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匿名さん
[更新日時] 2011-09-20 09:49:58
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
購入するならマンション、それとも一戸建て?【PART15】
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253
匿名さん
>247
シルバーさんと言っても庭師の免許持っているプロが作業する決まりとなっています。
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254
匿名さん
>251
>うちは築11年の戸建てで先日初めての修繕に取りかかろうと
言いにくいのですが相当な欠陥建築だとおもいますよ。
まずは欠陥建築110番に問い合わせる事です。
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255
匿名
>249
マンション派です。
マンションの設備について。
ディスポーザーいいですが私もなし派です。
メンテナンスにお金かかるし。
でもまぁ一般的に戸建てよりいいとされているのはディスポーザーと24時間ごみドラムと防犯設備かな。
大規模なんかでいうと豪華な共有施設とか。
うちは管理修繕にあまりお金をかけたくなかったので豪華な共有施設は却下でディスポーザーもなしのマンションで大規模も避けました。
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256
匿名
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257
匿名さん
>251さんみたいな人は困りもんですよね。
安普請の家を建てたのは自分なのに「一戸建ては・・・」とくる
マンション派にも「新築なのに3年でヒビから雨漏り・・・マンションは最低」みたいな人もいるし、
自分の愚かさに築かないのかな?
典型的なクレーマーな発言だと思いますよ。
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258
匿名
251じゃないけど築10年越えて修繕するのは普通だと思うけど?
うち8区画の分譲地で築12年。
もう5区画が一度目の修繕終えてる。
残りも一年以内に取りかかるらしい。
愛する自分の城をしっかりメンテするのはいいことだよ。
メンテにお金かけたら家も長持ちする。
「まだ大丈夫、まだ大丈夫。修繕費もったいないし。」とか思ってる人に戸建てを語ってほしくないね。
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259
匿名
257
うちは安請け合いでもないし欠陥でもないしクレーマーでもありません。
あなたにうちの何がわかりますか?
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260
匿名さん
きれい好き神経質のひととか業者の言いなりで11年で塗装やりかえはいるけど普通は不具合は出ない。
通常、40坪位の家なら屋根も含めた補修、塗装代は50万円~どんなに高い業者でも100万円。
それ以上なら悪徳業者です。
251さんのような11年で驚く金額の修繕費が必要なほどの家は、欠陥建築です。
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261
匿名さん
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262
匿名さん
総合的には、戸建て>マンション。
ただ、修繕については、私も戸建ては結構大変だと思う。
いろいろ考えられる自由度が、逆に頭を悩ませるかも。
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263
匿名さん
>>259
その人は、ここの24時間警備の方ですから無視しましょう。
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264
匿名さん
戸建ての自由度が高すぎるゆえに
疲れることがあるのはよくわかります。
初めてで知らないことが多いのもあるでしょうが、
結局、業者任せになるんですよね。
修繕をどのタイミングでするかは個人の自由ですし、
それを安易に欠陥だのクレーマーだの呆れてものも言えません。
>251
参考までにどこを修繕予定でおいくらぐらい値段がかかったか
教えていただけませんか?
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265
匿名さん
本当に綺麗に住みたい人はお金もかけるからね。
それができる自由も戸建ての魅力。
悪徳と決め付けるのは、私もどうかと思います。
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266
匿名さん
>260
>251では無いですが、我が家は築4年目ですが、
新築時から13~15年目に、外壁の塗装、バルコニーのFRP工事を予定しています。
外壁は、今の弾性のシリコン系塗料と決めていて、同時に軒天、破風も塗り直す予定なので、
価格は100万程度はかかると見積もっています。
月々に均すと、6,000~7,000円くらいの負担です。
マンションでも、戸建と同じように、風呂、キッチン、給湯器などが壊れた時は、
修繕費から出るのではなく戸別負担ですよね。
戸建もマンションも負担額は同程度でしょうか?
マンション特有の共有配管の清掃費用の分だけマンションの方が高いのかもしれませんね。
13~15年目と決めているのは、
その頃にはローンも払い終えているので負担が少ない、という単純な理由からです。
とは言え、何かあってもいいように、ローン支払い中も、
残貯金は300~500万は残しているので、多少早まっても問題ないです。
HMの10年定期点検の時の傷み具合で、少し早いけど再塗装をお願いするかもしれません。
大抵の家は、10年点検の段階で、傷み具合をチェックして貰えるので、
再塗装の時期を個人の判断だけで決めるわけでは無いです。
また、マンションのように隔年毎とか毎年毎とかに共用配管の清掃が無いのも利点です。
その都度、時間を拘束されるし、管理組合にあたったときは面倒ですよね。
共用部が無い分、メンテは戸建の方が楽だと、個人的には思っています。
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267
匿名さん
台風の前後の片づけは圧倒的マンションが楽。外周りの落ち葉やゴミも管理会社がきれいにやってくれる。
管理費が高いと思ったことがない。
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268
匿名さん
マンションンのベランダの補修って補修積立金から出るのですか?
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269
匿名さん
10年毎の修繕は不具合が無くても当然する。
不具合が有ってからじゃ遅いよ。急な事じゃ業者を吟味出来ないし、不具合に気が付いた時には、相当進んでるから大事になるかもしれない。
調査すればどんな状態か解るし今後の計画も立てやすい。
人間の健康診断にも似てるな。調査で重篤な病気が軽くで済むかもしれない。
100万位で済むんなら安いもんだ。
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270
匿名さん
>269
10年毎の大規模補修は神経質すぎると思いますけど、たとえ10年毎でも経費はマンションの数分の1。浮いたお金は内装リフォームにあててもおつりが来るほどだから綺麗に永く住むなら一戸建ですね。
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271
匿名さん
戸建の建物はいくらきれいにしても20年もたてば評価額ゼロ・・・
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272
匿名さん
>271
評価額って、長く住む気なら、固定資産税、都市計画税とかの問題でしょ。
家がしっかりしていて、税金が安くなるなら、寧ろ良いことじゃないの?
土地の固定資産税は1/6に減額されて、負担額は低めに設定されてるので、
建物の評価額が減少すると、払う税金への影響が大きい。