フジ住宅って？

何レスまでいけんの？

フジで住宅を建設中。
まず、標準が低いです。
ある程度理想のある方は、他で建てる事をオススメします。
そして、ミスが多い！！
建築を開始してから今までに3つ以上のミスがありました。
取りかかり前にこちらが気づいて言うと、電話で「すいません、発注ミスでした。」の一言。
「取りかかる前に気づいて頂いて、ありがとうございます。」の一言でもあればと思います。
そんなことが何度かあり、もう気持ちもクタクタです・・・。
一生に一度になるだろう、マイホーム。
少しでもこれからマイホームをお考えの人の参考になればと思います。

・隣のUR用地の売却事業者募集始まりましたね。
・1月末には結果出るみたい。
・どこになるかな？何がくるかな？

どこの話してんの？

武庫之荘かな？

日根野アイーナヒルズ検討中。値引きあるのかな?

ここは一切ございません

予算オーバー気になりますが
建売購入に迷ってるけど新たにフジ住宅関係なく土地探して購入する方法が良いか?

結局フジ○○は土地＆建物セットで高く金額設定してる?

他に土地が見つかる地域で、フジで建てるメリットがわからない…

立地が気に入って、渋々…って人が多いんじゃないでしょうか


土地も建物も、まぁ妥当な値段じゃないかと

お金払っても、そもそも大したオプションが無いです

北部は人気の場所抑えてるよ
大阪市内で30坪近い土地は中々見つからない。

ちなみにフジの家冬は寒いです。

以前に購入検討したものです。

建物の構造や素材などは良いとは思いますが、モデルハウスはほとんどオプションなので、
外観や内装にこだわる人はかなり高額になるのでやめておいたほうがいいと思います。
最近その土地に家が建ち始めましたが、広告のイメージとはかけ離れた
シンプルな外装の家が多いなと思いました。

私の場合、担当の営業さんが最悪でした。
無理やり勧めてくるし、言ってることが嘘くさくてやたら自宅で話をしたがるので
(最後まで拒否しましたが)最後まで信用できませんでした…。最後の日はブチ切れかけたし…。
ほかの営業さんもそうなのかと様子をうかがってましたが、年配の営業さんは
落ち着いた感じ。

結局ほかのところで購入することになったのですが、
そこの営業さんはすごくいい感じの人で信用できるし、家も納得いくものが建てられそうなので
フジで買わなくて良かったと夫婦共々思っています。

住宅業界に限らずだけど、営業の手腕は大事だよね。
感じの悪い営業（若そうでヤンキーっぽい）もチラホラいるみたいだね、ここ。
そういう人に当たってたらフジで買うことはなかったかもしれない。

ほんまに営業さんの手腕は大事だと思います。
自分の話しかしなかったり…。都合の悪い話になるとスルーする…。
売るのことだけにに必至やし…

もっと人の心をつかめるような営業の仕方を勉強してほしいと思いました。

会長の絶賛のお話を営業トークとしてされるのに
とても違和感を感じて
検討するも「君子危うきに近づかず」で他をあたりました。

あのトーク、物件と関係ないのですが
いったい何なんでしょうか？（笑）

宗教

布教活動

最近では住宅館で録音などもしているので、しっかり布教活動しないと…

しっかりした考えの会社(売上重視でないetc)→そんな会社で働ける社員・家族『幸せ(*´∀｀*)』→押し売られないので顧客も『幸せ(*´∀｀*)』
を、熱弁されているのです。

引くわ〜。


マジで＊＊＊＊＊

ここにしなくて良かった～。

フジさんが大規模に売り出してる武庫之荘の西側の空き地、結局どこの業者がおとしたのか、
どなたかご存知ですか？

これでマンションでも建とうものならますます苦戦ですね。

戸建てエリア というのは確定しているので、マンションの心配は無いみたいですね

H.Pから大阪支社の営業部員紹介のリンクが無くなっているが、またトラブルた？

これって余計に不信感煽らねぇ？

バンバン辞めちゃうからじゃないの？

辞める理由で一番多いのはなんだろ？

給料安いからじゃね？
仕事がきつい割りに。

どっかで見たとき、
平均年収が500～600ぐらいだった。

前に営業さんが、年収550位って言ってたな。
ボーナス無しの年某制って。

インセンティブがない！類いのトークは、誤りで薄いがインセンティブはある。

営業上、高歩合の不動産やのイメージを払拭するための話法は営業マン各々にあると思うが、やはり売れば売っただけ給料さ賞金に反映する。

そもそも、お金が嫌い！稼がなくてもいい！ボランティア等の奉仕の心を持ち合わせた人間は不動産業で生計をたてたりはしない。
まぁ、不動産に限らず、営業とは報酬が醍醐味なのだから‥

そもそも、良いもの・安いもの・出物といった、得をする様なものはプロ(不動産においては業者や営業マン個人)が買っているはず。

本当に自社製品を愛し、場所・価格・アフターサービスの面において良いものと思っているなら、分譲地に営業マンもしくは、営業マンに良いと勧められた従業員や身内が住んでいるはず。

従業員が入社した時点で皆マイホームを持っているから？
皆、ローンが組めないから？
クレームの窓口になるのが嫌？
高いから？

従業員が住んでいない理由を考えてみれば神話的に惑わされず、自信の考えで選択できるのでは？

NO.1029さん

的確ですね。

チラシの求人には25万〜50万円➕インセンティブて
書いてますけど。
不動産の営業でインセンティブが無いなんて
考えられませんよ。
と、私は思います。

形のあるものはいつしか朽ち果てて 潰れてしまいます。
中古だろうが新築だろうが、戸建てでもマンションでも
できた瞬間は耐震3の家も5年後にそれを保てているのか疑問です。

古くからある木造の寺院なども通気性がよくメンテナンスをしっかりしているから長持ちするのであって、材料や工法の違いで多少の差があったとしても大きな違いでないのだと思います。

風の抜けも悪い密集した分譲地に個室ばかりの4LDKでは、何をどう頑張っても湿気には勝てないと思います。

であれば、小さな不動産屋だろうが、大手ビルダーだろうが、ハウスメーカーだろうが、納得できるものを納得できる価格で買うのが満足いく買い物なのでは？

不必要な付加価値を色々な場面で恐怖を煽り提案と称し押し売って来る姿勢は好ましくありませんが、彼等は彼等なりに仕事を全うしているだけ。

営業からの情報に限らず、雑誌やサイトなどで夢のような設備や仕様、エコをやたらと気にしたりと、受け売りで条件を羅列する方も多くなってきていますが、マイホームで、何をしたいのかを考えて家選びをすれば 後悔はしないと思います。

買う前は良いことばかり言ってたが
契約後は全然顔を出さないし連絡もない
こんなものまで？というオプションの数々
後悔してます。
他社と見比べをしなかった自分も悪いです。

営業が言う事を鵜呑みにせずに自分の目で
見て調べて納得しなければ最終は自分の
責任ですよね。
フジが〜、営業が〜、って言っても何もなりません
シッカリと他社と比べ何が良くて何が良くないか
判断する事です。

そもそも、安い物件を売っている会社ではないです。

ハウスメーカーに行かずとも、同等の耐震性やアフターサービスを受けれる分譲会社が正しいのかなぁと思いますよ。
ただ、高い価格をチラシに掲載しても来客がないので、安い価格になるよう工夫(ウソはついていない)されている。

追加が多いのも、必要なものを必要な分だけ選べるように！がモットーで、周辺の他社と比較をした際は 、設備で劣るぶん、土地が広かったり町並みのスケール感であったり何かしらのメリットはあるはずですよ。

営業マン自身の商談の方法が、他社と比較をし消去していく手法ですので、価格を比較されても対抗できるような、安さをアピールされる安直な営業手法(建物標準仕様での価格を比較対象にするなど)をとられると、良質で安い物件を販売している会社と錯覚してしまいますが…

マニュアル化された商談の様ですので、自社商品の良さを客観的に説明出来る人はいないのではないでしょうか…

周辺の事などは熱心に調べられているので、情報収集に行くつもりくらいの感覚で見に行かれてはいかがかと思います。

叩いてる人は多いが、売れている

売れているというか、確実に売れる土地を確保してる。

フジ住宅さん、また募集されてます。
応募しようかと検討中にここを知りました。
物件についての評判は致し方なしと思います。
１区画２区画を他社より高額で入札、建物グレードはそこそこで販売と。
土地坪単価が高いと文句言っても、建物の金額抑えてあればしゃあないでしょ？
大阪でも北部なら吹田でも坪８０～１００万、茨木、高槻なんかでは路線に近いとこと
山奥に近いとこでは単価の差が凄まじいですから。
１区画まとめて建てて、購入した家の周りの道路の幅員が確保されりゃ再建築には問題無し。
建物はいずれ価値が無くなっても、土地の値が将来的に問題なけりゃそれでいい筈。
うちは新築ローンを払う自身が無くて、毎月のローン返済額から逆算して中古物件買ったけど
立地に満足したので購入価格は割高でも、納得して買いましたよ。

ここでわからないのがこのレス、元社員か社員の悪口と購入客の賛否が入り混じりすぎ。
匿もブラックと呼ばれる業界に何十年もいたので、自社の悪口レスは山ほど見ました。
ただ、それは悪口ばかりでいわば仕事が出来ず辞めてった者が書いてるだけ。
ここは何かが違う、社長の信者になる事！！！とあっても購入客らしき人はそんな話は聞いて
ない、普通にいい営業の方でしたよと、どれがほんまやねんって、
作為的に誘導されてるような気がします。
どなたか真実をかきこんでください、不動産屋が物件の説明せずに社長褒め殺しトークを延々
として新築物件を売る？　昔のなんかの宗教団体やないんですから、そんな営業で買う人は
土地か建物か立地条件か、何か絶対に譲れんもんがそこにあったから買った筈。
文句いうほうがおかしいし、宗教団体営業、労働基準法に抵触するような休日出勤強要の
ようなコメントの信憑性、真実のレス期待してます。
長々とすいません、こんだけ熱くかきこんだん初めてですわ(*ﾟ▽ﾟ*)

築５年の住民です

残念ながら社長の話はありました
社長についての冊子を貰いましたが読んでません
あと読書感想文があるらしいです
？とは思いましたが　そのトキだけだったので購入しました

家は満足しています
大規模な住宅地のため道路幅は広く　街並みが考えられているので
散歩していても楽しいです

新築時、不備が多々ありましたがアフターが対応してくれるので安心です
不備がないのが一番ですが
大手ハウスメーカーで建てた知り合いも不備はあると言っていたので
多少はしかたがないのかな
建て逃げするようなことはないですね

買う側は社長とは関わり合いはないので　大したことはないのですが
働いている方たちは面倒くさいでしょうね
仕事だけでも大変なのに

５年も前の事なので今は違うかもしれません

１０３９さんへ

ありがとうございます、家っていうかやっぱり土地。
立地条件ですよね。
何か営業出来ない人の言い訳っぽいカキコが多いんで悩みますよ。

区画整理された戸建を買えば、土地の単価が上がる事は仕方ない。
どうもカキコしてる人は建築条件について理解していない人が多い
ような気がします。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

昨年契約をし今年初めから入居しておりますが、社長の話等一切なかったですよ。　営業の方がよかったのかもしれませんが･･･　気持よく契約し入居後も今のところ快適にくらしてます。　大型分譲のため仕方ないですが工事の音と土日の見学者は気になりますね。

１０４１さん

ありがとうございます。
普通の常識的な営業の方だったんですね。

土日の見学者以外は快適というのはよほど
立地条件気に入られたんですね。
おめでとうございます、家は縁のものですから。
ちなみに当時の営業の方は、建物はこんなんです
前の道はこんなん、間取りはこんなんと具体的な
案内をしてくれたんですか？　
しつこくてすんません(;_;)

【一部テキストを削除しました。管理担当】

元社員とか社員の情報なんかどうでもいい。
社長崇拝とかもどうでもいい。

家の情報、冬は寒い。
大阪市内の区画ですが、そこそこの値段がするので
住民の方は常識のある方が多い。

戸建は寒いですよね～。（重量鉄骨、ＲＳＣ、ありとあらゆる事せんとマンションには勝てん）
暖かいとこ希望ならマンションどうぞ～。（そのかわり結露すごいですよ～　湿気も、特に角部屋）
分譲マンションの暖かさも知ってますし、戸建の寒さもわかります。
ＲＳＣ３階建て居住、一階はマンションなみ。
夏は除湿だけでも涼しく、冬は電気ストーブだけでも暖か、です！！

【一部テキストを削除しました。管理担当】

セットバックなんて、宅地分譲するなら、予めやっておけ！

客に販売した土地の一部をも取り上げて、道を作るなんて、セコ過ぎない？

その文面だけじゃ意味わかめ～

何でセットバックが絡むの～
どういう条件でか書いてくれないといいようがない？？？

フジの住宅に住んでます、大阪市内です。
まずフジの家は高機密ではありません。
セルロースファイバーでも温度が逃げていきます。
1月2月の朝方はリビングが9度とかの時がありました。
で、家の左右に家が建っているので陽射しが当たる場所と時間が限られている。

住林の家は知っているけどかなり暖かい。