新築マンションと言えるのは、誰も入居していないなら、築何年までいえるのでしょうか？

築２年を新築物件としてるデベロッパは信用できないな？

横浜のグランドメゾン伊勢山は問題もあり、完成販売で二年くらいかけて新築として売ってますよ
さすがに内装保護のため窓に紙みたいの貼ってます。

専有部分の施工保証期間が過ぎてるのに新築？
築２年で分譲せざるえない事情があったのですかね？

築1年以上で、新築マンション販売中と言えない？

宅建業法と品確法で、新築は未入居かつ竣工後1年未満となってる。品確法で定められている瑕疵担保責任は新築物件が対象。不動産公正取引規約でも同じだから、築後１年を過ぎたら広告に新築とは謳えない。紛らわしい表現使ってごまかしてるけどね。

>12

デベロッパーは銀行から資金調達して、土地を取得、建物を建てて引き渡すことによって資金回を収するから、建物が出来てから引渡しまでに時間をかけると、その分、利子がかさむから、建設中に契約して、完成したら即引渡を出来るようにしたい。だから、青田売りが主流なんだけど、完全に売る側の都合なだけ。

青田売り物件でも、オーダーメード設計とかセレクトみたいなことができれば、買う側にもメリットがあるんだけど、最近は滅多にない。

ちなみに戸建てやモデルルームのコストがペイしない小規模なマンションだと完成売りが結構ある。それも売れ残りと一緒に思っちゃう人がいるみたいだから青田売りが淘汰されないんだろうね。

>23

宅建業法で定められている瑕疵担保責任（品確法とは別）は、業者が販売した場合は新築、中古にかかわらず『引渡日』から２年間ってなってるよ。保証とかアフターサービス規定はこれを基準に定められているケースが多い。

品確法で定められている主要構造部分に対する瑕疵担保責任は竣工から１０年。縦割り行政の弊害で日本の法律は難しい。

27さん、勉強して下さい。
専有部分は竣工２年が、保証期間です。

＞＞２２は悪意のある大ウソ。

新築1年以上で未入居でも中古マンションですか？

中古です。
消費期限切れではありませんが賞味期限切れです。

大阪には、２棟同時に建てて１棟は竣工済で、もう１棟は再来年に完成予定。
でも外から見た感じでは完成してんじゃないの？って感じで、
その「未完成」の棟の下ではテナントは入って営業しているし。
住居部分の内装とかがどうなってるかはわからないけど、
見ようによっては築２年が新築としてこれから売り出されるという不思議な状態。
なんだかなぁ・・・

>>34さん
大丈夫？
何の確認？
はっきり書けばいいのに、気味悪い人だなぁ・・・

＞３３さんの物件。再来年完成なのにテナント営業までアリ。
何だか素敵。
じっくり時間をかけて完成させるんですね。
間取り自由のオーダーメイドみたい。
そうであれば、ちょっと憧れちゃいます。そんな物件。

未入居かつ築2年ぐらいで、中古マンションと言われてもね～。納得いかないよ。

住宅って住んでないほうが傷みが早いよ。

>>37

じゃ、買えばいいじゃん。新築が安くお得に買えました
って周りにも嬉しそうに言えばいい。
ただの「売れ残り」なんだけど、誰も面と向かって
そんなこと言わないからさ。

車にたとえれば、中古買って、新車買ったとは　言えないし。