マンション雑談「内陸部の値上がり、湾岸エリア値下がりで「二極化」」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2018-10-07 00:01:21
【特集スレ】震災後の湾岸マンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

上期マンション発売9.8%減 耐震重視、湾岸バブル崩壊
産経新聞 7月15日(金)7時55分配信


■液状化や高層建築に不安 地盤固い内陸部にシフト

東日本大震災の影響による首都圏マンション市場の失速が鮮明になった。不動産経済研究所が14日発表した今年上期(1~6月)の発売戸数は、前年同期比9・8%減の1万8198戸となり、2年ぶりに前年を割り込んだ。震災後の営業自粛に加え、液状化や高層階の長く大きい揺れへの心配から、湾岸エリアのタワーマンションの“バブル人気”が崩壊したことが響いた。

上期の発売が2万戸を下回るのは2年ぶり。ここ10年では、金融危機の影響で急減した平成21年上期の1万5888戸に次ぐ低い水準となった。地域別では浦安市などが液状化の被害を受けた千葉県が27・1%減と大きく落ち込んだ。全体の5割を占める東京23区も9・5%減だった。震災前の首都圏マンション市場は、低金利を背景に各地域で軒並み2桁の伸びを示すなど好調だったが、急ブレーキがかかった。

震災によるマンション選びの変化も鮮明だ。立地や周辺の環境よりも、地盤の強固さや耐震設計を重視する購入希望者が増えている。ケン不動産投資顧問が震災後に都内在住の男女500人を対象に行った調査では約8割が「震災後、地盤に対する意識が変わった」と回答した。

その結果、震災前は即時完売が相次いでいた湾岸エリアのタワーマンションは人気が凋落(ちょうらく)。不動産調査会社の東京カンテイの中山登志朗研究員によると、「震災後、湾岸エリアは完全に売買の動きが止まった」という。

その一方で、「(地盤の固い)内陸部を探す客が増えている」(三井不動産の菰田正信社長)。地盤が強固な、東京都区部の西側から八王子などを含む「武蔵野台地」と呼ばれるエリアでは、都心から離れているにもかかわらず、即日完売の物件が目立っている。

マンション業者も、内陸部に注力しており、今後、湾岸エリアの物件が値下がりする一方で、内陸部で値上がりする「二極化」が広がる可能性もありそうだ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110715-00000106-san-bus_all

[スレ作成日時]2011-07-22 11:54:38

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内陸部の値上がり、湾岸エリア値下がりで「二極化」

  1. 25 匿名

    上がってるのは有明豊洲タワマンだけだよ。

    湾岸エリアの団地型は値下がりしてる。安く欲しいなら枝川、潮見、辰巳がやすい。枝川なら豊洲駅だし、自慢できるかもね。

  2. 26 匿名さん

    25さん
    人の命がかかわっていることに、
    よくそんないいかげんなことが言えますね・・・。

    NHKは公共報道に耐えうるぎりぎりの線で、
    「湾岸埋立地からにげよ」と注意喚起していた。
    もっとはっきり指摘すべきでしたが、
    実際今もたくさん人がすんでいる。
    パニックをひきおこすわけにもいかない。
    だから、事実に語らせる方法をとっていました。




  3. 27 匿名さん

    出てくるのは湾岸が売れてないってソースばっかだね
    売れてるって情報はどこからもでてこないわ

  4. 28 匿名さん

    値上りしてるのは、有明・豊洲タワマンだけでしょ。

    ほかの湾岸エリアの団地は値下がりしてる。

  5. 29 匿名さん

    豊洲は値下がりしてるソースしか出てこないね。

  6. 30 匿名さん

    >28さん
    もし、豊洲か有明の住民の方なら
    真剣に住居を都心高台低層にうつすことをお考えになったほうが。
    もちろん業火ベルトはさけてください。

  7. 31 匿名さん

    28は住民ではないでしょ。
    新手の湾岸ネガ。釣りトークで荒らさせる術。

  8. 32 匿名さん

    よく分かりませんが、タワマンだけに限れば値上りしてますよ。
    あくまでレインズの中古価格だけですが。

  9. 34 匿名さん

    >32
    >よく分かりませんが、タワマンだけに限れば値上りしてますよ。

    >あくまでレインズの中古価格だけですが。

    ↑レインズという名前だけ出しても信憑性ないよね。証明できるソースをこのスレッドに貼る必要があります。

    江東区の平均坪単価を下げているのは湾岸埋立地が売れないからだと言われているよね。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

    このスレッドのソースも見たほうがいいね。液状化や高層マンションに不安をもち、地盤が固い内陸部にシフトした影響が大きいようです。
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110715-00000106-san-bus_all

  10. 35 匿名さん

    値下がりしたのは枝川・辰巳・東雲エリアでしょ。潮見、塩浜も値下がりしてるようです。
    豊洲・有明はタワマンに限れば値上りしてますが、その他団地型は値下がり傾向。

    1 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩3分 江東区有明 52万円 2LDK
    2003年から
    2004年 2011年6月 準工業
    2 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分 江東区有明 67万円 3LDK
    2007年から
    2008年 2011年6月 準工業
    3 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩5分 江東区有明 72万円 2LDK
    2007年から
    2008年 2011年5月 -
    4 ゆりかもめ 有明テニスの森 徒歩3分 江東区有明 54万円 2LDK
    2003年から
    2004年 2011年4月 準工業

    1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 76万円 3LDK
    2007年から
    2008年 2011年6月 工業
    2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分 江東区豊洲 66万円 3LDK
    2004年から
    2005年 2011年6月 準工業
    3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 101万円 2LDK
    2007年から
    2008年 2011年6月 工業
    4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 3LDK
    2006年から
    2007年 2011年6月 工業
    5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩11分 江東区豊洲 64万円 3LDK
    1999年から
    2000年 2011年6月 準工業
    6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩3分 江東区豊洲 55万円 3LDK
    1998年から
    1999年 2011年5月 商業
    7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 81万円 2LDK
    2007年から
    2008年 2011年5月 工業
    8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 83万円 2LDK
    2007年から
    2008年 2011年5月 工業
    9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩9分 江東区豊洲 40万円 4LDK
    1979年から
    1980年 2011年5月 準工業
    10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK
    2007年から
    2008年 2011年5月 工業
    11 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 88万円 3LDK
    2007年から
    2008年 2011年4月 工業
    12 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩7分 江東区豊洲 108万円 3LDK
    2008年から
    2009年 2011年4月 工業
    13 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK
    2007年から
    2008年 2011年4月 工業
    14 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 79万円 3LDK
    2007年から
    2008年 2011年4月 工業
    15 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩11分 江東区豊洲 58万円 1LDK
    1999年から
    2000年 2011年4月 準工業
    16 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 71万円 2LDK
    2004年から
    2005年 2011年4月 -
    17 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 91万円 3LDK
    2006年から
    2007年 2011年4月 -

  11. 36 匿名さん

    豊洲は地震以降大幅に値下がりしてるんですね。

  12. 37 匿名さん

    値下がりしたのは、結局枝川や塩浜といった湾岸エリアだけ。
    豊洲2丁目3丁目のタワマンは値上り基調ですね。

  13. 38 匿名さん

    価格は高いけど、値下がりはしてるんじゃない?
    手が届かなかったものが手頃になっただけじゃないの?

    最近検討版を読んでると、被災地の人と営業とどっちが大変なんだろう?って思う
    頑張っているのは被災地の人だよね

  14. 39 匿名さん

    タワマンの強さが見直されてるだけでしょ。
    特に有明なんかは、世界一の共同溝が張り巡らされてるエリアだし。

  15. 40 購入経験者さん

    そもそも湾岸や埋立地って、人の住む場所じゃないんだよ。
    港湾と工業地帯整備して、道路整備して、物流を整えることで経済を支える、そのための場所なんだよ。
    遊園地、ホテル、大学、空港、商業ビルくらいならいいと思うけど、個人の財を築く場所ではありません。

    自治体やデベロッパーがそういうことを無視してマンションなんか建てるからこういう事態になるのです。
    地盤改良やりたけりゃ自分らで金出してやってほしい。税金で賄うなんておかしな話だ。

  16. 41 匿名さん

    埋立地はないな。

  17. 42 匿名さん

    湾岸はどうでもいいから内陸部の話をしようよ

  18. 43 匿名さん

    湾岸はアウト、タワマンもアウト
    条件が両方揃った物件はオワタ

  19. 44 匿名さん

    まぁまぁ
    有明豊洲タワマンが上がってると言っても、結局は枝川あたりが値下がりしてるのは本当ですからねぇ(笑)

    安全なタワマンが選ばれるのは当然かと。

  20. 45 匿名さん

    >>35

    他スレにも書いたけど、そのデータから豊洲の月別平均価格を出すと

    2011年4月 81.3万/㎡
    2011年5月 74.6万/㎡
    2011年6月 73.8万/㎡

    はっきり値下がりしてる。

    豊洲なんて興味ないから、あなたの提示したこの物件たちがタワマンなのかどうかとか全くわからんが。

  21. 46 匿名

    えっと、それで下がってると考えてるのはかなりおめでたい。
    俺が示したレインズのデータを見たのだろうが階数も向きもちがう。さらには物件もちがう。

    どちらかというと豊洲タワマンは値上がりしているよ。

  22. 47 匿名さん

    暴落って言った方がいいかもね、すごい下がり方

  23. 48 匿名

    下がってるのは、枝川や塩浜あたりだけだろ。

    タワマンに限って言えば明らかに値上がりしている

  24. 49 匿名さん

    まあ誰も見向きもしなくなったからね。
    需要がなければ下がるのも必然か・・

  25. 50 匿名さん

    >>46

    ではこのレインズのデータを示したあなたの意図は?

    豊洲タワマンが値上がりしているという結論は全く出せない。

    一般的にデータ解析は、平均でみるしかない。
    あなたの提示したデータから言えるのは

    豊洲の物件の取引価格が3ヶ月連続で下落している」ということだけ。

  26. 51 匿名さん

    >50
    同意。


    内陸部の値上がりに該当する地区、物件はどこらへんでしょうか。
    地盤が固い&高台&業火ベルトをさける、となると具体的にどのあたりに?
    さらに木造密集地をさけると、ほんとにミクロにみていかないと・・・
    語れないところはありますよね。

  27. 52 匿名さん

    事実は隠蔽しようがないからね。

  28. 53 匿名さん

    内陸の値上がりはともかく湾岸の値下がりはあちこちでソース出てるからね

  29. 54 購入検討中さん

    この「クラッシュ」した相場環境でその程度の下落か。2-3年で戻りそうだな。みんなそのころには忘れてるし。

  30. 55 匿名

    タワマンに限ると値上がりしてますしね(笑)

    団地型は安いけど、買いたい人いるの?

  31. 56 匿名さん

    湾岸は全体で値下がりしてるのは間違いないね・・

  32. 57 匿名さん

    地震後、豊洲のタワーが下落してるってるってソースは多数あがってるけど、逆はないね。

  33. 58 匿名さん

    >下落してるってるって

    訂正

    →下落してるって

  34. 59 匿名さん

    結局湾岸の話しかないな。

  35. 60 匿名さん

    まぁ、人気エリアですからねぇ。

  36. 61 匿名さん

    湾岸は売買自体がほとんど成立してないんだよ
    どこまでスパイラルに陥るかわからんね

  37. 62 匿名さん

    売れてるのはタワマンのみだよ。

  38. 63 匿名さん

    湾岸の火消し
    内容がなくて飽きた
    湾岸スレでしてちょ

  39. 64 購入経験者さん

    ストップ安w

  40. 65 匿名さん

    湾岸+タワマンはダブルパンチの条件ですね……今は。
    さらに、これでもし本当に地震が来た日には、ダブルパンチとか
    そういう表現ではすまなくなりますね。

    はっきりしているのはそれだけか。

  41. 66 匿名さん

    あらあら、妄想ですか。

    中古価格見てごらん。
    湾岸タワマン価格は下がってないでしょ。
    安いのあったら俺が買うから教えてくれよ。

  42. 67 匿名さん

    >66
    >あらあら、妄想ですか。

    ↑いえいえ、妄想してるのはあなたですよ。

    >中古価格見てごらん。
    >湾岸タワマン価格は下がってないでしょ。

    >35のレインズのデータをもとに算出した>45の月別平均価格によると、4月~6月にかけて毎月値下がりしてますよ。

    2011年4月 81.3万/㎡
    2011年5月 74.6万/㎡
    2011年6月 73.8万/㎡

    嘘をつくのはやめましょう。売れないので焦っているのか分かりませんがみっともないですよ。しかも、豊洲・有明の2地区合わせて4月~6月の3ヶ月間で21件しか売れていません。

  43. 68 匿名さん

    事実は隠蔽しようがないね。

  44. 69 匿名さん

    豊洲や有明などの江東区湾岸埋立地はは実際に液状化被害で報告されているので、売れないのは仕方ありませんね。

    液状化-豊洲
    http://www.youtube.com/watch?v=FqmkYqMsecM

    液状化-有明
    http://www.youtube.com/watch?v=u_-gQQJly3s

    「えのもと雄一 区内の被害状況」でググッたら、江東区の液状化による被害状況が確認できます。

    11日の大地震発生以来、本区は災害対策本部を立ち上げ、土木部を
    中心に区内の被害状況を調査してきましたが、液状化の被害を中心に
    南部地区に多いことが判りました。以下具体的に報告させて頂きます。

    ○東陽1-3      液状化
    ○東陽2-4      液状化
    豊洲3-5      液状化
    ○新砂1-13     交差点内隆起・歩道の液状化
    ○新砂2-5      液状化
    ○漣(さざなみ)橋    歩道10~20㎝隆起、液状化、街路灯傾き
     辰巳側
    豊洲5-6      液状化・陥没
    ○辰巳橋取付道路    液状化
     東雲側
    ○辰巳1-10     液状化・陥没
    ○辰巳2-1      歩道液状化・公園入口陥没、隆起
    ○辰巳2-9      歩道陥没
    ○新木場全域       液状化
    (特に顕著な個所)
    ○新木場2千石橋南側  液状化
    ○新木場3-8-9   路面波打ち・陥没
    ○若洲公園北西部    液状化
    ○東雲2-14     液状化
    ○東雲2-9      液状化

  45. 70 匿名さん

    路線価が3年連続ダウンで湾岸地区のマンション買い手つかず?
    http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/52182134.html

  46. 71 匿名さん

    あれっ、有明、枝川、潮見が無いのは?

  47. 72 匿名さん

    液状化するような地域は次の地震でも再発の恐れもあるので避けられて、売れなくなるんでしょうね。豊洲は新市場移転予定地で側方流動も確認されているようです。

    新市場予定地液状化(4枚目が側方流動写真)
    「更に追記 豊洲 側方流動」でググってもサイトが見られます。
    http://ameblo.jp/garbanzo04/entry-10836148718.html

    阪神淡路震災では側方流動による地盤変位で、建物や橋梁やライフライン施設などの基礎構造に極めて深刻な被害が出ました。阪神淡路震災前にアメリカ西海岸で地震があり、高速道路が落ちたけれど、日本は耐震基準が厳しいのでそのようなことは起こらないと言われていたそうですが、結果は高速道路は横倒し、新幹線も高架が破壊されてしまいました。共同溝や基礎杭が打たれているから安全だという保証はどこにもありません。

    側方流動による基礎杭と埋設管の被害
    http://www.jacic.or.jp/kenkyu/6/6-2-6.pdf

  48. 74 匿名さん

    >オメーらのヤッカミは豊洲が超資産価値が高いかりだろ!
    >だからオレが豊洲は超人気だって言ってやったのによーっ!

    売れなくて苛立っているのは理解できますが、現実を受け入れた方が良さそうです。豊洲崇拝者のあなたにとっては信じたくない事かもしれませんが、湾岸埋立地は敬遠されています。あなたが豊洲は超人気だといっても誰も信用しません。

    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110714-00000017-fsi-bus_all



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