グランドメゾン大濠プレイス

ロケーションは厳しい。空港線は実質１５分以上かかり、七隈線でも１０分以上は普通に歩いてかかります。そのハンデを跳ね返す位の魅力がこのマンションにあるのかね？　無ければ弾力的な価格対応をすれば良いのだが、ＧＭなので最初からは無理か？　これから大震災の影響で消費マインドはかなり落ち込みが予見されるなか、どう市場に切り込んで行くのか、見もの。

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サンリヤンの苦戦状況を見ると完売まで数年はかかるでしょうね

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大濠公園狂いがいるから大丈夫！ＧＭは大濠公園シリーズは外してないよ。強いよ！

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昨日、現地見ました。買いたい広い部屋は公園側の反対側かな？せっかく、公園近くなら、広い部屋が公園側なら良かった。バスの便は悪そうです。交通からいけば、六本松かな？でも隣が産婦人科。微妙な場所ですね。

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それは違うグランドメゾンですよ。ここは城南線沿いです。

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>5
よく読んでから発言しましょうね。
４番さんは、「ここよりも別のグランメゾンがいいかな？でも、そっちは隣が産婦人科で微妙な場所」だと
言ってるんですよ。

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言葉足らずでした。6番さんの言葉通りです。グランドメゾン六本松の事です。ただ、環境的には、こちらの鳥飼がいいみたいですが。私は間取り的には、公園反対側が好きです。多分、まだ今から出るマンションから探すでしようね。出来上がって、良かったら、このマンションを購入するかもしれません。今はまだ、わかりません。

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たぶん良いと思いますよ。

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優先分譲で4割近く売れてました、、、。
すごいねグランドメゾン

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すげー！

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さすがグランドメゾン大濠シリーズですね。強すぎる。

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向かいのサンリヤンが可哀想

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グランドメゾンの復活ですね。唐人町も強そうです。

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利便性は今一だけど、優先販売で４割、凄いですね。一般売りがどこまで伸びるか見ものです。また、３０００万円台からのスタートかな？

唐人町はあの場所見ると、賃貸用物件には良い・・・と思います。駅から至便だが、ビルに囲まれ眺望はほぼ期待薄。

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まだ、マンション探し出したばかりで、優先販売という意味がわかりません。解る方、教えて下さい。この場所はいいのでしょうか？地元じやないので、わかりません。

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えーっ！
何が魅力で買ってるのか興味ある〜ぅ。

グランドメゾン・コレクターでもいるのかな？

交通の便悪いくせに、交通量多い道路に面してるし…。
駐車場も全戸平置きとか、敷地的に無理だろうし…。
小規模だから色々割高になりそうだし…。

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グランドメゾン唐人町は大濠公園の眺望は無理だが海側は開けています。大濠プレイスは大濠公園マニアにはたまらない物件ではないかな。とにかく売れているんですな。ビックリしたなもう。

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駅から遠いけど、車で移動する人種からは気にならないのかな。大濠公園には近いよね。大濠公園入口の中華レストランの裏に計画中のマンションも近いけど低いからね。積水ハウスにとってはウリが分かりやすいので売りやすいマンションなんでしょうね。先行販売対象のグランドメゾン会員は金持ちばかりなんでしょう。

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相当前から先行販売しており、期間を考えるとどこもマンションも最初はそのくらい売れるよ。
良い物件かどうかは、不人気部屋の販売スピード。駅から遠く景観も期待薄の低層階は、
相当苦戦するだろう。

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会員へ、上層階を優先的に販売した結果と思われます。上層階以外の魅力は、乏しいのでは。

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駅から遠いとありますが、ここがですか？地下鉄唐人町まで５分かかりません。

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公式ＨＰを見て下さい。
唐人町駅まで徒歩１２分、六本松駅まで徒歩９分。中途半端というか、遠い。

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住所が本当の大濠でないニセ大濠シリーズでも、ここは２０１１と違い、苦戦すると思ってました。空港線のアクセスは論外。人気のない七隈線でも実質１０分以上。また、公園ヴューは北向きになるという宿命の場所だからね。先行販売で２０１１は確か３割程度売れていたが、ここが本当に４割なの？

唐人町駅裏は、海側に開けているといっても、北向きになるよね。それと、百道浜でもないのに、ここから海がちょこっと見えても、何の意味も無いに等しいと思います。海まで歩いて行っても1Ｋｍ位あるしね。

大濠公園入り口の中華屋の裏で、公園の横の場所は本物です。住所が大濠公園、公園の真横で南側に公園は位置する。１フロア－１戸でしょ。それこそ、一般大衆が逆立ちしても買えるような物件ではないでしょう。

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中華料理の裏は、これからですか？こちらは、売主は積水ですか？

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空港線 唐人駅から実質徒歩１５分だと、あまり価値を感じない。

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中華屋の裏は積水ではありません。数ヶ月に見た時は「仮称で大濠レジデンス」となっていた記憶有り。デベは積水ではありませんが、名前は聞いた事がないものでした。

ひょっとして、土地のオーナーか、金持ち連中が仲間内で依頼したデザイナーマンション的なものでは？
そうなる外販、分譲はないのでしょうが・・・・・・

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今のところ、大濠プレイスは２０１１より良いペースで売れているということはそれだけ価値を認めた人達がいるのですね。外観はなかなかグランドメゾンらしいシックなツインフェースで完成が待ち遠しい。

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21です。他物件と間違えました。失礼しました。

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>27

どこに価値を見いだしてるんだろうね。
結局、16番さんの質問にちゃんと回答できてる人はいないね。

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中華料理の店のマンションは賃貸みたいです。残念。積水のこのマンションは、場所的に買いですか？いまいち、？ですが。

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人によると思いますが、カミさんは良いと言っています。

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お答え下さって、ありがとうございます。そうですね、人によって価値観が違いますよね。利便性優先か、環境優先かとか。いいと思った所がいい所ですよね。

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人によって価値観は違うが、評価は普遍性を持たすため、利便性が鍵。バスしか交通手段がないと大きなマイナス、逆に空港線で駅から５分以内なら大きな加点となります。

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そうですね。やはり、福岡は地下鉄空港線だと思います。ウェリスが驚異的に売れたのは、この要素がかなり比重を占めている証拠だと思います。

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４割売れたと書き込んでいた人、ここの価格イメージはどんな感じででした？ 3000～5000万円台くらいの感じですかね？

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下は４１００万台からだったような気がします。

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下層階の3000万円台の部屋にも人気が集中しているようでした。グランドメゾンにしては3000万円台の部屋がたくさんありましたが、ほとんど優先分譲済になってますね。

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意外だなあ
なんでサンリヤンは売れずにここは売れるのだろうか？

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そうですか。やはりお得な物件から売れていっているのですね。２０１１以降、８０平米超えのＧＭが３０００万円台からとなると、食指が伸びる人が多いのかな。何となく、理解できます。

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４０００万を切るグランドメゾンはこれから強くなると思います。唐人町も４０００万を切るのかな？切ったら欲しいな。

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この場所の低層で、９０㎡以下で￥４０００万以上は、いくらＧＭと言えど
あり得ないでしょう。空港線の駅まで、信号待ち等考慮すると実質１５分。

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私も空港線地下鉄派ですが、バス利用で全然Okという方には良い物件かも。

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どうせ買うなら「三拍子揃ったマンション」を買いたい。
(１つ１つが何かは、人それぞれ)

ココはどう考えても、長所が３つも思いつかないんだけど〜。

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だから値段で補うしかない。最近のGMは、グランドの名称を付けるに相応しくない、言わばセカンドラインと思うしかない。

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完成予想図や間取り図が公開されていますが、内廊下でツインタワーっぽい外観はシャープです。さすがグランドメゾンという感じです。着々と売れているみたいですよ。積水ハウス復活？

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上層階が売れてるんでしょ。でもここは、きっと売れ残るよ。
低層階は、騒音や採光などデメリット多すぎ。何と言っても、駅から遠い。

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ここの中学校区はどうでしょうか？
少し遠いような気がしますが、現地近くに住んでいる方がいらっしゃいましたらお願いします。
また、空港線駅から実測はどのくらいでしょうか？

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以外といいと思うな。

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ここは買いだよ。間違いなし。

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空港線の唐人町からはいやになる位、遠いです。改札から、普通に歩いて１５分はかかりますよ。利便性という王道から逸脱している物件といえます

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15分もかかりません。本気で走れば5分くらいで唐人町駅の改札に着くよ。

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間取りと大濠ブランドは気に入りましたが、中学の校区と距離で外そうと思っています。利便性ならアクアテラスの圧勝でしょう。あちらは間取りが気に入らないけど、九大跡地が再開発されて博多駅まで七隈線が延伸した時の期待値で今のところ有力候補かな。

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気に入らなければ外せば？ここは間違いなく売れます。グランドメゾンとサンリヤンの違いが歴然となるでしょう。

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>51
走れば良いって・・・
それを言ったら、徒歩３分の物件だったら走ったら１分？
１０年後、２０年後も走るの？

売れてるって書いてる人が居るけど、やっぱり眺望のある上の方からじゃん。
大濠公園が近いっていう以外のメリットがわからないマンション。
低層は、ここに買う理由が見つからない。
公園が近くても、交通量の多い道路に面してて、それも信号のすぐ近く。
発進時のエンジン音とがか響きやすいよね。
駅も遠い。
環境が良いとは言えないよね。

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低層階はここ最近のＧＭの中では安い。
ＧＭ教にはありがたい物件ではないかね？

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駅まで本気で走りたくないです～（笑）

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目の前が交差点っていうのは?

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ダミー登録者多数（キャンセル可）みたいです。やはり、あまり売れていません。

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薬院のデザインセンターに行って眺望の写真を見せてもらいましたが、残念ながら最上階でもあまり眺望は良くなかったです。営業曰く『眺望というより、公園に近いことが売り』とのこと。交通の便も良くないし、がっかりでしたね。

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唐人町駅からは、改札からでななく、地上２番出入り口からの時間を表示しているのですかね？　改札からそこまで３分位かかりますよ。唐人町駅から大濠１丁目の人も遠いと言っているのに、鳥飼1丁目へは更にかかります。

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どこの不動産でも、徒歩何分は駅の改札ではなく出口までです。
このため、駅によっては改札までのプラス２～３分考慮する必要があります。
唐人とか、別府とか、改札まで遠いね。

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他に信号待ち時間、歩くスピードなども勘案すると、唐人町の改札まで２０分近くかかるという事？　梅雨のシーズンは駅まで遠いといやでしょうね。

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ここを買う人達は車で移動する方が多いのでは？地下鉄乗らない人達もいるからね。ＧＭクラスなら問題ないし。大濠公園狂には堪らない物件なのでは？

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大濠1～2丁目の億ションクラスでも地下鉄で通う人の方が多いのに、ここだと更に遠いので、バスになるのではないかな？　

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ここは場所が悪い。幹線道路沿いで五月蠅く空気も悪く、駅からも遠く住環境が悪い。低層９０平米で４０００万以下が妥当。それ以上だと、相当苦戦と予想。

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二重床じゃなくて、直床。戸境壁も、薄っぺらい乾式耐火遮音間仕切壁。
なんか、売れ残っているＧＭ高取参番館の躯体仕様といっしょですな。

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ガス管は、通っているのでしょうか？それとも、オール電化でしょうか？

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住所表示は鳥飼でしょうか。

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↑　「ガス」と「鳥飼」ですね１

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ガス併用ですか。良いですね。
この先の電気代、どれだけ上がるやら。深夜割引も原発の
お陰だそうで、原発のウエイトが減れば、きっと割引幅も縮小されるでしょう。
オール電化って、逆にランニングコストが高くなるリスクがあると思います。
ＩＨの電磁波問題、エコキュートの低周波騒音問題もグレイで気持ちが悪いし。

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ようやく公式HPにも値段など詳しい内容がアップされましたね。
でも積水の中の人、見てたらFirefoxでもちゃんと表示されるよう直してください。ずれます。

しかしもう52戸のうちの52-24＝28戸は売れたってこと？
なかなか好調なのではないでしょうか。

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下層階は、苦戦すると思う。景観ダメ。車が、五月蝿い。排気ガス多々。
上層階は、駅が遠くても売れるんだね。

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グランドメゾンの底力。グランドメゾン大濠シリーズはとにかく強いよ。

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しかし、安くねぇ？ＧＭで3450万円は安いよ。

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既に高級マンションだなんて思ってないから、安くて結構。

元々、ＧＭ信者がいるのは福岡だけだし。

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景観そこまでじゃないし、当仁中なので却下ですな。
大濠信者向け。安いのはそれだけの価値ということ。

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城西中なんですけどね

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>>77　公式にも当仁中までの距離が書いてあるし、営業などにも確認した結果外したんだが。

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ここのマンションの住所は中央区鳥飼1丁目19番2になっていますが間違っていませんかね？
1丁目19番というのが存在しないような気がするのですが・・・
1丁目1番ではないかと・・・
私の勘違いならごめんなさい

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タイルの質が良いですし、ツインタワー風のデザインも悪くないです。売れているのは金持ち層の大濠公園マニアに受けているのでしょう。建物自体のデザイン性は相当レベル高いですから。

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でも直床みたい。コストダウン版ＧＭでは？

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>>79　確かに1丁目19番だと存在しないですね。不思議に思ってました。
http://www.ie-fukuoka.jp/school.htm
1丁目1番なら当仁中です。

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住居表示と地番の違いだろ？積水が城西中と言うんだから城西中なんじゃねぇの？

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79です。地番でしたね。お騒がせしました。
ちなみに住居表示だと鳥飼1丁目1番になります。
なお当仁中校区です。

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＞84　積水がHPで当仁中と載せてるよ

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直床に加え、従来のグランドメゾンより躯体のコンクリート強度が１ランク落ちています。
でも、躯体の構造の情報をきちんとＨＰに掲載しているので、積水を見直しました。
都合の良いポイントしか掲載しないデベが多いので、逆に信用できます。
校区は、当仁中ですよ。

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>>70オール電化に住んでみてから発言しましょう。机上の話はいらん。

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↑　そんなことはない。
電力会社のマスコミに対する力が弱まり、オール電化の今まで隠されていたデメリットが、
だんだん明らかになってきている。
そのうち、低周波騒音はたぶん社会問題に発展するよ。電磁波だって誰も安全とは言い切れていない。
ネット上に、情報は腐るほどある。

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ここは、ガス併用です。オール電化は、もうセールスポイントにならない。

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今回の地震でオール電化が見直されたなんて記事を見ましたけどね。
ガスと違って復旧するのがかなり早かったらしいです。

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ピンクパレスってここだっけ？

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出禁再来

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ピンクパレスって…（笑）

外壁ピンクだったっけ？

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大濠の白い貧相な賃貸みたいだからせいぜいホワイトインW

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販売好調と、ＧＭの他スレで多々書き込みがありますが、このスピードだと竣工前完売は厳しいと思います。

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乙！
しかし大濠プレイスは竣工前完売するでしょう。デザイン性が高くて欲しくなる。

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GMの良さは認めますが、この立地は無いです。
今販売中のGMなら高宮や西新が魅力的です。

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検討するにあたり、現地を見てきました。
予想より交通量の多い道路に面していますね。
駅前マンションなら多少の車の多さは我慢するところですが…ここは駅からも遠い。
残念ながらサヨナラです。

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第一期販売と小出しだから、ここ、あまり売れてないよ。
デザインなら桜坂ヒルズの方がもっと良い。でもヒルズも苦戦中。
デザインなんて優先順位低い。やっぱり、立地が一番大事。

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