ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～139.65平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道
施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2011-03-05 13:12:01
世帯所得の想定は面白いですが、所得には関係なくいろんな層が購入すると思いますよ。
医者でも自営でも中低層のマンション買いますし。
そもそも医者も勤務医ならさほど驚くような所得ではないですよ。
＞301
確かに医者＝高所得ではないですね。
特に大学病院や公立病院、市立病院勤務だと…
医者＝見栄っ張りと言うのが世の中には浸透しているのでしょうか…
ここは色んな所得層の人が買い易いような価格設定だと思います。
東南角部屋はそこそこの値段ですが、同じ階でもその隣の部屋だと
500万程安かったと思います。（うろ覚えですが）
そして1階上がる毎に30万のアップと言うのは上層階でも手が出やすい価格設定だと思います。
駅前のタワーは1階上がる毎に50万のアップでした。
東南角部屋と19階でなければ年収500万くらいの世帯で普通に買える物件だと思います。
来週はいよいよ契約開始ですね。
ここのマンションを買おうと考え始めてから半年、やっと契約出来るようになったので嬉しいです！
最初は６月に販売開始と聞いていたので、延期になった時は先行きが不安でした。
キッチンのオプションボードの話がありましたね。
見栄えは良いですよね、でもかなり良いお値段じゃないですか？市販のグレードの良いもので充分かと思います。費用対効果なら。
マンション販売会社って、子会社に管理会社・設計デザイン会社と二重三重に稼げるシステムを作ってて、経営としては合理的だけど、購入者にとっては結局それだけ高いものになってしまってるのが残念ですね。
デベロッパーが乱立したのも頷けます。
そりゃ医者だってマンション買いますよ。
言ってるのは医者が10人も20人もこのマンションを買うか？って話。
２８６が言うように医者が買うから売れるって話は無いと思う。
医者が金持ちっていう幻想抱きすぎ。
ただこの価格帯だと高層階狙いは間違いないね。
＞＞３０５
ココのベースは基本的に並マンション。価格相応のスペックでしかない。
おっしゃるように仕様を上げれば割安感はなくなります。
この戸数でエレベーター2基というのは・・・。
理論的に合っているという方もいるが少ないと思います。
ここのマンション
表面的な仕様は並マンションですが、購入者が手を入れる事の出来ない建物の構造の部分は最上級ですよ。
建設に従事してる方に聞いたらすぐわかりますよ。
ここは北海道に建てるようなレベルの断熱マンションです。
パッと見綺麗でも、日当たりの悪い部屋にカビが生えたりするやつとは違います。
308
それ何と比較してるのか分かりませんが、構造自体は可もなく不可もなく一般的だと思いますよ。
別に悪いと言われてるわけじゃないから。
新築の中から消去法で検討したら、ここが一番だろうな
310
まぁ、消極的選択にはなるけどね。
久留米外から購入する方は、久留米の風の強さにびっくりするでしょうね。結構毎日風強いですよね。
久留米の高層マンションの上層階に住んで、風の強さにびっくりした一人ですけど。
東京に居るとこちらの人は福岡・久留米は九州のイメージで南国と思っている方が多いのでびっくり。
日本海側なので東京より雪が多いと言っても中々判ってくれません。久留米は雨も風も強いですね。
ここでは証明する記述は出来ませんが、構造に関しては最も優れた域に達していると思います。残念ながら設備・仕様に関しては東京基準ならば標準以下です。各自で装備してねのコンセプトだと勝手に思っています。
いよいよ第１期販売が始まるんですが正式広告が公式ＨＰに出ないですね。なんででしょう？
313
構造のどの辺が最高クラスなのでしょうか？
具体的に言って頂いた方が納得できるのですが。
久留米はマンション増えたね
駐車場は先着順ですか？
＞317
第一期販売分に関しては、駐車場1台分は確保できるという話でした。
場所まで確保できるかどうかはわかりませんが、場所は抽選ではないでしょうか。
ちなみに平置きは15000円だそうです。
タワーが確か13000円、機械式が7000円から11000円くらいだったと思います。
あそこは車が出にくそうなので、近くの駐車場を借りた方が朝の渋滞には巻き込まれにくいかも。
明治通りから見えるようになってきてますね～
年末迄にはかなり高くなりそう
地域制は
両親と一階違いの部屋を申し込みしました。
親の年齢の問題で二世帯住宅を考えていたのですが、
セキュリティーの事を考えマンションにしました。
市外からなのでそんなに土地勘がない為、モデルルームを見に行ったついでに散策してみたのですが
病院もそれなりに近いし、車が無くてもそこそこ活動できそうだし、
主婦や年配の方にはいい場所じゃないかな
日曜のお昼時だったので夜の雰囲気はわからないですが、
ここで書かれてた風俗店もラブホテルも各一軒程度だったし、
１００パーセントじゃないですけど、納得しました。
３１８さんが言うように通勤に車を使う方は、平置き又は近隣駐車場を借りた方がいいでしょう。
時間がずらせる方は問題ないと思いますが、朝はエレベーターが混み、タワー式駐車場や機械式から出すのに時間がかかり、敷地から出るまで渋滞、大通りも渋滞が予想されます。時間が計算し難いですね。
同じサンリヤンなら、駅東よりこっちがいいね
風俗はどの辺りにありますか？
そこは再開発で立ち退く可能性はありますか？
長らく待たされましたが、やっと通知来ました。
大変長らくお待たせ致しました。
当物件はいよいよ明日10月22日(土)より≪第1期≫を発売開始いたします。
やっとです。
早期完売するといいですね。
明日２４日抽選の上層階７０戸の短期正式販売となりました。
これから登録しますが、ぎりぎりまで待ってＡタイプの何階にするか競争率を見ながら最終決断を下します。落選したら一気に中層階以下になるのは覚悟ですが出来るなら１発で決めたい。
そんなにＡタイプは競争率高いのでしょうか。
モデルのＧはかなり人気らしいね。
＞そんなにＡタイプは競争率高いのでしょうか
いや低いです。１９階の倍サイズの巨大な部屋は抜きにして、南東角・４ＬＤＫ・１００㎡で一番広くて高額なので申込み希望者は少ないです。 でも競合すれば最低でも競争率２倍の当選確率半分ですから気になります。落選した瞬間に中層階以下で次回の販売を待たなくてはならないので。
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを見て、Aﾀｲﾌﾟに決めました。
確かに広さだけ見たら、他の部屋より高いですが、日当たりを考えたら、東南角部屋ですね。
明日モデルルームに行こうと思っていたのに、ここの書きこみをみていたら、もうほとんど決まってるみたいですね…
第二期の販売にもいい部屋が割り当てられてるんでしょうか？
マンションは地震の時の揺れがひどいと聞くので、それも含めたところで、他の物件と比較してます。
高さは中層階でいいのですが、ここくらい横に長いマンションでも揺れはひどいですか？
＞もうほとんど決まってるみたいですね
先着順ではないので抽選覚悟なら自由に選べます。但し、最初に要望書を出したお客さんに売りたいと営業上は考えるので未だ手付かずの部屋を強く強く強く・・・・勧めますから押しの弱いお客さんは諦めちゃうでしょう。
＞第二期の販売にもいい部屋が割り当てられてるんでしょうか？
今回は上層階なので、中層階以下に下がってきます。
＞ここくらい横に長いマンションでも揺れはひどいですか？
東京で３．１１大震災で震度５強を体験しています。低層階は基礎が頑丈なので一戸建てより揺れません。
中層高層階はユラユラと大きく波打って曲がって揺れるので、揺れが極端に小さい階と逆に極端に大きい階に分かれます。高層階はゆっくりゆっくり船が揺れるようになりました。地上から見ていた人は建物が曲がって見えたし、左右に大きく振り子の様になっていたと言っていました。
＜タワーではありません＞
336です。 連投です。
横に長いマンションも耐震の為に見掛け上は１棟でも物理的には分割して建てます。それぞれ独立して揺らせて破壊を回避しています。
19階建てでﾀﾜｰ？
＞19階建てでﾀﾜｰ？
法的定義はありません。一般的には20階以上のマンションをタワーマンションと呼ぶ事が多いようです。営業的にはその地域性から15階程度からタワーと命名する事があるようです。ここは建物売主の「ライオンズ六ツ門〇〇」と命名すべきですが、土地売主の西鉄からサンリヤンタワーと付けたのに無理があったかもしれません。
タワーの定義のある、なし、なんて知らない人がほとんどだから、タワーなんて名前が付いてたらなんか恥ずかしい。一般的には正方形で縦に伸びる高層マンションで、内廊下をイメージする。
ライオンズ六ツ門のみか、スペック的にはサンリヤン六ツ門でも良かったかも。
名前にタワーが付く付かないはそんなに関係なくない？
所詮住まない人からは、『六ツ門のライオンズ』『１９階のライオンズ』くらいにしか思われないんだから、駅前のタワーでさえ『ザ・ライオンズ久留米ウェリスタワー』って名前を知ってる人なんかどれだけいるの？
夜マンション建設地の周辺を歩いてみましたが、風俗店もラブホも気にならない程度ですね。
朝は時々吐物が落ちてますね。
繁華街だから仕方ないのか。
ここ書きこみの数はすごいね(笑)
既にウェリスの５倍弱あるし
今までの久留米の書きこみ全部合わせたのよりおおいんじゃないかな？
それだけ幅広い層からの注目があるって事なんかな・・・・
運命の日がやってきました。１期販売は１６時に登録締切で、即日１７時には抽選ですね。何時頃に当落結果の連絡が来るのでしょうか。それまではドキドキしながら待つ緊張の時間帯です。午後に最後の登録手続きをして天命を待ちます。
さっき商談終わりました。
抽選覚悟で上層階のGﾀｲﾌﾟを希望しようとしてたのですが、営業の方に負けて空いてる部屋にしました…
今の空き部屋の状況見たら第一期は完売ですね。
これだけ待たせたんだから、第一期は即日完売じゃないと相当やばいよね。
第二期が本当の勝負。ここの評価が決まります。
頑張ってください。
＞営業の方に負けて空いてる部屋にしました…
第２期の要望書を出したみたいですね。この物件の営業方針は第１位要望書提出者をガードして無抽選誘導みたいですが、中層階で人気のＧタイプなら強い営業でも守りきれないかもしれませんよ。１期は１９階の特別フロアを含む高層階で買い替え／買い増しで将来も見込める上得意客も結構混じっているみたいだから特殊かもしれません。個人的には今回は第１希望どおり抽選にして、落選したら直ちに第２希望を申込むのが良いと思われるのですが、それも出来ない様に負かされてしまった様ですね。
