はじけた「湾岸ブーム」　売買成立困難に

さて消費税10％、ローン減税なしまでカウントダウン始まりましたな

江東区湾岸・特に豊洲は液状化の影響で敬遠され、地価が下落している。

湾岸地域はほとんどタワーマンションしか選択肢が無い状況。

タワーマンションは火災に遭っても消防車のハシゴが届かないし、消火用のホースも届かない。一旦火事になれば、頼りは室内のスプリンクラー(散水設備があれば）と防火防煙扉だけ。後はヘリコプターで消火剤を撒くだけ撒いて、燃える物が尽きるのを待しかない。

タワーマンションは地震の際、倒壊を防ぐために最上階に行くほど揺れる構造になっていることが多く、窓から転落する恐れや、家具を固定して居ない場合は、それが原因で怪我をしたり、その下敷きになる場合もある。

地震で倒壊は逃れたとしても、マンション周辺の液状化による電気・ガス・水道などの生活インフラの破壊やエレベーターの停止で、高層難民になる可能性もある。

また、タワーマンションは階数が多いため、高速エレベーターを６基～10基備える必要があり、階数の多いエレベーターは、定期点検等のメンテナンスに多額の費用と時間を要する。

それ以外にもタワーマンションでは給電施設や給排水施設などに特殊な設備が多く使用されているため、それらが老朽化して補修や修繕をする際に多額の費用が掛かるが、それはあまり語られていない。

15年後には修繕積立金が新築時の５倍～８倍に跳ね上がるようなケースもありうる。

今週の『週刊ダイヤモンド』では、東日本大震災によって生じた住宅市場の変化、住まいに対する価値観の変化に焦点を当てました。

家が倒壊、家が傾く、土地が液状化する、停電する、電車が運休して通勤難民になった――。人々のこうした体験や見聞が不動産市況、住まい選びに大きな変化を生じさせています。

不動産市場に関しては、震災後特有の動向、たとえばマイホーム所有はリスクだと購入をためらう動き、より安全な住宅を求めて耐震性能の優れたマンションを求めたり、徒歩で帰宅できて停電もない都心へ移ったりする動きなどをリポートします。

徹底した現地取材や冷静な分析によって、一部報道や巷間で言われているほど、高層マンションや湾岸地帯が嫌われているわけではなく、足もとでは売り手と買い手の「にらみ合い」状況であることを突き止めました。

ダイヤモンドも大したこと書いてないね。
停電して水を高層階まで持って行ったら内廊下の電気も消えてたとか、ここのネガレベルw
まず水をワザワザ持っていく意味がわからん。停電直るの待つだろ。内廊下が停電？非常階段は電気ついてたのに？とツッコミどころ満載。
住んでない人が想像で書くと大抵すぐわかる。

ダイヤモンド以外も江東区埋立地叩きはすごいよね。
もともと人の住まない倉庫街をだまして売ったから実情がわかると反動がすごいね

今度の地震でマスコミと政治家がどんだけ薄っぺらいか良く分かったしね。

マスコミの薄っぺらさは昔から知ってたけどね。
だからこういう掲示板が重要になる。
仙台のタワー物件の被害の少なさとか、検討者は一度みたほうがいい。

日経新聞の記事を見たけど、これはあくまでも浦安のマンションの例。
特殊事例である液状化した浦安のマンションを例に、湾岸マンション売買困難との拡大解釈をさせようとしているのが笑える。
こんな記事をまともに信じるのは読解力が無い証拠。

マスコミ報道のほうがこんな便所の落書きレベルの書き込みしかできない営業の書くことよりもずっと信用できるけどな。
湾岸のデベなんてウソツキばかりだから。

マスゴミ大嫌いだけど、今回の豊洲叩きはgood job！

買えないksがうじゃうじゃいる

>>173
そんなマスコミの埋立地ブームに乗せられて買ったくせに、よく言うわｗ

お褒めの記事は、嬉々として、ソースとして貼るくせにｗ

相変わらず不毛なスレだね。
これ、ずっと続ける気？

豊洲も有明に地価で負けて、立場無くなったから終わりにしましょうよ。
そして有明には豊洲の二の舞にならぬように江東区が全面的にバックアップするという事で終了。

>>182

それより、乱立する捏造スレのほうが、不毛だと思わないか？ｗ

「豊洲の地価が高騰」なんて、捏造バレバレというより、騙してまで売ろうとする悪意さえ感じる。。

豊洲はこれからはスイーツ層狙っていけばまだまだ行けますよ

スイーツ層は、スタグフレーション効果で、所得低下傾向ですから、結果として、購買層がいなくなるのでは？

なんか湾岸の中でしか勝負できないって痛い。

売れないのは田舎の江東区でしょ。
。
都心に買っとけばよかったのに。
つらいね

売りたくない人が多くて出ものがないっていう意味で売買成立困難なんでしょ。

>>189

無駄だからもうやめたら

東京育ちから見ると江東区って工場と深川の下町という感じ
空襲でも関東大震災でも大きな被害を受けて、死者の大半が下町だったと
聞いている。

昔は江戸時代からの流れで、日本橋、浅草、深川あたりが栄えていたので、
東京大空襲の標的にされたというわけです。

湾岸地域は中古で３割引、新築でも最低１割引が今や常識だからねえ。

やっぱり豊洲の液状化と土壌汚染の影響はこれからも大きいだろうねえ。

＞＞湾岸地域は中古で３割引、新築でも最低１割引が今や常識だからねえ。

湾岸と言え、浦安と豊洲や有明は違いますよ。
なんで一緒にするの？

やだね、日本人は？

＞＞１９３
言えてるね。豊洲を中心に地価が下がってることは色々なメディアで取り上げられてるけど、下がってないという奴は何のソースも出してない。下がっていないという嘘吐きの言い分が信用されるはずが無い。

ソースはそのうち出てくるよ。
早いとこ八王子の土地買い占めておいた方がいいんじゃない？

>>195
下がってない。むしろ上がってる。
ソースはおれ

>>196
>>ソースはそのうち出てくるよ。

これは豊洲民の苦し紛れな常套句だよね。

そのうちっていつだよ!!今出てるソースが豊洲の現実。

今の豊洲は値下がりしてる。現実逃避は止めなさいよみっともない!!

どのマスコミの記事にも、東京都湾岸は下がる予想だけで、
実際に下がったとはどの雑誌にも書かれてません。
流石にそこまでウソを書くマスコミはいないみたいですね。

湾岸が人気だから見出しに入れると売れるんだよ。

「郊外地価下落」じゃ誰も買ってくれない。

4月の実績は湾岸が好調でマスコミの言ってるのと逆だからね。
日本国債暴落と同じ類の記事でしょ(笑)

大きな買い物になると
人はマスコミの不確定情報に踊らされません。
4月の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

港区が湾岸だと思ってるのかｗ
デベの営業のくせに無知だなｗ

確信犯だよね。

何度指摘しても平然と「湾岸」って言い張る（笑）

名は体を表す

港区(笑)

勉強になります。

結局、湾岸に東京人が憧れる構造は変わらない

内陸は暗いイメージがあって嫌われます。

これからはさらに湾岸の時代ですね。

これから東京湾岸マンションは世界でもっとも活発な地域になりそうですね。

熱い夏の商戦が今、始まる。


PS 冷房温度２８度未満に設定した人は村八分にされるから気を付けてね。

by トンジン・ディエンリー株式会社

埋立地でも湾岸はいいですね。



足立ナンバー以外限定の話し

また江東区をばかにしてるな！
まぁ江東区じゃしょうがないか、

稲毛海岸から、浦安、江東区、港区新橋、品川、港南、浜松町、みなとみらいまで、全部湾岸。

わざわざ都心から橋渡って遠い遠いららぽーとまで行かないし、都心に要らない。

都心には、もっと楽しい、もっとおしゃれなスポットがいくらでもある。

夢の国ディーズニーのある浦安には行くよ。

お金持ちの皆さん！！
どんどん買って景気を良くしてちょーだい！