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フラット金利はどうなる?【7】
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732
匿名さん
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733
匿名さん
>>728
4日連続?
どこの国のなんて金利が4日連続で上がったの?
日本国の10年国債の長期金利ではないのは確かだけど。
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734
匿名
ギリシャ危機若干緩和→株高債券安→長期金利上昇の流れだけど
根本的にギリシャ問題も解決してないしなぁ
景気って回復してるか?
長期金利上昇も一時的なもののような気がする
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735
匿名さん
いい加減、五十歩百歩な口論は
どこか他の場所でやってくれよ…
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736
匿名さん
>>733
アメリカ合衆国って国の10年債。ついでに言えば、今朝も上げたから5日連続の金利上昇な。
あんたの言う、日本国新発10年国債のレートも28日に底をうってるから、ギリシャ問題の
緩和を受けての影響なのは明らかだろう。
さらにいえば、米国二年国債は1984年以来の国債価格の上昇局面が終了。(国債価格の低下が
金利上昇を意味するのは分かってるだろうな?)
>>734
だから、根本的解決かどうかなんて関係ないって。市場が織り込んでた情報がどう変化したのか?
ってとこが問題なんだよ。
というか、なんで金利低下主張の人達ってそんなに必死なん?このスレは金利予想のスレだろう?
近況の経済指標から予想してる人間に、何でつっかかってるんだ?
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737
匿名さん
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738
匿名
確かに
先のことは誰にもわからん
67月と金利がこんなに下がるとは
あんまり予想してなかったろうしね
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739
匿名
確かに
先のことは誰にもわからん
67月と金利がこんなに下がるとは
あんまり予想してなかったろうしね
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740
匿名
まぁ先は分からんから、8月金利は期待しない方がいいかもね。あまり期待してると上がったときショックでしょ。
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742
匿名さん
>>736
そうだね。別に自分にとって都合のいいことだけ書いて人をあざ笑おうなんてこれっぽっちも思わない。
各自がフラットはどうなるかを単に語るスレなので、書いてみて他人がどんな違う意見を持っているか
それを知りたいだけ。
住宅ローンを機に経済の勉強ができるくらいのつもりでここ見てますが、みんなは違うのかな。
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743
匿名
-
744
匿名さん
>>736
近況の経済指標から予想してる人間につっかかってるんじゃなくて、
その予想の根拠が微妙だからつっかかれてんじゃね?
ギリシャに固執しすぎなとこが初心者くさいんだよな、為替辺りの。
ギリシャは一因に過ぎない。
直近の日・米長期金利低下が始まったのは4月12日。
福島レベル7確定と米国企業の決算が悪転した日。
この後指標悪化が続く。
ギリシャの影響はユーロレートみりゃ簡単に分かる。5月から。
ギリシャ懸念が終われば全て反転ってのは言いすぎ。
ちなみに直近のトレンドは米国債のソブリンリスクな。
米国の金利上昇要因もこっちの方が大きいと見といた方がいいよ。
長文失礼。
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745
匿名さん
>>744
あんたが半可通気取りの素人なのは良くわかった。
>直近のトレンドは米国債のソブリンリスク
いったいどんなソースから"直近"の要因と言いきってるんだ???
あなたが挙げてるのは市場が織り込み済みの長期要因か、偶然に発表日がレート変化日と
一致した指標だけだ。
じゃぁ、仮に企業決算暗転がレート悪化の重大指標だったと仮に認めようじゃないか。すると、
7月1日の米国製造業統計好転による全面的かつ国際的な株価上昇で、そのリスクは終了した
と考えるわけだな?
繰り返すけど、織り込み済みの指標が、予想通りに悪化していったって長期金利は動かん。
織り込み指標の変化と突発的な事件に対する様子見とその後の対応で動いていく。
適当に幾つか指標を並べて、「こういった要因全てが影響を与えてるんだ」というのが
素人なんだよ。もちろん、様々な影響によって金利は決まるから何か一つの要因だけで
決定されることはない。けど、一個の要因の変動で大きく動くことは不思議じゃないんだよ。
ギリシャリスク低減という事実を挙げて、その影響による変動要因を述べてるのに、
「他にも様々な要因がある、一つの原因だけで変化を語るのは素人!」と一般論から
切り込もうとしているのがもう・・・・
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746
うんざりさん
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747
匿名
んーで、皆様8月金利はどうなると予測します?ごちゃごちゃした事はいいからそこが聞きたい。
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748
匿名
7月は2,25、下がります。
8月は2,19、9月は2,12、年末まで横ばい
…と出ました。
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749
契約済みさん
年末にかけて上がります。
8月2.5台
9月2.6台
10月に2.7台
11月、12月は2.8台まで上がります。
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750
匿名さん
このスレをチェックするのは
23日〜29日の7日間だけでOK。
それ以外は少しでも稼ぎを
あげれるよう仕事に励む。
これでオールオッケー
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751
匿名
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752
匿名
引き渡しが月末末日なら、その月の金利ですよね!
例えば、引き渡しを1日ずらし(1日にした)た場合、翌月の金利適用?
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753
匿名さん
745はユーロで含み損でも抱えてたのかな?
米雇用統計も、米企業決算も、QE2も、QE3も、資源物価高騰も、米ソブリンリスクも、東日本大震災も、
原発事故も、ギリシャ危機に比べたら屁みたいなもんってか?本気でそう思ってんのか?
一般論を全否定してどうする。
あなたの極論はどこ行ってもそんなに評価されないよ。
ところで、ギリシャ危機が日本の長期金利に影響を与えるメカニズムを説明してみなよ。
まー、あなたの言うとおりに、
ギリシャ危機をしのいでこれから一気に景気が良くなるって、
それにこしたことは無いけどね。
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754
匿名さん
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755
匿名
>>752
引き渡し日=金利決定?
そんなことできるの?
単なる35でも書類交わして、実効日まで4、5日かかるでしょ!
自分のことなんだから、こんなとこで聞かずにちゃんと確認した方がいいよ。
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756
匿名
↑言いわせれた
7月末引き渡しで、フラット35sの7月金利を期待してるならたぶん無理です。
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757
匿名
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758
匿名さん
じわりじわりとね・・
でもまだ7月は始まったばかり!!
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759
匿名
じわじわきてますね。
大きな値動きが伴う想定外の事態は除いて、通常の幅ですと、0.1~0.2程度でしょうか。
7月中旬の時点で長期金利が1.2を超えると、7月実行より下がる率は、結構低くなると思います。
7月か8月かで迷ってる場合は、確定している7月実行がお勧めかと。。
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760
匿名
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761
匿名
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762
匿名さん
8月は2.45ー2.50ぐらいでしょう。
本格的な下げは10月から12月までだと思います。(企業生産が上流まで回復)
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763
匿名さん
ギリシャ問題がまたぞろ不安定な動きを示す可能性が出てきたから、どう転ぶか
分からなくなってきてる。まぁ、明日の10年債の入札で様子見だね。
>>752
時期によっては7月金利か8月金利かを選ぶことは不可能じゃない。でも8月金利が
確定してから選ぶのは出来なかった気がする。あと、様子から察するに金消契約って
単語をまだ知らんのじゃないの?金融会社との契約日設定にもよるから、ハウスメーカー等と
とにかく連絡を密にしてギリギリのタイミングを見計らってみたら?
>>753
お前は「織り込み済み」って言葉の意味をとにかく考えろ。もう知らん。
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764
申込予定さん
まだ申し込みの段階になっていないのですが,
35Sの金利1%優遇の予算枠はそろそろいっぱいでしょうか?
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765
匿名
今日も長期金利は上げ。25日には落ち着くだろうか…?心配です。
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766
近所をよく知る人
>764
銀行もHMも仲介業者でも色々な噂を聞くけど、
本当に分かるのは住宅機構で担当する人しかいないはず。
ここでも6月に終わるって断言してた人がいたし、
実際、震災前のペースだと今年半ばで終わると複数の銀行担当者が機構から聞いた話として言ってた。
さらに、HMや仲介業者になると、セールストーク半分で適当な情報を流しまくりなので、
なかなか信用できる情報には巡り合えないかと。
震災で住宅購入控えが起きてるし、最近は住宅ローンを借りる9割が変動での借り入れだし、震災前の今年半ばよりは後なのは間違いないだろうけど、
結局、受付終了3週間前に発表されるってことしか、正確な情報は無いと思うよ。
もちろん、エコポイントは12月末までで終了予定が、7月末に前倒しになったことを考えると、いつ終わってもおかしくない。
物件さえ決めておけば、未契約でも、3週間前に発表されてから申し込んで間に合うので、35Sが希望なら候補の物件を急ぎ絞るのがいいと思うよ。
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767
匿名さん
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768
匿名さん
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769
匿名さん
しかも9割変動とかいい加減な情報は書かないで欲しいものです。
メガバンクの住宅ローンは9割が変動という事です。
全体では6割変動、2割フラット、2割がそれ以外の固定という内訳です。
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770
匿名さん
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771
匿名さん
日経に載っていましたね7月実行2.39ですね、先月より0.1%下がりました、7月実行さん良かったですね。
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772
近所をよく知る人
>769
>メガバンクの住宅ローンは9割が変動という事です。
>全体では6割変動、2割フラット、2割がそれ以外の固定という内訳です。
フォローありがとうございます!
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773
匿名さん
>766
確かに最近のマンション雑誌を見ると
「フラット35S対応マンション」
キャッチは無くなりましたね。
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774
匿名さん
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775
匿名さんか
揚げ足取る奴ばっかだな
特に真面目に書き込んでる奴の揚げ足取ってる767,770、
有益な情報も集まらなくなるから、頼むから他の板に行ってくれ。
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776
匿名さん
7月の金利決まってからのスレの荒れっぷりが酷い・・
金利確定して浮かれてるのか「にわか金融通」みたいになって茶々入れてくる・・
ついこないだまで「色々教えて下さい」ムードだったはずなのに。
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777
匿名さんか
大丈夫
愚かな振る舞いは、自分に帰って来るだけだから。
7月実行組がにわかればにわかる程、今後の金利下落が期待出来るんじゃん?
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778
匿名
下がれ〜下がれ〜下がれ〜下がれ〜下がれ〜下がれ〜下がれ〜下がれ〜下がれ〜下がれ〜…と祈りたくなる日々です。
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779
匿名さん
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780
匿名
ユーロさんがじきに頑張るから下がるよ!駄目か金食いの某国が。
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781
匿名
ユーロさんがじきに頑張るから下がるよ!駄目か金食いの某国が。
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