東京大震災後の不動産相場 ２

都心や湾岸のタワマンでもなければ、今すぐ大暴落なんてことはないよ。

都区内の停電が頻発するようになったら、エレベーター命のタワマンは管理人すら敬遠するでしょうね。

どうしても高層マンションに住んでみたいなら賃貸で。

今なら家賃も激安。

製造業が機能停止に陥り、広告も『あいさつの魔法』ばかりだね。
広告業界、出版業界も【泣きっ面に蜂】でしょう。

個人的な予想ですが、震災後の流れは
　―　超高層から中低層マンション、一戸建てへ
　―　脱湾岸、　都心（埋立地でない）　山の手へ
　―　首都圏　は　西高東低、　東京西部、神奈川へ
　―　建設資材の不足、高騰で新築マンションの着工、完工延期が続出で　中古の優良マンションが値を上げる？

想像です。
暫くは鈍い動きではないでしょうか？


　　

>>No.353
ほぼ同感です。しかし「首都圏　は　西高東低、　東京西部、神奈川へ」これはどうですかね？
「西高東低」は長く続いているトレンドであって、震災とは関係ありません。「東京西部、神奈川へ」は、”緊急時における職場からの徒歩帰宅”が厳しいということがわかったし、停電リスク高いので、震災前から伸びる要素はないでしょう。

>No.354
不動産屋に聞いてみればわかると思うけど、都心部の賃貸相場は、震災の影響が無いね。残念ながら。

だって東がダメと分かったから西に向かうのは当たり前じゃないのか？

今回の震災によって買い叩けるマンションは限られる。
１．タワーマンションの上層階：いくら免震、耐震構造でも、揺れは大きいし、
　　停電になってエレベーターが停止したらアウトだ。エクササイズしたい人は別だが。。
２．液状化エリア：マンション倒壊はないだろうが、マイナス・イメージは免れない。
３．下町エリア南側：津波と地盤と火災が怖い。
４．都心部から遠いエリア：実際に歩いた人は、「家を買うなら職場から徒歩２時間が
　　限界だ」と思ったことだろう。
これ以外は買い叩けない。また、他の方が述べておられたが、大手デベは震災復興で
当面ウハウハになるから、新築マンションを焦って値引くことはしないだろう。

買えないので、賃貸なんだけど、最上階安くなるかな？

そういいながら、利益が出る程度に小出し値下げして売るのがデベ。
これが本当に強いデベのやり方。
ただ放射能汚染物質が拡散している地域のマンションを購入する人がいるかどうかが一番の問題。

>だって東がダメと分かったから西に向かうのは当たり前じゃないのか？

どうぞあなたは西に移ってください。そのうち、再び西で大地震があるんじゃないの？
北朝鮮にも近くなるから、核ミサイルが来るかもね。

確かに、都心部タワマンの上層階の賃貸は、値が下がるかもしれないね。特に湾岸。

新宿から徒歩２時間ってどの辺りでしょうか？
荻窪くらいかな？歩いた人いたら教えてもらえませんか？

タワーマンションのエレベーターは止まった場合に被害が大きい分早く復旧しますよ。業者が先に回ってきます。

震災前から価格は下落に転じていた
震災後、心理的影響は大きく響いてさらに下落の方向か
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E3EAE2E2...

タワマンの最上階が安く借りれるのはうれしいなぁ。

で、どこで借りられるのですか？

なんだあのトンキン電力の記者会見は？
とりあえず自己責任で動けってことはわかったが、会長の他人事のような会見には腹が立つな。
社長はめまいと高血圧らしいし。
どうなってんだよ。

都心は上昇なんだね

関東人の平均血圧が10mmHgぐらい上がってるんじゃないか？

東京は250km圏内だから大丈夫、大丈夫じゃないって･･･
東京の電力は福島で作られてるんだよ。
少しは感謝しなくちゃ

>No.370
まさしくそのとおり。東京人は福島方向に足を向けて寝てはいけません。

トンキン人民はどっちが東西南北を理解しているのだろうか？

東南西北・・と理解しています。

資材がまた高騰しているようですね。。。
インフレ圧力もあるし、今後の相場はどうなっていくんでしょうか。

安い解体方法を考えておけ。 それと捨て場所。

経済の長期低迷は避けられない
こんな状況で不動産だけ上がるわけもない
むしろ不動産が一番打撃を被るだろう
東京にも地震はやってくる
心理的冷え込みは半端ないよ
こんな日本に誰がした

今後はとりあえず売れる勝算のありそうな地域から建設していくだろうから、
都内の新規販売戸数が減っていって、今年来年くらいは需要高供給減になりそうな気がする。
経済はこれまでも低迷していたけど、もらえる人はそこそこもらってるし、今後もそれは変わらない。

心理的に冷え込んでる人は今も毎日テレビにかじりついてる人。前向いて働こう。

普通の生活できる人は普通の生活に戻らないと
自粛、自粛じゃ経済も滞るよ

↑
たしかに。
節電しスキーもキャンセルしましたが、普通に飲み食いしテニスしてます。
ただ、普通に生活しようとすると、色々文句言うのがいるようです。
非国民とかね。
そんなの無視しとけばいいんだけど、日本人はそういうのに弱い!!
意味なく、ムードに引きずられる。
沈滞ムード止めないと、東北支援のためのお金も出てこなくなんだが、分かってんのかな。
第三者が落ち込んで節約しても、何の意味もないというか、有害。

お金使う気持ちになれない。

それはわかるが、他人には強制しないほうがいいよね。

自営業だが、地震後の週明けからパッタリと仕事が無くなった。
昨年、25年ローンが始まったばっかり。

頼む！みんな平常に戻ってくれ！

ちょっと質問なんですけど、先日の地震の影響により新築マンションは軒並み竣工が伸びてますよね。
というのは建材の工場は東北が多いからだそうです。
ところで、被爆した建材を使って内装を行うと、そこに住む人間は皮膜してしまうのでしょうか？
教えてください。

>>382
同じだ
今想像できる以上の落ち込みが来そう…
不動産どころじゃなくなる…

皮膜って・・（笑）
この危機を乗り越えて生きていくためにはもう少し知識を得た方がいいよ。

ちなみに「被爆」じゃなく、「被曝」ね。

皮膜？
おれのあそこのこと？
曝されるのを、被るってんだから、被曝だね。

> 沈滞ムード止めないと、東北支援のためのお金も出てこなくなんだが、分かってんのかな。

寄付したらいい。

今からは値上がりするかもしれないが、
買わない人が多ければ売れ残るだけ。

地震で揺れた今の在庫を慌てて買い叩かなくても、
将来に
売れ残りだらけになったのを買い叩けば同じこと。

俺の今月の小遣いは寄付金に消えつつある。いつもよりも支出が多いです。

資材が高騰しようがどうなろうが、前向きに数千万の買い物しようって人は確実に激減
仮に価格が安くなっても長期停滞するよ
この八方塞がり、なんとかならんかなぁ？

＞俺の今月の小遣いは寄付金に消えつつ

遊びに行かず浮いた分は寄付してる感じかな。
消費が滞ると金も物も広く流れなくなるから、日常的には普通に消費してるけど。
東北だけに金が流れても、他の地域に金が流れなければ不況になるし。

高騰してもＭＲは客が空っぽ
たまに来るのは冷やかし客…
ってことになるかも。

20世紀ならいざ知らず、収益還元法で価格の正当性を見る流れでは、
そんな身勝手な値付けをしても大量に売れ残るだけだって。
粗悪な企画で絶対価格を安く出して、なんとか延命するだけ。

じゃあ竣工済みのしっかりしたヤツを買った方がいいね。
外観で誤魔化した新築買ってお金をドブに捨てたくない。

残念。正解は「買わない」でした。