タマホームご存知ですか？　その31

なに？タマホームの家ってそんなにひどいの～～～～～？

それって施工ミスではなく
図面に乗ってる事じゃない？
施主がそう建てたんでしょ？

＞877 施主がそう建てたんでしょ

それは間違いで、タマがそう設計して施工したと言うの
が正しいと思います。

タマもだけど…施主も気付けよ…

図面の通りに出来ていないみたいよ。
簡単に言うと話のストーリーは、
図面の通りに出来ていない
→タマは、ドアは外壁を下げて開くようにしたので、引渡しをしようとする
→当然、施主は納得できない(図面の通りの家ではないので、あくまでも図面の通りの家を求める)
→タマは弁護士を出してきて交渉をしてくる
→紛争の長期化(タマの兵糧攻め？)
→施主は家賃とローンの二重の支払いと慣れない狭い借家暮らしの為に父親が体調を崩した為、泣き寝入りして引き渡しを受諾。

まさか。　↑営業妨害？

あくようになったなら、良かったね＼(^o^)／

注文主の意向でそういう設計にしたらしいけど、壁の変更は無料でしてくれたみたいだから良心的ですね。
普通は変更手数料取られるよね。

x施主、アホ

>83 関係者じゃないと書けない内容ですね。

>>885
たぶん社員だよ。
火消しに躍起になってるんだよ。

885に痛い所を突かれて黙り込んだな。
ほぼ、タマの社員で間違いないだろう。

図面の通りに出来ないのは困るなー

図面作るのと図面管理代をお金払ってるのだから施主は悪くないのでは？

あああああああああ

普通に考えれば、施主は全く悪くない。

でも、普通気づくでしょ？ここ壁近すぎって

イメージわかない？よく審査通ったね

みんな見てないのか？

納期も守れないたまなんていやだ

他の業者が嫌がらせのために
わざとやったんじゃね？

>>895
タマの下請け業者ってこと？

タマホームの現場に来てる職人達が近所の知り合いに間に合わないから突貫工事だと平気で話してます。

施主は近所付き合いないけどこんな田舎で言われたらいやだ

実際の所、オプションなし、50坪総2階　で建物価格はどの程度でしょうか？
また、諸費用と上下水道代やら現場監督料やら図面作製代やらいれたらどの程度でしょうか？

土地代でお金を使ってしまったので、現金で2000万円しかありません。（ローンは組めません）でも50坪はどうしても必要です。

ギリギリ。。。地盤改良なし外構なし上下水道通っていて。。。値上げ前だったら何とかなったのかな〜

全部込みで2000万円しかないけど、50坪は絶対に欲しい。
そんな世間知らずのアホな客は、タマホームでなくても無理です。
後で泣きを見ることになりますので、考え直した方が良いです。

自宅はタマホームではないけど、５０坪２０００万です。
塗り壁とか陶器瓦とか止めたらもうちょっと安かったです。
タマホームって結構高いのかも。

タマホームは住友林業やミサワなどの大手よりは安いけど、中小の建設会社や工務店なんかと比べると高い。

近くにロイヤルハウスありますか？予算内だし見学をおススメします。

連投ですが、レオハウスも構造がしっかりしてて予算内ではないですか？

アエラとかもタマより安いらしいよ。

アイダ設計もタマより安い。


タマはある程度安く、ある程度の設備
を望む人にはいいけど、
とにかく安く！
または
ハイグレードで！

を望む人には向かない。

仕様を落とせばイニシャルコストは安くなる。
ただタマの仕様は注文住宅の最低ラインのような気がする。
これ以下（例えば陶器瓦→コロニアル、LowEペア→シングルサッシ）だとメンテコストや光熱費が増大するだろ。

シングルサッシなんて、もうどこの会社も使ってないだろ？

工務店だと普通にありますよ。
あ、寒い地域はどうだかわかりませんが。

アエラのあの売り方では安くてもちょっと・・・

２.３年前ならまだしも、工務店でもシングルサッシなんてほとんど使ってないよ。

そもそもシングルじゃ長期優良住宅じゃないしね

シングルサッシなんて前世期の家じゃん恥ずかしいよ

タマは思ったほど安くないみたいだ。
結局坪45万くらいになるね。
手が出ません・・・
地元ＨＭのツーバイフォーになりそうです。
でもツーバイフォーはリフォームもできないし、2Ｆの音も1Ｆに響くし。

50万台後半でしたよ。

５０万台後半って高いですね。
たくさんのオプションをつけたのではないですか？

917だけど、収納を多くしたので高くなったようです。

>>919さん。オプション変更なし、大安心の家・201という20坪の二階建。地盤改良を除く総額1150万円。
以前確か500万円～550万円と見かけていたので総額800万円かな？って思い込んでて甘かったです。

タマの見積もりは良く見ないとだめだよ。
本体価格に入るべき設計料や現場管理費みたいな項目が「諸費用」って別枠になっていて、それがとっても高いから。

>922さんと同意見。
カラログでは標準で長期優良住宅仕様となっていたが提案/見積もりではそうなっていなかった。

長期優良住宅は申請費がかかるので、見積もりでそうなっていないのは通常なのでは？
それから、以前は諸費用が別見積もりだったようですが、現在は本体価格に含まれていますよ。

地域によってかかる個運搬費とか本体価格に入っていない費用はいっぱいあるよ。
あと、測量費用は表示登記費用と一緒に別請求される。ほとんどの人は測量費用も混ぜて請求されている事に気づかずに払ってしまうだろうけど。
本来は測量費用は本体価格か設計料などに含まれるべき。このような請求方法は明らかに変だと個人的には考えている。

とりあえず見積り見ないと噂だけでは何もわからないと思います。
実際私はオプションも全て込みで坪38万でした。坪数が大きい事もありますが、だいたい40万以下で建ててる人が多いです。
それと見積りが高くても実際の値段の方が低くなると思います。
地盤改良や諸費用など追加費用が出ないように高めに設定してる事が多いです。

>>926
施工面積で坪単価を出してるでしょ？
延床面積だと４０万を軽く超えるよ。

延床でオプション入れなきゃ３０万切ってますけど

地域によって価格違うのですか？
他の県のタマに同じ間取りで見積してもらおうかな？
適当な住所と名前で。

50坪で諸費用入れて42万超えるとむりです。（地盤改良不要）

>929
アイフルホーム、レオハウス、ロイヤルハウス辺りで合い見積もり取ってまたここで教えて下さい。

>>延床でオプション入れなきゃ３０万切ってますけど
長期優良住宅仕様じゃない時代の価格でしょ？　
最近の仕様ではそのような金額では出来ません。

>>931
大安心だと長期優良でダメなら木麗にすれば？

リンク張り忘れた。
http://www.tamahome.jp/info/event/event20100604_02.html

926です。
延べ床で計算してます。
地盤改良とかで個人差あるかもしれませんが、必要なくても見積りにはかなりの額で書かれたりしています。
実際は必要なかったりもっと安く済んだりが多いです。
細かく言えば水道管の引き込みの長さや運搬費、土地の高さなど人によって諸費用は違って当たり前だと思います。

どまんなかに壁をいくつか入れれば可能

Web広告を見れば坪４０万を軽く超えるのは一目瞭然だろ？
会社として公表しているんだから、間違いない。

都市部の住宅地で一番安い２階建でエクステリアと登記費用除くと結局幾らですか？

>>934 営業は「地盤改良で別途必要になるかも知れません。」とは言っても見積もりはしないでしょうに。
ここでも契約後に金額提示されて困っている人いましたよ。

>>939
俺が見積もり取ったときは地盤改良の見込み費用はあらかじめ入ってた。

４０なんてこえないし
どこまで坪単価にいれてるんだよ
坪単価は、建物＋標準設備を延床で割るのが普通だろ

オプションやアレンジ工事は施主が望んで追加してるだけ

そゆのまで入れたら大手なんて坪８０～になるし

最近のタマＨの価格は付帯工事費込で施工面積３０坪程度なら坪４０万円は切っていません。
それ以上の施工面積で施工面積ベースで坪４０万円を切る価格です。

３０？そんな小さなの
ユーザー居なくて高いのあたりまえ
住林じゃ１００超えだろ

普通家って４０坪以上だろ

うん、メーターモジュールの30坪って小さいな。

タマの標準が長期優良対応とうたってますが、あくまで[対応]可能というだけです。
普通に建てたら間取りによりますがまず対応にはなりません。

申請費用と言いつつ耐震二等級に対応する構造に変更し、+費用がかかります。

ま、他のローコスト系も同じですが。

あくまで[対応]です。

＞普通に建てたら間取りによりますがまず対応にはなりません。
普通ということはあの自由度の小さい4mルールで建てるわけで、それなのに対応にならない？
そんなことないのでは？

希望される方の場合、柱の本数を増やす等で対応にします。

4メートルルールは関係ありません。

極端ですが、4メートル四隅にのみ柱をつけるのと、50センチ刻みに柱では強度がかわります。

>934
うちも地盤改良費、高めに見て見積もり出してもらってます。
あとから上がるの嫌なんで。
ついでにローンの金利や諸費用も高めに見積もってもらいました。
実際、ローンの金利だけでも見積もりよりかなり低くなって、最終的に合計金額(建物本体+地盤改良費+外構+ローン契約などの諸費用+カーテンなど)がいくら安くなるか楽しみです。
最初の見積もりの出し方、担当営業によるんですかね。


>944
我が家は35坪です。

普通、家って40坪以上

って、反感買うかもしれないですよ(^_^;
“普通”って定義は難しいですから。
都会の極小地に30坪以下の家建てる方もいますし…

>>948
言ってる事はわからんでもないが、ローコストメーカーが現場ごとに工法を変えるなんて面倒なことをしているというのはどうも信じられない。
それが本当ならベタ基礎と布基礎を使い分けてもよさそうなものだ。
ソースある？

950さん、社員に聞きましたから間違いないと思います。

>>943さん。という事でしたら30坪×40万円＝1200万円
別途、登記やローンなどの諸費用が加算されるだけですよね。あとエクステリア関係、地盤改良。

４ｍグリッドで決めるのは構造の計算がしやすい。梁成が小さくすむので材積が小さくすみ坪単価の設定がしやすい。木は材積で金額を出すのでこれはかなり大きいです。
金額、構造計算の上で４ｍグリッドは良いですがやはり間取りにより耐震等級３を出してるかは企業により違います。性能評価書があれば別ですが。長期優良住宅の認定も耐震等級は2でOkです。
チラシに耐震戸３対応と書いてあってもあくまで対応というのは事実です
必ずしも４ｍグリッドを守れば耐震等級３がでるというのは違います。

柱の数というより、基本的に筋交いで構造計算は調整じゃない？
タマの場合は構造用合板(モイス)を使っていても、筋交いが少ないから、結局、意味がないよ。

地盤改良が現場と合っているか？
基礎の請負業者がちゃんと仕事ができているか？
この2点と社員の対応が問題点。

軸組みからは、上手く出来ていて、単純作業だからミスは少ないはず。

4メータールールを詳しく解説お願いいたします。

たまちゃんで間取りを考えるときに注意点を教えてください。
リビングダイニングを尺で 4600×6300にしたいのですが、だめでしょうか？

タマホームに聞くのが一番確実では。。。
私の時は、ことごとく変な場所に壁が出現しました。
その前に、タマで尺にする意味が理解出来ない。。。
余計なお金払うなら尺ベースの会社にした方が。。。

尺に変更するのは無料って言ってたけど違うんですか？

>>959
無料らしいけど、柱細くなるし仕様も落ちるんじゃなかったかな。

尺にしても仕様は一緒だよ。
メーターより尺の方が柱の数が増えたりして利益率が落ちるから、アップ料金にしたり、柱を3.5寸にしたりして、利益率を調整しているんだと思う。

良い家って安くても建つんですよ
タマホームならね

初笑？

3・5寸って問題ありませんか？

12月はじめの引渡し予定が12月30日引渡しになりました。
ﾊﾞﾀﾊﾞﾀ荷物を運び片付けてる横で職人が作業してました。

最後までやってくれました。

大半の方が求める小さくてショボイ高級住宅ではなく

大きくてなかなかな仕様で安い

それがタマホームです

タマの家も充分ショボイと思うが・・

今まで建てることもできなかった層の方が
タマホームによってマイホームを手に入れられた
って事ですね、素晴らしいです

モデルはモデル、見せられたモデルと自分のプランの構造が一致していることが重要です。
それと基礎＆地盤。
この3点クリアで良いタマホ-ムが出来上がります。

ただ単に家が欲しいってだけで建てればコスパ最優先の
安くてもシッカリした家が建てられるだろうけど見た目は普通の家です

希望の見詰まってる方が建てればよい家を安く建てれるでしょうが
不満や心配を背負うことになるでしょう

全ての満足度を手に入れるにはやはり金です
良い接客やサービスを受けるにも金が掛かるんですよ

ココはその辺の形にならない部分に掛かるお金を極力削り
家本体に予算を集中させることのできるメーカーです。

ネットなどでちょっと勉強するだけで
大手に比べ１０００万近い節約できるんだし
俺は良いと思うけどなー

２階建、建坪３０でいくら？

グレードは最高で。

建坪３０って事は延床で５５坪付近ですか？
家２０００万円の外構以外の総額２４００位じゃないでしょうか

>>972
40坪×30万の1200万が本体価格、＋諸経費と外構で600万の1800万弱でしょ

ＣＭ変わりましたね

新しい仕様すごくないですか？