共用施設のうち必要なもの、不要なもの。

スパいらねー。

屋根のある車寄せ、欲しい・・・
キッズルームは、要らないな。今もないし、無くてよかった。

機械式駐車場はいらん。

維持費、修繕費が高すぎる！
近所で月極め借りなはれ。

>>53
同意。
機械式駐車場を付けるくらいなら最初から駐車場ゼロにして全体の負担を軽くした方が良い。

基本的に華美な共用施設はなくていいという考えですが
今まで沢山マンションを見に行ったなかでいいなあと思った施設。

・ヒーリングフォレスト
・緑がいっぱいのフィットネスルーム
・ベンディングルーム
・自習室（１室１室仕切られているもの）

いらないと思う施設

・機械式駐車場
・パーティールーム
・キッズルーム
・ゲストルーム
・ドッグラン

>>55
＞・ヒーリングフォレスト
＞・緑がいっぱいのフィットネスルーム
＞・ベンディングルーム
＞・自習室（１室１室仕切られているもの）

俺にとってはどれも魅力がない。

自習室いいなあ
仕事で自分を追い詰めたい時に、自室では誘惑が多すぎるんだもん。
意味無くその辺片付けたくなるし。
中学のテスト勉強時代から変わらないこの習性。。。

機械式駐車場の寿命は何年くらいなんですか？
撤去したり、新しく取り替えした経験のある方います？

55です。
上２つは某麻布十番のタワーマンションにあったものですが
とにかく緑の多さとアロマの香りが思いのほか癒され、魅力的でした。

自習室いいですよね。
テレビで取り上げられていた金町の大規模マンションでも自習室が写っていましたが
仕切りがなく子供たちの集まり場みたいになっていて全く意味がありませんでした。
私が見にいった某タワーマンションではちゃんと個室のように仕切られており
すごく集中出来そうでした。
私は勉強するときは喫茶店が多いですが、ここならいいなと思いました。

ベンディングルームは同僚のマンションにあるそうで
コストがかからない上、競合させてドリンクの料金を下げさせたそうです。
（缶ジュースで９０円とか）
便利だなと思いました。

自習室も特定の人しか使わないからなぁ。
全体の３割も使わない施設は各戸自前で用意しろよと思う。

自習室！？自分ちで勉強するか、図書館行けよと思うわ。

そ。
DEN付きの部屋を買えばいいこと。

みんな勉強しないの？！

今度友人宅のゲストルームに泊まる。
ゲストルームがあると気軽に遊びに行ける。

＞No.58 さん
変えたことはないですが、20～25年位らしいです。
費用は、１台あたり100万円。(昇降式3段程度)
たぶん、何年かすると駐車場の立替するマンションが多くなり、問題視されるのでしょうね。

64
じゃやっぱ要らないな。

20戸にゲストルーム1戸程度なら気軽に予約ができるかもね。
あなたが予約を入れたい日は他の人も予約を入れたい日です。

機械式駐車場はやっぱり廃止してほしいですね。
うちも半分くらい機械式なんですが、平面にしても数台減るだけなのに・・と思います。
管理会社が儲けたいんでしょうね。

>>68

>管理会社が儲けたいんでしょうね。

？？？？
駐車代って普通は管理組合の収入だけど？？

施工会社のことかな？

立地上、全戸平面式は難しいし、かと言って外部の離れた駐車場で借りると駐車料金が高いし、車上荒らしとか当て逃げの心配もしなくてはいけない。だから一概に機械式は無駄とは思わない。
駐車料金と修繕積立金で新規にする頃には住民が高齢化してきて、車所有する人も減って、シェアカーの普及などで平面式に変更する可能性もある。

電動シャッターなんていくらでも競合させられるじゃん。

＞機械式駐車場はメンテナンス費と更新費用で 荒稼ぎできるんですよ。
うちは管理会社を変えてるし、ハードの保守は組合直契約ですよん♪
管理会社にそこまで委託するのは賃貸とかじゃなくて？？？？？

おい72、反論なしかよ。

地味ですが、リングシャッターとか必要ですよね。
やはり駐車場は地下平面または屋根付き平面に限りますね。

タワマンにしかないゲストルームやキッズルームはどうかなと思いますが・・・
下層階の住民にとっては、コストがかからないラウンジはあってもいいと思いますが。

キッズルームなんていらないと思ってる派なんだけど、そしたらエントランスホールをキッズルーム化するファミリーが出てきた。昨日なんか、大して広くもないホールでキックボード乗り回してやがった。

施設ではないけど、コンシェルジュ不用です。管理人さんだけで十分です。

>80
頭使ってる？

・エレベーターは多いほうがよい。
・ソファーセットはエントランスに欲しい。
・24時間ゴミステーションはあったほうがよい。
・機械式駐車場はクルマの利用者が減ったら将来的には廃止して平面にできるといいなと思う。

ウチは小規模で何にもない。ちょっと羨ましいですね。

ちなみにあるのは、
・24時間ゴミ出し
・宅配ボックス
・観賞用庭
くらいです。

>>80
私のマンションはリングシャッターより高性能な海外製高速稼働シャッターを国内有名メーカー経由で入れているけど、同メーカーで行うメンテ費用は年額10万程度。

機械式駐車場も管理組合直でメンテ費用を入札・競合させた結果、メンテ費用が今までの半額になった。
独立系含め機械式駐車場のメンテをやる会社なんて東京ならいくらでもある。
大手の開発メーカーですら他社製品のメンテもしているくらいだし。

何も知らずにぼったくられているのはあなたでは？

無能な管理人いらない

>>80さんは結局反論なし？

>>80=>>72は、他人を無知呼ばわりしておいて、論破されたら無視ってのは無責任だな。

>>88
横から失礼しますが、
＞メンテ費用と保守点検の区別もついてないみたいだし。
違いって何ですか？
私も特に区別して言葉を使ってなかったもので、気になります。

メンテナンス
日本語で『保守』だよ。

うちのMSの年度会計収支でシャッターの保守に100万なんて計上されてないぞ？
駐車場電動機器保守料で125,000円ってのはある。
シャッターのメーカーは知らないけど。

シャッターの保守で年100万はぼられ過ぎだと思う。

わかんねえけど保守費用って点検や部品交換以外に２４時間故障対応
とか入ってるんじゃないの？
シャッターが開かなくなったら車出し入れできないわけだから。
平日日勤帯のみ対応と土日休日２４時間３６５日２時間以内駆けつけ
対応とか値段は年間保守費は２～３倍くらい違うと思います。

>93
それでも100万にはならんだろ。

機械式駐車場が管理組合のお荷物になるか金づるになるかは、立地抜きには語れない。
月2万取れるなら、少なくともお荷物にはならない。月3万取れるなら、貴重な収入源といえる。

ただし、もう一つ、稼動率という重要な要素がある。
月5万とれる機械式駐車場でも、全100台のうち20台しか契約してもらえなければ、お荷物以外の何者でもない。
（住民以外に貸すのは、不可能ではないがかなりハードルが高い。説明は割愛）
駐車場代が高い＝便利な立地＝車がなくてもあまり困らない、って構図が成り立つことが多いから、
住戸数に対して十分に少ないといえるかどうか、が評価のポイントになる。
（販売側は、駐車場を欲している購入希望者を逃したくないので、ついつい沢山つけたくなる。
　ここは購入側と利害が真っ向対立するポイントになるので、要注意。）

なお、周辺の駐車場が月1万以下なのに機械式駐車場とか、
100％無料駐車場付きを謳い文句にしたマンションで機械式駐車場とか、
そういうマンションの場合は、デベ云々ではなく、買った奴の頭が悪すぎだと思う。

専用ポーチ要らない。荷物が多い時、出入りが大変だわ。

同意。専用ポーチいらない。不便な点しかなくて、存在する意味が分からない。

玄関開けて、いきなり廊下よりはいいと思うけどなぁ。
窓も廊下に接してないから、うちはポーチあって良かったです。

4重セキュリティは過剰だった。面倒くさい。

>99
うちのマンションは五重セキュリティ。
面倒くさい。は同意です。