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神奈川版でありましたが、首都圏も気になるところです。情報交換お願いします。
【マンション雑談板に移動しました。2012/04/07 管理担当】
[スレ作成日時]2011-08-26 21:30:48
神奈川版でありましたが、首都圏も気になるところです。情報交換お願いします。
【マンション雑談板に移動しました。2012/04/07 管理担当】
[スレ作成日時]2011-08-26 21:30:48
湾岸物件はもういいよ。良くてもいいからさ。
>>165
センチュリーフェレストは確かに稀少かも。
一般的に代官山と呼ばれる地域は狭い。代官山駅と渋谷駅の中間であれだけの敷地面積をこれから確保するのは難しいだろうね。「都心に住む」でも将来のヴィンテージ候補に挙げられてた。4億物件も売れたらしいし。
確かに、マンションスレが荒れて無い、買い煽り無し、億物件・・ほう・・妙に納得。
しかし、高くて手が出しにくいね。センチュリーは。もうちょっとくだって、クロスエアタワーはどう?
まあピアース中目黒は人気でしたから、抽選オチや他デベからのやっかみ多いでしょうね。
悲惨さもいろいろな尺度があるから
供給の数だけ需要がなかったマンションランキングを調べてくれるといいね
完成時期と売れ残り数のランキングがあるといいな
10年ですか…その間にまた地震が来ちゃいそうですね。
東西に比べたら、ポテンシャルの差はほとんどないでしょ。
駅から坂はやだなぁ・・・・・疲れる
住友は未来永劫在庫を抱えるのか?
いつか値下げしない神話も破綻するだろ
現在販売中又は販売予定の新築マンションで、将来値崩れしない可能性が高い物件を挙げると、次のとおりです。
・ パークタワー芝公園
・ パークコート六本木ヒルトップ
・ 勝どきビュータワー
・ THE ROPPONGI TOKYO
・ ワテラス タワーレジデンス
勝どきは違うと思います
勝どきは半分くらいしか売れてないんでしょ?
↑じゃあ、どこがいいの?
まさか世田谷とか言わないよね(笑)
なにはともあれ世田谷ですね。
いま目黒がアツい
世田谷とか目黒とかありえん。
どう考えても都心3区でしょ。
30とか40㎡の猫の額マンションもなあ~
首都圏再開発地マンション価格で豊洲が上昇率1位
2011-06-09 (木) 13:53
マンション関連コンサルティングのトータルブレインの調査によると、2000年から2010年までの10年間でマンションの分譲価格が最も上昇した首都圏再開発エリアは豊洲だった。
1坪当りに換算すると平均単価は6割以上の上昇とのこと。
2000年~04年までの相場である旧価格では1坪あたり175万円。
リーマン・ショック後の08年~10年までの現価格は同295万円で、68.6%の上昇だった。
2位は川崎で旧価格では1坪あたり167万円だったものが244万円まで上昇。
大規模工場跡地に文化施設などが整備され、エリアイメージが向上したことが大きな要因に挙げられるとのこと。
その他には東京スカイツリーが建設中の押上・業平橋エリアや辰巳・東雲・有明エリアも30%前後の上昇だった。
豊洲は大規模マンションや大型商業施設などが立ち並び、再開発の象徴のように思えます。
以前に東京23区内の駅別世帯増ランキングという記事を書きましたが、こちらでも豊洲が1位でした。
他には船橋や川口なども上昇率が高く、やはり再開発が行われている地域が強いようですね。
首都圏の湾岸高層マンション、大震災後も人気の“なぜ”
東洋経済オンライン 10月17日(月)11時2分配信
人気が続く湾岸高層マンション
東日本大震災後の不動産市場を占う数値が、9月20日に国土交通省から発表された。2011年7月1日時点の全国2万地点以上の地価を取りまとめた、「都道府県地価調査」である。震災の影響を織り込んだ公的機関による地価調査はこれが初めてだ。
■江東区は下落幅が縮小 交通利便性が下支え
ただ内容を細かく見ていくと、意外な事実が浮かび上がる。浦安市とともに首都圏を代表する湾岸エリアの住宅地である東京都江東区。その地価は10年(前年比2・4%減)と比べて、下落幅が同1・6%減まで縮小している。
同じ湾岸部で、どうして大きな差が生まれたのか。
「震源地からの距離や地盤の強度など諸説考えられるが、結果として江東区の湾岸エリアで今回の地震による液状化の被害はほとんどなかった。それが両者の明暗を分けた」と東京カンテイの中山登志朗上席主任研究員は分析する。
首都圏の人口10万以上の市区で、対前年比で下落率が3ポイントを上回る大幅悪化となったのは、浦安市と千葉市美浜区のみ。どちらも沿岸部が軒並み液状化の被害を受けた地域だ。一方、その他の市区では、リーマンショックに伴う地価下落基調から脱しつつある、という震災以前からの傾向が継続しているという。
住宅価格も底堅い。東京カンテイのまとめでは、江東区の中古マンションの売却希望価格(1坪当たり)は、10年平均の179・5万円から11年1~8月平均で182・1万円へ上昇している。浦安市が165・6万円から161・7万円に下落したのに比べると対照的だ。
そもそも、震災以前から江東区の湾岸エリアの高層マンションに対する人気は高かった。「銀座からタクシーでワンメーターの距離にしては割安な物件が多い」(不動産経済研究所の福田秋生企画調査部長)。
埋め立て地で大量供給できるため、販売価格は都心部より低く抑えられている。加えて、オフィスの中心街である丸の内や大手町への通勤も便利とあって、高所得層のサラリーマンを中心に売れていた。
震災直後こそ需要は激減したが、有事の際も徒歩で帰宅できるなどの理由から、夏場以降は再び持ち直しているという。
■さながらタワー戦争 ただ供給過剰の懸念も
こうした流れを受け、大手デベロッパーも湾岸エリアでの新規供給を徐々に再開させつつある。中でも“湾岸復活の象徴”として業界の耳目を集めるのが、野村不動産が手掛ける「プラウドタワー東雲」(江東区東雲)だ。
震災以降、大手デベロッパーが湾岸エリアで超高層マンションを発売するのは、この物件が初めて。9月10日にモデルルームを先行オープンさせたところ、販売価格は発表していないにもかかわらず、2週間余りで800組が来場した。問い合わせだけでも5000件を超えており、この規模の物件としては「極めて好調」(野村不動産)。
トータルブレインの久光龍彦社長は「耐震構造や地盤改良など災害対策をあらかじめ商品企画に盛り込んでいるし、ブランド力もある。売れて当たり前」と評価する。
東雲の近隣でも需要は回復している。東京建物が分譲中の「ブリリア有明スカイタワー」(江東区有明)は4月の成約件数がゼロだった。ところが、8月以降は70~80件まで復調した。
中央区晴海では三菱地所レジデンスがプロゴルファーの石川遼をナビゲーターに起用した大型物件が来年初頭の発売を控えている。都心に近い湾岸エリアはさながら、大手各社がしのぎを削る、「タワー戦争」の様相だ。
そうなると、デベロッパーの懸念となるのが供給過剰による競争の激化だ。リーマンショック前に発生した不動産のミニバブルの時期であれば、眺望に優れ、抜群の資産性を持つ湾岸タワーマンションは、首都圏以外からも広く客を集めることができる超優良物件だった。
(猪澤顕明 =週刊東洋経済2011年10月8日号)
どっちもどっち。
東京で重要なのは武蔵野台地の上か下かということ。
それで住民の気質もガラッと変わる。
城東低地は貧しい大衆の住む場所というのは江戸時代から不変。区がどこかというのは全然問題ではない。
区がどうのこうのというのは少しでも高くマンションを売りつけてボロ儲けしたいマンションデベの策略。
都心の人はあまり多摩川も荒川も見た事ないと思います。
隅田川と江戸川じゃないですか?歴史的に見ても。
どうでもいいグループだな。
ピアース中目黒っしょ。
晴海
自分に関わるものを良しとする判断基準しかないんじゃない。
車でも時計でもそんなカンジで持論説いて周りから面倒くさいと思われてる典型だね。
現実世界だけでなくネットでも嫌われちゃってご愁傷様です。
>240
ピアース中目黒はある程度のレベル以下の人にとっては確かにお買い得だったと思う。
が、そのレベル以上の人にとっては考えられないレベル。
永遠に議論がかみあわないだろうね。
お買い得はレベル別に分ける?
低レベルお買い得・・・ピアース中目黒ローレルアイ(それなりの立地仕様の割に絶対的に安い)
中レベルお買い得・・・ザ・パークハウス大崎(立地仕様の高さの割に安い)
高レベルお買い得・・・センチュリーフォレスト(値段に目をつぶれる立地なのに案外安い)
みたいに。
まぁ、埋立地や低地はやめておけってことだな。
沼や川を埋め立てたところも駄目だね。
今時、目黒に住みたい人間いるの?
地価さがってんじゃん。
アホか。安く買い高く売る。高い時に買ってどうするんだ。
上野桜木って高級住宅街なんじゃないんですか?
247さん
低レベルお買い得
高レベルお買い得
って
着眼点としては面白いと思います。
でもそこまで分けなくても
お買い得の基準は
リセールバリュー基準ではないでしょうか?
売却したいときに
高く売れる物件がお買い得物件なので
低レベルとかあまり関係ないです。
※私の所有する物件は築年数が数年たつのですが
まだ売り出し価格プラス1000万円で売れます
低レベル?物件かもわかりませんが
お買い得だったと実感してます
↑そんな勝ち組のあなたが考える本年のお買い得マンションはどちらですか?
>256
リセールバリューで考えるのは賛成です。
が、これもまた景気次第でレベル別に分かれてしまうのです。
一つにしちゃうなら、景気前提をどういう前提にしますか?
景気が悪いままという前提では低レベル物件(例:ピアース中目黒)ほど手堅い。
景気が少し良くなれば中レベル物件(例:ザ・パークハウス大崎)のほうが金額においても率においてもより値上がりする。
景気がプチバブル時並に良くなれば高レベル物件(例:センチュリーフォレスト)が金額においても率においてもとんでもなく値上がりする。
ちなみに、もしよろしければ数年前とは3~5年前(バブル価格)なのか7~9年前(底値価格)なのかだけでも教えていただければ幸いです。
買った時期含めたとしても1000万の売却益が出せるあなたがうらやましいことは言うまでもありませんが。
256です。
257さん
わたしもピアース中目黒とパークハウス大崎が
お買い得だったと思います。
261さん
数年前とは7~9年前です。
あの頃は底値だったのでいまより
お買い得物件が多かった気がします。
中レベルと低レベルの差がよくわかりませんね。ピアース中目黒もパークハウス大崎も坪単価は同じくらいでしょう。利益率は単に部屋の広さにも寄るんじゃない?センチュリーは別格だけど。
2011年で販売成績の良いマンションのベスト3はどこですか?
ピアース中目黒の方が立地がいい、仕様も上。パークハウス大崎と坪単価は同じぐらい。
低レベルはパークハウス大崎
中レベルはピアース中目黒
高レベルはセンチュリー
256は適当すぎる。
自分もピアース中目黒ローレルアイがザ・パークハウス大崎より下というのがよく理解できませんですね。
仕様の高級感や場所の人気度・生活利便性では中目黒が上、デベ力や山手線駅近度では大崎が上ですから
両方同等だと思います。
センチュリーはおっしゃるとおり別格ですね。
予算に余裕があればいいですが、買える層はほんの一部でしょうからね。
あ、ちなみに自分がなかなかお買い得だなと目をつけていた(つけている)物件は
・THEパームス高田馬場四丁目
・クラッシースイート五反田
・グランスイート白金高輪
・ヴェレーナ東京入谷
あたりです。
賛否両論、決して魅力的な物件というわけではないですし、早期完売していないものもありますが
総合的に判断して割安だなと思いました。