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購入検討中さん
[更新日時] 2011-11-26 08:35:26
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番)
交通:
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取:2LDK~4LDK
面積:66.75平米~139.65平米
事業主:新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主:大京
土地売主:西日本鉄道
施工会社:東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社:株式会社大京アステージ
こちらは過去スレです。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-03-05 13:12:01
物件概要 |
所在地 |
福岡県久留米市六ツ門町7番24(地番) |
交通 |
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
158戸(住戸)、他に店舗1戸、集会室兼キッズルーム1戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 陸屋根 店舗 共同住宅 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[事業主]新世界第一期工区優建事業推進協議会 [建物売主]株式会社大京 [土地売主]西日本鉄道株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー口コミ掲示板・評判
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745
匿名さん
東京ではオール電化でなければ、必ず「ピピッとコンロ」が標準装備なんですが、久留米ではこれに相当するガスコンロは無いのかな? 最低でもグリル両面焼きにはしたいですが気になる。
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746
匿名さん
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747
匿名
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748
契約済みさん
バスホタルとはバスルームの壁面照明のオプション装備品の事です。
通常の照明は当然ながら装備されていますので、お好みで設置出来ます。(有償)
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749
匿名さん
電気式床暖房は二期販売で購入しても間に合うんだろうか…
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750
契約済みさん
半身浴を楽しみたいので、浴室テレビ、バスホタル、保温浴槽は付けようと考えてます。
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751
契約済みさん
1期6月正式販売が10月まで延期になったので、設計変更を伴う重装備品は2期は無理かもしれません。
低層階から先に工事は進むので高層階の方が比較的余裕はありますが、2期は中層・低層階が中心なので締切が早いと思います。あくまで私的な感想なので掲示板よりもMRに問い合わせた方が良いと思います。
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752
契約済みさん
再来年小学校にあがる子供がいるので、学区が決め手になりました。
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753
契約済みさん
今のところオプションもまともに付けないくらい何も考えてません。
皆さんの書き込みを読ませてもらっていると、
オプションなんかは序の口で、設計変更までをかなりの方がやっているようなので、
かなり驚いてます。
どういった箇所を設計変更されてるんですか?
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754
匿名太郎
このマンションは上層階は割安で、低層階にしわ寄せが来ているとの書き込みをよく見ますが、あえて低層階を検討されている方いますか?
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755
契約済みさん
>754
私達は上層階にしたのですが、両親は低層階希望です。
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756
契約済みさん
永住するつもりで買いますが、もしかしたら事情があって住めなくなるかもしれないので、オプションや設計変更は最低限にしました。
営業担当から、売却の時は全て標準に戻していただきます、という説明だったので…。
でも、果たして本当に全部戻す必要ってあるんでしょうか?
お風呂の栓とか、洗濯機の上の収納とか、付いてた方が高く売れる気がするんですけど…。
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757
契約済みさん
>756
他人に迷惑がかからないのなら、別に売却の時もそのままでいいんじゃないの?
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758
匿名さん
>営業担当から、売却の時は全て標準に戻していただきます
それは違うと思いますよ。
4LDKから3LDKにした人も元に戻せってことにはならないと思いますが。
もう一度営業の方に確認された方がいいと思います。
うちは5年ほど住んで、別に家を立てる予定なのでこちらはセカンドハウスとして
使う予定です。
でもオプションはそこそこつけました。
どうせ住むなら最初に色々つけた方が見た目もきれいですし、面倒くさくなさそうなので。
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759
契約済みさん
>753
最初は何もしないつもりでしたが、
いろいろ見てるうちに絶対要らないと思っていた浴室テレビまで検討対象になってます。
Aタイプの部屋なのですが設計変更は洋室(1)(2)を合わせて一つの部屋にするくらいですね。
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760
匿名さん
756はただの素人荒らしでしょう。
中古販売は現状でO.K.です。床に傷があろうが、エアコンの穴があろうが、現状販売です。
オプションなんて付いてた方が良いに決まってます。
リセール時にもう大京は関与しません。常識です。
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761
契約済みさん
>759
広い寝室いいですね~
私は狭いタイプの3LDKなので、部屋数減らせないから設計変更はなしですね。
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762
匿名さん
>756
その営業マンが言う理屈だと
車もオプション付けたら、元に戻さなきゃ売れないってことになるね
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763
匿名さん
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764
匿名
>756
売却の時ではなく、キャンセルした時の話では?
購入をキャンセルしたら、標準に戻す費用を負担する契約が普通です。
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765
契約済みさん
>営業担当から、売却の時は全て標準に戻していただきます、という説明だったので…。
重大な勘違いをされていますよ。
確かに重要事項説明の冒頭で、手付金の扱いと一緒に自己都合でキャンセルした場合は、標準仕様へ現状復帰する費用を負担するとあります。
残金を全額支払ってからは自分の物ですから現状復帰は不要です。但し、あまり自己流に改造が過ぎると中古市場で不利になるかもしれません。
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766
契約済みさん
ウェリスを買い損ねた時を後悔してたのですが、ここを買って良かったと思ってます。
なんせ価格が手頃なんでいいです。
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767
匿名さん
高層階が割安で低層階にシワ寄せとの声があります。私も割安な高層階を選びました。一番の理由は商業地なので将来的に隣接するビルに囲まれてしまうリスクからです。仮に高層階が割高であったとしても12階~15階程度を選んだと思います。Gタイプが予想以上の人気集中で低層階まで売れてしまった事から、低層階は間取りによる人気の差が一段と拡大する傾向です。低層階は不人気間取りだけが最後に残る気がします。
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768
匿名
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769
匿名さん
>768
一番売りやすい、貸しやすい、買う時の割安感も一番あった思います。
ただ永住される方は、自分の生活スタイルに合ってる間取りが一番良いと思います。
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770
契約済みさん
>Gタイプってそんなに人気だったの?
5階~18階が売れたと聞いています。本来は1期は上層階だけだったはずですが、人気集中で急遽拡大したそうです。
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771
匿名さん
この物件の販売価格は、階層の差・間取りの差がとても少ないので早いもの勝ちの感がします。
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772
匿名さん
19階とAとIは買う人が多少なりとも限定されてくるので、上層階のGが人気になるのは当たり前だと思います。
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773
購入検討中さん
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774
匿名さん
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775
匿名
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776
匿名さん
>上層階のキャンセル出ないかな…
もう手付金10%を支払して契約済みなので余程の事情が無い限り出ませんね。
キャンセル拾うんだったら抽選日からMRに足を運ぶべきでした。当選から契約締結の間ならば出るものです。
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777
匿名さん
>774
Gタイプは狭いですが安いですよ。
安いから人気があるんじゃないですか?
広くて日当たりのいいAタイプは10階以上は4000万超でしたが、
Gタイプは18階でも2000万台だそうです。
恐ろしく安いです。
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778
購入検討中さん
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779
購入検討中さん
>777
安さならB.D.E.Hが更に安いですよ~
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780
匿名さん
Gが一番安いのでは無く、一番「割安」なんです。
3LDKで一番広いのに僅かしか高くならない。これが人気の理由。
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781
契約済みさん
結果的にBの契約になりましたが、第一希望のGと比較すると凄く損した気分です。
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782
匿名さん
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783
匿名さん
狭いのは絶対的な話で避けられない。
Gが広いと言うのは3LDKの中で一番広い82㎡。他の77㎡よりは広い。だからこれを選ぶ人が集中。
普通なら価格設定の差がハッキリつくのだが、ここはほとんどつかない。
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784
匿名
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785
匿名さん
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786
契約済みさん
Aの18Fは住居部分 坪137.1万円 バルコニー、アルコーブまで含めて 坪102.2万円
I 〃 坪127.5万円 〃 坪98.9万円
G 〃 坪104.5万円 〃 坪85.5万円
B 〃 坪106.9万円 〃 坪89.2万円
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787
匿名
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788
契約済み(756)
756です。
(営業担当から、売却の時は全て標準に戻していただきます、という説明だったので・・・という書き込みをした者です)
全然荒らしとかじゃなく、ただの素人です。
皆様のご意見を拝見させていただきましたが、どうやら売却の時ではなく、キャンセルをしたときに該当するようですね。
勘違いしていたようです。
ご指摘ありがとうございました。
安心しました。
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789
匿名さん
でも、やっぱりG typeは狭いのでA typeが良いかな。
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790
匿名さん
Aの良さは広さもだが、この物件は東向き(正確には東南東)なので、唯一の南東角部屋に一番の価値があり広さだけでは割高。夏は暑いかもしれないが唯一の南方向に窓あり。
※19階は特別扱いでJ
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791
匿名さん
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792
匿名
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793
匿名
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794
匿名さん
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