共用施設のうち必要なもの、不要なもの。

駐車場の数が少ないのと、機械式に入れられる車の大きさが小さいので、当たっても入れられなかった。

要不要では、個々人の価値観や必要性がばらばらなので、このスレの意味がわからないです。

要不要ではなく、集合住宅共通の活用すべき設備としてなら、
「屋上の活用」
を指摘します。
時流により太陽光発電設備を容易に設置できるかもしれませんし、
公開空地が少ない物件なら、緑地・小公園などに利用できるかもしれません。

集合住宅で屋上を解放されてるほうが少ないと思いますが、法制度や事故防止の仕組みも含めて、まだまだ活用できる場所だと思いますね。

42も何をいいたいのかよくわからんが、スレ違いと感じたのは俺だけ？

>42

スレが建つほど、大きな話題ではないので、

http://news.realestate-jp.com/?eid=976581
マンションに太陽光発電が普及しない理由

必要なもの　
　地下駐車場・24時間ゴミステーション・豪華なエントランス(資産価値が高くなる)
不要なもの　
　キッズルーム・パーティールーム・中庭

屋根のある車寄せが欲しかった。

屋根のある車寄せ、いいですね。

それ、うちあるー。忘れてた。タクシー呼んだときちょっと優越感に浸れます。あとお迎えのクルマが毎朝止まってます。たまに二台重なるときもありますが…

確かに、屋根のある車寄せはかなり高ポイント。

スパが必要。

スパいらねー。

屋根のある車寄せ、欲しい・・・
キッズルームは、要らないな。今もないし、無くてよかった。

機械式駐車場はいらん。

維持費、修繕費が高すぎる！
近所で月極め借りなはれ。

>>53
同意。
機械式駐車場を付けるくらいなら最初から駐車場ゼロにして全体の負担を軽くした方が良い。

基本的に華美な共用施設はなくていいという考えですが
今まで沢山マンションを見に行ったなかでいいなあと思った施設。

・ヒーリングフォレスト
・緑がいっぱいのフィットネスルーム
・ベンディングルーム
・自習室（１室１室仕切られているもの）

いらないと思う施設

・機械式駐車場
・パーティールーム
・キッズルーム
・ゲストルーム
・ドッグラン

>>55
＞・ヒーリングフォレスト
＞・緑がいっぱいのフィットネスルーム
＞・ベンディングルーム
＞・自習室（１室１室仕切られているもの）

俺にとってはどれも魅力がない。

自習室いいなあ
仕事で自分を追い詰めたい時に、自室では誘惑が多すぎるんだもん。
意味無くその辺片付けたくなるし。
中学のテスト勉強時代から変わらないこの習性。。。

機械式駐車場の寿命は何年くらいなんですか？
撤去したり、新しく取り替えした経験のある方います？

55です。
上２つは某麻布十番のタワーマンションにあったものですが
とにかく緑の多さとアロマの香りが思いのほか癒され、魅力的でした。

自習室いいですよね。
テレビで取り上げられていた金町の大規模マンションでも自習室が写っていましたが
仕切りがなく子供たちの集まり場みたいになっていて全く意味がありませんでした。
私が見にいった某タワーマンションではちゃんと個室のように仕切られており
すごく集中出来そうでした。
私は勉強するときは喫茶店が多いですが、ここならいいなと思いました。

ベンディングルームは同僚のマンションにあるそうで
コストがかからない上、競合させてドリンクの料金を下げさせたそうです。
（缶ジュースで９０円とか）
便利だなと思いました。

自習室も特定の人しか使わないからなぁ。
全体の３割も使わない施設は各戸自前で用意しろよと思う。

自習室！？自分ちで勉強するか、図書館行けよと思うわ。

そ。
DEN付きの部屋を買えばいいこと。

みんな勉強しないの？！

今度友人宅のゲストルームに泊まる。
ゲストルームがあると気軽に遊びに行ける。

＞No.58 さん
変えたことはないですが、20～25年位らしいです。
費用は、１台あたり100万円。(昇降式3段程度)
たぶん、何年かすると駐車場の立替するマンションが多くなり、問題視されるのでしょうね。

64
じゃやっぱ要らないな。

20戸にゲストルーム1戸程度なら気軽に予約ができるかもね。
あなたが予約を入れたい日は他の人も予約を入れたい日です。

機械式駐車場はやっぱり廃止してほしいですね。
うちも半分くらい機械式なんですが、平面にしても数台減るだけなのに・・と思います。
管理会社が儲けたいんでしょうね。

>>68

>管理会社が儲けたいんでしょうね。

？？？？
駐車代って普通は管理組合の収入だけど？？

施工会社のことかな？

立地上、全戸平面式は難しいし、かと言って外部の離れた駐車場で借りると駐車料金が高いし、車上荒らしとか当て逃げの心配もしなくてはいけない。だから一概に機械式は無駄とは思わない。
駐車料金と修繕積立金で新規にする頃には住民が高齢化してきて、車所有する人も減って、シェアカーの普及などで平面式に変更する可能性もある。

電動シャッターなんていくらでも競合させられるじゃん。

＞機械式駐車場はメンテナンス費と更新費用で 荒稼ぎできるんですよ。
うちは管理会社を変えてるし、ハードの保守は組合直契約ですよん♪
管理会社にそこまで委託するのは賃貸とかじゃなくて？？？？？

おい72、反論なしかよ。

地味ですが、リングシャッターとか必要ですよね。
やはり駐車場は地下平面または屋根付き平面に限りますね。

タワマンにしかないゲストルームやキッズルームはどうかなと思いますが・・・
下層階の住民にとっては、コストがかからないラウンジはあってもいいと思いますが。

キッズルームなんていらないと思ってる派なんだけど、そしたらエントランスホールをキッズルーム化するファミリーが出てきた。昨日なんか、大して広くもないホールでキックボード乗り回してやがった。

施設ではないけど、コンシェルジュ不用です。管理人さんだけで十分です。

>80
頭使ってる？

・エレベーターは多いほうがよい。
・ソファーセットはエントランスに欲しい。
・24時間ゴミステーションはあったほうがよい。
・機械式駐車場はクルマの利用者が減ったら将来的には廃止して平面にできるといいなと思う。

ウチは小規模で何にもない。ちょっと羨ましいですね。

ちなみにあるのは、
・24時間ゴミ出し
・宅配ボックス
・観賞用庭
くらいです。

>>80
私のマンションはリングシャッターより高性能な海外製高速稼働シャッターを国内有名メーカー経由で入れているけど、同メーカーで行うメンテ費用は年額10万程度。

機械式駐車場も管理組合直でメンテ費用を入札・競合させた結果、メンテ費用が今までの半額になった。
独立系含め機械式駐車場のメンテをやる会社なんて東京ならいくらでもある。
大手の開発メーカーですら他社製品のメンテもしているくらいだし。

何も知らずにぼったくられているのはあなたでは？

無能な管理人いらない

>>80さんは結局反論なし？

>>80=>>72は、他人を無知呼ばわりしておいて、論破されたら無視ってのは無責任だな。

>>88
横から失礼しますが、
＞メンテ費用と保守点検の区別もついてないみたいだし。
違いって何ですか？
私も特に区別して言葉を使ってなかったもので、気になります。

メンテナンス
日本語で『保守』だよ。

うちのMSの年度会計収支でシャッターの保守に100万なんて計上されてないぞ？
駐車場電動機器保守料で125,000円ってのはある。
シャッターのメーカーは知らないけど。