譲れない条件、妥協できる条件

機械式でも1パレットあたり100万くらいの修繕費がかかるっていうくらいだから、タワー式ってどうなっちゃうんだろ？

機械式駐車場の維持費
http://www.merm.jp/column/column100401.html

30年で510万円/台。1か月で1万4千円強。
永住するなら機械式は避けるべし。

機械式駐車場のマンションで車に乗らない人が一番気にしないといけないですね。

平面と機械式両方あると絶対平面が高いです。
稀少だからです。

でも平面だけで100％駐車場とかあったらそこは安いです。

やはり土地の値段の差でしょうね。

設備編

譲れない：フルオートバス、浴室の乾燥機、床暖房、カメラ付インターホン
無くても別に良い：ディスポーザー、IHクッキングヒーター、タンクレストイレ

ウチはキッチンからバルコニーへの勝手口があり、
バルコニーのゴミ箱にゴミを入れるため、においで困る事もない。

↑バルコニーにゴミって、規約違反にはなってないの？

下階の方がベランダにゴミ箱置いてたなぁ。おかげで悪臭で窓開けられなかった。耐えられなくて引っ越しました。

バルコニーには簡単にどかせないものを置いてはいけないってのは大抵のマンションの規約になってると思うけど、ゴミに関してはマンションしだいじゃないかな

うちはゴミを置いてはいけないとはなってないんで、別の規定にある他人に迷惑が掛かるものを置いてはいけないとあわせて、臭いがもれたり、散乱させないようにしておけば置いてもいいことになってるよ

うーん、私はキッチンが勝手口みたいになってて、ミニバルコニーがついてて、生ゴミを置けるマンションが魅力に思ってたけど、ディスポーザーとか、２４時間ゴミ出しOKなところがあるけど、それぞれ、メリットデメリットがあるんだよな～。

バルコニーにゴミ箱おいて、臭いがしないように対策とるのも、風とかあるから１００%は無理だし、ディスポーザーは維持費が多少かかるし、24時間ゴミ出しは、臭いが強烈だし…

ディスポーザーの維持費レベルであの快適さ！
と思うとコストパフォーマンス高いと思う。

私の周りは私含め新築マンション購入ラッシュなのですが
すでに新居に住み始めている人は皆口をそろえて「ディスポーザーは本当にいい！」と言っています。

私はディスポーザーなんて管理費上がるもとだし、２４時間ゴミだせるのなら
こまめに捨てればいい話、と重要視していませんでしたが
気に入って契約したマンションがたまたまついていました。
築浅中古でもディスポーザーないマンションとあるマンションでは人気度がぜんぜん違いますよーと
地場業者さんから聞いて、また上記のような友人の感想も聞いて、ついているところを選んでよかったと思いました。

ちなみに今住んでいるマンションはななめ向かいのマンションのベランダが下層階は丸見えなのですが
やはりゴミ入れを置いているお宅があり虫が動めいているのをつい最近みました・・・
うちまで臭いはきませんでしたが、同じマンションの人は迷惑だろうなと思いました。

キッチンから出られるバルコニーも一長一短ですね。

視力５．０？

いやいや、双眼鏡でしょ
怖いこわい

えーと。
通りをはさんでいない、敷地続きのマンションなので距離がかなり近くて嫌でもみえるんですよ。
郊外だと想像つかないですよね。都心ではよくある話です。
何の虫かまではわかりませんでしたが。動いているのが見えただけで。

そうか、いずれにしてもにおいには気をつけないとね。

うちは角部屋なので、隣家から一番遠い所にゴミを置いて、
ゴミ箱でふたを出来るけど、マナー違反にならないように気をつけなければ。

×都心ではよくある
○都心のアパートやチープ物件だとあり得る


敷地の佇まいは重要。残念物件みたいね。

まぁまぁ、このスレではあまり否定的なレスは避けましょうよ。

いつも非常に参考にさせてもらってます。

東京・神奈川の駅近で静かなところなんてあるわけないと思っていたら、地下鉄って手があったんですね。
最近になって気づきました。
地下鉄駅周辺ってあまり店がないところもあって、私には合う感じがしています。

特急停車駅徒歩15分と、隣の各駅停車駅徒歩5分ならどっち選びます？
駅近を譲るか、ターミナル駅を譲るか…

例えば調布駅と西調布駅みたいな感じです。

人それぞれです。

特急なんて走ってのは田舎だろ？

脱線してるので戻しましょう。

譲れない条件
・駅徒歩7分以内
・教育機関、スーパー徒歩圏
・80平米以上4LDK
・平面駐車場、平面駐輪場
・収納充実
・玄関や水回りは広め


妥協した
・バルコニー境界がペラ板
・間取り
・外観
・デベが二流


総合的に見て満足してます。
完成前に完売した人気物件だったので買わなかったら絶対後悔してたと思います。

>>299

一般的に特急、快速停車駅の方が買い物が便利なため、
同徒歩15分の方が、特急・快速通過駅5分より良いと思います。

買い物だけなら自転車でも行けるし。
電車に乗る手間を考えれば格段に良いでしょう。

私は各駅近くの方が好み。　

快速駅とかは駅前が繁華街すぎ。
いつもは各駅とかのスーパー、または土日に郊外スーパー。
贈り物などは特急駅で下車。
すごく疲れた時は特急駅からタクシー。
雨でも徒歩５分なら帰れる。
駅近くなのに割と静かで繁華街がなくてこどもに安全。

>>２９９
いかに特急停車駅といっても駅徒歩１５分はあまりに不便ですよ。
リセールを考えるとマンションは駅からの距離が１０分を超えると
かなり苦戦します。

うちは2路線乗換駅から7分なんですけど、資産価値的にはどういう評価なんでしょうか。

相対的に良し悪しではなく、自分の価値観でどちらが妥協できるかだと思いますよ。
特にこのスレの趣旨からしたら。

自分がマンションを購入したタイミングで同じ私鉄ターミナル駅から3分と8分でマンション販売がありました。
3分は駅前タワー
8分は低層、南向き田の字
中間販売価格帯は同程度。
同価格なら8分の方が広い。


将来的にタワーの修繕費や機械式駐車場のメンテなど懸念材料はありますが、私の価値観ではお金より濡れずに駅まで行ける安心と利便性をとりました。
眺めも良いし気に入っています。

だから
妥協したのは
タワー
機械式駐車場
価格
広さ
妥協しなかったのは
駅前
ワイドスパン

実際ターミナル駅前に住んで、駅前はうるさいから普通駅が良いと思う人がいたり、駅まで自転車で行くから15分かかっても良いって人がいてもいいと思いますがね～
たまに外から音がしたりしても自分は気にならないからOKだけど、気になる人は気になるでしょうし。
うるさいのがイヤでターミナル駅から離れる手段として、歩くのがイヤな人も歩くのが平気って人もいるだけだと。

＞＞２９９さん

私も３０６さんと同じで、各駅徒歩５分の方がいいですね。
前の住まいがまさに各駅５分でした。駅から近いことで助かることはよくあります。
もし各駅５分に加え特急駅からもぎりぎり徒歩でいけるくらいの距離（例えば２０分強とか）だったら
元気と時間があるときは特急駅を使えば運動にもなるし帰り道なら寄り道も楽しめる。
天気のよくない時や体調のあまり良くない時は各駅をつかえばいいし。

ちなみに今は急行停車駅（特急のない路線）から徒歩１０分で
終点の誰でも知っているターミナル駅から徒歩１時間です。
だいたい週末は１時間かけて歩いて帰っています。

急行の止まる駅前４分に住んでいますが、駅近だからうるさいということはありません。
大通りから一本入ったところにあるからでしょう。
ただ、地方都市のせいか、小さな風俗店がたくさんあって、
夜は黒服のお兄さんたちが四つ角に立つんですよね。
飲食店もスーパーも病院も公共施設も徒歩圏にあり、
大人だけが住むなら快適この上ないのですが、
公園無いし風俗・客引きなどのこと考えたら、
子育て世代は、たとえ大人に便利でも選ばないほうがいいでしょうね。

と思うのですが、若い世代が半分近くいるような感じです・・・。

資産価値を議論するなら、駅名と物件名、間取り、階まで書かないと
「無意味な自己満レス」だよ（苦笑）

いわゆるブランド立地や文教立地なら駅距離より学区や専有面積、周辺環境が優先度上がるし。

確かに、やたら長文で必死に自分の選択を擁護している痛いレスが続いてますね。

色々な価値観があるってのが実感出来るだけでも意味があると思うよ。

広くて安いところを選んだら住民層がひどい。
一部屋減らして同じ価格のところを選ぶのがいい。

南向きか南西向きは譲れないと思っていたのに、
価格表を見たら東向きでも譲れる気がしてきた。

あるあるｗｗ

いまさらながら、エレベーター2基以上は譲らなくてよかった。
待ち時間が明らかに違う。

以前住んでた分譲賃貸で、たまに平日に休んだら、その日がエレベーターのメンテナンスだったことが三年で二回あった…。
告知は貼ってあったが平日だからと、意識してなかった。運悪すぎ！
ワンフロア２戸は気に入っていたが、買うときはエレベーター複数台が一つの条件でした。

5階以上に住むならEVは2基以上欲しいよね。
修繕金が掛かるからってよくいうけど、毎日使うものだからそこは金をかけるべきだと思う。
100戸以上でEV1基って最悪。

妥協したのは駅からの距離。徒歩20分。地方の県庁所在地なので、普段は電車は使わないからいいか、と。中心部への通勤は徒歩6分。
ただ、我が家は車がないので、旅行などは電車を使うので20分歩くことになる。これが少々面倒。

妥協しなかった点

部屋数（４ＬＤＫ）
ディスポーザー
地下駐車場
眺望
東京23区内

妥協した点

価格（500万以上ｵｰﾊﾞｰ泣・・・）
床暖房
2重床
ペアガラス
駅近


まあ安普請なのみてだいたいどこの施工か想像つきますよね
どうしても子供二人＆来客が多いので４ＬＤＫ＆都内ってことで
予算内となると設備と駅近は諦めざるを得ませんでした

駅近を妥協するって、結構勇気いりますね。
奥さんの影響？

都内駅近でまともな４ＬＤＫは予算内で見つけるのは不可能でした
予算を下げて部屋数と広さを確保するには駅から離れるしかなかったですね
それでもマンション真下にバス停があるのと
一応徒歩13分なので無理すれば歩けなくもないので妥協しました

譲れない条件
地盤
標高
第一種住居専用地域
専用庭
エントランスまで階段なし

妥協した条件
価格
敷地内駐車場平置き
アルコーブ
トランクルーム

そもそも駅近で4LDKってあまり見ませんよね。
未だに60平米台の3LDKとかあるし、
4LDKなら最低でも85平米以上はないとつらい。

私の周りだと、広いの広いのって言ってる人は25年落ちとかの
古いマンションが多い。

譲れなかった条件は、新築。
構造も設備が日進月歩で違い過ぎるから。

新築いいですよね～

新築にちかくて85㎡くらいあれば、多少都心から離れていても我慢できる。
ただ最寄駅までは７～8分が限界だけど。

譲れない
・新築
・４LDK
・８０平米以上
・エレベーター２基
・各部屋の収納とそれ以外の収納が充実
（リネン庫、廊下収納、リビング収納、パントリー、トランクルーム）
・５階以上８階未満
・羨望が将来に渡ってある程度確保
・駅徒歩８分以内
・平面駐車場＆平面駐輪場
・スーパーや教育機関が近くに充実
・バルコニーにシンク＆コンセント


妥協
・ワイドスパン
・キッチンの広さ＆メーカー
・シューズクローゼット
・大手デベ
・トイレのカウンター水洗


妥協に関してはワイドスパンとデベ以外ならリフォームでどうにでもなると納得。
どうしても譲れない希望の条件は満たしたし価格も予算内だったし長期修繕もしっかり計画されていて住民の質も良かったので購入決心。
３人家族だけど４LDKあると余裕持って暮らせる。

庶民派マンションだけど静かだし騒音問題もほとんどないので大正解だった。

>・羨望が将来に渡ってある程度確保
羨望って誰からの？

眺望　の誤字って解ってて・・・　　
意地悪なんだから～　
わるい児ね　メッしちゃうから
　

>・スーパーや教育機関が近くに充実
これも生活に直結しますよね。
目安は５分以内くらいですかね？

最近は人口減少地域はスーパーの閉店などありますから、
スーパーは徒歩５分以内に複数店舗あるエリアを選びました。

新築傾向強いね～、日本人は。
中古でも、しっかり作ってるあるのを選びたいけどね。
中古なら管理状況もある程度分かるし。
クロスとか変えれば、かなりきれいになるしね。

単に、新築はやはり気持ちがいい。

新築マンションでお風呂に窓なしの方、カビなどはどうですか?
24時間換気や最新設備が整ったマンションだと、
お風呂に窓がなくても、換気だけでカビは防げますか?

>>337
6~7年前の方が耐震性はよっぽど高い
単に中古に夢がなくて新築のほうが夢があると思ってるだけですよ
主に奥様方がね

>340
>6~7年前の方が耐震性はよっぽど高い
ソースありますか？
初めて聞いた。

あのう、風呂に窓がなくても換気すればカビなんか生えませんよ。
窓があるほうが寒いし、ビューバスといえるほど景色がよければよいですが…意外とマンションでメリットないよ。一戸建てなら当然だから気持ちはわかりますが。

>339
カビとは無縁です。換気がついてるのに、どうやったらカビが生えるの？

今の新築マンションは浴室乾燥機がついていますので、お風呂のあと乾燥すればすぐ乾いてしまいます。
上層階で風通しの良い間取りなら、カビなど生えないと思います。

下層階でもカビねーよ。

お風呂に窓もあり、
換気もあるのにカビがはえました。
どうしてでしょうか。

石鹸カスや垢をきれいに洗い流さないから。

凹凸のあるタイルにこびりついた石鹸カスや石灰の汚れはどうやったら落ちるのですかねぇ。
業者にお願いしても落ちなかったのですが・・・

>346
窓があると、窓と換気扇の間にしか空気が流れない。
だからカビる。

窓もドアも閉め切って換気扇廻すのが正解。

>348

クエン酸の水溶液はどうでした？

>>346
窓があると何だかんだで結露していませんか？

うちはお風呂窓につけたブラインドがカビだらけです。

譲れない→眺望
譲れる→駅からの距離

マンションに住む理由のひとつが眺望だからこれは絶対譲れない。電車が大っきらいだから駅から遠くても全く生活に影響はない。

あなたは主婦ですか？
それとも車通勤の旦那さん？

マンションは立地重視ですね。駅近は絶対条件です。
逆に駅遠マンションに住むのなら、戸建てのほうがいいと思う。

マンションに住んで、マンションの管理人って仕事できないのかな？

理事会に申し出てみたら？

少ないけれど、住み込みの管理人さんもいるんじゃないかな？
その部屋は分譲ではないけれど。
前のマンションがなかなか昔風でそういうマンションだった。

駅遠マンションはやだな。

マンションは立地を買うようなものだもんね。駅遠マンションは価値がない。
住み替えとかで売ることになっても売れないから困る。

マンション選択の絶対条件
■駅近で徒歩5分以内
　利便性および売却時の有利のため
■周囲の住宅から建物が少なくとも10m以上離れていること。
　防災の観点から、延焼防止、騒音防止
■免震物件でないこと。
　長周期地震動に対するリスク回避
■駐車場が自走式であること。
　20年後に億単位で発生する設備更新リスクの排除

・駅徒歩10分程度
・商店街を抜けた住居専用一種低層地域
・バス便で複数の山手線の駅にアクセスできる

山手線の駅にバス便で直接アクセスできない駅近は
自分にとっては価値ないと思いました。

＞362
駅近も自走も欲しい条件ですが。
両立する物件が少ないように思えます。
駅近で自走ならベストですね。

２路線利用、駅徒歩７分はだめですか？

>>362

＞駅近も自走も欲しい条件ですが。
両立する物件が少ないように思えます。
駅近で自走ならベストですね。

そうですね、都内にこだわると物件はあまりないかと思います。
郊外ではそれなりにありますが・・。

都内では車の所有にこだわらずカーシェアリングをマンションで
導入してうまく活用する方が合理的なのでしょうね。

譲れなかった点
・都心の高台立地
・繁華街や幹線道路から離れている
・周辺に緑地が多い
・デベロッパー、施工会社の質

妥協した点
・眺望はあまり良くない
・南向き希望だったが東南東向きになった
・食品や日用品の店が少ない。5分以上歩く。

あまり重視しなかったけど結果的に良かった点
・駅徒歩3分以内（もう少し遠くてもOKのつもりだった）
・余計な共用施設がない
・専有部分のグレードが良かった
・思ったより安かった

都心の駅から徒歩3分で繁華街から離れている？

都心高台だと大使館や邸宅街とか、商業エリアじゃない昔からのところは繁華街らしい繁華街ない駅は多いんじゃないかな。
山手線でも目白なんか三分歩けば静かな住宅街で、近くにはささやかな商店街しかない。

高輪台とか麹町とか？

余計な共用施設って何なんでしょうね？
キッズルームはよく、要らないって言われますが、
まあ維持に金がかかるものでもないので、あっても良いかなと思います。

プールと風呂。

採算とれずにもめるのが、ミニショップとシャトルバス

私的には余計な設備は24時間コンシェルジュ、プール、サウナ、ジム、ミニコンビニ、などです。
うちにはキッズルームありますが会議室も兼ねているので組合の集まりなどにも使えるしお金もかからないので余計な設備には含まれません。

ミニコンビニ、ほんとに不要です。
近場にコンビニが2店もあるのに・・
購入時、他の条件がぴったり合っていたのでミニコンビニがつくことには妥協したのですが・・
今更ながらまったくいらない存在です。

温泉（風呂）も維持費を考えるといらない設備かな。

廊下やエントランスで遊んじゃう子供って絶対でてくるので、キッズルームがあると子供が居ない家庭にもメリットありますね。

キッズルーム維持にはお金かかるでしょ？

水物設備に比べたらほとんど維持費はかからないよ。
清掃と使用時の冷暖房ぐらい。

と、これだけ意見があるのだから、共用設備を譲れない／妥協した設備で書く時は、明記しましょう。

キッズルーム、人件費がかかるのでは？