液状化現象 「豊洲」（東京都江東区）など東京臨海部の地価への影響　パート2

本屋さんで気になった見出しがあったから見てみた。
江東区のタワマンは、高層部分の揺れが激しいみたいで、家財がやばいみたいだね。低層も売りに出てるって書いてた。確かに低層であれば、こんなとこじゃなくてもいいよね。
震災前５０００万円で売れるものが、５月は４０００万円弱での売却なったって書いてあった。

>>72

オープンレジデンシアのスレでは、「築地にしては高い」とか書かれてるね（笑）

あのオープンハウスだしね。

買った瞬間2割安くなると分かってたら2割安くじゃないと買えないね。

オーナーが「安くてもいいから売りたい」と思っていても仲介業者は値下げをなかなか受け入れない。
でも、彼等は豊洲に価値があるなど全然思っていない。
それはなぜなのか？

その理由に、
●売却額が下がると自分らの取り分が減るから。（法律で％が決められている）
●1件でも裏切りの破格が出ると、それに追随した安値販売が続出し、
　埋め立て地でのウマ−な商売が今後できなくなる。
（これが本当に痛く、不景気の中、絶対に手放したくない飯の種）

なので、「豊洲物件ですよ？もっと強気に売りましょうよ！」
そう言って、オーナーが弱気にならないようにサポートしています。
売れないにも関わらず、実勢価格が中々下がらない理由はその辺にあります。

まさに砂上の楼閣・・・

そうなの？
そこまで余裕のある不動産屋さんはいないんじゃないの？
むしろオーナーが安く売りたくなくて、高値で表示。見に来る人見に来る人誰も高いと言うから、高値表示したまま安く売るしかないんじゃないの？
ただ、それを受けれられない人が多いと思うから、膠着状態が続くのでは？
豊洲でもいいと思うなら、見に行って、○○○万円なら買うって言ってみては？不動産屋さんにとっては死活問題だから頑張って売主に交渉してくれるかもしれないよ。

財閥系の販社なら、親会社の既分譲物件とかだと遠慮が入るかな？ｗ

豊洲の人気下落は死活問題ですからね

【一部テキストを削除しました。管理人】

まだ売惜しみ（売れ残りじゃないよ）物件もってるところは、なんとしても値下がりなんて認められないだろ。
もう売ってしまった人から、これ幸いと、だまされた～買い取れ～って・・・・。

>まだ売惜しみ（売れ残りじゃないよ）物件もってるところは

それ、ただの売れ残りだから・・・

あれだけ生々しく液状化報道されたら売れ残りますよね？

東北の被災状況も衝撃でしたが、｢東京湾岸の液状化｣もかなりの衝撃でした。

死者が出なかったとしても、倒壊がなかったとしても、液状化した前科のある土地はまともな感覚ならまず買いませんよね？

液状化した地域は、また同じような揺れが来たときには被害が２杯にも３倍にもなると言われていますから。

3.11の震度５の揺れでも液状化や一部損壊などが起きているので安心して暮らせる地域とは思えませんね。

>>84
液状化？別に実害ないしね。

それより、ベイエリアで快適なアーバンリゾートライフを送る方が楽しいよ。

液状化とリゾートにかなりに違和感がある

関係ないのでは？
そもそも、空き地が液状化しただけでしょ。

調べたら判るけど豊洲と有明のマンションエリアは液状化してないよ。

買えない君が騒いでるだけ

↑埋立地しか買えないとこうなるよ。

なぜムキになるのか。。。。。
最近のネガさんは余裕が無いんですかねぇ。

確かにインフレや消費税増税など、値上がり傾向ですからねぇ。

>>90
誰よりもムキなってるように見えるよ（笑）
あれだけ売れなくなれば、しかたないかもしれないけど。

↑買えないとこうなるよ。

豊洲は人気エリアになっちゃいましたからねぇ。
買いたくても買えないネガの恨み節は仕方ないのでは。

買う人がいれば売買成立するよ。トホホ。

>85
>液状化？別に実害ないしね。

↑購入検討者にとっては液状化した事実そのものが実害です。倒壊が無ければいい、死者が出なければいいという問題ではありませんね。たかが震度５程度の揺れで液状化したのですから。

マンションエリアに液状化が無ければよいという問題でもありませんね。今どき支持杭は常識だしマンション立地だけが安全でも意味がありません。お住まいの方や、売れなければ困る方には失礼ですが、購入検討者にとっては液状化地域に建っている時点で曰く付き物件です。

一度液状化した地域が再び同程度の地震に襲われれば、２～３倍の被害が出るとも言われてますから。

江東区役所発表の液状化地域
・漣橋（潮見1丁目～辰巳2丁目）
・新木場全域
・新砂2-5
・辰巳橋取付道路（東雲1丁目）
・辰巳1-10
・辰巳2-1
・辰巳2-9
・東陽1-3
・東陽2-4
・豊洲3-5
・豊洲5-6
・若洲2丁目

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html

>95
比較地域を出していただけると検討のしようもあるのですが。

液状化リスクを認識した上でも湾岸はバランスに優れた良いエリアだと思いますよ。

№96の｢液状化リスクを認識した上でも湾岸はバランスに優れた良いエリアだと思いますよ。｣

そんなこと言うなら自分で検討地域出してウンチクたれればいいんじゃね？

多分このスレに来る人は液状化エリアの物件購入に警笛を鳴らす目的の人が多いから効果は無いと思うけど。

液状化が実際あろうとなかろうと
そんな事心配しなきゃならない地域に今更住めないでしょ。
だから購入希望者が激減してるんじゃない。

>>101
江東区役所が液状化を認めているので、液状化は確実にあったんでしょうね。

マンションだし液状化は関係ないのでは？

>>103
液状化は、戸建ての傾きや倒壊ばかりがクローズアップされるが、
マンションとて他人事ではありません。

基本的に地中を通っているものを中心に各種インフラが駄目になる恐れがある。
電気系ならオール家電は使えない。エレベーターも上水汲み上げポンプも停まる。
給水車から貰う、タンクの水を自分のマンションまで運んぶことになる。
また上下水道が寸断・麻痺すれば、用をたすのにペット用のペーパータイプのを買いだめし利用、使用後は燃えないゴミへ・・・

全てのマンションがそうなるワケではないですが、
今回の震災で、新浦安の新築マンションで実際に起こったことです。

まぁ、埋立地や低地はやめておけってことだな。

まぁ、豊洲は人気エリアになっちゃいましたからねぇ。

インフラは共同溝で守れるよ(笑)

支持杭が打たれているので安全性が高まる、共同溝があるから安全性が高まるということは分かりきっている事で、湾岸の埋立地に限った工法や設備でもありません。

購入検討者にとっては｢たかが震度５の揺れで液状化したという事実が曰く付き｣です。

3.11の地震で死者は出なかった、倒壊は無かった、ライフラインの損壊もなかったという埋立地住人やデベ社員がいますが、購入検討者にとっては｢どうでもいい屁理屈｣でしかありません。

東北のように震度７でマグニチュード９.０という最高レベルの震災で液状化したのなら致し方ないと思えるかもしれませんが、震度５の揺れで液状化したという事実は購入検討者にとっては重大な欠陥でしかありません。

これからは埋立地の時代

何百キロも離れた東北で起きた地震で部分的とはいえ豊洲や浦安が液状化したのが大変な問題なんだよね。
同じ震度5〜6でも震源が銚子沖や、関東周辺地域だったら大変なことになります。
おそらく、その辺りを履き違えているのではないかと。

掲示板でどれだけ頑張っても、結局下落は止められなかったね。

あらあら(笑)

結局値上がりしたみたいだね

今回も買えなくて、ネガ荒らし続行決定かな(笑)

>>120さん、このスレではあなたが｢ネガ｣と言う事になりますが、荒らすつもりですか？

あなたが荒らしても【江東区湾岸埋立地で液状化が発生】した事実は消せませんよ。

>>110の言うとおり、
【購入検討者にとっては｢たかが震度５の揺れで液状化したという事実が曰く付き｣です。】

ところで>>120さん、あなたの表現って誰かに似ているような気がします。その方は成りすましで自作自演もしてるようですが何故だか分かってしまいます。似てるんですよねWWW。ここではその方のニックネームはふせますねW。

埋立地業者が今日も必死ですね。
明日からの2日間も客が来なくてヒマで仕方ないからまた必死に煽るんでしょう。
でもそんなことをすればするほど、埋立地が誰からも相手にされないことをアピールするだけですよ。