内陸部の値上がり、湾岸エリア値下がりで「二極化」

やはり、揺れやすい地盤で揺れ時間も長く液状化した江東区の湾岸埋立地は売れてないようですね。

地盤の揺れやすさ
http://farm4.static.flickr.com/3233/5803088977_d1d55bf709_o.jpg

液状化と高層難民
http://mainichi.jp/select/biz/news/20110701dde041020022000c.html

江東区、世田谷区、杉並区の平均坪単価の推移を見ても江東区湾岸埋立地の下落が確認できます。売買自体がほとんど成立して内容なので当然と言えば当然ですが。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

>>2の訂正版
江東区、世田谷区、杉並区の平均坪単価の推移を見ても江東区湾岸埋立地の下落が確認できます。売買自体がほとんど成立していないようなので当然と言えば当然ですが。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

変わるマンション選び　利便性よりも地盤…武蔵野台地に脚光
http://www.sankeibiz.jp/business/news/110612/bsd1106120701000-n1.htm

↓｢えのもと雄一　区内の被害状況｣でググッたら見れるよ
　　場所　　　　　　　　　　　状況

○東陽１－３　　　　　 液状化
○東陽２－４　　　　 　液状化
○豊洲３－５　　　　 　液状化
○新砂１－１３　　　　 交差点内隆起・歩道の液状化
○新砂２－５　　　　　 液状化
○漣（さざなみ）橋　 　 歩道10～20㎝隆起、液状化、街路灯傾き
　辰巳側
○豊洲５－６　　　　　 液状化・陥没
○辰巳橋取付道路　　　 液状化
　東雲側
○辰巳１－１０　　　　 液状化・陥没
○辰巳２－１　　　　 　歩道液状化・公園入口陥没、隆起
○辰巳２－９　　　　 　歩道陥没
○新木場全域　　　　 　 液状化
（特に顕著な個所）
○新木場２千石橋南側　 液状化
○新木場３－８－９　　 路面波打ち・陥没
○若洲公園北西部　　　 液状化
○東雲２－１４　　　　 液状化
○東雲２－９　　　　　 液状化

震災直後から注意喚起してきたから賢い住人たちはそろそろウリヌケているでしょう。
他人の忠告に耳を貸さないで希望的観測だけで詭弁を並べる人たちはたたき売りにまぎれるか、安値便乗で流入するローワークラスと共に永住するしかないかも知れませんね。
一方で、震災前から懸念されていたことで内陸部を買って救われた人も多いことでしょう。

頑なにマンションはエリア関係なく全て暴落するって騒いでる人いたな。
まあ内陸の上昇と湾岸の下落は予想通りの結果だね

4.さん。江東区以外の液状化地域も教えてよ。

豊洲も、ようやく値上がりしてして来そう・・・にっこり

野村不動産アーバンネットの中古マンション価格査定調査でも豊洲の落ち込みは著しいね。

まさに予想通りですな

逆だよ。
「内陸部の値下がり、湾岸エリア値上がりで「二極化」」が正解。

内陸部は地すべり・大火災が懸念されてる。

湾岸エリアは内陸部とは違い、今回の震災で一人も犠牲者が出ず、
安全安心を証明した。だから湾岸エリアは注目され、人気が出ているんだよ。

湾岸住民は必死ですね。妄想モード激しすぎ。

たしかにおしゃれなベイエリアで快適なアーバンリゾートライフを送りたい。

そう考えるのは誰しも同じこと。
>>13さんも買える立場になれるとよいですね。

ないものは出せない。

>>15
ソース、ソースってｗ江戸っ子で豊洲住まいの俺は醤油派だから

じゃあ、湾岸エリアのタワマンが下がってるソースを出してみろよ。ないだろうけどね。乙彼サマーｗｗｗ（爆）

需要が無いのだから下がるのは当たり前、湾岸涙目ですな

埋立が売れてないってソースはでてるわけだし、下がってると考えるのが妥当

下がってるなんて報道、すでにいくつもあがってるじゃん。

そうなのか。もう下がってるのか・・

事実はなかなか隠蔽できないよね。

上がってるのは有明豊洲のタワマンだけだよ。

湾岸エリアの団地型は値下がりしてる。安く欲しいなら枝川、潮見、辰巳がやすい。枝川なら豊洲駅だし、自慢できるかもね。

２５さん
人の命がかかわっていることに、
よくそんないいかげんなことが言えますね・・・。

NHKは公共報道に耐えうるぎりぎりの線で、
「湾岸埋立地からにげよ」と注意喚起していた。
もっとはっきり指摘すべきでしたが、
実際今もたくさん人がすんでいる。
パニックをひきおこすわけにもいかない。
だから、事実に語らせる方法をとっていました。

出てくるのは湾岸が売れてないってソースばっかだね
売れてるって情報はどこからもでてこないわ

値上りしてるのは、有明・豊洲のタワマンだけでしょ。

ほかの湾岸エリアの団地は値下がりしてる。

豊洲は値下がりしてるソースしか出てこないね。

＞２８さん
もし、豊洲か有明の住民の方なら
真剣に住居を都心高台低層にうつすことをお考えになったほうが。
もちろん業火ベルトはさけてください。

２８は住民ではないでしょ。
新手の湾岸ネガ。釣りトークで荒らさせる術。

よく分かりませんが、タワマンだけに限れば値上りしてますよ。
あくまでレインズの中古価格だけですが。

＞32
＞よく分かりませんが、タワマンだけに限れば値上りしてますよ。

＞あくまでレインズの中古価格だけですが。

↑レインズという名前だけ出しても信憑性ないよね。証明できるソースをこのスレッドに貼る必要があります。

江東区の平均坪単価を下げているのは湾岸埋立地が売れないからだと言われているよね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&pc=...

このスレッドのソースも見たほうがいいね。液状化や高層マンションに不安をもち、地盤が固い内陸部にシフトした影響が大きいようです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110715-00000106-san-bus_all

豊洲は地震以降大幅に値下がりしてるんですね。

値下がりしたのは、結局枝川や塩浜といった湾岸エリアだけ。
豊洲2丁目3丁目のタワマンは値上り基調ですね。

価格は高いけど、値下がりはしてるんじゃない？
手が届かなかったものが手頃になっただけじゃないの？

最近検討版を読んでると、被災地の人と営業とどっちが大変なんだろう？って思う
頑張っているのは被災地の人だよね

タワマンの強さが見直されてるだけでしょ。
特に有明なんかは、世界一の共同溝が張り巡らされてるエリアだし。

そもそも湾岸や埋立地って、人の住む場所じゃないんだよ。
港湾と工業地帯整備して、道路整備して、物流を整えることで経済を支える、そのための場所なんだよ。
遊園地、ホテル、大学、空港、商業ビルくらいならいいと思うけど、個人の財を築く場所ではありません。

自治体やデベロッパーがそういうことを無視してマンションなんか建てるからこういう事態になるのです。
地盤改良やりたけりゃ自分らで金出してやってほしい。税金で賄うなんておかしな話だ。

埋立地はないな。

湾岸はどうでもいいから内陸部の話をしようよ

湾岸はアウト、タワマンもアウト
条件が両方揃った物件はオワタ

>>35

他スレにも書いたけど、そのデータから豊洲の月別平均価格を出すと

2011年４月　81.3万/㎡
2011年５月　74.6万/㎡
2011年６月　73.8万/㎡

はっきり値下がりしてる。

豊洲なんて興味ないから、あなたの提示したこの物件たちがタワマンなのかどうかとか全くわからんが。

えっと、それで下がってると考えてるのはかなりおめでたい。
俺が示したレインズのデータを見たのだろうが階数も向きもちがう。さらには物件もちがう。

どちらかというと豊洲のタワマンは値上がりしているよ。

暴落って言った方がいいかもね、すごい下がり方

下がってるのは、枝川や塩浜あたりだけだろ。

タワマンに限って言えば明らかに値上がりしている

まあ誰も見向きもしなくなったからね。
需要がなければ下がるのも必然か・・

>>46

ではこのレインズのデータを示したあなたの意図は？

豊洲のタワマンが値上がりしているという結論は全く出せない。

一般的にデータ解析は、平均でみるしかない。
あなたの提示したデータから言えるのは

「豊洲の物件の取引価格が３ヶ月連続で下落している」ということだけ。