マンション雑談「内陸部の値上がり、湾岸エリア値下がりで「二極化」」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. マンション雑談
  4. 内陸部の値上がり、湾岸エリア値下がりで「二極化」

広告を掲載

  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記

内陸部の値上がり、湾岸エリア値下がりで「二極化」

匿名さん [更新日時] 2018-10-07 00:01:21
  • 削除依頼
【特集スレ】震災後の湾岸マンション市況｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

上期マンション発売９．８％減　耐震重視、湾岸バブル崩壊
産経新聞 7月15日(金)7時55分配信


■液状化や高層建築に不安　地盤固い内陸部にシフト

東日本大震災の影響による首都圏マンション市場の失速が鮮明になった。不動産経済研究所が１４日発表した今年上期（１～６月）の発売戸数は、前年同期比９・８％減の１万８１９８戸となり、２年ぶりに前年を割り込んだ。震災後の営業自粛に加え、液状化や高層階の長く大きい揺れへの心配から、湾岸エリアのタワーマンションの“バブル人気”が崩壊したことが響いた。

上期の発売が２万戸を下回るのは２年ぶり。ここ１０年では、金融危機の影響で急減した平成２１年上期の１万５８８８戸に次ぐ低い水準となった。地域別では浦安市などが液状化の被害を受けた千葉県が２７・１％減と大きく落ち込んだ。全体の５割を占める東京２３区も９・５％減だった。震災前の首都圏マンション市場は、低金利を背景に各地域で軒並み２桁の伸びを示すなど好調だったが、急ブレーキがかかった。

震災によるマンション選びの変化も鮮明だ。立地や周辺の環境よりも、地盤の強固さや耐震設計を重視する購入希望者が増えている。ケン不動産投資顧問が震災後に都内在住の男女５００人を対象に行った調査では約８割が「震災後、地盤に対する意識が変わった」と回答した。

その結果、震災前は即時完売が相次いでいた湾岸エリアのタワーマンションは人気が凋落（ちょうらく）。不動産調査会社の東京カンテイの中山登志朗研究員によると、「震災後、湾岸エリアは完全に売買の動きが止まった」という。

その一方で、「（地盤の固い）内陸部を探す客が増えている」（三井不動産の菰田正信社長）。地盤が強固な、東京都区部の西側から八王子などを含む「武蔵野台地」と呼ばれるエリアでは、都心から離れているにもかかわらず、即日完売の物件が目立っている。

マンション業者も、内陸部に注力しており、今後、湾岸エリアの物件が値下がりする一方で、内陸部で値上がりする「二極化」が広がる可能性もありそうだ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110715-00000106-san-bus_all

[スレ作成日時]2011-07-22 11:54:38

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

12345｜20レス50レス100レス全レス

内陸部の値上がり、湾岸エリア値下がりで「二極化」

  1. 101 匿名

    安い時に買うのが投資の基本だよ

  2. 102 匿名さん

    住宅の絶対数は足りているわけだから、これからは「質」を
    高めていってほしいな。安普請の新築マンションを量産する
    のはやめてほしい。

    作るのであれば、良いマンションを。中途半端なものを作る
    くらいなら、中古市場の活性化を図って欲しい。

  3. 103 匿名さん

    京浜東北線の東側のマンション開発はやめてほしいね
    それよりマンションに環境の☆付けてるけど、地盤にも☆付けてほしいな

  4. 104 匿名さん

    内陸部の値段も下がってるよ

  5. 105 匿名さん

    まあ投資家として…

    ドル円で見た場合…

    国内マンション投資で家賃収入が一番だったんですねかね？低金利だし、借り得ですねぇ

    利回り重視で買ってしまったドルの外貨預金は、厳しい結果になり(笑)米国国債も満期償還考慮すると先行き円高かも〜しれないし。
    国内マンションは、堅い投資かと…



  6. 106 匿名さん

    耐震性、構造性、立地的によければ、尚更買いではないかと(笑)

    安くなればチャンス到来？

  7. 107 匿名

    そんなのないよ…
    あったら教えて！

  8. 108 匿名さん

    埋立地の下落はいよいよ深刻になってきましたね。

  9. 109 匿名さん

    内陸部の値段も下がってるよ

  10. 110 匿名

    >108
    今後は二極化がさらに顕著になるだろうね。湾岸埋立地は寂れていくばかりかもね。

  12. 111 匿名さん

    埋立地は暴落以前に、売買が成立してないな
    売買数が元に戻ったら・・・・・・・大変なことになりそう

  13. 112 匿名さん

    思慮浅く、多大なローンで買ってしまった人はきついね。
    震災後、所得減った人いるだろうし、これからも円高続き等、
    所得下がる人結構いるからね。
    いざという時に、手放したり賃貸だせるような物件を選ばないとね。
    立地って大事。

  14. 113 匿名さん

    タワマンはどこも不人気

    これが現実

  15. 114 匿名さん

    確かに、タワマンはどこも不人気。

    その中でも液状化した江東区湾岸の脆弱地盤に立地のタワマンはトップクラスの不人気。

    マンション販売、首都圏失速　液状化懸念など響き上期１割減
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110714-00000017-fsi-bus_all

  16. 115 匿名さん

    金の問題じゃないからなあ。
    家族の安全かかってるし。
    タワーはリスクというより単なるロス。

  17. 116 匿名さん

    そうだねタワーマンションは高層階の揺れや停電などの問題も解決されていない状況だからね。

    タワーマンションってだけで時間や金額のロス。そのうえ液状化懸念もついてまわる江東区埋立地は精神ロスにもつながり「時間のロス」「金額のロス」「精神のロス」という最悪な３拍子が揃ってしまう。

  18. 117 匿名さん

    これから異常気象と言われる状態が通常になるだろうから
    地盤が悪い（というか元々土地じゃない）「ゼロメートル地帯」に住むメリットもなさそう。

  19. 119 匿名さん

    供給過剰なんだから、埋立て地に移住することないでしょ

    埋立てた土地は海に返し、本物の地盤のうえで暮らしましょう

  20. 120 匿名さん

    埋立てた土地には発電所を多数建設して欲しい
    日本は電気がなければ経済を維持できないよ

  21. 121 匿名

    てか震災以降湾岸地域って恥ずかしい土地じゃない？職場とかでも気を遣われてるし…
    その度世間で言うほど…って言ってる姿が痛い。

  22. 122 匿名さん

    職場で気を遣うってのはその通りだね。

  23. 125 匿名さん

    俺も湾岸の同僚には気を遣ってるわー
    同僚の落ち込みぶりも半端ないから、見ていて可哀相・・・

  24. 126 匿名さん

    地震前から、まわりは気をつかってたんだけどね。

  25. 127 匿名さん

    周辺の住環境は全然よくないのに
    すてきーって言わないといけない空気があるからね

  26. 128 匿名さん

    震災前に見栄はって自慢しすぎたから身から出たさび。

  28. 129 匿名さん

    京浜東北線より東は買っちゃダメって都民なら知ってると思うけど
    なんで高いお金を出しちゃったんだろうね？
    同じお金を出すなら京浜東北線より西にしておけばよかったのに

  29. 132 匿名さん

    所詮、埋立地は資産として価値がない。
    資産として価値がないマンションをあたかも資産があるかのように売り抜けたデベが勝ち組。

  30. 133 匿名さん

    132にも同感


    しかしながら、ここまで追い詰められた、豊洲君にも哀れでマンション保有者は特に可哀想だ…同情する!
    だって、含み損かかえているのではない？

    デベは、豊洲有明東雲タワーマンション群を

    埋地の金のなる木

    と称している

    引き続き、デベは、埋立地にまだまだ金のなる木を建設し、売る。
    ①価値の希釈
    ②直下型地震後の液状化
    ③学校不足
    ④行政サービスの低下
    ⑤土壌汚染の除去の遅れ

    色々考えてしまうよな…お気の毒に(泣)

  31. 134 匿名さん

    湾岸なんかどうでもいいとして

    内陸上がってるって根拠が見えないな

    売り出し減って高い物件だけ残って平均上がったっていつものパターンか？

  32. 135 匿名さん

    円高でリストラも怖いし、ｵｰﾊﾞｰﾛｰﾝ組は、キツイね。

  33. 136 匿名さん

    大量供給が続くところは、どうしたって中古価格に下方圧力がかかるよね。

  34. 137 匿名さん

    >>133
    お子様？勉強しておいで。

    ①価値の希釈
    　→もう豊洲の開発は完成段階です。希少性は高い。
    ②直下型地震後の液状化
    　→液状化はしない。
    ③学校不足
    　→住民は富裕層が高い。簡単につくれる。
    ④行政サービスの低下
    　→これも同様。富裕層を待遇しないなんてありえない。
    ⑤土壌汚染の除去の遅れ
    　→そもそも土壌汚染自体がない。
    　　ここは関東大震災のがれきを埋めた。つまり化学物質は埋まってない。
    　　土壌汚染はネガのでっちあげ。

    早く買わないと無くなっちゃうぞ。

  35. 138 匿名さん

    ↑騙されて買っちゃうとこうなる。

  36. 139 匿名さん

    いや
    むしろ
    買わせたい人の発言じゃない？
    湾岸興味ないからどうでもいいんだけど

  37. 140 匿名さん

    富裕層だから云々って・・・・。
    所詮、共働き勤労者世帯がほとんどだろ。

    どう勉強すればこういう結論が導き出せるのか、理解に苦しむ。

  39. 141 匿名さん

    ⑤
    ここは瓦礫を埋め立てた後、造船所だったところ
    汚染はそのとき決まるものだろ

  40. 142 物件比較中さん

    内陸だって値段は下がってるでしょ。

    ここにきて客足も途絶えでるよ。

    値上がりの根拠が全く分からん(^^)

  41. 144 匿名

    住民は富裕層が高い
    富裕層を待遇しない（する）

    言いたいことは解るけど日本語が変。
    second language として日本語を身に付けた方かしら？

  42. 146 物件比較中さん

    ↑と、日大出身者が言っております。

  43. 148 匿名

    週刊誌？本当だったらいつ頃販売の何という雑誌か教えて。

  44. 149 匿名さん

    マーチどまりが多い訳がないだろ！
    ありえん。

  45. 150 物件比較中さん

    内陸の値段が上がってる根拠示してよ(^^)

    ありえないでしょ（笑）

12345｜20レス50レス100レス全レス

スポンサードリンク

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
引用先のレスを見る
OK

お知らせ

[PR] 周辺の物件

クラッシィタワー新宿御苑

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷４丁目

未定

1LDK～3LDK

42.88m2～208.17m2

総戸数 280戸

グレーシアタワー南千住

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住６-223-1

5800万円台～8800万円台

2LDK～3LDK

55.49m2～68.25m2

総戸数 76戸

イニシア新小岩親水公園

イニシア新小岩親水公園

東京都江戸川区中央１-1246

4300万円台～5800万円台

1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸）

61.99m2・71.23m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩２丁目

3LDK～4LDK

65.96㎡～84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ルジェンテ上野松が谷

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷２-58-2

4650万円～6890万円

1LDK～2LDK

32.77m2～55.06m2

総戸数 32戸

ヴェレーナグラン二子玉川

ヴェレーナグラン二子玉川

東京都世田谷区上野毛２-12-1ほか

1億998万円・1億3498万円

3LDK

70.16m2・71.49m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ上石神井

ヴェレーナ上石神井

東京都練馬区上石神井１-347-1他

6268万円～7848万円

2LDK～3LDK

53.67m2～63m2

総戸数 42戸

イニシア日暮里

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里２-422-1

6998万円～8278万円

1LDK+S（納戸）・2LDK

53.76m2・62.04m2

総戸数 65戸

ヴェレーナ葛飾立石

ヴェレーナ葛飾立石

東京都葛飾区立石２-340-1

4800万円台・5900万円台

3LDK

63.44m2・70.1m2

総戸数 68戸

イニシア東京五反野

イニシア東京五反野

東京都足立区足立２-1192-1他2筆

4598万円～5098万円

1LDK+2S（納戸）・3LDK

63.54m2～64.08m2

総戸数 50戸

サンウッド西荻窪

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

7,730万円～1億2,480万円

2LDK・3LDK

45.64m2～70.20m2

総戸数 19戸

ローレルコート船堀ツインプロジェクト

ローレルコート船堀ツインプロジェクト

東京都江戸川区松江５-1129番ほか

6170万円～8880万円

3LDK・4LDK

74.93m2～95.56m2

ローレルアイ浅草レジデンス

ローレルアイ浅草レジデンス

東京都台東区東浅草１-21-2

3380万円～6080万円

1R～2LDK

34.31m2～53.83m2

総戸数 49戸

アネシア練馬中村南

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南２-7-15

未定

2LDK～4LDK

55m2～85.19m2

総戸数 124戸

バウス氷川台

バウス氷川台

東京都練馬区桜台３-9-7

未定

2LDK～4LDK

50.41m2～82.39m2

総戸数 93戸

サンウッドテラス東京尾久

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5,998万円～6,798万円

2LDK・3LDK

50.38m2～59.95m2

総戸数 33戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上８-406-1他7筆

5400万円台～6900万円台※権利金含む

3LDK

57.54m2～64.78m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町３-2016-1

7100万円台～8600万円台

3LDK

68.4m2～73.26m2

総戸数 31戸

オーベル青砥レジデンス

オーベル青砥レジデンス

東京都葛飾区青戸５-132-1

5778万円～6398万円

3LDK

63.26m2～63.42m2

総戸数 49戸

レジデンシャル王子神谷

レジデンシャル王子神谷

東京都北区豊島８-18-48

4778万円～7998万円

1LDK～3LDK

37.45m2～70.98m2

総戸数 82戸