新築マンションと言えるのは、誰も入居していないなら、築何年までいえるのでしょうか？

築２年を新築物件としてるデベロッパは信用できないな？

横浜のグランドメゾン伊勢山は問題もあり、完成販売で二年くらいかけて新築として売ってますよ
さすがに内装保護のため窓に紙みたいの貼ってます。

専有部分の施工保証期間が過ぎてるのに新築？
築２年で分譲せざるえない事情があったのですかね？

築1年以上で、新築マンション販売中と言えない？

宅建業法と品確法で、新築は未入居かつ竣工後1年未満となってる。品確法で定められている瑕疵担保責任は新築物件が対象。不動産公正取引規約でも同じだから、築後１年を過ぎたら広告に新築とは謳えない。紛らわしい表現使ってごまかしてるけどね。

>12

デベロッパーは銀行から資金調達して、土地を取得、建物を建てて引き渡すことによって資金回を収するから、建物が出来てから引渡しまでに時間をかけると、その分、利子がかさむから、建設中に契約して、完成したら即引渡を出来るようにしたい。だから、青田売りが主流なんだけど、完全に売る側の都合なだけ。

青田売り物件でも、オーダーメード設計とかセレクトみたいなことができれば、買う側にもメリットがあるんだけど、最近は滅多にない。

ちなみに戸建てやモデルルームのコストがペイしない小規模なマンションだと完成売りが結構ある。それも売れ残りと一緒に思っちゃう人がいるみたいだから青田売りが淘汰されないんだろうね。

>23

宅建業法で定められている瑕疵担保責任（品確法とは別）は、業者が販売した場合は新築、中古にかかわらず『引渡日』から２年間ってなってるよ。保証とかアフターサービス規定はこれを基準に定められているケースが多い。

品確法で定められている主要構造部分に対する瑕疵担保責任は竣工から１０年。縦割り行政の弊害で日本の法律は難しい。

27さん、勉強して下さい。
専有部分は竣工２年が、保証期間です。

＞＞２２は悪意のある大ウソ。

新築1年以上で未入居でも中古マンションですか？

中古です。
消費期限切れではありませんが賞味期限切れです。

大阪には、２棟同時に建てて１棟は竣工済で、もう１棟は再来年に完成予定。
でも外から見た感じでは完成してんじゃないの？って感じで、
その「未完成」の棟の下ではテナントは入って営業しているし。
住居部分の内装とかがどうなってるかはわからないけど、
見ようによっては築２年が新築としてこれから売り出されるという不思議な状態。
なんだかなぁ・・・

>>34さん
大丈夫？
何の確認？
はっきり書けばいいのに、気味悪い人だなぁ・・・

＞３３さんの物件。再来年完成なのにテナント営業までアリ。
何だか素敵。
じっくり時間をかけて完成させるんですね。
間取り自由のオーダーメイドみたい。
そうであれば、ちょっと憧れちゃいます。そんな物件。

未入居かつ築2年ぐらいで、中古マンションと言われてもね～。納得いかないよ。

住宅って住んでないほうが傷みが早いよ。

>>37

じゃ、買えばいいじゃん。新築が安くお得に買えました
って周りにも嬉しそうに言えばいい。
ただの「売れ残り」なんだけど、誰も面と向かって
そんなこと言わないからさ。

車にたとえれば、中古買って、新車買ったとは　言えないし。

goo住宅不動産見たら4年目のマンションが、新築マンションに掲載されていましたが？

それはヤバイよ　中古マンションじゃん！

それどこのマンション？

行政が怠慢こいて放置してるから、違法・脱法行為がまかり通ってるのが不動産業界。痛い目にあいたくなければちゃんと知識をつけて自衛しないとね。

たしか、福岡県にあったような。

福岡？
アイランドタワースカイクラブのことかしら？

平成20年8月竣工だけど、いまだに新築コーナーに載ってるわ！中古とか新古とかの表記もなし。

残ってるのは最上階を含む高層階。億ションばかりだけど、ちゃんと購入の意志を見せると半額提示されるわ。
それでも、ずーっと売れないの。
まあ、あんな立地に400戸は売ったんだからある意味立派だけど〜。

>未入居かつ築2年ぐらいで、中古マンションと言われてもね～。納得いかないよ。

屋外に未使用のクルマを2～3年置いといたら新車と言わないだろ？
法的（住宅瑕疵担保履行法）に言っても1年ですよ。
http://www.sumu2.com/chishiki/law/law/12.html

まぁ3年はあまりないけど、輸入車の場合、2年くらい港の保税に吹きっさらしでおいといて、フツーに新車でうるよ。マンションとちがって保証は3年つくけどね。
余談、失礼。

福岡県北九州市小倉北区だね。

たぶん、泰平建設のサンライフ足立公園じゃないですか？

そのマンション調べてみたら2007年竣工だったよ。

京都にも京阪ローズタウンにどでかいマンションありますが、まだ新築で売ってるし値引きもしないです。もう中古も出ました。新築として買うとなれば複雑です。

北九州市は、政令指定市で唯一　人口減少してるし、マンションうれないのは当然だね。

サンライフ足立公園残り20戸以上あるらしいよ

築4年目のマンションでは、売れないよね。

分譲物件と賃貸物件の両方があるって、本当らしいよ。さすが4年目のマンションだね。

入居して初めて1年目とカウント

築4年めのマンションを購入して入居1年めの人は、新築マンションを購入したことになるの？

やっぱ築年数でしょう・

中古マンションになるの？

竣工1年すぎれば、新築マンションではなくなります。

4年目なのに、完成見学会の看板でてます・・・

未入居でも施工後１年で新築マンションと名乗れなくなります。
これはれっきとした定義ですね。

新築マンションでないとしたら、呼び方は？

非新築マンション？

新古マンション

売れ残りマンション

未入居マンション

中古マンション？

新築未入居マンションって言ってましたよ

わけありで売れないというか、売らないでいた部屋を売り出したとき
そういう風に言ってました。
大手の築３年超のマンションです。
首都圏

完全な売れ残りですね

売れ残り、でなく、売ってなかった残り、です。

裁判とかあったので、うれなかったのでしょう

法律で決まってるの知らないの？

大手でも裁判起こされるような物件だったのでしょう。
違法性を問われるような物件ではね…。

３年超えても新築なんですか。

「新築」「未入居」ではない。
「新築未入居」と一気に読むらしい。

でも、結構すぐ売れたみたいです。
っていうか、私業者じゃありませんから。

売れ残りとは失礼な!!
嫁の貰いてがないのでなく、嫁に行かないの!!

１年以上過ぎれば、新築の文字は使えないよ。

嫁に行くつもりがなくて嫁にならなかったとしても一定年限が来れば自動的に行かず後家

築４年目、未入居と中古と賃貸の３種類があるマンション物件が見つけてしまいました。このマンションの呼び方は？ちなみに全戸１１０戸ぐらいで未入居は、３０戸ぐらいありそうです。

＞76　です。
この前さらにちょっとだけ残った広告には「新築」の文字は消え
「未入居！」と大きく書いてあった。
やはりどこかからクレームきたのかも。

不動産業　やはり　怪しい。

未入居と中古と賃貸のマンションて、どこ？

きっと、サンライフ足立公園だね。

築４年で購入したとしても、すぐ売却して広告には築４年で表示しないと犯罪になるよ。

完成１年過ぎても、新築マンションと紹介しているところ、けっこう多いよ。

違法じゃないの？
事実を表記しないと。
完成月日が大事です。

サンライフ足立公園は、北九州市にあるよ。

せいぜい半年から１年ぐらい？
湘南地域のとある市には竣工後４年経てまだたいした値下げせず「新築ですから」と営業さんがのたまう物件がある。

１年以内に売れないマンションって印象わるい？
売れ残りのイメージつきますかね

悪いですね…。
やっぱり買う人いないってことはそれなりの理由があると考えちゃいますから。

こんな分かりきった質問から90以上もスレが伸びるとはねぇ

きっと知らない人が、多いからでは。

呼び名は、新築風で、どう？

たしかに　新築風は　いいよ。

竣工１年以上過ぎて、販売中のところ多いよね。

不景気だし、だまさないとネ。

２年超えた痛々しい物件増加中…

３年越えも、多々あるよね。

自分のマンションが一年経っても入り口に旗立てて売ってたら嫌だな～
いかにも不人気物件を掴まされてしまったみたいで

友達にも売れ残りマンションに住んでると思われそうで
恥ずかしくて呼べないよ

即日完売のマンションを手に入れたなら鼻高々だけどね

完成後２年経過したマンションを新築と表示しているサイトは多いと思いますが、

例えば↓
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00034809/

直接物件のページに新築と記載しているわけではないですが、
『新築マンション』のカテゴリー内に入っており、
少なくとも相当程度紛らわしいと思います。

こういうのって違法ではないんでしょうか？
どなたか詳しい方、教えてください。

不動産の広告サイトであっても、○○法の規制対象になる等の観点から教えてください。

うちのそばでは、〇ラウドも、一部屋だけ2年以上残っています。
こうなっちゃうと、その部屋の実力とは別のところで売れなくなっちゃいそう。

値下げしてブランドイメージ落とすよりも、塩漬けにする事を選択してるのか。
確かに半額くらいにして誰かに入居してもらっても、周りの住民とは
何か違っちゃって、入る方も疎外感を味わいそう。

未入居物件が多いマンションは嫌だな～
人がいない分、管理費がグンと上がっちゃったら損な気分

空室が多い物件は管理費って上がりますよね？

＞空室が多い物件は管理費って上がりますよね？

空室というのが、完成在庫という意味であれば、上がりません。
なぜなら、売主が負担するからです。

>未入居物件が多いマンションは嫌だな～
>人がいない分、管理費がグンと上がっちゃったら損な気分

あがるわけないでしょ。
そんなことも知らないで自慢げに書き込んでるの？
登記簿に記載されない物件などあるわけないんだからさ。
言ってる意味わかるよね。

総会?とかで住民投票が行われる時は、売れ残り分の権利はデベが持ってるんですかね?
それとも、母数から外れていて、関係なし?

売り出して、４年目の分譲マンションあります。完成見学会の旗が、いっぱい出ていますが。

4年も損切りせずに売り続ける売主は尊敬に値する。

こういう物件は、この先どんどん増えそう。

社会では、引きこもりの高齢化が言われているけど、
マンションでは、築後未入居物件の高齢化も進みそう。
4年くらい経っちゃった物件なら、未入居ということは隠して中古物件として
売った方がよくね？

中古物件というよりも未入居物件と言う方が恥ずかしいのですか？

新品が下がらないなら
その分、中古がお得に見えて
売りたい人にはメリットがあったりするのかな

>110

そりゃそうだ。
誰も住んだ事のないせっかくの新築、それが4年も売れ残っていたなんて、
よっぽど問題がある物件だと構えられてしまう。

それだったら、売れたか売れてないかは問題とはしない中古物件として
熱かった方が良いかも、というお話です。

熱かった・・・？
扱った

住友の高級タワー、どの物件も何年も何年も売ってる。
それが当たり前になってるけど、あれ作戦なのかしら？

何の作戦？

さぁ
即売するような値付けをすると、怒られるらしいけどね

新築マンションと呼べるのは、完成1年以内らしいよ。

未入居ならいつまでも新築かと思ってた
あぶないあぶない

初めてなの、がグッと来るのはクリスマス前（〜25）。
初めてなの、にゲッと思うのが晦日あと（30〜）。

まあ築後三年〜経ってたらよほど魅力ないか問題が、って気がするな。最近多いけど

築4年で、完成見学会の看板や垂れ幕が、でていますが　大丈夫？