内陸部の値上がり、湾岸エリア値下がりで「二極化」

やはり、揺れやすい地盤で揺れ時間も長く液状化した江東区の湾岸埋立地は売れてないようですね。

地盤の揺れやすさ
http://farm4.static.flickr.com/3233/5803088977_d1d55bf709_o.jpg

液状化と高層難民
http://mainichi.jp/select/biz/news/20110701dde041020022000c.html

江東区、世田谷区、杉並区の平均坪単価の推移を見ても江東区湾岸埋立地の下落が確認できます。売買自体がほとんど成立して内容なので当然と言えば当然ですが。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

>>2の訂正版
江東区、世田谷区、杉並区の平均坪単価の推移を見ても江東区湾岸埋立地の下落が確認できます。売買自体がほとんど成立していないようなので当然と言えば当然ですが。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

変わるマンション選び　利便性よりも地盤…武蔵野台地に脚光
http://www.sankeibiz.jp/business/news/110612/bsd1106120701000-n1.htm

↓｢えのもと雄一　区内の被害状況｣でググッたら見れるよ
　　場所　　　　　　　　　　　状況

○東陽１－３　　　　　 液状化
○東陽２－４　　　　 　液状化
○豊洲３－５　　　　 　液状化
○新砂１－１３　　　　 交差点内隆起・歩道の液状化
○新砂２－５　　　　　 液状化
○漣（さざなみ）橋　 　 歩道10～20㎝隆起、液状化、街路灯傾き
　辰巳側
○豊洲５－６　　　　　 液状化・陥没
○辰巳橋取付道路　　　 液状化
　東雲側
○辰巳１－１０　　　　 液状化・陥没
○辰巳２－１　　　　 　歩道液状化・公園入口陥没、隆起
○辰巳２－９　　　　 　歩道陥没
○新木場全域　　　　 　 液状化
（特に顕著な個所）
○新木場２千石橋南側　 液状化
○新木場３－８－９　　 路面波打ち・陥没
○若洲公園北西部　　　 液状化
○東雲２－１４　　　　 液状化
○東雲２－９　　　　　 液状化

震災直後から注意喚起してきたから賢い住人たちはそろそろウリヌケているでしょう。
他人の忠告に耳を貸さないで希望的観測だけで詭弁を並べる人たちはたたき売りにまぎれるか、安値便乗で流入するローワークラスと共に永住するしかないかも知れませんね。
一方で、震災前から懸念されていたことで内陸部を買って救われた人も多いことでしょう。

頑なにマンションはエリア関係なく全て暴落するって騒いでる人いたな。
まあ内陸の上昇と湾岸の下落は予想通りの結果だね

4.さん。江東区以外の液状化地域も教えてよ。

豊洲も、ようやく値上がりしてして来そう・・・にっこり

野村不動産アーバンネットの中古マンション価格査定調査でも豊洲の落ち込みは著しいね。

まさに予想通りですな

逆だよ。
「内陸部の値下がり、湾岸エリア値上がりで「二極化」」が正解。

内陸部は地すべり・大火災が懸念されてる。

湾岸エリアは内陸部とは違い、今回の震災で一人も犠牲者が出ず、
安全安心を証明した。だから湾岸エリアは注目され、人気が出ているんだよ。

湾岸住民は必死ですね。妄想モード激しすぎ。

たしかにおしゃれなベイエリアで快適なアーバンリゾートライフを送りたい。

そう考えるのは誰しも同じこと。
>>13さんも買える立場になれるとよいですね。

ないものは出せない。

>>15
ソース、ソースってｗ江戸っ子で豊洲住まいの俺は醤油派だから

じゃあ、湾岸エリアのタワマンが下がってるソースを出してみろよ。ないだろうけどね。乙彼サマーｗｗｗ（爆）

需要が無いのだから下がるのは当たり前、湾岸涙目ですな

埋立が売れてないってソースはでてるわけだし、下がってると考えるのが妥当

下がってるなんて報道、すでにいくつもあがってるじゃん。

そうなのか。もう下がってるのか・・

事実はなかなか隠蔽できないよね。

上がってるのは有明豊洲のタワマンだけだよ。

湾岸エリアの団地型は値下がりしてる。安く欲しいなら枝川、潮見、辰巳がやすい。枝川なら豊洲駅だし、自慢できるかもね。

２５さん
人の命がかかわっていることに、
よくそんないいかげんなことが言えますね・・・。

NHKは公共報道に耐えうるぎりぎりの線で、
「湾岸埋立地からにげよ」と注意喚起していた。
もっとはっきり指摘すべきでしたが、
実際今もたくさん人がすんでいる。
パニックをひきおこすわけにもいかない。
だから、事実に語らせる方法をとっていました。

出てくるのは湾岸が売れてないってソースばっかだね
売れてるって情報はどこからもでてこないわ

値上りしてるのは、有明・豊洲のタワマンだけでしょ。

ほかの湾岸エリアの団地は値下がりしてる。

豊洲は値下がりしてるソースしか出てこないね。

＞２８さん
もし、豊洲か有明の住民の方なら
真剣に住居を都心高台低層にうつすことをお考えになったほうが。
もちろん業火ベルトはさけてください。

２８は住民ではないでしょ。
新手の湾岸ネガ。釣りトークで荒らさせる術。

よく分かりませんが、タワマンだけに限れば値上りしてますよ。
あくまでレインズの中古価格だけですが。

＞32
＞よく分かりませんが、タワマンだけに限れば値上りしてますよ。

＞あくまでレインズの中古価格だけですが。

↑レインズという名前だけ出しても信憑性ないよね。証明できるソースをこのスレッドに貼る必要があります。

江東区の平均坪単価を下げているのは湾岸埋立地が売れないからだと言われているよね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

このスレッドのソースも見たほうがいいね。液状化や高層マンションに不安をもち、地盤が固い内陸部にシフトした影響が大きいようです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110715-00000106-san-bus_all

豊洲は地震以降大幅に値下がりしてるんですね。

値下がりしたのは、結局枝川や塩浜といった湾岸エリアだけ。
豊洲2丁目3丁目のタワマンは値上り基調ですね。

価格は高いけど、値下がりはしてるんじゃない？
手が届かなかったものが手頃になっただけじゃないの？

最近検討版を読んでると、被災地の人と営業とどっちが大変なんだろう？って思う
頑張っているのは被災地の人だよね

タワマンの強さが見直されてるだけでしょ。
特に有明なんかは、世界一の共同溝が張り巡らされてるエリアだし。

そもそも湾岸や埋立地って、人の住む場所じゃないんだよ。
港湾と工業地帯整備して、道路整備して、物流を整えることで経済を支える、そのための場所なんだよ。
遊園地、ホテル、大学、空港、商業ビルくらいならいいと思うけど、個人の財を築く場所ではありません。

自治体やデベロッパーがそういうことを無視してマンションなんか建てるからこういう事態になるのです。
地盤改良やりたけりゃ自分らで金出してやってほしい。税金で賄うなんておかしな話だ。

埋立地はないな。

湾岸はどうでもいいから内陸部の話をしようよ

湾岸はアウト、タワマンもアウト
条件が両方揃った物件はオワタ

>>35

他スレにも書いたけど、そのデータから豊洲の月別平均価格を出すと

2011年４月　81.3万/㎡
2011年５月　74.6万/㎡
2011年６月　73.8万/㎡

はっきり値下がりしてる。

豊洲なんて興味ないから、あなたの提示したこの物件たちがタワマンなのかどうかとか全くわからんが。

えっと、それで下がってると考えてるのはかなりおめでたい。
俺が示したレインズのデータを見たのだろうが階数も向きもちがう。さらには物件もちがう。

どちらかというと豊洲のタワマンは値上がりしているよ。

暴落って言った方がいいかもね、すごい下がり方

下がってるのは、枝川や塩浜あたりだけだろ。

タワマンに限って言えば明らかに値上がりしている

まあ誰も見向きもしなくなったからね。
需要がなければ下がるのも必然か・・

>>46

ではこのレインズのデータを示したあなたの意図は？

豊洲のタワマンが値上がりしているという結論は全く出せない。

一般的にデータ解析は、平均でみるしかない。
あなたの提示したデータから言えるのは

「豊洲の物件の取引価格が３ヶ月連続で下落している」ということだけ。

>50
同意。


内陸部の値上がりに該当する地区、物件はどこらへんでしょうか。
地盤が固い＆高台＆業火ベルトをさける、となると具体的にどのあたりに？
さらに木造密集地をさけると、ほんとにミクロにみていかないと・・・
語れないところはありますよね。

事実は隠蔽しようがないからね。

内陸の値上がりはともかく湾岸の値下がりはあちこちでソース出てるからね

この「クラッシュ」した相場環境でその程度の下落か。2-3年で戻りそうだな。みんなそのころには忘れてるし。

タワマンに限ると値上がりしてますしね(笑)

団地型は安いけど、買いたい人いるの？

湾岸は全体で値下がりしてるのは間違いないね・・

地震後、豊洲のタワーが下落してるってるってソースは多数あがってるけど、逆はないね。

結局湾岸の話しかないな。

まぁ、人気エリアですからねぇ。

湾岸は売買自体がほとんど成立してないんだよ
どこまでスパイラルに陥るかわからんね

売れてるのはタワマンのみだよ。

湾岸の火消し
内容がなくて飽きた
湾岸スレでしてちょ

ストップ安ｗ

湾岸＋タワマンはダブルパンチの条件ですね……今は。
さらに、これでもし本当に地震が来た日には、ダブルパンチとか
そういう表現ではすまなくなりますね。

はっきりしているのはそれだけか。

あらあら、妄想ですか。

中古価格見てごらん。
湾岸タワマン価格は下がってないでしょ。
安いのあったら俺が買うから教えてくれよ。

＞66
＞あらあら、妄想ですか。

↑いえいえ、妄想してるのはあなたですよ。

＞中古価格見てごらん。
＞湾岸タワマン価格は下がってないでしょ。

↑＞35のレインズのデータをもとに算出した＞45の月別平均価格によると、４月～６月にかけて毎月値下がりしてますよ。

2011年４月　81.3万/㎡
2011年５月　74.6万/㎡
2011年６月　73.8万/㎡

嘘をつくのはやめましょう。売れないので焦っているのか分かりませんがみっともないですよ。しかも、豊洲・有明の２地区合わせて４月～６月の３ヶ月間で21件しか売れていません。

事実は隠蔽しようがないね。

豊洲や有明などの江東区湾岸埋立地はは実際に液状化被害で報告されているので、売れないのは仕方ありませんね。

液状化-豊洲
http://www.youtube.com/watch?v=FqmkYqMsecM

液状化-有明
http://www.youtube.com/watch?v=u_-gQQJly3s

｢えのもと雄一　区内の被害状況｣でググッたら、江東区の液状化による被害状況が確認できます。

11日の大地震発生以来、本区は災害対策本部を立ち上げ、土木部を
中心に区内の被害状況を調査してきましたが、液状化の被害を中心に
南部地区に多いことが判りました。以下具体的に報告させて頂きます。

○東陽１－３　　　　　 液状化
○東陽２－４　　　　 　液状化
○豊洲３－５　　　　 　液状化
○新砂１－１３　　　　 交差点内隆起・歩道の液状化
○新砂２－５　　　　　 液状化
○漣（さざなみ）橋　 　 歩道10～20㎝隆起、液状化、街路灯傾き
　辰巳側
○豊洲５－６　　　　　 液状化・陥没
○辰巳橋取付道路　　　 液状化
　東雲側
○辰巳１－１０　　　　 液状化・陥没
○辰巳２－１　　　　 　歩道液状化・公園入口陥没、隆起
○辰巳２－９　　　　 　歩道陥没
○新木場全域　　　　 　 液状化
（特に顕著な個所）
○新木場２千石橋南側　 液状化
○新木場３－８－９　　 路面波打ち・陥没
○若洲公園北西部　　　 液状化
○東雲２－１４　　　　 液状化
○東雲２－９　　　　　 液状化

路線価が３年連続ダウンで湾岸地区のマンション買い手つかず？
http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/52182134.html

あれっ、有明、枝川、潮見が無いのは？

液状化するような地域は次の地震でも再発の恐れもあるので避けられて、売れなくなるんでしょうね。豊洲は新市場移転予定地で側方流動も確認されているようです。

新市場予定地液状化(４枚目が側方流動写真)
｢更に追記　豊洲　側方流動｣でググってもサイトが見られます。
http://ameblo.jp/garbanzo04/entry-10836148718.html

阪神淡路震災では側方流動による地盤変位で、建物や橋梁やライフライン施設などの基礎構造に極めて深刻な被害が出ました。阪神淡路震災前にアメリカ西海岸で地震があり、高速道路が落ちたけれど、日本は耐震基準が厳しいのでそのようなことは起こらないと言われていたそうですが、結果は高速道路は横倒し、新幹線も高架が破壊されてしまいました。共同溝や基礎杭が打たれているから安全だという保証はどこにもありません。

側方流動による基礎杭と埋設管の被害
http://www.jacic.or.jp/kenkyu/6/6-2-6.pdf

＞オメーらのヤッカミは豊洲が超資産価値が高いかりだろ！
＞だからオレが豊洲は超人気だって言ってやったのによーっ！

売れなくて苛立っているのは理解できますが、現実を受け入れた方が良さそうです。豊洲崇拝者のあなたにとっては信じたくない事かもしれませんが、湾岸埋立地は敬遠されています。あなたが豊洲は超人気だといっても誰も信用しません。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110714-00000017-fsi-bus_all

湾岸は興味ないから内陸部の話をしようよ。
湾岸で執着している人なんとかして。
こんなところにいくら書いても内陸希望者は湾岸には行かないよ。

湾岸、驚異的に売買が成立しない

野村不動産アーバンネットによる中古マンション価格動向調査（坪単価）

本調査は弊社の各部点ごとに調査マンションを選択し、通常取引を想定して実勢価格を査定しています。
※　本調査は首都圏マンションのうち、取引の多い大・中規模マンションを中心に選定しています。
※　調査物件については、マンション内の標準的な間取り、日影の影響の少ない中層階、中住戸を前提とした実勢価格を算出しています。

ちょっと前の資料も手元にあったので推移をみてみた。
築10年ぐらいで値動きも少なくなってくるころなので、エリアの力を示していると思う。

　　　　　築　　総戸数　2008.01 2009.01 2010.01 2011.01 2011.07
豊洲　　1999 499 210 185 185 180 168
不動前　1999 78 215 220 230 230 225
経堂　　2003 172 225 220 215 219 220
明大前　2000 116 220 220 260 240 230
練馬　　2001 286 235 225 230 235 230

湾岸って江東区？港区は？

内陸部の中古マンションって値崩れしないのね。ちょっとびっくりした。

豊洲もタワマンに限ると値崩れしてない。

安くなると思ったのになぁ

豊洲オワッタな。すごい下がり方してるよ

情報通『つぶやき』

各所帯、東京直下型の地震に備えている。

リッチで眺望大好き世帯は、都心三区の高台タワーマンションに引っ越し中らしい…

と言うのも
3・11の大震災でも築浅の高台タワーマンションは、無傷で安全が証明されたからとか

しかし、
家具屋が、売れないって愚痴っていた(泣)

当たり前だが、仕方無いんだな〜

引越し中ってもともと都心タワマン住んでるよ。
私も含め、湾岸は投資で買ってる人多い。
近所にも数名そういう方がいる。
その人らが手放すケースが多いから、表面値下がり
が早いのでは。

デベに操られて、知らずに内陸で値段を釣り上げられ、買う人が続出するわけですな。なるほど、湾岸物件への攻撃はそういう風にも使われるわけだ。賢い消費者にならないとね。

内陸高台タワマンなんて、デザスタームービーで見るような光景になりそうで怖すぎる。まだ、内陸でも低いところがいい。

投資で買った人が今のタイミングで湾岸タワマンを売るとは・・・
賃貸にしておいて相場の回復を待つのが普通じゃないのかな。

回復はもうないと諦めて、なるべく早く売って損を最小限にするってことかね。

分譲だったら買わないけど、賃貸だったら住んでみたい。
こんな人は結構いそう。

いざとなったら実家に寄生とか、以前住んでいたけど物置にしてる部屋をもってるとか。
ローン35年とかは無い。

８３です。
私は湾岸所有投資物件は空家で自分が気まぐれに使用するときだけ
行く気軽な使い方しているからいいけど、手放すのは逆に
賃貸に出している投資家が私の周りには多い。
今までかなりな額の賃料で借りてくれてた借主たちなので、
所得も相当にあるからか、少しリスク感じるとあっさり住替えてしまう
借主も少なくない模様。
投資物を売出してる私の近所のひと達は、借主が退去したタイミング
で売却するのを決断している。

>>80
総戸数499はタワマンではないのか？

安い時に買うのが投資の基本だよ(笑)

ギリシャの後追いも控えてるしアメリカヤバいし
国内は年金破綻のボロ出しに震災復興の複雑化
阪神のときのような復興景気にならない
企業は海外逃亡

>83＝87さんおっしゃる通り、
湾岸は今賃貸にしてもめったに人は入らないよ
出ていく人ばっかりだね
だから数年賃貸にして売却なんて、維持費がかかる上に売却時の築年数が増えるから、
あまり良い策じゃないと思う
損切りでさっさと処分するのが正解じゃないかな

でも都心人気エリアの、地盤強固な財閥系の低層築浅マンションは下がらないね
下がったらラッキーと思ってたけど

９４さん
８７さんのおっしゃる通り、湾岸賃貸富裕層が
「都心人気エリアの、地盤強固な財閥系の低層築浅
マンション」に住替えているからですよ。
売却も賃貸も好調という地区は、余計下がらない
んですよ。
今の相場は投資家たちの動きで反映されてる感がある。

そりゃもちろん杭無し物件が建ってる場所だよ
壁式構造だったら尚良し

>>96
都内なら、関東ローム層と呼ばれる地層の上に建っている物件でしょうね。

山の手線内でも探せばあるな、奇跡の杭なしMS。

いまはまだ様子見がメイン。ある程度以上下がったら一気に売りが出始める。そこで損きりできる余裕がなかったらま け ぐ み。

安い時に買うのが投資の基本だよ

住宅の絶対数は足りているわけだから、これからは「質」を
高めていってほしいな。安普請の新築マンションを量産する
のはやめてほしい。

作るのであれば、良いマンションを。中途半端なものを作る
くらいなら、中古市場の活性化を図って欲しい。

京浜東北線の東側のマンション開発はやめてほしいね
それよりマンションに環境の☆付けてるけど、地盤にも☆付けてほしいな

内陸部の値段も下がってるよ

まあ投資家として…

ドル円で見た場合…

国内マンション投資で家賃収入が一番だったんですねかね？低金利だし、借り得ですねぇ

利回り重視で買ってしまったドルの外貨預金は、厳しい結果になり(笑)米国国債も満期償還考慮すると先行き円高かも〜しれないし。
国内マンションは、堅い投資かと…

耐震性、構造性、立地的によければ、尚更買いではないかと(笑)

安くなればチャンス到来？

そんなのないよ…
あったら教えて！

埋立地の下落はいよいよ深刻になってきましたね。

内陸部の値段も下がってるよ

>108
今後は二極化がさらに顕著になるだろうね。湾岸埋立地は寂れていくばかりかもね。

埋立地は暴落以前に、売買が成立してないな
売買数が元に戻ったら・・・・・・・大変なことになりそう

思慮浅く、多大なローンで買ってしまった人はきついね。
震災後、所得減った人いるだろうし、これからも円高続き等、
所得下がる人結構いるからね。
いざという時に、手放したり賃貸だせるような物件を選ばないとね。
立地って大事。

タワマンはどこも不人気

これが現実

確かに、タワマンはどこも不人気。

その中でも液状化した江東区湾岸の脆弱地盤に立地のタワマンはトップクラスの不人気。

マンション販売、首都圏失速　液状化懸念など響き上期１割減
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110714-00000017-fsi-bus_all

金の問題じゃないからなあ。
家族の安全かかってるし。
タワーはリスクというより単なるロス。

そうだねタワーマンションは高層階の揺れや停電などの問題も解決されていない状況だからね。

タワーマンションってだけで時間や金額のロス。そのうえ液状化懸念もついてまわる江東区埋立地は精神ロスにもつながり「時間のロス」「金額のロス」「精神のロス」という最悪な３拍子が揃ってしまう。

これから異常気象と言われる状態が通常になるだろうから
地盤が悪い（というか元々土地じゃない）「ゼロメートル地帯」に住むメリットもなさそう。

供給過剰なんだから、埋立て地に移住することないでしょ

埋立てた土地は海に返し、本物の地盤のうえで暮らしましょう

埋立てた土地には発電所を多数建設して欲しい
日本は電気がなければ経済を維持できないよ

てか震災以降湾岸地域って恥ずかしい土地じゃない？職場とかでも気を遣われてるし…
その度世間で言うほど…って言ってる姿が痛い。

職場で気を遣うってのはその通りだね。

俺も湾岸の同僚には気を遣ってるわー
同僚の落ち込みぶりも半端ないから、見ていて可哀相・・・

地震前から、まわりは気をつかってたんだけどね。

周辺の住環境は全然よくないのに
すてきーって言わないといけない空気があるからね

震災前に見栄はって自慢しすぎたから身から出たさび。

京浜東北線より東は買っちゃダメって都民なら知ってると思うけど
なんで高いお金を出しちゃったんだろうね？
同じお金を出すなら京浜東北線より西にしておけばよかったのに

所詮、埋立地は資産として価値がない。
資産として価値がないマンションをあたかも資産があるかのように売り抜けたデベが勝ち組。

132にも同感


しかしながら、ここまで追い詰められた、豊洲君にも哀れでマンション保有者は特に可哀想だ…同情する!
だって、含み損かかえているのではない？

デベは、豊洲有明東雲タワーマンション群を

埋地の金のなる木

と称している

引き続き、デベは、埋立地にまだまだ金のなる木を建設し、売る。
①価値の希釈
②直下型地震後の液状化
③学校不足
④行政サービスの低下
⑤土壌汚染の除去の遅れ

色々考えてしまうよな…お気の毒に(泣)

湾岸なんかどうでもいいとして

内陸上がってるって根拠が見えないな

売り出し減って高い物件だけ残って平均上がったっていつものパターンか？

円高でリストラも怖いし、ｵｰﾊﾞｰﾛｰﾝ組は、キツイね。

大量供給が続くところは、どうしたって中古価格に下方圧力がかかるよね。

↑騙されて買っちゃうとこうなる。

いや
むしろ
買わせたい人の発言じゃない？
湾岸興味ないからどうでもいいんだけど

富裕層だから云々って・・・・。
所詮、共働き勤労者世帯がほとんどだろ。

どう勉強すればこういう結論が導き出せるのか、理解に苦しむ。

⑤
ここは瓦礫を埋め立てた後、造船所だったところ
汚染はそのとき決まるものだろ

内陸だって値段は下がってるでしょ。

ここにきて客足も途絶えでるよ。

値上がりの根拠が全く分からん(^^)

住民は富裕層が高い
富裕層を待遇しない（する）

言いたいことは解るけど日本語が変。
second language として日本語を身に付けた方かしら？

↑と、日大出身者が言っております。

週刊誌？本当だったらいつ頃販売の何という雑誌か教えて。

マーチどまりが多い訳がないだろ！
ありえん。

内陸の値段が上がってる根拠示してよ(^^)

ありえないでしょ（笑）

内陸が値上がりしているようです。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=1&dat...

湾岸はこんな感じ

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坪単価も比べてみた

内陸
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湾岸
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内陸部の坪単価は上がり、湾岸部の坪単価は着実に下がってる。

江東区、世田谷区、杉並区の平均坪単価
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

路線価が３年連続ダウンで湾岸地区のマンション買い手つかず？
http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/52182134.html

液状化と側方流動、地盤沈下懸念、土壌汚染、高層不安・・・・・・これだけ悪材料が多い豊洲やその他江東区湾岸は売れない売れない。

かぶってしまいましたね。154さん　すいません。

＞154です。＞152-153さんこちらこそです。

しかし、江東区の坪単価が下がったのは湾岸埋立地の売買が完全に止まっている影響が大きいですね。

湾岸は、人口増加にまかせて埋立て続けた過去の遺物

人口減少でマンションも供給過剰となりつつある今、爆弾を抱える埋立地を維持するようなことに税金が使われるわけもなく、もう未来はない

郊外も過疎化が進んで、価格は下がり続けるだろう

短期的には内陸部の都心区・内周区・外周区が、さらに将来的には内陸都心部が首都圏となる

価格を維持できるのは内陸側に位置する23区だけということ

>短期的には内陸部の都心区・内周区・外周区が、さらに将来的には内陸都心部が首都圏となる

すでに今もそうでは？

湾岸住民は都のこと知らなさ過ぎｗ

知ってたら、埋立地なんて買わないんじゃない？

東京の事知らない田舎人に支えられてた湾岸も
地震や津波映像の刷り込みで今後厳しいでしょう。
土壌汚染、火力発電所、むつ．．．色々あるからね。
地震なんて来ないってレスも過去にあったが
やはり来たよね。
二回目も来るつもりで住宅選ばないと駄目。
キャナリーゼ？ウメテーゼ？？恥ずかしいね。

将来を考えないから埋立地なんでしょ？

湾岸で値上がりしてるのはタワマンだけでしょ。

湾岸のタワマンが値上がりするわけないでしょ。

値上がり？
埋立地人は困った人達ばかりだね。

これだけ下がったら、妄想の一つもしたくなるのでは？

湾岸のタワマンが値下がりするわけないでしょ。

もうみんな地震のことなんて忘れてるし、
誰だって、おしゃれなベイエリアで、素敵な眺望、
便利で快適なアーバンリゾートライフを楽しみたいんだよ。

住みながらにしてキャピタルゲインを手に入れる・・・。

>>171 マジレスですが、前頭葉が障害されている可能性があります。お近くに大学付属病院があると思いますので受診をお勧めします。

まぁまぁ
雑談板に移動されるんだし、構わないのでは？

ポジスレ立てまくったところで、玉砕され続けるだけだが。

下がったら何か問題あるんですか？
住民は固定資産税が安くなるし、購入者は安く買える。
メリットばっかりじゃないですか。

困るのは湾岸埋め立て地で儲けていたデベだけでしょう。

湾岸タワマンは資産価値が上がってる

そいうことにしたいんですね。
でも、いくらなんでも無理が・・・・

木曜の報道ステーションで東雲紹介されてましたね。
世田谷区内で買っちゃったけど、おれも湾岸物件見学したいです。

メディア戦略と掲示板対策ウソっぽいナ、

＞176
いいこといった、その通りです。
下がって困るのはデベだけじゃん。

湾岸ブームとライブドアブーム確かに似てるwww

そういうブームにのる奴って中途半端な稼ぎで虚栄心の強い馬鹿ばっかり。

ブームはいったん去ると落ちるのは驚くほど早いもの

おれも世田谷区内で手頃なのがあったので買っちゃったけど、湾岸のタワマン見学したいです。
軟弱地盤なので絶対買わないけど、設備が充実してて楽しそうですよね。

>>185

ブーム≠都市開発

と意識しているか？
例えば良質な地盤である新宿区を整然とした街並みにするには、全てをぶっ壊し更地にして、超巨大再開発する必要があるがそんなの不可能。
かくして、西暦2100年はどんな街並みになっているのだろうか？
首都東京に近いベッドタウンだと軟弱地盤の埋め立て地とか、茨城・群馬・栃木の森林を潰してそこに高速通勤電車を通すとか、現実的にどっちを取る？
首都移転が物理的には簡単そうだけどそうは行かないのが…

今は晴海の三菱が庶民価格で出てこないかと心配で心配で夜も眠れないのが高値掴みしちゃった豊洲民。
「これからどんどん騰がりますよ」なんていう営業の原野商法並みのセールストークに騙された自分を認めたくないんですね。

震災を境にマンション価格が下落した湾岸地域も、５年経ったいま、復活してきた。
日本人は何でも忘れる。それが逆に怨念を持ち続ける隣国と違う良い点でもあるが。


しかし、湾岸物件の価格水準は復活してきたが、内陸の上昇度の足元にも及ばない。
新築も中古も同様。
また、都市開発の面では、大手デベは完全に内陸にシフトしてしまった。
五輪決定で多少は湾岸にも手が入るが、どれも自主的なものではない。
品川駅はJRの思惑だし、晴海は五輪関連。
なんの外的モチベーションがない台場は、都有地は駐車場や車の販売店になっただけで、
カジノ待ちという心細さ。

内陸では、頓挫していた第二六本木ヒルズや初台の高層ビルの話が順調に動き出した。
山手線内部での駅前再開発は夢のまた夢だったはずが、今や駅直結の開発のオンパレードだ。
もし大震災で湾岸が液状化していなかったら、湾岸シフトのままで内陸はこうはいかなかった。

勝どきと月島も五輪がなかったら怪しかった。
既に動いていた竹芝はセーフ。
札の辻は湾岸と言えるかどうかだが、なんとか動き出した。
デベが自主的に新規で打ち上げたのは東芝本社跡地。住宅だけから脱却したい三井の英断。

◇内陸部の建設計画 つづき
・新宿歌舞伎町東急ミラノ跡地(解体中)
・新宿西口の小田急の再開発計画(全５棟のビル建て替え)
・新宿西口のヨドバシの再開発計画(２棟のビル建て替え)
・西新宿三丁目西地区再開発(65階建て日本一高層のツインタワマン)
・西新宿五丁目中央北地区A地区(60階三菱タワマン。2017年完成)
・西新宿五丁目中央北地区B地区(東電施設跡に複合市街地を予定)
・西新宿五丁目北地区(43階と37階のオフィス＋住宅)
・西新宿五丁目中央南地区(160m三井タワマン)
・西新宿六丁目西第５東地区(33階住友オフィス＋住宅)
・西新宿六丁目大和ハウス(130mオフィス＋住宅)
・渋谷駅ビル再構築(230m、180m、180m、170m、120mほか)
・渋谷パルコ建て替え(上層階はオフィス。110ｍ。2019年)
・渋谷西武建て替え(2020年以降)
・渋谷駅桜丘口Ｂ・C街区(駅デッキ接続の150ｍオフィス＋住宅ほか)
・渋谷宮下公園等整備事業(山手線線路沿いにホテル建設中)
・渋谷ＮＨＫ本局建替え(2020年着工、2025～2035年完成)
・渋谷こどもの城・青山円形劇場跡地(防災医療センター新設。2023年)
・外苑前(駅直結。伊藤忠本社ほか一斉建替え)
・池袋駅西口再開発(駅直結。東武百貨店建替えなど超高層ビル3棟)
・池袋、造幣局跡地(駅直結？高層住宅と教育研究機関と防災公園)
・池袋旧庁舎跡地A(フジサンケイ複合タワー158ｍ。2020年)
・池袋旧庁舎跡地B(コンサートホール、区民会館。2019年)
・池袋大型シネコン(首都圏最大級シネコンタワー。90m。2019年)
・池袋旧西武本社ビル建替え(駅直結オフィス。2019年)
・東池袋４丁目計画(駅直結。野村130mタワマン。2021年)
・南池袋２Ｃ地区(駅直結。180m程度のツインタワー。2024年度)
・目黒駅トリプルタワー(駅前。３棟。2017年)
・大崎駅東口第４地区(三井・東京建物ほか)
・大崎西口駅前地区(駅直結。住宅,業務,商業。2021年)
・品川区小山３丁目第１地区(140mタワマン)
・上野松坂屋南館建て替え(22階建て、デパート、シネコンほか。2017年)
・亀戸六丁目プロジェクト(60階建てツインタワマン)
・渋谷区新庁舎＋タワマン(143m、2020年)
・中野区新庁舎再整備(高さ170mタワーと新サンプラザ。2025年)
・中野二丁目地区(駅前広場直結。41階程度住宅ほか。2023年)
・西日暮里駅前(駅直結。野村・三菱のタワマン＋商業)
・板橋駅西口地区市街地再開発(41階の駅前タワマン。2020年)
・板橋駅前地区再開発(駅直結。ＪＲ東35階建てタワマン。2020年)
・十条駅西口地区(駅前。40階タワマン。2022年)
・三軒茶屋二丁目再開発(駅直結？ 41階タワマン＋商業１棟)
・武蔵小山駅前通り地区(駅直結。140m×４棟＋120m×１棟。2018年)
・有楽町駅周辺地区(旧都庁第2庁舎跡地/恐らく京葉線駅直結。検討中)
・北区新庁舎建設(王子駅至近で検討中)
・財務省千駄ヶ谷住宅の計９棟跡地(未定)
・西新宿３丁目の超高層オフィス(未定)
・大手町/気象庁跡地(未定)

幕張新都心　６棟のタワマン計画
37階、637戸、2019年
46階、797戸、2020年
46階、675戸、2021年
37階、482戸、2026年
46階、714戸、2027年
46階、703戸、2029年

>>191 匿名さん

「また、都市開発の面では、大手デベは完全に内陸にシフトしてしまった。
五輪決定で多少は湾岸にも手が入るが、どれも自主的なものではない。」

？
結局内陸も五輪だろ。

むしろ現在開発が盛んなだけに、内陸の方がロスト五輪の影響を受ける可能性大だろ。

頭悪いのか？

交通が不便だから仕方ない。残念な埋立地エリア・・・・・

高さが判明している東京１００本のビル計画(高さ順／2018年秋現在)

1　390m　　大手町　大手町常盤橋街区Ｂ棟..........　2023～2027年度
2　323m　　虎ノ門　虎ノ門・麻布台地区Ａ街区........2019～2023年
3　287m　　日本橋　日本橋一丁目中地区　..........　2020～2025年度
4　265m　　虎ノ門　虎ノ門ヒルズステーションタワー..2018～2022年度
5　263m　　虎ノ門　虎ノ門・麻布台地区Ｂ１街区......2019～2023年
6　250m　　八重洲　八重洲一丁目東地区............　2021～2024年度
7　240m　　八重洲　八重洲二丁目北地区............　2018～2022年
8　240m　　八重洲　八重洲二丁目中地区............　2020～2023年度
9　235m　　芝浦　　芝浦一丁目建替計画Ｓ棟........　2020～2023年度
10　235m　　芝浦　　芝浦一丁目建替計画Ｎ棟........　2025～2029年度
11　235m　　新宿　　西新宿三丁目西地区北棟........　2021～2027年度
12　235m　　新宿　　西新宿三丁目西地区南棟..........2021～2027年度
13　233m　　虎ノ門　虎ノ門・麻布台地区Ｂ２街区　....2019～2023年
14　229m　　渋谷　　渋谷スクランブルスクエア　......2019年度
15　225m　　新宿　　歌舞伎町一丁目地区開発計画......2019～2022年度
16　221m　　愛宕　　虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー2021年
17　215m　　田町　　三田三・四丁目地区　複合棟－１..2019～2023年
18　212m　　大手町　常盤橋街区再開発計画Ａ棟　　　..2021年
19　210m　　赤坂　　赤坂二丁目プロジェクト　　......2019～2024年度
20　208m　　竹芝　　竹芝地区開発計画業務棟　　　....2020年
21　200m　　大手町　大手町一丁目２地区計画Ｂ棟　....2020年
22　200m　　麻布　　西麻布三丁目北東地区............2021～2025年度
23　200m　　浜松町　世界貿易センタービルディング本館2022～2027年12月
24　197m　　浜松町　世界貿易センタービルディング南館2021年
25　199m　　月島　　月島三丁目地区................　2022～2025年度
26　199m　　月島　　月島三丁目地区................　2022～2025年度
27　195m　　池袋　　南池袋二丁目Ｂ地区Ａ棟　　......2022～2025年度
28　194m　　勝どき　勝どき東地区Ａ１棟..............2019～2023年
29　190m　　池袋　　南池袋二丁目Ｃ地区北街区　　....2020～2024年度
30　190m　　浜松町　浜松町二丁目Ｃ地区..............2019～2026年
31　189m　　豊海　　豊海地区東棟..................　2020～2025年度
32　189m　　豊海　　豊海地区西棟..................　2020～2025年度
33　188m　　虎ノ門　オークラ・プレステージタワー　..2019年
34　185m　　虎ノ門　虎ノ門ヒルズビジネスタワー　....2019年
35　185m　　池袋　　南池袋二丁目Ｃ地区南街区........2020～2024年度
36　180m　　豊洲　　豊洲地区１－１－Ｂ街区・住宅棟..2022年
37　180m　　田町　　田町ステーションタワーN.........2020年
38　180m　　豊洲　　豊洲ベイサイドクロスタワーＡ....2020年
39　180m　　晴海　　晴海五丁目西地区５－５街区......2024年
40　180m　　晴海　　晴海五丁目西地区５－６街区......2024年
41　180m　　渋谷　　渋谷駅桜丘口地区Ａ街区..........2019～2023年
42　180m　　西日暮里　西日暮里駅前地区..............2021～2025年度　
43　179m　　虎ノ門　虎ノ門トラストタワー............2020年
44　179m　　虎ノ門　虎ノ門二丁目地区・業務棟........2019～2022年度
45　178m　　晴海　　パークタワー晴海　　　..........2019年
46　173m　　京橋　　京橋一丁目東地区Ｂ街区..........2021～2023年度
47　173m　　泉岳寺　品川新駅１街区..................2019～2024年度
48　170m　　泉岳寺　泉岳寺周辺地区Ａ棟..............2020～2024年度
49　167m　　泉岳寺　品川新駅３街区..................2019～2024年度
50　165m　　麻布十番　三田小山町西地区北街区住宅Ａ棟2020～2024年度
51　164m　　勝どき　勝どき東地区Ａ２棟..............2019～2023年
52　164m　　泉岳寺　品川新駅４街区..................2019～2024年度
53　160m　　新宿　　住友不動産・西新宿六丁目計画....2019年
54　160m　　大手町　大手町一丁目２地区計画Ａ棟......2020年
55　160m　　新宿　　西新宿五丁目北地区Ａ地区........2018～2020年11月
56　160m　　新宿　　西新宿五丁目中央南地区..........2018～2020年11月
57　160m　　泉岳寺　泉岳寺駅地区..................　2019～2024年度
58　160m　　金町　　東金町一丁目西地区Ａ敷地........2021～2027年度
59　158m　　池袋　　ハレザ池袋・オフィス棟..........2020年
60　157m　　赤坂　　赤坂七丁目二番地区再開発........2021～2025年度
61　156m　　白金　　白金一丁目東部北地区............2018～2022年度
62　150m　　丸ノ内　丸の内二重橋ビルディング........2018年
63　150m　　田町　　ＴＴＭプロジェクト..............2019～2022年度
64　150m　　板橋　　板橋駅西口地区Ａ地区............2021～2024年度
65　149m　　丸ノ内　丸の内１－３計画................2020年
66　149m　　京橋　　ミュージアムタワー京橋..........2019年
67　148m　　小石川　パークコート文京小石川ザタワー..2021年
68　147m　　新宿　　西新宿五丁目北地区Ｂ地区........2018～2020年
69　147m　　十条　　十条駅西口地区..................201年～2022年
70　145m　　中野　　中野二丁目地区・住宅棟..........2019年～2022年
71　144m　　武蔵小山　パークシティ武蔵小山ザタワー..2020年
72　144m　　四ツ谷　四谷駅前地区....................2020年
73　144m　　武蔵小山　シティタワー武蔵小山..........2021年
74　143m　　渋谷　　パークコート渋谷ザタワー........2020年
75　142m　　日本橋　日本橋室町三丁目地区............2019年
76　140m　　白金　　白金一丁目西部中地区Ａ地区......2021～2025年度
77　139m　　浜松町　パークコート浜離宮ザタワー......2019年
78　138m　　虎ノ門　新橋田村町地区開発計画..........2021年
79　136m　　新橋　　アーバンネット内幸町ビル........2019年
80　135m　　神田　　外神田一丁目計画Ａ棟............2019年
81　135m　　泉岳寺　高輪一丁目共同建替計画..........2019～2022年
82　133m　　渋谷　　渋谷駅桜丘口地区Ｂ街区..........2019～2023年
83　132m　　新宿　　Ｄタワー西新宿..................2020年
84　130m　　麹町　　住友不動産麹町ガーデンタワー....2020年
85　129m　　上野　　ブリリアタワー上野池之端........2019年
86　125m　　豊洲　　豊洲ベイサイドクロスタワーＢ....2020年
87　122m　　月島　　ミッドタワーグランド............2021年
88　120m　　神田　　神田錦町二丁目計画..............2020年
89　130m　　板橋　　板橋駅板橋口一体開発事業........2020～2022年度以降
90　125m　　麻布十番　三田小山町西地区住宅Ｂ棟......2020～2024年度
91　125m　　池袋　　東池袋四丁目２番街区............2019～2022年
92　123m　　立石　　立石駅北口地区西街区............2019～2022年度
93　120m　　竹芝　　竹芝ウォーターフロント高層棟....2020年
94　120m　　中野　　中野二丁目地区業務棟............2019～2022年
95　120m　　渋谷　　渋谷二丁目17地区................2021～2024年
96　120m　　渋谷　　渋谷区道玄坂二丁目開発計画......2019～2022年
97　119m　　虎ノ門　虎ノ門駅前地区再開発............2020年
98　119m　　田町　　芝浦二丁目計画..................2019～2022年
99　118m　　有明　　シティタワーズ東京ベイ・ウエスト2019年
100 118m　　有明　　シティタワーズ東京ベイ・セントラル2019年