ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～139.65平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道
施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2011-03-05 13:12:01
毎日建設現場の横を通ってます。
横の長さはけっこうあるので、
これで完成したら、高さも１９階あるみたいだし、かなりデカいマンションになりそうです。
マンションの良し悪しはわからないけど、
ここいらの景観は変わりそうです。
久留米で物件を検討中で、完成時期が近い三つの物件で比較しています。
先日それぞれのモデルルーム見に行ってきました。
ライオンズはオーソドックスながら、ワンランク上の造りでした。
セキュリティーや構造は一番いいと思います。
若い世代のファミリーには、ヒューマインド久留米ステーションレジアやアソシア諏訪野テラスの
仕様の方も面白いかなぁって思います。
ただ場所がねぇ。歓楽街の中に立つマンションは子育て環境にはちょっとねぇ・・・・・・・・・・
大京の人ではなく施工をやってる業者の人が知り合いなもので、
ここの話を聞いたのですが、やっぱり小さい子供さんがいる方からの引き合いは弱いみたいですね。
そのかわり医者や看護師、公務員、経営者、不労所得がある高齢者等の引き合いが多いみたいです。
タワーほどではないけど、上の方は医者と経営者ばっかりみたいです。
大京の営業も完売が必達ノルマなので、当然ながらターゲットを絞って重点営業するでしょうね。
とても若いファミリー層向けの物件ではありません。
かなり特殊な客層と感じます。ちなみに私も不労所得高齢者で、住替えとして検討しています。
小さな町なのでターゲットを絞ると完売が危ういです。
医療関係者は、同じマンションに同業者が多くいるのは嫌がりますのでそう増えません。
経営者はすでに駅前のタワーを購入した方々が多い。
いかに営業でターゲットを広げて立地の悪さをカバーするかが完売のカギ。
売れ残ると不人気物件の仲間入りですものね。
現在、久留米には住んでいません。
かつて六ツ門が賑わい、西鉄が地上を走っていた頃を良く知っています。
その昔のイメージならば最良の立地ですが、現状の立地条件は良い点と悪い点が両極端ですね。
来週土日に現地とモデルルームを確認してみます。
検討はそこから開始です。
ちなみに久留米には年数回訪問しています。
最上階と角部屋以外は、補助金バーゲン価格だから、完売すると思うよ。
だいたい久留米で立地の事を気にしてたら、どこも買えないんじゃない？
＞最上階と角部屋以外は、補助金バーゲン価格
えー！！！ 角部屋のどちらにするか検討中でしたが、角部屋は補助金出ていないんですか？
凄く安いと思っていましたが・・・・・
４ＬＤＫ １００平米弱で４２００万円以内
すみません…
書き方が悪かったですね…
最上階と角部屋以外は三千万以下なので、そう書いてました。
全戸補助金対象です。
再開発で環境が良くなるなら、買いたいです！
予算が足りないので、中古が出た時ですが…
ここだったら東南の角部屋はいいですね。
個人的には南向きのヒューマインドが魅力的です。
今は賃貸の３階に住んでいるので、１９階からの眺望とかは憧れます。
仕事の付き合いで文化街を良く利用するので、この場所は便利なんですが、
建設予定地のそばにある風俗店はどうにかして欲しいですね～
ほとんど営業してないのに看板とかだけ残ってるんで、久留米市も再開発やるならやるで、
中途半端にしないでちゃんと整備してくれるといいんですが
モデルルームに使われてるGタイプの間取りと、それに広さが近いCタイプが良かったので、上の方を希望したら、GもCも16階から上は申し込み多数で、今から希望しても難しいと言われました…
ちょっと間取りは我慢してEかDにするか、階を下げてGにするか迷ってます。
でもいまだに契約日が決まらず。営業さんの話では当初の計画よりも要望者がすくなく契約日が延期に告ぐ延期でのびのびになっているようです。今後展開としては上層階や角部屋を売れてもそれ以外の部屋は苦しそうですね。
＞16階から上は申し込み多数で
希望する階を下げても、公開抽選で決めるならば、余り意味はありませんよ。
１番目の申込みで営業マンに後に続く希望者を強力にガードして貰わないと難しいです。
前回のタワーと同じようにおそらく上階は抽選。下層階は値引きで販売になるのでは・・・・・・・・・
結局ここは買いなのか？
そうじゃないのか？
購入希望の方は、この物件の何が決めてだったのか教えて欲しいです。
当初の話では６月中旬から１期として１４階以上を販売と聞いた記憶があります。
明らかに遅れている所から察すると、高層階しか要望書が出されていない気がします。
購入希望ですが、何が決め手か？
それは価格です。 上層階の安さです。 感覚的に１０００万円程度安く感じます。
実際に買うか否かの最終判断はしていません。
その理由は多くの方が書いてますが、立地の良さが「住宅地としての良さ」に比例しないからです。
一応１８階を抑えてもらってます。
買おうと決めた理由は、立地と造りです。
職場が近いので便利ですし、
子供がいないので、この場所でのデメリットをあまり感じなかったのが大きいと思います。
価格は実際商談した時にビックリしました。思っていた価格より６００万くらい安かったからです。
まだ販売を開始していないので、本契約ではないのですがローン審査も終えてますし、
商工会議所その他から聞く、かなり具体的になってきたと思われる再開発関連の話もプラスと思ってます。
賛否がある場所なので７２番さんが聞いてある買いかどうかの判断は、各人によって違うがはっきり出る場所なので、難しいですね。
私は子育て環境についてはわかりませんが、久留米でここの開発がダメなら何処もダメだと思うので、新六ツ門への期待も込めてここを買うつもりでいます。
なかなか正式販売時期になりませんね。
事業者・建物販売者・土地販売者の調整が難航しているんですかね。
それとも要望書の集まりが悪いから、ある程度溜まるまで伸ばしているんですかね。
人気が有るのか無いのか判断に難しい物件です。
一体いつ契約になるのかな？
４月の下旬に申し込んだのですが、担当の営業の方の説明では１０月末の契約予定。なんで？？？？？？？？
マンションコミュニティー上の販売スケジュールは、平成23年8月上旬と表示されたまま１０日を迎えようとしています。
No.77 by 申込予定さんの書かれたとおりに大幅に販売延期なんですね。
公式Ｈ．Ｐは平成23年10月上旬に書き換えられました。
検討中断！
１０月も単なる希望観測で？？？？ですね。
事業主・売主が多過ぎて統制とれないのでは。
竣工時期も怪しいね。
補助金値引きで飛び付かない方が身の為かも。
怪しい物件 六ツ門さん
お盆で家族が集まったので、購入検討を行いました。
結論は見送りとなりますが。
理由は計画どおりに進まない不安です。竣工、入居時期も怪しいですね。
再開発事業自体が失敗だと痛感しています。
やはり、曰く付きの土地は問題噴出ですね。
ただいま検討中ですが、この土地はいわく付きなのですか？ちなみに、どんないわくがあるのか教えてください。
新世界はご存知と思いますが、戦後の飲食店・歓楽街のまんま残されてきた地区です。
実に地権者が多く複雑に入り組み利権も絡んでいましたが、再開発により買い上げた西鉄が土地売主となりました。
建物売主は大京です。
ですが本当の事業主は新世界地区第一期工区優建事業推進協議会で、各種補助金を受けて運営しています。
販売する土地の価格も、建物の価格も売主が独自に決められない関係にあります。
解決は時間の問題だと思いますが、物件の周囲の土地が今後どうなるかは、第二期の計画でも触れられていません。資料かＭＲで物件の土地の形を見れば一目瞭然ですが、エントランスの土地は細長い棒状になっています。
かなり無理してマンションに必要な最小限の土地を買い上げた結果と思われます。
なるほど、情報提供ありがとうございます。
個人的には戸建も検討してみたりしましたが、総合的に考えると悪くない物件かなと思い前向きに検討中です。
ただ、マンションは全て同じですが、駐車場代を払い続けなければならないという違和感はありますね（笑）
この物件では１万／月ほどらしいですが。
まず地元の方は購入はしないはずです、完成まで色々と問題点が有り政治家と地元の有力者と西鉄さんなど延期延期となるのは間違いありません、販売金額も相場の４０％上乗せして売れ残るのは間違いなくその時点で大幅な値引き合戦で毎月の付加料金も徐々に値上げをするのも公開はされていませんが銀行ルートからの情報で工事事態も下請けの下請けで施工でコスト削減は分かりますが本当にこれで良いのですか。
ベランダの壁のタイルをはがすと、次々と出てきた発泡スチロールや木枠、網…。数々の欠陥が判明し、異例の建て替えが決まった川崎市のライオンズマンション京町。欠陥を目の当たりにした住民たちは「これはひどい」と絶句した。東日本大震災でも建物は大きく揺れ、壁面に複数のひび割れが生じたという。
「壁の中身はめちゃくちゃ。驚かない方がおかしい」「一刻も早く危ないマンションから出たい」。住民は団結し、大京側と協議。震災後の３月２７日に建て替えを決議し、既に引っ越しを進めている。欠陥住宅問題に詳しい１級建築士の岩山健一さんは「発泡スチロールや木材はコンクリートを流し込む型枠に使った物が残ったのだろう。悪質な手抜きがあったとしか思えない」と指摘する。
マンション施工を下請けした業者はその後会社を分割し、取材に「今は別会社なので当時のことは分からない」と回答。なぜこのような工事が行われ、大京や元請け会社が見抜けなかったのかは不明のままだ。
建設工事を一括して下請けに出す「丸投げ」は平成１８年の建設業法改正で全面禁止された。だが、岩山さんは「大手が建設費を差し引いて下請けに出し、工事がいいかげんに行われるという業界の体質は今も残っていると感じる」と話した。
和解に至ったとはいえ、手抜き工事が現実にあったという事実は厳しいですね。
４０％上乗せの販売価格とありましたが、価格自体は補助金が入るためか相場より５００万前後は
お安い気がします。
補助金も受けてるだけに、ここで手抜き工事はさすがにないだろうという思いもありますがどうでしょう？
今は住宅性能評価書を必ず取得することになっているので大丈夫。
いろんなこと持ち出して批判してるけど、みっともないと思わないのかな？本当のことだとしても、ここまで細かく批判すると、単に腹いせに感じられて逆効果ですね。タワーに苦戦したMＪＲの人？とか思われちゃいますよ。
↑
こんなこと言う人もみっともない。よそは関係ない。
ここの善し悪しを発言されてはいかがでしょうか？
あの、ライオンズ六つ門の購入を決めた方々と話がしたいのでよろしくお願いします。
販売時期がズルズル遅くなるので段々テンションが下がっています。
登録開始時期になったら１８階の角部屋ＡまたはＩを登録抽選を待ちます。
又は親子兄弟近居で、１８回Ａと隣室をまとめて登録します。
落選したら諦めかな？
１８階ＡとＢの登録する事に決めました。
抽選倍率を知りたいので登録最終日に提出を考えています。
158戸もあるのでマンション自体の人気はどうなのかわからないですが、
東南の角部屋になるAタイプと4LDKで人気のCタイプ、
全間取りの中で一番人気のGタイプの15階から上は、今からの申し込みならコネが無い限り難しいでしょう。
