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契約済みさん
[更新日時] 2024-04-21 23:04:25
住友林業で新築を契約済みです。延べ床38.31で、2850万+提案工事です。これでも予算オーバーで、なおかつ提案工事も希望がかなっていないことが多い状態なので、契約解除を考えています。契約解除すると、いくら払うのでしょうか?言われた価格を払うしかないのでしょうか?間取りの打ち合わせや、地盤調査、役所調査もしていただいているので、経費もかかっています。払うべきお金は払わなければならないのですが、いくらくらいかわかる方いますか?よろしくお願いいたします。
[住宅コラム]ホームインスペクターによる住友林業の評価
https://www.kodate-ru.com/column5_6/
[スレ作成日時]2011-09-05 22:12:04
物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館) |
交通 |
https://sfc.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友林業 契約解除するといくら?
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509
評判気になるさん
他スレでも話題だけどスミリンははじめの見積もりから最終までに金額上がるケースが多いんだよな
はじめの見積もりが安く見せるためなのか低めの設備や内容になってる。外構とか100万になってたけどちゃんと見積もりしたら600万で白眼剥きそうになった
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510
周辺住民さん
他所と相見積もりしたことある?似たようなもんだよ。住林に限ったことではない
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511
匿名さん
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512
戸建て検討中さん
すみりんこそ外構で金掛けないとダメなのにな
しょぼしょぼしょぼりんにしたいなら別にいいけど
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513
口コミ知りたいさん
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514
口コミ知りたいさん
実態はショボリンでも外構にお金かけておけば外からみたら立派な家
他社でも同じ
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515
匿名さん
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516
坪単価比較中さん
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517
口コミ知りたいさん
300万円だと駐車場とフェンスと門柱くらい?
カーポートは厳しいよな?
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518
評判気になるさん
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519
口コミ知りたいさん
外構話し合うころには解約なんて話にはしにくいからな。
それ狙ってるんでしょ
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520
匿名さん
外構は最後の方だしね。住友林業だとそれまでにオプション膨らんでいて最低限って人もたまにいるそう。
外構の金額は初期からもう少し積んで置けよって思う
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521
購入経験者さん
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522
通りがかりさん
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523
匿名さん
ハウスメーカーのやり方なんでどこだって同じ。契約さえとっちゃえば、後は煮るなり焼くなり素人の施主なんてどうにでも料理出来るって事。
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524
坪単価比較中さん
住友林業ははじめに5万出させるから逃げにくいんだよ。
それをうまく活用して外構とか低くしても他社と比較されないんだよな。
外構100万とか馬鹿にしすぎ。
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525
購入経験者さん
>>524 坪単価比較中さん
>住友林業ははじめに5万出させるから逃げにくいんだよ。
そんな事はないんじゃないでしょうか。だって他社の方が安けりゃ5万円を諦めてでも他社に行くでしょう。それに今は、契約に至らなかった場合は基本的に5万円は返さなくてはけないみたいですよ。
5万円をとる最大の理由は、一応住友林業にも見積もり取ってみるかという軽い気持ちの施主を選別し排除するためではないかと推測します。
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526
マンション検討中さん
え??住友林業って見積もりとるのに5万円もとるの??
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527
匿名さん
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528
通りがかりさん
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529
職人さん
住友林業選ぶやつはほかを選ばずにイメージだけで決めてしまったんだろうな
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530
匿名さん
それはあると思う
そのための5万
5万欲しさに数千万
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531
評判気になるさん
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532
匿名さん
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533
検討板ユーザーさん
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534
販売関係者さん
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535
匿名さん
>>533 検討板ユーザーさん
敷地調査費という名目で5万円を申し受けているそうですから、敷地調査を実施する前にお断りしたならば5万円は返ってくるでしょう。
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536
マンション掲示板さん
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537
匿名さん
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538
匿名さん
なんか全てが嫌になってきた
営業と設計が嫌いすぎる
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539
匿名さん
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540
マンコミュファンさん
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541
匿名さん
住友林業で建てたい、検討したいと思ってるなら5万くらい、くれてやるで良いのでは。そこがもったいない、酷いというなら外せば良いわけだし。
会社の姿勢として社員を動かすなら5万取りますなんだからそれはやむない。許容できる人が検討できる人。更にその中の一部が住友林業の施主になれる人
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542
口コミ知りたいさん
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543
匿名さん
>>541 匿名さん
>会社の姿勢として社員を動かすなら5万取りますなんだからそれはやむない。
うちで建てたいのならまず5万円寄進しなさいとでも言っているように感じる住友林業のやり方を、やむを得ない事だとは思いません。前払い金を求めるならば、それが何の対価で見積もりはいくらなのかを住友林業が問われるのは当然の事だと思います。
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544
通りがかりさん
敷地調査や設計提案のための費用で、冷やかしの相手はしたくありませんってことだろ?普通に考えりゃ分かるけど。
5万で駄々こねるなら住友林業にこだわらずに、積水とか三井とか行けば良いのでは?
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545
通りがかりさん
>>543 匿名さん
社員が対応するというのは、固定費がかかると言う事(その人の給料諸々)。他のメーカーが取らないから住林が取るのがおかしいという発想そのものに誤りがあるよね。
住林の売り方はこうだと言う事。
結局そこで5万渋る人は住林で建ててもWin-Winになれないと考えてると思うメーカー側も。
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546
マンコミュファンさん
住友林業は展示場も暇なのか大手では唯一呼び込みしてるな。
うちの近所の展示場限定かもしれんが。
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547
匿名さん
>>544 通りがかりさん
>敷地調査や設計提案のための費用で、冷やかしの相手はしたくありませんってことだろ?
敷地調査や設計提案のための費用を請求されるのはわかります。しかしそれを申込みの時点で前払いしろというのはおかしいと思います。
冷やかしの相手はしたくないというのは営業の本音でしょうね。契約件数で報奨金が増える給与体系では成約する可能性の高い見込み客だけ相手にしたいと考えるのは当然です。けれどそこが営業自身の腕の見せ所で一番差のつく部分だと思います。
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548
匿名さん
>>545 通りがかりさん
>社員が対応するというのは、固定費がかかると言う事(その人の給料諸々)
お店を開いて営業しているんだから、そもそも固定費が掛かっている。申込みで5万円とる理由にはなりません。
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549
匿名さん
ダイワハウスが建売中心にシフトするらしいわ。
住友林業もそのほうがええと思う。
施主の要望に答えられない注文住宅はお互い不幸
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550
名無しさん
>>548 匿名さん
返金だブーたれる人を相手する時間に他の施主候補を相手できるんだから、取る理由になると思うよ。
5万くらい虫除け程度の金額だね~
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551
評判気になるさん
そんな風に考えてるハウスメーカーと契約しないのが正解だな
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552
匿名さん
>>550 名無しさん
5万円の申込金は敷地調査や設計提案のための費用だとか対応する社員の人件費だとか尤もらしい理由を述べてたが、本当のところは成約する可能性の低い冷やかし客を排除したいという住友林業の自己都合という事ね?初めから正直にそう言えばいいんだよ笑
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553
評判気になるさん
そのくせ展示場が暇らしくて呼び込みしてるよな。
大手ではここくらい。
少し前には行くだけでバルミューダ配ってたぞ
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554
マンコミュファンさん
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556
マンション掲示板さん
>>351 足長坊主さん
今思い返せば解約も見込んで早い段階で請負契約させてるようにしか感じなかった。
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557
匿名さん
>>541 匿名さん
住友林業がもうあちこちで評判悪いのは事実ですが他のHMと比べて契約しても解約しても考えられないような金額が一つの理由ですね。
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559
匿名さん
住友林業の家は高額であり大したものではないのは事実
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560
周辺住民さん
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561
通りがかりさん
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562
評判気になるさん
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563
周辺住民さん
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564
マンション掲示板さん
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565
検討板ユーザーさん
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566
買い替え検討中さん
>>559
すごい「参考になる」数だな。みんなそう思ってたのか
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567
e戸建てファンさん
施主だけど>>559に同意。
家というか社員が大したことなかったよ。
ご立派なのは契約前だけでしたね
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568
匿名さん
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569
匿名さん
高いから期待値高いからその期待を満たせない人が多いのかな
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570
匿名さん
他社との比較できないけど期待どおりではなかったのはたしか
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571
匿名さん
契約後は営業・設計・ICの全員がいつも面倒そうで萎えた。予算には余裕があったのに打ち合わせが楽しくなかった。
契約解除したくなる気持ちもよく分かる。
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572
匿名さん
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573
マンコミュファンさん
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574
匿名さん
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575
評判気になるさん
はあちゃんねるの動画見ると楽しいなんてあり得ないだろ。。。可哀想すぎる
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576
販売関係者さん
担当次第なんだよな。うちも打ち合わせは苦痛でしかありませんでしたが
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577
e戸建てファンさん
私は5万円払って敷地調査したけど、やめましたよ
最初の大ざっぱな見積もりよりも1500万もアップして、のちに2回値下げしてきましたが、まだ内装やらオプション的な提案的な物も盛り込まれてなかったからプラス500万はいくと思い
心の中でさようならを言って帰宅しました
大手の中で気密、断熱に落ちるし
収納力も欠けるのに高すぎる
設計が完了してたら設計料は
とられそうですが
総額はもっとかかると思います
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578
匿名さん
>>577 e戸建てファンさん
敷地調査とプランの提案内容は5万円に見合ったものだと思いますか?
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579
通りがかりさん
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580
匿名さん
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581
通りがかりさん
他社では無料だけど営業が図面を作成しているケースが多い。うちも他社でそうだったけど、後から建築条件上建てられない図面だったということがわかって失笑ものだったよ。
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582
デベにお勤めさん
>>581
そういう極端な例をだして5万円を正当化しようとしてるんですね。
わかります。
住友林業と同価格帯の積水ハウス、ヘーベルハウス、三井ホーム、パナソニックホームあたりはちゃんと設計士が図面を作成してプレゼンしてくれましたよ、
もちろん契約するまでとくにお金は掛からず無料。
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583
通りがかりさん
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584
匿名さん
住友林業は5万円とることで客の本気度をはかり選別しているつもりだろうけれど、客だってハウスメーカーを選別する。5万円が障壁となり、検討対象に入れてアクセスしてくる客は減るだろう。そうすれば住友林業は経費をかけて営業しなければならないから、一人当たり5万円なんてすぐに吹き飛んでしまうと思う。
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585
坪単価比較中さん
大手ハウスメーカーの中で来場特典が一番豪華なのが住友林業だからな。
5万円にはそのあたりの費用も含まれてそう
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586
匿名さん
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587
購入経験者さん
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588
匿名さん
>>587 購入経験者さん
動画を拝見しました。長いので半分ほどで視聴を止めてしまいましたが、すみりん以外でも起こりえるようなことだと思いました。要望を細かく出せば出すほどその通りに出来上がってこないというミスの件数は増えてしまう。一生に一度の大きな買い物で施主の期待は大きいのに対し、その期待レベルを下回っているのが現在のハウスメーカーの実力だと思います。
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589
匿名さん
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590
買い替え検討中さん
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591
通りがかりさん
この度 きこりん解約にいたるまで2ヶ月程かけてしまったものです。解約に際したお金の内容の不透明さを透明化させて欲しいと言う事で時間がかかった次第です。営業に何度も金額の詳細を透明化して頂きたいと申し出るもぬかにくぎ。とんちんかんメールだけのろのろと送られてくる。お客様センターに電話をするも マニュアル通り。その後 担当支店の対応となりますが 言われた言葉にびっくりしました。「あなたがた不利でしょ」です。当方 土地の購入が済んでおり他社と請負契約を新たに結ばねばならない。それについて そんな言い方をしてきました。大きな会社がそんな事を言った現実を目の当たりにし 書き込みする事にした次第です。
結果感じたのは 顧客に寄り添う気は無い会社です。
当方 6年前 きこりんに5万円まで払った事があります。その当時は純粋に価格面で合わないと判断し契約はしませんでしたが その当時も 契約をさせようと 小さな子ども2人が夕飯も食べられず支店内に監禁されました。結局自分たちのことだけの会社。経験していたにも関わらず…今回はもっとやらかしてしまいました。
当方ももちろん予算を言ってありました。6年前 別の工務店で実際に建てる時 当時は「やっぱりあれは提案してくれないんだなぁ」と残念に感じましたが それが本来でしょう。予算があると言っているんだから。今回も予算があるときっちり言う中 営業は何してたんだか という結果。
ちなみに 今回は 三井ホームにも見積もりを取りました。金額的に的を射ていたのは結果三井ホームでしたね。きこりんに比べとても丁寧に契約前の事とは思えないご対応でした。金額と建てたい家との違いを感じきこりんにしてしまいましたが… ここでも きこりんの最初の見積もりが甘かった事が浮き彫りです。
やはり契約させればこっちのもの。解除の時にお金捨てないだろう。とでも思っているのでしょう。
会社自体が顧客に寄り添うという精神が無いと思いますので ご検討されている方は良く考えてからにされる事をおすすめします。もちろん お金が潤沢にあって きこりん税も気にならないと言う方には良いのでは?
今回の勉強代はお安めな新車軽自動車を買う感じですね…涙
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592
ご近所さん
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593
匿名さん
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594
通りがかりさん
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595
評判気になるさん
下請け業者のマナーが悪いチンピラ○社を使っているのですか?
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596
匿名さん
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597
匿名さん
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598
匿名さん
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599
匿名さん
>>582
ヒアリングも設計者がやってたんですか?
どこのメーカーでも、設計名義は建築士資格を持った設計士です。
形の上ではそうでも、ヒアリングとプラン作成は無資格の営業マンがやって、
設計者はそれを図面化してるだけというパターンが多いです。
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600
匿名さん
積水、ヘーベルはヒアリング段階から一級建築士でてきたな
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601
匿名さん
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602
通りがかりさん
営業と設計士との連携がイマイチな企業が多い
ヒアリング内容が正確に設計士に伝わってないから
同じ話を設計士と営業との面談で繰返す
が仕上がった図面は多数のヌケ・モレがある
再びイチからヒアリングして、それの繰返し
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603
匿名さん
>>602 通りがかりさん
営業はなんとか胡麻化して契約させる事しか考えてないから、営業へ出した要望が全て正しく建築士に伝わるなんて初めから期待しちゃダメ。全て書面で残すこと。書面を見れば建築士もわかるし、後で言った言わないになる事もない。
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604
評判気になるさん
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605
匿名さん
他の大手だとヒアリング時点で設計してくれる建築士でてくるけど、住友林業は営業がヒアリングするの?そんなの言った言わないが起こって当然やん
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606
匿名さん
建築士が打ち合わせに同席してても、沢山案件を抱えていたら建築士だって覚えきれない。その打ち合わせで何が決定して継続検討項目は何かがわかるように営業に打ち合わせ議事録を作成してもらうようにしましょう。
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607
マンコミュファンさん
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608
eマンションさん