集会室のないマンションに不安を感じてますが・・・

>>40
集会室を分譲するマンションなんてないですよ。

以前住んでいた、築２０年のマンションは集会室が無かったので、
あとから管理組合が一階の部屋を１５００万円で購入して集会室としました。
それまでは、狭い管理人室で理事会をやっていたようです。総会は徒歩１分の
幼稚園で。

うち集会室ないけど、不便を感じたことない。
年に２度の総会は徒歩２分の公民館会議室借りて行う。

逆に「あるべきだ」派の人に
たとえば今のマンションから集会室が無くなって、
どうしても不便になることを教えてほしい。

（財）不動産流通近代センターの価格査定マニュアルを基にした計算表だと、集会室があると＋2Pです。
大規模物件であれば集会室をホールと称し、多目的に使っていますので、この場合付帯施設と考えられさらに＋2P取れると思います。
集会室がない場合は±0ですから、減点対象ではないと思います。あった方がいいでしょうがWANTだけどMUSTでない施設といえると思います。
戸数が少なければ１戸あたりの負担を考えて集会室無、というのもありでしょうね。
ただし、集会の実施に支障が出るので、近くに借りられる施設がないのに集会室がないなら、そういう物件は避けるべきでしょう。
管理はそこに住む人が行うのであり、集会室があれば管理の質が上がる理屈が良くわかりませんが。

45＞管理はそこに住む人が行うのであり、集会室があれば管理の質が上がる理屈が良くわかりませんが。

逆の考え方だと思います。
管理の質の高いマンションには集会所は必須ということでしょう。
すぐに召集かけられるからね。予約無で。

４６＞
招集かけたらすぐ集まるのか？うちは無理だな〜。
集会室があったって興味のない人は来ないのでは？
招集かけるとすぐ集まるのは集会室があるからですか？集会室には何か楽しいモノでもあるのかな？
招集かけてすぐに集まるというのは住民の意識の高さでしょ。
それとも、住民が集会室があるから管理に興味を持ち続けてるの？
ただ、借りれる施設が歩いて１０分とか言ったら、かったるくて来る人は減るかもしれない。そういう場合は必要だろうけどね。

47＞
だから、管理の質の高いところには必要だってば。
管理に必然を感じているから当然集まりますよ。

広めのエントランスホールがあれば問題ないですよ。
総会もできます。
必然的に出席率も高まります。
管理の質はかなり高いと思います。

集会なんてルーフバルコニーでやればいいよ。

＞50
ルーバルお持ちですか？
おじゃましま〜す。

私は「住民の管理意識」と「集会室の有無」比例しないと思うんですが。

ところで「緊急時にすぐ召集可能」なんてのを強調している人いるけど、
緊急招集された集会に実際に参加したひとっているの？
っていうか、緊急集会の通知が実際にあった人っているの？

公民館会議室なんかの予約ができないくらい緊急なら
エントランスや極端な話、外でも人集まるのでは？

普通に集会室があるマンションのほうが住人は安心して住めます。
今の新築で集会所ありませんて言われたらちょっと、は？という感じ。
あって当然でしょ。集合住宅だったら。

新築だから当然、とは思いません。集会室の有無は戸数によります。
大手の高級物件だって戸数が少ないものには集会室がない場合
もたくさんありますよ。
５３さんはその手の物件をご覧になってないのでしょうか？

全員集合なんて総会ぐらいしかないと思いますが
役員の集まりは議題によっては回数がかさむのでは？
これからの季節、ロビーで話し合いもつらいですよ。
それに公民館の会議室は夜間使用できるのでしょうか？
うちでは役員さんの集合は夜間が多いですけど。
集会室がない場合もたくさんあると思いますが、管理意識のあるマンションではやはりあるほうがいいですよね。

新しいマンション買うならついてて欲しいなあ。単純に。

都市部は近隣に公民館などがあったりするので、あえてマンションに
作らなくてもいいという事情もあると思います。
管理意識が高い住民なら、集会室がないならないなりに工夫しますよ。

集会所って言っても、世帯代表者全員が入室できるような
広い集会所を設けているマンションなんて見たことないです。

ということは

総会=集会所だと、物理的に参加人数を制限してしまう？
↓
管理意識が高いほど、より多くの人数が参加するから入れない。
↓
結果、外部施設を借りての総会？
↓
んじゃ、組合役員だけの会合は集会所で？
↓
集会所の年間維持費＞外部施設（ファミレス?）利用費？
↓
集会所の意味って何・・・・？

と思ってるんですが。
近隣に借りれる施設がない立地とか、状況によっては集会所は
必須な物件もあるとは思いますけどね。

集会所なんてあれば便利だけどなくても困らないもの。
ロビーなら冷暖房完備だしこれからの季節も問題なし。
ないよりはあった方がいいが、希望の物件に集会室がないからといって
悩む必要はない。
それと管理意識の高さと集会所の有無は関係ない。
あえていえば高級路線の物件は管理意識が高く、低価格路線の物件は
管理意識は低いという感じでは？

マンションのHPの共用施設で集会所なんて見たことないけど？
そんなの外で借りた方が経済的じゃん？

46、53はなんか、説得力全くないな。どこかの村長がハコモノ行政を批判されて、必要なとき使えるとか、ハコ作れば人が集まるとか言い訳してたのを思い出すな。
集会室を作る→人が集まる→良い管理になる
ハコがあると人が集まる理由は何だ？論理的に書いてくれないとね。
集会なんて、本来つまんないモンだよ。それが集会室があると集会に出たくなる？つながりがわからん。
45に価格査定マニュアルのこと書いたけど、知ってる人も多いと思うけど、”管理員の勤務形態、共用部分の保守・補修・清掃等の程度、修繕積立金制度”という項目が”共用施設”の評価項目にあり、管理人室があるかどうかは「その他」評価のなかでくくられている。
集会室なんて単なるハコがあるかないかにすぎないね。

なくても平気。
でもあったら便利。
それだけのことでしょ。

管理レベルの低いマンションにとっては
集会室は所詮無駄なハコモノでしかないでしょうね。

ファミレスで飲み食いの会合は勘弁してほしいなぁ・・・

総戸数40戸前後のマンションで集会室があるところなんてあるの？
大規模ならあって当然、小規模ならなくて当然。
ちなみに管理意識は小規模の方が高いよ。

規模の大きさで有無が決まるの？なぜ？

確かに小規模物件で集会室があるというのはあまりきいたことがないが
探せばあるだろ。

あれば必ず利用するのになぜいらないっていうの？

68さんには下丸子の東京サーハウスをおすすめします。

>>68
「あれば利用する」程度だから、なくてもかまわない。
その程度のものに維持費を負担するのはイヤ。
負担がイヤだから、いらない。

大規模なのに集会室がないのは確かに問題。
でもそんな物件見たことない。
逆に小規模なのに集会室があるのも考えもの。
でもそんな物件見たことない。
深く考えるほどのもんじゃないよ。

そうそう。
結局、集会室のあるマンションに住んでいる人は必要と主張するし、
集会室のないマンションに住んでいる人はいらないんだよ。

あれば便利、便利だけど理事会以外にはあんまり使われない
無いと、ちょっと面倒だけど別に困らない

どっちでも良いのかなぁ・・・

有るマンションで、いらなければ、つぶせばいいが、無いマンションでは、欲しいと思っても作りようがないので、もうこれ以上集会室のないマンションの持ち主を落ち込ませないで！
もう、分かったから。

年数回の総会なんぞは、ホント公民館で問題なし。

集会室作るスペースがあったら
そこを世帯数で割ってトランクルームにでもしてもらった方が
よっぽど嬉しいんだが・・・。

76>
たしかにそういえる

＞６８
要するに、稼働率だよ。稼働率が低ければいらないという考え。
そのスペースが年間いくらの価値を生み出せるかという事じゃないの。
大規模物件は集会以外にも活用してるでしょ。
たとえば７６さんのアイデアでは稼働率はほぼ１００％。トランクルームには常に荷物があって３６５日価値を生み出してくれる。
山田くん、７６さんに座布団３枚。

マンションは管理を買えというのはこの板をみていても感じます。
やはり理事会を頻繁に開いているところは管理も行き届いています。
目にみえる部分だけにこだわらず、良い管理のために、気軽に集まれる
集会所があったほうが良いに越したことはないのでは？理事会や総会を
軽視しているマンションでは良い管理は望めません。

79>
そうゆう気もしてきた。どっちもあるマンションがいいな。

管理を買うんであって、集会室を買うんでないでしょ。
集会所がなくても上手くやってる、って言うんだからいいでしょ。
そういう人たちを批判するのか？
良いに越したことはない、という文章は裏を返すと「なくても良い」という事でしょ。
集会所がない＝理事会、総会を軽視って飛躍する理由は何？
管理なんか、結局は金いくらかけるかで決まっちゃうと思うけどね。

勉強する気の全くない奴に、勉強部屋与えても成績は良くなんない。そんな感じか？
人についてくる問題だろうな。

８２の発言は意味不明だが、８１の管理は金いくらかけるかで決まるという根拠は？
規約違反も金で解決か？マンションの管理をまったくわかってねえなあ。

管理を重視するのであれば大規模物件より小規模物件。
1LDKが混在している物件よりも2LDK〜4LDKのみの物件。
価格帯が広い物件よりも同じような価格ばかりの物件。
低価格志向の物件よりも高級志向の物件。
新興デベが分譲している物件よりも大手が分譲している物件。
いくら集会室があっても団地みたいなマンションじゃ管理の
質なんて期待できないでしょ。集会室の有無は管理の質とは
ほとんど関係ない。
集会室なんかなくても小規模の高級マンションを買っておけ
ば問題ないよ。

＞８３
じゃあ教えて。

どういう管理・修繕をどれくらいの頻度でやるか、何処に発注するかによって、費用は随分変わる。
もちろん費用の精査はやるけど、結局やること、頻度を上げれば費用も上がる。ある程度管理・修繕の質と金をかけることは比例すると思うけどね。
８４さんの最後の２行はそういう意味もあるんじゃないのかな。

やや本題からそれますが管理には確かにお金がかかります。
例えば建物の外壁タイルにちょっとしたヒビが入ってしまった場合に
惜しみなくお金を使うか否かで管理の質が変わってきます。
大規模の場合には意見が割れてしまうため結局そのまま放置されてしまいます。
住民の貧富格差が大きい（分譲時の価格差が激しい物件）場合も意見がまりません。
小規模の高級マンションであれば意見がまとまりやすいのでスムーズに修繕できます。
防犯カメラを追加で設置したいとかいうことになると管理費の値上げが議論されることに
なりますが、この場合も同様です。
ですから小規模高級マンションはどんどん管理費が値上げされてしまいますが
管理の質は非常にいいです。
集会室の有無は管理の質にあまり関係ないですね。

＞８２
管理に興味がない連中に集会所与えても管理のレベルは上がんないだろうな。
ってコト。まあ８３に何か聞いても参考になる意見は聞けないだろな。

集会所、管理組合の集会所以外の用途にも使えるので
あったほうがいいなーと思ってるんですが。
サークル活動や英会話教室とか非常によさげ。
大規模物件の場合、
総会を開くとなると集会所じゃ会場におさまらないでしょうが。笑

公民館なんか、めぼしい時間帯は古くから住んでる連中のグループが
全部優先的に押さえている。当てにはならないよ。集会室が必要か
どうかはそれぞれだけど、新興住民は地域を当てにはできない。自分らの
ことは自分らでまかなわなきゃ。

例えそうだとしても、毎日埋まっている訳でもなし。
そういうこと言い始めたら、総会の会場も押さえられ
ない。地元からの引越し者も居るだろうから、調整を
頼むことだって出来るのでは？　少なくとも、
管理がいい＝集会室がある、は必ずしも成り立たない。