旗型の土地ってどうですか？

>>998

家が建たなくたって、庭やら駐車場やらに好きなように使える土地が多いのはメリットだと思うけど。

ウチの近所の旗竿の通路は車がとめられるほど広くないけど、
通路の部分の巾って何ｍ以上とか決まりがあるんですか？

都会の旗竿は、車の乗り降りも大変な通路程度の竿しかない。
庭やら駐車場やらに好きなように使える土地なんてついてません。
もし車を2台停める必要があっても、契約駐車場を借ります。
当方には坪200万円もする土地を、2台目の車のために空けておく余裕などありません。
旗竿の方は経済的に余裕のある方なのでしょう。

駐車には一台分で5坪は必要でしょう。
駐車スペースの地価で約1000万円。
2台駐車がどれだけ続くか判りませんが、契約駐車場のほうが安上がりです。

そうだね。旗竿の竿に２台も車がとめられるなんて
土地の高い場所ではかなり贅沢だよね。
そういえば、以前住んでいたところ（都区内）に、すごく広い旗竿地の家があった。
竿の部分だけで家が一軒建ちそうなくらい広くて、
奥がどうなっているのか外からは見えなくて、google earthで空中写真を見たら
豪邸と大きな庭があった。オーナーは大金持ちで馬主だった。
こんな旗竿なら私もほしいな（夢）

ちょっとストーカー入ってるな。

結局、まともなメリットは安いというだけみたいだな。

レスも１０００を超えたし、この話題もこの辺でお開きかな・・。

>>1006
それは旗竿地の竿でなく、アプローチじゃありませんか？

まぁ>>8で答えがでているんじゃないかい。

二軒、前と奥に建つ土地を見せてもらい、
主人が迷わず奥がいいと言いました。

52坪。幅3ｍ長さ19ｍの旗竿です。
接道道路幅は５ｍです。
今さらですがここを見て前に変えた方がいいか悩んできました。

日当たりは南のすでにある家が背が低いし、そことうちの家とは3ｍ30ｃｍあく予定。
私の家になる土地と前の土地とは２ｍ7０ｃｍあけるつもりです。なので二台の車は、その両方におく予定。
竿は、通路と来客用駐車スペースになるでしょう。
どうなのでしょう

ちなみに前の方の土地をやめたのは
接道道路は学生の通学路で向かいは体育館です。
なので将来子供が通うことを考え
洗濯物もバルコニーに干せないとか庭にとか気にするのも嫌でした
ちなみに前面道路は西。玄関は北西にし、
ハキだしは南にします。念のため吹き抜けもつけました。

東と北は三階建てが建ってます…。

ある意味、前の土地にすれば裏が東になるし
自分の敷地ではなくなりますが南は裏に住む者が車おかない限りは
日当たりがよいのでいいのかなとか考えてしまいましたが

どうなんだろう……
北に三階建てがあるのは同じですが(◎o◎)

旗竿という言葉も最近本で知ったばかりでした☆
金額は前の土地のがやはり坪数は減りますが同じでした。

駅近く中学校も近い。恒例なお祭りも公園も近い。

前の方の土地には無い通路や庭でキャッチボールができる。
車を気にせず置き放題。なのが気に入っては、います

なんといくつか土地や物件をみて
間口も広い分譲地もありましたが
勿論デメリットメリット全てふまえて
ここに契約したわけでした。決して総合的に凄く安いとは思わない額でしたょ〜

主人の実家のそばとかも主人には理由の一つかも。

確かに担当の社長は奥が先売れるのは喜んでました。
前が先売れたら、奥は売れにくいみたいですね

蓼食う虫もすきずき。
あなたに出逢えて社長はラッキーだったね。

前が先に売れていたらもっと安かった可能性もある。

東南と南側は、今は日当たり良好だから全然いいですが将来最悪の場合は
売却、いくらでも構わないので手放して

実家に帰りますo(^-^)o私は実家にすぐ住みたかったけど
主人が家もちたそうだったし、ついていきます☆☆☆
楽しむだけ楽しみます。
気に入ったＨＭもあったし、分譲地も、ありましたが主人がそこの担当より
今の担当を気に入ったのと、今の担当が紹介してくれた分譲地より今の方が気に入ったんで、あと私の実家より主人自身の実家の近く、つまり学区内というのも決め手だそうです
学校幼稚園10分以内

駅7分以内。銀行やらスーパーも普通にありますし☆☆☆
旗竿地でも
通学路や車も通る幅5ｍ、正確には5.5ｍの前面道路に面してる前側の土地よりやっぱり良しだと思ってます。
分譲地に憧れや安心はありましたが
自身実家に住んでた時、うるさい人がいたり駐車場がうちは一台しかとめれなかったから、やっばり
余裕で４台は、確実におけるのは魅力

Uターンもできます☆

安いにはあまりこだわってません

前と奥は同額でした。あえて言うなら身内が過去その担当者で建ててるので
お値引きはありましたよ☆☆☆

というか間口が広い分譲地で気に入っていても
ここより駅は遠くなる 学校幼稚園遠い
学区も全く違うというのが嫌でした。

住んだあとの暮らしやすさを一番優先しました☆
東京で過去良しとされている家にも住んでましたが
私はあんまりでした

旗竿でもなく東南角地
前は公園
間口広い
分譲住宅のとある土地
ずっと売れてません

値段も高いですが
昔から売れない
なぜか草も生えない

そんな土地もあるので…
旗竿地ばかり非難するのは微妙

旗竿の人の文章には特徴がありますね。

残念ながら、東京でも普通の人は旗竿地なんか見向きもしませんね。

蓼食う虫もすきずき。
本人が満足なら他人がとやかく言う筋合いはありません。

旗型地は蓼で、敢えてそれを喰うのは周囲からみると変わった虫。

旗竿の家の隣に建つ物件を購入検討中のものです。
皆様ご意見お願いいたします。
建築家と相談して建てるタイプですが既に完成済みです。
お隣の旗竿部分は3メートル程あり前面道路は6メートルです。
お隣はすでに入居済みですが、境界線にフェンスがありません。
業者曰く、こちらの敷地にこちら負担で塀を作ってくださいとのことです。
塀の種類や高さ材質などお隣と相談なしでつくっても問題ないのでしょうか？

隣が旗竿であってもなくても、境界線に塀がなくて塀を作りたい場合は、
自分の敷地内に塀を作るものだし、自分の敷地内に建てるものは隣に相談なんてしないよ。
隣の竿からの採光を考慮して、壁にしないでフェンスにするのもありだろうね。

ＮＯ１０２５さんレスありがとうございます。
境界線に塀をしてしまうと、かなりお隣が狭苦しくなりそうなのと、
外から見た感じがこだわりがありそうなお宅なので、心配してしまいました。
相談しなくいいとのこと、ほっといたしました。
ありがとうございました。

全くこれだから今時の人間は・・・

相談しなくても良いというのと、一言断っておく、というのは違う話。
自分の敷地に何を立てるのも法律の範囲内なら自由だけど、境界に塀をたてるなら、一言挨拶しておくものでしょう。

西荻窪から駅徒歩11分の旗型26坪なんですが、坪単価150万って適正ですか？

竿の面積は何坪でしょうか？

幅2.6×長さ7.5=19.5㎡（約6坪）です。

ネットで調べてみました？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=6&pf=13&md=...

駅１０分前後で坪１２０万から２２０万のばらつきがあるみたいだね。
整形地で坪１４０万以下で売り出したりしている。
城西はミニバブルの崩壊で価格下落が激しい場所があると雑誌で紹介していたから、
まだ勘違い売主が強気の設定で残しているのかもしれませんね。
交渉すればもっと安くなるのでは？

１０２４さん
境界線の塀、旗竿さんちはそちらの入居を見越してわざと作らなかったのかもね
旗竿の竿部にブロック積んだら狭くなるでしょ
そこを駐車スペースにしていたら「狭くなった」「出にくい」と思われそうですね
実際塀やフェンスを付けるのに結構な金額になりますし

ブロック２段に安いワイヤーフェンスぐらいで押さえておきましょう
これから建築なら補足程度にフェンスを付けることを話して工事の最初だけ立ち会ってもらうのはどうですか？
境界線問題は厄介です

旗竿型の土地に実際にお住まいの方にお聞きしたいのですが…

旗竿型の建売り分譲住宅の購入を検討しています。
竿部分の幅は2.75ｍ、隣家の竿との間にはフェンスがあります。
竿部分は車庫として使い、車の奥（家側）に自転車を置きたいのですが
車の横を人や自転車が通るには狭いでしょうか？
また、ベビーカーが通ることは無理でしょうか？
端に寄せて止める、スライドドアの５ナンバー車にする、ということは覚悟しています。

今の駐車場に2.75ｍの線を引いてみれば分かると思うけど。
旗土地は関係ないのでは？

あ…
そうですね。思いつきませんでした。
やってみます。

旗型の土地を買おうか迷ってます。
土地42坪で総坪30坪の2階建てを考えてます。竿の部分が３M×３Mなので旗の部分が大部広い感じです。北側以外は隣家に囲まれてますがうまく南東側が入口なのでそこにカースペースを設ければ日当たりも確保できそうな感じ。実際住んでる人の経験や不動産に詳しい人の意見を聞いてみたいです。
お願いします！

悩むならやめておきましょう。
旗竿地は充分現地調査の上、覚悟を決めて購入するものです。

旗竿地を買おうと思ったけど、このスレ見て考え直した

うちの分譲地は正方地より旗のほうが高くて、そこを購入しましたがなにか？

旗竿地を買った後、このスレを見たので
なんかショックｗ

自分が満足してるなら気にしない事です。
1041さんみたいに前向きに生きてください。

ほとんどの売り地は幅が2Mくらいなので、ポストが有る無しに関わらず車がある時は人のみ可で自転車、三輪車、ベビーカーは無理ですね。たまに行っちゃいますがドアにキズが増えるばかり。他に気を使うのが、お友達や親戚の車を停める時に困ります。なにしろ道路面がなさすぎるからご近所の前にしか。こればかりはお互い様では無いので気を使います。竿部分が長いので、他の区画と違い庭が全く無くどうしても他人の家の前の道路で騒いでしまい迷惑かけてます。
住んでみて気を使う事ばかりです。後悔です。

小田急の駅に１０分ほどの旗竿地を買いました。３００平米ほどです。
大きなスーパーや商業施設が歩いて数分の所に並ぶ道路に面した土地です。
竿の部分は幅が２．１しかありませんが隣の家の竿の部分と隣り合っていて、
両方合わせると５メートル近くになります。
仲介不動産屋が間にはいてくれて、お隣さんと竿の部分の土地はお互いに通行のために
利用し合い、塀など設けないと契約書を交わしました。
反対側のお隣は平屋建てでなおかつ広く手入れの行き届いた樹木が多い庭に面していて
左右の土地共に開放感があり、非常に日当たりもよく満足しています。

お金に余裕がある人は竿の部分が無駄とか勿体無いなんて思わないでしょうしね。
何でも無駄無駄という某おばさんとはえらい違いだ。

旗ざお建売、悩んでます。

さお部分３M×１５M（普通車３台駐車可）、旗部分５０坪、建物３０坪です。
さお部分の左側には３軒のお宅のリビング＆庭、右側には１軒のお宅のお風呂＆トイレといった感じです。

最初は値段のわりに敷地が広く庭が広く取れるのが魅力でしたが、
さおが長いため接する近隣のお宅の数が多いのが気になり始めました。
開発分譲区画なので近隣も同時期に建てられ、入居、未入居は半々なのですが。

こちらが家に出入りする気配は一目瞭然だし、私たち家族も出入りする際左側３軒のお宅のリビングは丸見え。
とても気を使いそうです。
立地がいいだけに悩むところですが接するお宅が多い方、ご意見聞かせていただけますか？

そういうのって、どちらも相手がこっちを見ている（観察している）
って思いがちなんだよね。
竿の部分を通る人さえいなければ、リビングのカーテンを開けっ放しにできるのに
って３軒のお宅は思うかも。

＞1051

実家が旗さお地でした。（さお部分１５ｍ）

子供の頃は、うち専用の道が付いていると思って嬉しかったですよ。


『・・でした。』という表現なのは

新しい道路計画によって南側の家が取り壊され、東南角地になってしまったんです。

両親いわく、『開けすぎて、落ち着かなくなった』と

当方も旗竿地購入し現在建築中です。
竿部分４ｍ×１３ｍ　駐車3台可

旗部分40坪、建物30坪です。
竿部分西側１軒　東側２軒　２階建ての家が建っておりますが
土地購入時から両側とも高さ1.5m以上のブロック塀で仕切られているのでまったく
隣家の中が見えることがないです。

フェンスなどで目隠しもできると思いますが、金銭面では少し掛かるかもしれないですね。
ブロック塀では通風が悪そうだけど、竿部分で子供をプールに入れたりワンコを遊ばせたり
できそうなんで入居できる日を心待ちにしている次第です。

＞旗竿地は良い土地とは思わないけど、旗竿地の前に家建てるのも嫌だな

激しく同感。どちらかを選べと言われればむしろ旗竿地の方を選びます。

（諸条件無視。イメージだけですよ。しかも変形地で高低差があれば

なおさら工夫が必要なので面白い家が建ちそう。）

前はすぐ後ろに距離を詰められて並ばれている感じがして

窮屈で落ち着かないです。

（高低差は2000mm程までで地盤がしっかりしてるのが条件ですが）

奥だと面白い家を建てても見れないのよ。前の家の裏の窓からなら見えるけど。

関西です。旗竿地購入しました。竿の幅２．８ｍの長さ１１ｍ。
土地全体が３５坪で、周りの整形地より確かに２割くらい安かったです。（５００万くらいか・・）
南側が公園、東も隣家の広い庭があり、日当り良好で気に入っています。南に庭もつくりました！
というわけで、私は旗竿地も全然悪くないと思っています。
ただ、外構はオープン外構の予定で、これから業者と打合せをします。
そこで、旗竿地の竿部について、ポスト位置、インターフォン位置、カーゲート有り無し、植栽・・もろもろ、
皆さんどうされているのか・・・気になります。
もしできたら、教えてほしいですね。。

インターフォンは、竿を入って行ったとこではなく、竿の入り口付近に付けた方が、防犯上いいと思います。

インターフォンが中の方にあると、知らない人が入って行っても、近所の人は「インターフォンが中だから押しに行ったのね」位にしか思われず、知らない人が出入りしてるのが当たり前の感覚になってしまいます。

なので、土地に入ってすぐのとこの方が、知らない人が入って行った時に、かなり不審に見えて防犯上いいと思います。

竿の幅は、3mはないと、車庫入れに苦労しそうですね。
できれば4mあればうれしい。

首都圏で新しく開発した所なら竿の幅は２．５ｍ、２．７ｍがほとんどで
大規模開発なら３ｍもあるかと思いますが４ｍはまずないですね。
幅３ｍ、前面道路５ｍ以上なら運転苦手な方でも車庫入れは安心かな。

うちの斜め横の旗竿の家は旗の部分いっぱいに家が建ってて竿の部分に車3台縦に駐車してる。見てると車の出し入れが超面倒くさそうだ。

うちは隣も旗竿で隣の竿と合わせれば、幅５メートル、長さ３６メートル。
これは道路としてしか利用できないのでアスファルトになってます…もったいないですよね。

ゆとりある土地で良いんじゃない？

採光と、風通しが良いなら、生活する上で、それが一番大切。

旗竿地で建築中ですが、竿部分の間口より車１台分の長さを残してカーゲート、
ポスト、門柱を設置する予定です。
前面道路が４ｍ幅で２台すれ違うのがギリギリなのでゲートの開閉時、前面道路
に止めることなく他の車の邪魔にならないし、ちょっと忘れ物をして取りに行く時など
竿部に停めれるので安心です。

友人が来たときなどもカーゲートを開けに行くまで待っててもらう必要もないし、門柱
が奥まってる分、出入りも楽になるかと思いました。

夜間は車をカーゲートより奥に停める予定です。

別にもったいなくないですよ。。
私有地を強調したら２．５Ｍですよ。
狭いし長い。なんじゃそりゃ。

使えない土地にまで税金かかってるのが納得いかなくてね(泣)
さらにその竿だけ隣の市という…市境変更の交渉中。
避けられない理由が重なりその土地に建てるしかなくて。

共有道路の典型的パターンですね。

土地を探していますが、予算が少ないせいか
不動産屋から送られてくる土地情報は、売れ残りの旗竿地ばかり。

>>1064さん
いいアイディアですね。

>>1066さん
竿部分の税金ですが、例えば整形地40坪と
旗30坪＋竿10坪では同じなんですかね？

間口（旗竿地なら竿幅）で、税額計算は変わります。

間口が広い方が税額は高いです。

旗竿地では防犯上良い、悪い双方の意見がでてますが、実際に盗難にあった方
いらっしゃいますか？

あとセ○ム等のセキュリティはみなさんどうしてますか？

知り合いから、セキュリティ頼んでも盗難からセキュリティ到着まで時間がかかるから
その間に犯人は取るもの取って逃げて終わりだって言われたことがあるもんで・・・。
どうなんかな～と思いまして。

もし差し支えなければ教えてください。

カーゲートなんて必要なし！

雨の日、濡れながら開け閉めするのですか？

つ　電動式　リモコン

電動カーゲートは、故障率高いよ。
外溝屋に聞けばわかるが。

アパート建てるなら旗地かな

でも、自分は住みたくない

来客は、必ず他の家の前の路上駐車で
近所に嫌われるか、小さくなっていなければならないから

旗竿に限った話ではあるまいに。

自分の家の前に路駐するか、人の家の前に路駐するかの違いは大きい。
竿の巾にもよるだろうけど。

それは家の持ち主に限った話で、多くの通行者にとっては家が誰のものであろうがなかろうがエラい迷惑な話だ。
自分んちの前だからって気軽にとめられるというものでは決してない。
路駐を平気でやる人間はそこんところが全然わかってない。お気をつけください。

↑同感

旗竿地というのですか？
私もこの形の土地を購入し、もうすぐ着工です。
専用通路　部分が２０メートル近くありますが、
プライバシーが守られて、大変気に入りました。
何社かの建築屋さんに土地をみてもらいましたが、
悪く言うひとはいませんでしたよ。
自分が決めた土地。自信をもって、夢を持って
がんばります。

>>1079,1080
家にお客さんが来ようと、修理業者が来ようと、宅配業者が来ようと
ぜーったい路駐させないで下さいね！

ああ、そうだよ。当然だろ？
普通に自分の敷地内に止めさせればいいじゃん。

田舎はともかく、東京23区旗竿地の人も
宅配の車は自分の敷地内に停めさせてね。

宅配の車って普通は、一箇所にトラックを止めてそこから各所に歩いて配送しているはずですが、
宅配も同じように扱えという人は彼らの仕事ぶりを見たことないのですか？

俺も東京にずっと住んでいたけど、余裕のない普通の土地の方が多いぞ。

残念だね。

旗竿固有の問題じゃないんだけど、そういうことにしておきたいのが一人いるようだね。
おのれの旗竿が不動産屋に買い叩かれたとか、そういう恨みでもあるんだろうかね。
まあ、資産価値として安いのは仕方がないよ。購入するのも安いのだし。

なんか、変なヤツに目を付けられちゃったみたいだね。

全然、旗竿地と関係の無い話を、旗竿地特有であるかのごとく、書いてる。

ちょっと考えればわかるでしょ？

それは旗竿地が理由ではなく、住んでいる住民の質（民度のレベル）の問題だと言うこと。

防犯は確かにそうなんだけど、ゴミは旗竿と関係ないね。普通ごみ収集所ってものが決まってるだろ？
それはともかく、中学生が知らぬ家の前でシンナー吸ってるって、その地区はもう崩壊してるんじゃないか？
君、もしそこに住んでいるんだったら、自分の身を案じたほうがいいんじゃない？

旗竿地はいいですよ。なんてったって安いし。
外から家が見えないので、外壁のメンテナンスに気を使わなくてすむし。

＞「道路から自分の家が見えないなんて・・・」と、ブルーな気分になってしまいます。

というスレ主さんの気持ちはよくわかります。