BETSUDAIのZERO-CUBE

>>795
玄関ドアも変更ですね。申請費用も数十万かかりますね。

目安として、本体価格＋付帯、申請、オプションなどが300万円前後＋登記、ローン手数料などの諸費用が200万円前後かと思われます。ノーマルゼロキューブだと1620万円(税込)＋地盤改良費＋土地代＋外構って感じになるのかなと

>>800 購入経験者さん

ありがとうごさいます

設計、監督、申請で100万以上ですが、
これは決まってるものですか？

ローン手数料って謎だよね。100万も請求されるけど。

>>803
決まっていません。特に設計費は企画住宅ですので取るのはおかしいと思いますが、3社見積もりましたが、うち2社で項目がありました。取る会社に理由を聞くと、都市部では人件費も高いとの理由でしたが、回答になっていませんね。
でも、取らない会社でも少しの変更で必要になるなど、払わないケースはまれではないでしょうか。
なにせ、フランチャイズで土地が決まってれば会社を選べませんので仕方ありません。

>>804
宣伝ではないけど、ソニー銀行なら43200円ですけど。

>>806 購入経験者さん

返信ありがとうございます

やはりそうですか
企画住宅なのに、設計事務所のように
設計、監督費用取るのはよくわからないので
指摘しようとしたけど、その後の関係が崩れると嫌なのでしないままですが、
指摘のタイミングのアドバイスなどありますか？
土地は、限られてるので
この会社になりそうなのです。
正直嫌ですが(笑)

>>798 検討中さん
ありがとうございます

スカイバルコニー
苔はえるし、雨漏りもあるし、屋根ないし、
200万だし、いいとこないですか？
でも、ベランダどこにしたらいいのか？
ｾﾞﾛｷｭｰﾌﾞミニ諦めるべきか
悩みに悩んでおります

>>807
タイミングですか。難しいですね。私の場合は値引きを打診しましたが、無理でした。
それなら打診しなかったらよかったと少し後悔しました。
ただし、設計料の根拠等、不思議に思われることは聞かれたら良いのではないでしょうか。
ちなみに監督費用は、JIO等に依頼する場合もありますので、おかしな項目でもないように思いますが。

>>808
ベランダに限らず「○○が欲しい、追加したい」と言うと「設計費用が別にかかりますね。いっその事、ゼロキューブじゃなくて注文住宅にしちゃいましょう」という流れになります。うちの場合がそうでした。
他の方が言うようにゼロキューブ本体は安いが、その分を諸費用でぼったくる感じです。他の会社で家作っても諸費用はかかりますがここは異常に高い。
ゼロキューブのような四角い家はベツダイしかないと思ってましたが、ほかのはハウスメーカーにも似たようなやつはあります。タマホームで900万税込み規格住宅で見た目中身サイズほぼゼロキューブと同じとかあります。

>>809 購入経験者さん

後悔されたのですね、
私はなるべく安くしたいので
今から交渉しようと思ってますが
なかなか大変そうですね
じゃあよそいけば？と言われないように
色々聞いてみます

いつも返信ありがとうございます

>>810 検討辞めたさん

私も同じく注文住宅にしましょう
になりつつあります
私の探した土地では
バルコニーが入らないのです
やはり工務店としては、
ｾﾞﾛｷｭｰﾌﾞだと利益薄だから注文住宅にして
欲しいのですかね？

ちなみに、私
バルコニー追加できないか（スカイバルコニーではなく）の返答はできない
窓の配置も変更できないとの工務店回答でした

どうしたらいいのか迷ってます

>>811
他所いけば　など言うようなところで建てるのは止めたほうが良いと思います。他のフランチャイズに見積もってもらい比較するのも良いと思います。
交渉頑張ってください。

お話をお聞きしてると、ゼロキューブがお気に召されているように思います。
ゼロキューブを諦めると後悔しませんか?私の場合も、土地を買い換えて建てました。雨漏りは10年保証もありますし、苔が生えるならベランダにも生えます。スカイバルコニーでも問題ないのでは。
また、物理的なスペースがあるなら後付けベランダというのも可能です。

それにしても窓の変更もできないとは。私の場合、位置も形状も変更しましたよ。

>>812
ゼロキューブ(ミニ含む)は規格住宅なので、そのまま建てれば費用はかかりませんが、少しでも変更すると莫大な設計変更料がかかります。施工する工務店によってはサービスしてくれる場合もありますが。
私も「建てるならゼロキューブ」と決めつけていましたが、一度頭を冷やす為に他のハウスメーカーも回ってみたほうがいいですよ。ミサワやタマホーム等の大手にも狭小地対応プランやローコスト住宅も取り扱っているので。
私は最初にゼロキューブ見て一目惚れして決めるつもりでしたが、長期優良住宅ではない(減税期間が短い)、火災保険の割引も効かない為、現在は他のハウスメーカーを回っている段階です。

確かに固定資産税の減税期間は2年ほど短いですが、火災保険と地震保険はツーバイなのでかなり割引があります。住宅ローンもフラット35だと、エコキュートをつければ10年間-0.3%割引がうけれます。登録免許税、不動産所得税はあまり差はないかと。長期優良住宅の申請費用、火災保険の差額を考えたら在来工法の長期優良住宅よりゼロキューブの方が安くなるかも。まぁ他のハウスメーカーも見て回ってじっくり検討するのは良いことだと思います。

>>813 購入経験者さん
建てる地区の希望が
ここのハウスメーカーなので
他社は難しいのです

おっしゃる通り
ｾﾞﾛｷｭｰﾌﾞが気に入ってます
後悔しそうなのも確かです

何とかスペースを見いだす可能性を
探ります

窓の変更
もう一度工務店に確認します
過去に変更された方の意見があると
本当にありがたいです
ありがとうございます
ちなみに、金額アップはございましたか？

>>814 検討辞めたさん

返信ありがとうございます

何をどうかえると金額アップいくらか
明確にしてほしいですね
具体的な例があれば尚よしなのに

ハウスメーカーは一応まわったけど、
今のような具体的な話しになってから
行ってないのでもう一度伺おうかなと考えさせて頂きました。ありがとうございます

ですが、土地別こみこみｾﾞﾛｷｭｰﾌﾞの間取りで
1500万予算
建ててくれるメーカーあるのでしょうか

また難民になりそうです
いえ探し一年もう疲れました(笑)

>>816
窓の変更ですが、掃き出し窓をスリット窓✕2に、リビングの掃き出し窓の位置を変更しました。設計費を払っていますので、追加のお金はかかっていません。
既存の位置内で、形状を変更するのは簡単ですが、大きくするとか、位置を変更するのは計算等が必要になるため難しいようです。

ゼロキューブとほぼ同じものなら本体税込プラス付帯工事で1500万円で建ててもらえる工務店いくらでもありますよ。
断熱材や床材、キッチン、ユニットバスなども1ランク上げても予算内でいけます。
色々探して見てください。

ゼロキューブは本体が安いが諸費用、オプションが高すぎる。先日ハウスメーカーを数社回って見積りしてもらったがローン諸費用は20万だった。100万は高過ぎですよと言われたし。

>>817
本体と付帯工事費だけならゼロキューブでも1500万円以内におさまるかと。諸費用は自分の頑張り次第でかなり節約できるけど、頑張っても100万円はかかるかと。それを含めるとかなりグレードを下げないとどの工務店でも1500万円は厳しいかと思われます。

>>820 検討中さん
本当に見積りとりました？諸費用はハウスメーカー関係ないけど。もう少し勉強された方が良いですよ

>>822
外溝工事はどこも100万前後、地盤改良費がかかるのも同じ。ただローン諸費用はベツダイは一律100万、他のハウスメーカーだと20万が相場で安い所は5万だった。
15社ハウスメーカーを回ってみたがローン諸費用で100万も取るハウスメーカーは無かったよ

>>823
銀行によって条件が違うのでローン諸経費は難しいですよね。一般的に諸経費が高いと金利が安い。最終支払いがどうなるかシュミレーションされたほうが良いですよ。
一概にローン諸経費が高いから、最終支払いも多くなるというのは間違いかもしれません。
担当の銀行マンは3人に一人はガンになるので、ガン特約をつけたほうが良いですよとも言ってました。
ガンと診断されたらチャラですので。
これもつければ高くなります。

>>823
ローンは自分の好きな所で組めば良いので、自分にあった銀行住宅ローンを探してみるのが一番。一般的に多いのが事務手数料借入額の2%＋消費税なので仮に3000万円借りたら64.8万円。条件付き土地以外ならつなぎ融資もかかるはずなんでそれが約30万円前後。合わせて約100万円。ベツダイの見積書が普通で、他は正直、見積りで少しでも安く見せて契約させようって悪どさを感じる。特に5万円とか。

>>822
諸費用ほどハウスメーカーによって違う物はないよ。ピンキリ。もしかして、ぼったくられた人？勉強不足だったね。

>>826 迷い中さん
いやいや一般的に諸費用とはローン、登記、火災保険、仲介手数料などのことなんだけど。自分で好きな銀行、司法書士、保険会社、不動産屋を選べば良いからハウスメーカー関係ない。付帯工事費これはかなりハウスメーカーによって差があるから要注意だけど

>>819 買い換え検討中さん

難しい

建物だいたい1000万ですよね、
諸費用500として

でも、行動あるのみで
せっかく土地でたので、安いとこ当たってみます。
ありがとうございます

>>827 通りがかりさん
色々勉強なります

私もローン、登記、保険、不動産と
ハウスメーカーにそのまましてもらうのではなくて、
各々別で自らコンタクトを取って行かなければと考えさせられました
貴重なご意見ありがとうございます
また他に気になることあれば、
ご教示下さいませ！

建てられた方にご質問です。

設計開始から完成までのスケジュールを教えていただけませんでしょうか？

6ヶ月で建ちますでしょうか？

東京世田谷区で検討しているものです。マンションからの住み替えで、引っ越しのタイミングを何とか合わせたく、、、

ご教授お願い致します。

>>830 口コミ知りたいさん
うちは２月末地鎮祭。3月頭に地盤改良して、基礎工事。4月半ばに棟上げ。5月半ばから内装。6月半ばに完成引き渡し。着工から約3ヶ月～4ヶ月あればできるはずです。が、住宅ローン組むのであれば、それまでにある程度建物の仕様やオプション(後で変更可能)を考えないと借入額がわからないので、その辺りの打ち合わせやローンの審査期間を考えたら約6ヶ月。何とかなるかと思います。

通りすがりの下請け職人です。ゼロキューブにするか、ハウスメーカーにするか、地元ビルダーにするか、皆さん色々と迷われているようですね。№827さんも言ってたけど、諸経費（借入、登記費用等）は取引先（例えば○○銀行、○○司法書士など）が決まっていればどこの建築会社で建てようが、金額はそんなに変わりませんよ。それよりも現場関係者として助言をするなら、ゼロキューブはＦＣ制を取っているのでＦＣに加盟している施工会社の見極めが大切だと思う。俺は群馬でゼロキューブ施工会社の下請けをしていますが、結構やばいです。俺のところもも含めて数社の下請け業者への支払いもされていない。着工はしたが工事が止まってしまった、みたいな事になりかねないかもよ……
金額も大切だけど、建物が無事完成するのかはもっと大事だと思うよ。

素人から見たらどこの業者がセーフかアウトかはわかりませんね。

>>833 検討中さん
一度現場を見せてもらえばいいんですよ。
キチンと整理整頓されていて、職人さんが切羽詰まった感じで仕事をしていない。
又、１～２週間位間を開けて再度現場を見に行って造作が進んでいる様なら大丈夫です。
作業が止まっている様だとちょっと危険かなぁ。

>>832
群馬だとミタカ、ニケ、ビューだと思うんですが、どこの話？

見積り見比べたら付帯工事費がかなり高かったです

建物によって地盤改良も違うので。布基礎にすると改良費がかからないケースもあるよ。
それに、ツーバイでも、クレーンが入らないケースは、現場加工が必要になり高くつくケースも。
結局のところ、家はクルマにように全く同じものがないので比較が難しいですね。
ちなみに私の場合、工期は地鎮祭から完成まで7ヶ月でした。あまり急いでいなかったことと、年末年始を挟んだので、少し余分にかかっています。

布基礎とか
安く建てられれば良いってもんじゃないでしょ

>>838 ｻﾗﾘｰﾏﾝさん
ベタ基礎、布基礎にも一長一短があります。ミサワなどは積極的に布基礎を採用しています。
布基礎イコール安物ではありません。

>>835 契約済みさん

下請け職人です。
社名は出せませんが、会社の雰囲気、人の動き（退職）、着工中現場など注意深く観察すれば
大体判りますよ。
単刀直入に会社の人に聞いてみては如何ですか？
案外本音を話すかも……

木造建築で布基礎にするメリットはコストダウン以外に思い浮かびません
ゼロキューブって通常土台に桧使わないんじゃなかったかな？
そんな家を布基礎で建てるなんて恐ろしい

米松ですね。

>>842
ベイツガが標準ですが?オプションで桧も選べました。フランチャイズで違うんじゃないの

ベツダイからゼロキューブのサイトを閉鎖するってメールが来たんですけど…どういうこと？

ZERO CUBE＋BOX２に住んで半年です。
当方、雪が沢山降る地域でして、標高800メートルの場所に住んでいます。
変更箇所は
二階間取り変更。
窓を全てトリプルガラス。
断熱材はセルロースファイバー。
玄関側のガルバリウムは無しにして、外壁全て金属サイディング。
玄関に雪囲い。
お風呂に浴室乾燥機。
和室の畳を琉球畳。
部屋クロス全て変更。
屋根に太陽光パネルを設置。
サンルーム設置。

家事動線など、よく考えられていて、無駄の無い、家族4人過ごしやすい空間になっています。

金額は、変更した金額から、仕様だった金額を引いて貰っているので、そこまで差がありませんでした。

地盤改良は、もともとの土地が畑だったので80万位いきました。
農地転用や土地の分筆、登記云々は、自分で司法書士の方や家屋調査士の方にお願いしたので、会社を通さない分余計な金額は発生しませんでした。

なので、2000万を超えましたが、満足です。
アフターケアは万全で、何度も様子を伺いにきてくれますし、何か不都合があればすぐに来てくれます。

やはり、ZERO CUBEを扱う業者さんがしっかりしているという見極めが大事かと思います。
難しいと思いますが、契約前に細かい所までしっかり話をして、信頼出来るかどうかを判断した上で決めた方がいいですね。

因みに、ベランダの無いZERO CUBEをご検討の方は、お風呂に浴室乾燥機をつければ、冬の入浴時は快適ですし、洗濯物も乾きます。因みに、TOTOの浴室乾燥機は￥80000位です。

電気代は、冬と春によっては全然ちがいました。
冬はエアコン２台を朝から夜まで。
お風呂の湯沸し、浴室乾燥機の暖房等。
を使って月の電気代が2万円位でした。
天気も雪が降ったりで売電が5千円くらいにしかならず、、、
逆に、春から夏までの期間は、電気代が1万円を切っていて、売電が1万5千円位だったので黒字になりました。

大まかな間取りや外観の変更以外の仕様を変えると、企画住宅でも注文住宅並みに納得いくお家が建てられると思います。

長々とすみませんでした。

>>844
登録してるけどそんなメールは来てないよ。フランチャイズ店がゼロキューブの取扱い辞めるって事じゃないの？

>>841
布基礎はベタ基礎より軽い。
これは大きなメリットがある。
コストは大差無い。
というかベタ基礎の方が安い。
地盤がガチガチならベタ基礎が良い。緩い地盤なら布基礎。

>>846

ベツダイ東京だけなのかな。↓

お客様

いつもZERO-CUBEサイトをお使いいただき、ありがとうございます。
http://tokyo.betsudai.jp/zero-cube/
この度、業務体系の改変に伴い、誠に勝手ながら2016年7月15日をもって
サイトを閉鎖させていただくこととなりました。
サイトをご利用中の皆様には大変ご迷惑をお掛けしますが、何卒ご理解の
程よろしくお願いいたします。

【お客様の個人情報について】
ご登録いただいた会員の皆様の個人情報につきましては、サイト閉鎖後に
弊社規定に従いすべて削除させていただきます。

ZERO-CUBEをはじめとする規格住宅や土地情報取得を引き続きご検討される
お客様はお手数ですが、tokyo@betsudai.jpまでご一報いただければ幸いです。

今後とも株式会社ベツダイをよろしくお願い申し上げます。


*---*---*---*---*---*---*---*---*---*---*
株式会社ベツダイ
http://www.betsudai.jp/
〒160-0022 東京都新宿区新宿2 丁目12番8号 ACN新宿ビル9F
TEL 03-6380-6686
E-Mail: tokyo@betsudai.jp
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阿佐ヶ谷スタジオを東京officeに統合予定なので、阿佐ヶ谷店に関連したサイトを閉鎖する様だよ。
ベツダイ及びゼロキューブ関連のサイトは現状のままで閉鎖もなし。

無茶苦茶言ってますね。
自沈層の広い緩い地盤で布基礎が適しているとか正気ですか？
コスト面でもコンクリート量と鉄筋量が明らかに多くなるベタ基礎が布基礎より安くなるなんてありえないんですけど。