や古家を潰して更地を購入する場合は、当然仲介が多いですよね。
不動産屋が購入しても短期転売のため税金がいっぱい掛かり、メリット少ない。
尤も競売や任意売却物件で安く仕入れ転売する場合もあるかもしれませんが、やはり仲介のほうが
圧倒的に多いでしょう。つまり、家が一戸だけ建つような土地は、建売になりにくいでしょう。
不動産者にとって建売にし易いのは、大型の土地を地主から購入し、細かく分筆し安く家を建て
売りさばく場合かと思います。
つまりエンドユーザにはそのままでは購入できない土地が建売になり易いわけです。
そのような大型の土地が概して立地条件がいいとは一般的には成り立たないと思いますよ。
地主が相続税支払いの為に土地を手放すかもしれませんが、個人が家を手放す場合もいろいろ
あるわけです。
むしろ、駅に近い立地条件がいい土地は、大型であればマンションにしてしまう場合がおおいん
じゃないですかね。そのほうが戸数を稼げるし、価格帯からして捌きやすい。
一方、戸建の大規模分譲は、ここで紹介したような駅から遠い不便な場所がおおいのでは?
ですから、建売が立地がいいとは言い切れないと思いますよ。
-
-
879
匿名さん
建売は立地がいいではなくて、
立地がいい場所は建売に成り易いという事でしょう。
確かに大規模分譲は辺鄙な場所が多いでしょうけど、
駅近で土地を探した事がある人なら納得できる意見だと思いますよ。
建売か建築条件付ばかりで土地だけ販売は少ないです。
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880
匿名さん
879さん
それ、よくわかります。都区内ですが、
駅近の土地は売りに出るとすぐに建売業者から何件も買いが入るようです。
普通、売主さんはさっさと業者に売ってしまうようです。
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881
匿名さん
駅近の土地を探したので、879さんの書いている意味がよく実感できます。
駅近の土地は市場に流通してないです。
結局、駅近の一軒のみの建売を買いましたが、
特定の住所を決めていたので、その立地に土地か古家が出たら、
必ず買うから教えて欲しいと数件の不動産屋に頼んでいましたが、
情報は出てきませんでした。
専任の仲介物件だったので、購入が決定して不動産屋に断りの電話を入れた時も、
その土地は流通してなかったと悔しそうに言ってました。
私が買った物件の土地を売った方は、古家ありで不動産屋に預け、
預かった不動産屋は取引のある建設業者に情報を流して、あっという間に売れて、
住宅流通協会に流れることもなく、建設会社が「建売」として販売することになったとのことでした。
家を建てたい建設会社は、土地を買って、建売もしくは建築条件付きで家を建てて、
仕事を確保しているので、
売れやすい土地や、建売や建築条件付きで建てやすいサイズの土地は、
一般人には分からないうちに、建築会社に買われてしまうというのが実情です。
また不動産屋ではなくミサワホームからも物件を紹介してもらっていましたが、
市場に出る前に不動産屋から物件の紹介があり、この土地どう?って連絡がよくありました。
私がOKすれば土地を買ってミサワで家を建てるという方式が成り立つようでした。
じゃあ、そのミサワで紹介された土地をミサワを通さずに自分で買って、
自分の好きな家を建てたいとなると無理なんです。
どこの不動産屋が流している土地なのかは、市場に流れていないので一般人が知りえることができず、市場に流れる前に土地が売れてしまうから。
駅から遠い大型の土地で分割した建売については、よく分かりませんが、
良い立地を手にするには、土地だけ手にするのは難しいって実感しました。
>駅に近い立地条件がいい土地は、大型であればマンションにしてしまう場合がおおいん
じゃないですかね。
住宅地には、マンションを建てられないですよ。
駅徒歩5分以内の住宅地だったら、建築業者が放っておきませんので、
確実い建売になっちゃうんですよ。
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882
匿名さん
都区内駅近に古屋付の土地を入手し、家を建てました。
売り出してすぐに建売業者から何件も買いが入ったようでしたが、
売主さんが自分達が隣に住むので、誰が入居するかわからない建売を
建てられるのはイヤだということで、建売業者を断り、
身元の確かな買い手(=居住者)が見つかるまで待っていたそうです。
土地の情報は市場に出る前に大手HMの営業が持って来てくれたので、
そのHMで家を建てました。
ウチは普通の2階建ての家を建てましたが、業者は土地を2分割して
3階建てのミニ戸建を2棟建てる計画だったようです。
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883
購入経験者さん
城南地区の古家つきの土地を購入しました。
不動産情報にいいものはないので、地域内で営業マンが動いてる業者に頼んでおきました。
駅10分以内、東南角地の情報が入ったので、即見に行きその場で買いを入れました。
後に聞いたら業者も買いを入れていて、3分筆して建売りにする計画があったようです。
882さんと同様に、売主がミニ戸建売が建つのを嫌がり、当方が買うことができました。
都区内でも土地の売りはあるので、あきらめず自分が思うような家を建てましょう。
-
884
↑
嘘臭い話まで出てきたな。
どうでもいいが旗竿に関係ない所で盛り上がらないでくれ。
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885
870
都内でしたら駅近物件がでたらあっという間に建売業者が買い取ってしまうのですか。
需要の高い地域はすごいですね。
ちょっと私の認識不足だったかもしれません。
私の住んでいるところは郊外なのでちょっと事情が違うのかもしれません。
駅近物件は、ネットやちらしに載る前にあっと間に売れてしまうのは同じです。
ただ、仲介業者が抱えている顧客に情報を流して決めてしまうのがほとんどです。
そして買い替え顧客に優先的に情報を流します。仲介業者にとっては芋つる式に仲介が期待できますから。
ですから見かけ上は駅近物件が出回っていないように見えます。
882さんの指摘する事例が多いんでしょうか?
つまり、都内で出た駅近物件は、土地が高額であるが故に1軒を2或いは3戸に文筆すれば、
割り高で土地を購入しても建物代で儲ければペイできると・・・・
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886
匿名さん
建売業者は「即買い現金払い」を条件に、個人の買い手より土地の値引きは
大きくさせるみたいですよ。
土地を分割して建売を作れば、業者は建物で利益が得られるようです。
都内で駅近だと必ず売れるし。
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887
883
都内住宅地の土地は、古くから住んでる人が高齢化等で手放す物件も多い。
売主は地域への思い入れが強いので、旗竿のような細切れ建売りが建つのを望まない。
狙いどころです。
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888
匿名さん
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889
不動産購入勉強中さん
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890
入居予定さん
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891
870
確かに21番の間取りはいいかもしれませんね。
若くて子供も小さい時に、初めて家を取得するにはいいかもしれません。
子供が大きくなって手狭になった時に、家の買い替えを考えると思います。
そのとき、旗竿がスムーズに売却できるかですね。駅から遠いですしね。
でも、ここで話題になった細切れ狭小住宅よりは使い勝手としてはいいでしょう。
結局家は何かを犠牲にしなければならないから、立地がよければ狭小だろうが、
旗竿だろうがニーズはいっぱいあるということですかね。
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892
匿名さん
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893
匿名はん
2年以上前のコメントにレスしてみる。
>>2
>ちなみに、アメリカでは、分譲地で開発後、一番高値になるのは、奥のそのまた奥の土地です。
これはそのとおりだが、旗竿型ではなくロータリーになっているタイプだね。
交通量が少なく防犯性もあって、一番奥は人気がある。
知人(日本)が旗竿型を購入したが、その妻が後悔していた。
一般的に旗竿型は土地単価が安いが、それが見ただけでわかってしまう
というのが、後悔の理由らしい。
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894
近所をよく知る人
No841で指摘したとおりだね。
>旗型の土地って、都会では安物買いを宣伝するようなもの。
>近所の人間は、皆そう思ってる。
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895
匿名さん
-
896
近所をよく知る人
安物の宣伝になろうと気にかけないような類の人が住むようになると、
地域のルールを守るのが大変です。
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897
匿名さん
確かに自治会に対する価値観が違うな、近所の旗竿住人さん。
「加入しないとデメリットがあるんですか?」ときたよ。
ゴミの出し方も適当だし、平気で人の家の前に路駐するし、
ワンルームマンション住人の若僧レベルだな。
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898
教えて下さい
大体同条件の建物が、整形地3100万、
旗竿地2700万。
400万違うので、気にならなければお得かな?とも思うんですが、400万足してでも整形にこだわった方がいいんですかね?
例えば売らなきゃいけなくなったとして、−400万で売った方が売りやすい気もするんですが…
日当たり等も、同程度でした。
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899
購入経験者さん
>>897さん
以前、旗竿の隣地を購入しましたが、失敗でしたね。そんな感じの隣人でした。
とにかく落ち着かないんですよね。
旗竿の土地も買っちゃダメだけど、隣接する土地も買っちゃダメだと思いましたよ・・・。
そこは売却して整形地のみの大規模開発に買い替えました。
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900
870
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901
不動産購入勉強中さん
人格の問題を旗竿で結論づけるとは浅はかな連中が多い。
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902
匿名さん
割高な金払って整形地を買った奴は必死だな、売却する時はたいして高く売れなくてガッカリするのがオチだ、
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903
近所をよく知る人
>割高な金払って整形地を買った奴は必死だな、売却する時はたいして高く売れなくてガッカリするのがオチだ、
近くに旗竿ミニ建売がある場所は、整形地でも買い叩かれる。
分割分譲された狭小な建売は、区画全体の価値が下がるから
売るときは整形地でも安い値段しかつかない。
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904
匿名さん
必死なのは「安物買いの銭失い」で後悔されている旗竿さんのほうではないでしょうか?
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905
匿名さん
今までの流れで、そう見えるかい?
俺からみれば、「広めの旗竿地」の隣にある「狭い整形地を購入した人」のヒガミに見えるけど・・・
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906
903
>俺からみれば、「広めの旗竿地」の隣にある「狭い整形地を購入した人」のヒガミに見えるけど・・・
「広めの旗竿地」と「狭い整形地」という条件をつけるのが気の毒。
狭小+旗竿の組み合わせなら最強最悪です。
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907
匿名さん
いや、そうじゃなく同等の価格の土地で比べれば整形地より、旗竿地の方が広いでしょ?
例えば、駐車一台可の整形地と駐車二台可の旗竿地の価格が同じくらいなのが普通だし。
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908
住人
でもやっぱりやだな〜、旗竿は。奥まってて。
近所に引越してきた人の挨拶も忘れられがち。
奥にも家があるんだよ〜、住んでる人がいるんだよ〜って言いたい。
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909
匿名さん
>平気で人の家の前に路駐するし
これなんか全く反対のケースの方が多い。
旗竿地の人はそんな事しなくても、駐車スペースがある。
一方同等の価格で整形地を高掴みした駐車スペースのとれない人が、自分の敷地の前だからって、公道を我が物顔で車庫にしているケースの方が良く見かける。
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910
匿名さん
旗竿と同じ値段の整形地なら面積も狭いのだろう。
いずれにせよ、分筆ミニ建売同士のいがみ合いにみえる。
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911
匿名さん
旗竿はゴミ置場は作れないし客人のクルマ置く接道もないし奥まってるし。けど何故か落ち着く。
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912
匿名さん
毎日の家路で、角を曲がると、通り沿いの我家の外観が見えるのはうれしい。
でも外壁をキレイに保たないと、通る人皆に見られるからな〜。
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913
匿名さん
>でも外壁をキレイに保たないと、通る人皆に見られるからな〜。
そうそう、旗竿なら○○な奥さんでも平気、誰にも見られないからね。
見せたくないモノが多い人は旗竿がおすすめです。
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914
購入経験者さん
東京では、駐車スペースに余裕があるのは、整形地よりも旗竿だね。
よほど資金があれば、角地が理想でけど、東京では7千万ぐらい、整形地(角地を除く)だと
5千万から6千万ぐらいかな、それでも敷地面積100平米(30坪)前後がほとんど
30坪だと、駐車スペースはせまくなるし、家の正面以外裏・両隣とも隣家が建っている状況。
旗竿でも裏が緑地や遊歩道で採光が保障されていて、竿部分の幅が2.7以上だとOKだと思う。
最後に東京だと整形地(角地を除く)も旗竿も値段の差はあまりありません。むしろ上記の条件のような、旗竿の場合手前の整形地より奥の旗竿のほうが、高い場合もあります。
自分は手前の整形地より裏が遊歩道でリビングに採光が十分採れる、奥の旗竿を買いました。
駐車スペースも上で書き込みしているほど、大変じゃないですよ。以前は整形地に居ましたが
以前より車の出し入れは楽ですし、くるまの横は70センチぐらいなので車の横を通るのも問題ないですよ。
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915
匿名はん
>>914
>旗竿でも裏が緑地や遊歩道で採光が保障されていて、竿部分の幅が2.7以上だとOKだと思う。
>最後に東京だと整形地(角地を除く)も旗竿も値段の差はあまりありません。むしろ上記の条件のような、旗竿の場合手前の整形地より奥の旗竿のほうが、高い場合もあります。
それはもう、旗竿の最高条件ですねw
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916
匿名さん
旗竿の竿の部分に車をとめたら、奥がますます見えなくなりますよね。
泥棒さんも人目を気にせずゆっくり作業ができそう・・。
防犯対策は万全にしないと。
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917
購入経験者さん
いまどき都内で住む人のほとんどの人は
セコムやアルソックなどのセキュリティに入っているのでは?
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918
住まいに詳しい人
治安の悪い地域の旗竿は最悪でしょうね。
家の近所でセキュリティサービスをいれてるのは、
玄関が道路から見えにくく、空き巣に入られた家だけです。
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919
匿名さん
治安の悪い地域は整形地も大変ですよ、自慢の壁に落書きれますよ。
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920
住まいに詳しい人
いくら地価が安くても、治安の悪い場所には住まないことです。
都内でも、不人気地域の地価は安いが住環境が悪い。
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921
入居済み住民さん
旗竿だから、空き巣に狙われる確立が高いわけじゃないとおもいますが?
整形でも旗竿でも最近は、防犯面から外から見えやすくするためオープン外溝が主流ですし
隣家とのブロック塀もブロック部分を2〜3段ぐらいにして、上部はフェンスですし。
ちなみに自分は旗竿ですが、前の整形地の家が建築中に大工さんが置いてあった電動工具を盗まれて、警察官や、鑑識係りや、工務店責任者やらきて、丸一日工事が中断していました。
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922
物件比較中さん
今は借家住まいですが、裏の2階建てマンションの1階にはよく空き巣が入ります。
パトカーが来て、事情聴取して、ガラス屋さんが来て、ガラス交換して・・
事が起きてからの流れはいつも決まっています。
賃貸マンションですので数年で住人は変わりますが、また同じ事が起きます。
ウチもそうですが、通りの表の家には空き巣が入ったことはないです。
人通りがあるからだと思います。通り沿いに捨てられたタバコの吸殻とかゴミとか
掃除するのが面倒ですが、やっぱり人目って大事だなって思います。
空き巣はまだましだけど、強盗とか怖いし、年頃の娘も居るので、
やっぱり奥まった家には住みたくないと思います。
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923
匿名さん
外に置いてあるものが盗まれやすいのは表の家。
空き巣に家の中まで入られやすいのは裏の家。
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